Pilestredet 95

Pilestredet 95St.Hanshaugen - Ullevål

1/50

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet 95

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 963 850,-

Felleskost/mnd: 4 901,-

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg/ Stensparken

Velkommen til Pilestredet 95, et lite stykke historie på Fagerborg. - Unik leilighet i sjarmerende trehus i Sveitserstil - Sjelden anledning - Direkte tilgang til hage - Overbygget terrasse på 8 kvm - Rosetter og stukkatur - Originale detaljer en rekke steder - Tre soverom og to stuer på hovedplanet - Romslig spisekjøkken - To etasjer - Attraktivt beliggende, tilbaketrukket men sentralt - Barnevennlig og rolig strøk - Gangavstand til Majorstuen, Bislett og sentrum - Hjørnetomt - Biloppstillingsplass på sameiets tomt - Grønn og frodig hage på i underkant av et mål - Stensparken og "Blåsen" som nærmeste nabo - Fantastiske lysforhold og store vindusflater - 313 cm under taket i 1. etasje - Vernet etter plan- og bygningsloven Denne boligen bør sees og oppleves, velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 850,-

Totalpris:: 18 963 850,-

Felleskost/mnd:: 4 901,-

Totalt BRA:: 188 m²

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:00 - 17:00 søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 95, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom, bad, kjellerstue, bod (tidligere badstue), lagringsbod
BRA-e: 1 kvm. Vedbod (sammen med snr 2)
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Entré, 2 stuer, kjøkken, bod, 3 soverom, gang og bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 8 kvm. Adgang til 8 kvm terrasse fra stuen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entre, 2 stuer, kjøkken, bod, 3 soverom, bad, gang. Underetasje: Bad, kjellerstue, trapperom, bod innenfor bad (tidligere badstue) og stor lagringsbod Boligen disponerer i tillegg bod plassert i baktrapp og vedbod i fellesareal i underetasjen sammen med snr 2. Sameiet har felles redskapsbod på tomten. Takhøyden er målt til 313 cm i stuen. Takhøyden er målt til 190-197 cm i rommene i kjeller. Boligen disponerer en biloppstillingsplass på sameiets tomt.

1. etasje Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Stue 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Vedovn. Varmepumpe. Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant og badekar. Bod 1: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap. Kjeller Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjellerstue: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Stoppekran bak rist på peis. Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen rundt boligen har utløpt forventet levetid og det er behov for å skifte ut dreneringen på sikt for å unngå soppdannelse og vannlekkasjer i forbindelse med nedbør. Anbefalte tiltak: Anbefaler utskifting av dreneringssystemet innen 3-5 år. I forbindelse med arbeidene bør det samtidig legges minst 10 cm markisolasjon på utsiden av grunnmuren. Rom under terreng Oppsummering: Rommene i kjeller har kun naturlig ventilasjon og det er ikke anbefalt å bruke disse som oppholdsrom, med tanke på risiko for fuktprobnelmatikk, utilstrekkelig dagslysflater, og rømningsvei. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere ventilasjonsanlegg til rommene i kjelleren for å sikre god luftgjennomstrømming. Les for øvrig "drenering". Balkong, terrasse, platting Oppsummering: REKKVERKSHØYDE: Avstand til bakken er mer enn 50 cm og det er krav om minst 100 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 110 cm. Rekkverket blir målt til 74 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Årsak: For lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Konsekvens: Fallulykker. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverket heves til 100 cm over gulv. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken og behov for oppgradering av røropplegg (eldre kobberrør). Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Avløpsrør Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger Oppsummering: Vannledningene har stort sett utløpt forventet levetid og det er behov for en rehabilitering av alle vannrør. Stoppekran er lokalisert i kjelleren ved pipe. Denne er av eldre type og bør ikke brukes dersom det ikke er strengt nødvendig pga risiko for brudd betjening. Derfor er stoppekran ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak: På kort sikt bør hovedstoppekran skiftes ut med nyere (kuleventil med hendel) slik at eier kan stenge vannet ved behov. Generelt anbefales det å oppgradere alle vannrør og skifte ut til rør-i-rør system med vanntett fordelerskap i forbindelse med rehabilitering av badene. Elektrisk Oppsummering: Eier har fremlagt dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget og en avsluttet tilsynssak fra 2014. Utenom dette har det elektriske anlegget behov for en oppgradering og eier må påregne kostnader i forbindelse med elektriske arbeider i fremtiden. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Påregn kostnader i forbindelse med oppgradering av det elektriske anlegget. Anslått kostnad: Ukjent. En elkontroll vil normalt ligge på ca 10 000-20 000 kroner, og oppgradering av elektrisk anlegg kan koste fra 10 000 og oppover. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Anbefaler utskifting av berederen av hensyn til alderen. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga generell tilstand på vinduene som er av original type. Disse har vesentlig slitasje og vedlikeholdsbehov. Utskifting av vinduer anbefales ikke, men heller bevaring og istandsetting. Dette av hensyn til bygningsvern og kvaliteten på de vinduene som er montert. Treverket er svært tettvokst og har vesentlig bedre levetid enn moderne vinduer. Anbefalte tiltak: Anbefaler istandsetting av vinduer og justering av innerdører. Omfanget av dette, og kostnad vil variere ut ifra hvilken metode man velger. Som et minimum må treverket skrapes/males og kitt byttes. Tettelister kan monteres innvendig for å redusere varmetap. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Gulvene består av trebjelkelag med spikret tregulv, som er forventet på denne type boliger. Det er registrert variasjoner i planhet på mer enn 30 mm i stuen og gulvplankene har stedvis vridninger og knirk som indikerer behov for reparasjon/justering. Det er ikke behov for avretting eller andre strakstiltak. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ett tiltak kan f.eks være å skru over gulvbordene, eller flytavretting med betong. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp Oppsummering: Tilstansgrad 3 settes pga manglende rekkverk i utvendig trapp og pga behov for barnesikring i innvendig trapp. Åpninger i trapperekkverk er større enn 10 cm og det er fare for at f.eks barn kan falle gjennom rekkverket. Anbefalte tiltak: Anbefaler å erstatte innvendig vindeltrapp med vinkeltrapp eller tilsvarende type som er barnesikker og brukervennlig, med rekkverk på begge sider. Utvendig trapp må ha rekkverk på begge sider Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering: Rommet har sannsynligvis ikke membran, og sluket har utløpt forventet levetid. Hulltaking er ikke utført ettersom vegger mot våtsonen er av mur/tegl. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Anbefaler rehabilitering av badet. I påvente av en oppussing må sluket renses jevnlig og unngå vannsøl på gulvet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad kjeller Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga alderen på tettesjikt og sluk, i tillegg til generelt behov for oppgradering. Rommet har sannsynligvis ikke membran, og sluket har utløpt forventet levetid. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Anbefaler rehabilitering av badet på sikt. I påvente av en eventuell rehabilitering av badet bør det installeres et dusjkabinett for å lede vann direkte til sluket, og sluket må renses jevnlig. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hver seksjon har en parkeringsplass på sameiets tomt. Når en seksjon selges fordeles de tre parkeringsplassene etter ansiennitet slik at den med lengst ansiennitet velger ønsket plass først.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er to bad i leiligheten, et i kjelleren som ble laget av tidligere eier. Badet i 1. etg. ble pusset opp i 1994, rørlegger: Harsem & Skarpsno 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er veldig gammelt, ting er blitt gjort underveis. Huset har to piper, det ene pipeløpet ble fornyet og oppmuring av ny pipetopp 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltron installasjon AS. Byttet ut sikring for stikk motorvarmeruttak ute med ny jordfeilautomat. 2024-03-07 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2014-05-22. Rettet feil ihht tilsynsrapport. Anlegget er utfør tihht eldre utg en 2002 av nek 400. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er to piper i huset, den ene er rehabilitert, den andre har vi fått fyringsforbud på 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det ble tettet på taket, utett rundt en gammel tv-antenne som ble fjernet 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: under et styrtregn 27.05.2024 kom det vann opp av slukene i kjeller 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: bier i 3. etasje 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skade i kjeller ved styrtregnet Rapport fra if boligskade. 2024 Samsvarserklæring: Det er ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og tømmer. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Pilestredet 95 består av 3 boligseksjoner. Sameiet har ingen lån. Sameiet har en driftskonto bestående av kr 69 425 pr. mars 2025 Alle seksjonene plikter å bidra til vedlikehold av eiendommens fellesområder. Utgifter til utvendig oppussing, vedlikehold av tak og piper mm. dekkes i henhold til fordelingsnøkkel. Det har vært praktisert en fordelingsnøkkel for husleie og vedlikeholdsutgifter som er 1. etasje - 40 %, 2. etasje - 35%, 3. Etasje 25%. Rehabilitering pipeløp Sameiets ene pipeløp skal rehabiliteres innvendig. Arbeidene skal finansieres ved innbetalinger fra hver seksjonseier, fordelt etter fordelingsnøkkel. Det er fyringsforbud for ildsteder i tilknytning til dette pipeløpet frem til rehabiliteringen er gjennomført. Styrets leder bekrefter at arbeidene er ferdigstilt. Total kostnad for sameiet omtrent 120 000 NOK. Endelig faktura er ikke mottatt. Selger av snr. 1 dekker kostnadene for snr. 1 i denne forbindelse. Yttervegger/ kledning Det ble på årsmøtet 2024 vedtatt å utbedre kledningen i sameiet i løpet av 2025. Ideelt påbegynnes arbeidet i august 2025. Det er enighet om å ta alle fire sidene samtidig og bytte bakdør. Det må også sjekkes om sameiet kan få støtte fra kulturminnefondet. Det er ønske om å endre bakdøren slik at den slår utover, styret kontakter byantikvaren, ettersom huset står på oransje liste og slike endringer er søknadspliktige. Styrets leder bekrefter at sameiet har startet arbeidet med å innhente informasjon om omfang og hvilken type dør som kan aksepteres av byantikvaren. Hverken omfang eller type dør foreligger p.t. Oppstart høst 2025 anses fortsatt som mulig. Styrets leder vil undersøke muligheten for støtte fra kulturminnefondet. Ny eier av snr. 1 dekker kostnadene for snr. 1 i denne forbindelse. Tak Det er enighet i sameiet om at taket må skiftes, men også enighet om at sameiet ikke kan ha for mange oppgraderingssaker i løpet av ett år. Sameiet starter arbeidet med å hente inn tilbud på takjobben etter at ytterveggene/kledningen er reparert. Sameiet velger å ta kledningen først fordi de har noe bedre kontroll av tilstanden til taket fordi det kan inspiseres fra kryploftet. Styrets leder presiserer at taket er langt over teknisk levealder og av en slik alder at forsikringen ikke dekker lekkasjer. Tilbakeslagsventil Det ble på sameiermøte 2024 diskutert å installere tilbakeslagsventil på sameiets vannrør. Det er ikke besluttet noe videre i denne saken. Fordi 1. etasje har bruksrom i kjeller og dermed er mest utsatt for faren for vanninntrengning er det naturlig å legge vekt på eier av seksjon nr 1 sin mening i saken. Det er allikevel noen andre hensyn, som bruk av kjeller og forsikring som vurderes. Dersom det vedtas å installere tilbakeslagsventil vil ny eier av snr 1 dekke sin forholdsmessige kostnad for installasjonen. Referat fra årsmøte 2024 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er ikke vedtatt dato for sameiermøte 2025.

Pilestredet 95

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har egne vedtekter.

Det foreligger ingen begrensninger om dyrehold i sameiets vedtekter.

IF
Polisenr. SP496273.12.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men Bygningsanmeldelse for Våningshus datert 14.11.1891. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilke etasjer som er godkjent. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger over våningshusets underetasje i denne saken. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for innredning for vannklosetter og bad samt innredning av værelser på loft fra 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Innvendig rehabilitering og oppgradering av skorstein datert 07.09.2021. Det foreligger tillatelse til tiltak for rehabilitering av innvendig pipeløp med ø 180 mm stålrør datert 12.03.2025. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Styrets leder bekrefter at arbeidene er utført og utførende vil sende dokumentasjon til kommunen for å få fyringsforbudet opphevet. Selger av snr. 1 bekrefter den vil dekke kostnader for arbeidene som tilfaller snr. 1. Det er etablert en trapp i entre ned til byggets underetasje. Installasjon av trapp medfører brudd på brannskille og er et søknadspliktig tiltak. Etter søk i saksinnsyn kan vi ikke se at etablering av denne trappen er omsøkt. Seksjon 1 disponerer i dag et avgrenset areal i kjeller bestående av trapperom, bad, to boder og kjellerstue. Det foreligger ikke byggemeldte og godkjente tegninger for dette planet, det er derfor usikkert om boligens kjeller er godkjent slik den fremstår idag. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av arealene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om evt. søknad om bruksendring godkjennes. Kjellerplanet er ikke seksjonert, slik at alt areal i kjeller i praksis er fellesareal. Det foreligger iht. selger konsesus mellom seksjonseierne om at snr. 1 disponerer dette arealet som sitt eget. Det anbefales å reseksjonere arealet i kjeller slik at juridisk råderett sammenfaller med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Stikkledningene ble rehabilitert i 2023. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring bolig i reguleringsplan Vestre bydeler III, S-132GO, vedtatt 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/152/1: 03.11.1891 - Dokumentnr: 954152 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1979 - Dokumentnr: 510423 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 250000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2025 - Dokumentnr: 23352 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.06.1979 - Dokumentnr: 510423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er vernet etter Plan og Bygningsloven. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold