Capralhaugen 27

Capralhaugen 27Bærum

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Bærum: Capralhaugen 27

Prisantydning: 10 490 000,-

Kommunale avg.: 17 054,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Påkostet og familievennlig rekkehus o/to plan m/etterspurt beliggenhet på Capralhaugen. Eiendommen ligger høyt i terreng m/hyggelig utsikt og lite innsyn. Pent opparbeidet tomt m/hage på både for- og baksiden av huset samt en balkong. Svært gode lys- og solforhold. Det følger en garasjeplass. Boligen er pusset opp i 2025 m/2 nyoppussede bad+vaskerom, nytt kjøkken, oppgradert el, nye overflater og ny romløsning. Idyllisk beliggenhet i rolig blindvei - rett i nærheten er det en felles lekeplass - i tillegg er det kort vei til det populære friområdet Hagabråten. Innhold: Entré, peisestue, 3 soverom og bad. Stue, kjøkken, bad og vaskerom. Hage. Forhage, utebod og garasje. Høydepunkter: Flott familiebolig Garasje og peis God planløsning Solrike uteplasser 3 soverom, 2 bad og 2 stuer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 600,-

Totalpris:: 10 663 600,-

Kommunale avgifter:: 17 054,- per år

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 173,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Capralhaugen 27, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Stue/kjøkken, bad.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Vindfang, peisestue, soverom x3, bad.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 16 kvm.

Utvendig bod
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Rekkehus over to etasjer bestående av som inneholder: Underetasje Stue/Kjøkken: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling på kjøkken. Gulvvarme. Trapp og balkongdør ut til nordvest-platting på ca. 16kvm. Kvik-kjøkkeninnredning med slette grå fronter og 20mm lys benkeplate i kompositt med underflimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Hovedstoppekran er plassert i hjørneskap. Bad/Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og dør inn til varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med ettgreps dusjbatteri. Innmurt badekar med ettgreps blandebatteri. servantskap med 2 servanter og ettgreps blandebatterier. Bod (under trapp): 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og garderobeskap med speil fronter. Peisestue: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Gulvvarme og peis. Trapp. Soverom 1: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Garderobeskap og balkongdør ut til nordvest-vendt balkong på ca. 9kvm. Soverom 2: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Garderobeskap. Soverom 3: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri. Utvendig bod 1. etasje Bod: betong på gulv og ubehandlet panel på vegger og i himling.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. - Balkong, terrasse, platting: Nordvest-vendt balkong: Balkongen har slitasje som tilsier behov for vedlikehold. Rekkverk og gulv er værslitt Rekkverk er lavt (ca. 90cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. - Balkong, terrasse, platting: Sørøst-vendt platting: Betongheller har setningsskader grunnet manglende fundamentering. - Vinduer og dører: TG-2: Det blir påvist sprekk i vindusglass og riper på vindus glass i peisestue. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Det er slitasje på vinduer. Enkelte vinduer og balkongdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. - Yttervegger: TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis rust og malingsavskalling i takrenner/kroker. - Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres høy slitasjegrad og mosevekst på papptekking. Det er observert rustdannelse på beslag. - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det er noe slitasje på pipeblekk over tak, og det mangler pipehatt som dekker pipeløp over skorstein. - Trapp: Trappen er noe brattere enn dagens referansepunkt og mangler håndløper langs den ene veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Elektrisk: Sikringsskap er plassert i vindfang. Innmat i sikringsskap og elektrisk opplegg er oppgradert i 2025. Strømmåler skiftet til en automatisk strømmåler i 2017. Det er hull i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. - Øvrig: Utvendig bod: Boden har høy slittasjegrad. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning. Det registreres fuktskader og svertesopp i boden. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Rekkehuset er oppført på betongplate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Takkonstruksjon: Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje nr. 121 i fellesgarasje på gnr. 20, bnr. 980 medfølger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sebastian Sørlle

Rekkehus er oppført over 2 plan, i én etasje over sokkel. Bygningen er oppført betongplate på mark og grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av trekonstruksjon og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et bjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Lukk Om boligen

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jar. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud. Boligen grenser i tillegg til flotte Hagabråten friområde med gode turmuligheter, fotballbane, bålhytte, akebakke og skøytebane om vinteren. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til Lysakerelven som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg ligger Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner kun en kort gåtur unna. Det er gangavstand til Bekkestua sentrum, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Det finnes matbutikk i området. Bekkestua byr for øvrig på en rekke fasiliteter og forretninger. Her finner du bl. a. apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, klesbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Populære Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Skoler og barnehager: Grav barneskole og Østerås ungdomsskole. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. steinerskolen på Grav, den internasjonale skolen på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Eikeli. Det er gangavstand til flere barnehager bl.a Steiner barnehage, Grav barnehage avd. Liom og avd. Øvrevoll og Jar idrettsbarnehage. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Ca. 10-15 minutters gange til Østerås stasjon, med både T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås. Trikk linje 13 i retning Oslo via Skøyen fra Jar. Bussholdeplass Almelien med buss 140 som bruker ca. 6 min til Lysaker og 9 min til Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 1973. Dokumentet følger vedlagt.

Offentlig vann. Offentlig avløp.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 174 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 1963030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963030) Navn: GRAV GÅRD, søndre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.07.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8758/1963030.pdf Delarealer: Delareal: 174 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av ny firemannsbolig og riving eksisterende bolig i Capralhaugen 34. Høyspentledning: Energidepartementet har gitt Statnett konsesjon til en kraftledning på 420 kilovolt (kV) fra Hamang transformatorstasjon i Bærum til Smestad transformatorstasjon i Oslo, via Bærum transformatorstasjon. Departementet har bestemt at ledningen skal bygges som et kabelanlegg i grøft og tunnel. Anleggsarbeidene vil foregå blant annet på Hagabråten (estimert til fire-fem måneder). Det må påregnes byggearbeider og arbeidsstøy i nærområdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/1037: 25.09.1970 - Dokumentnr: 303170 - Erklæring/avtale Best. vedr. fellesutgifter m.m. Fellesarealene står til disposisjon for angjeldende sameiere som plikter å delta på like fot i de utgifter som er nødvendige for at de respektive arealer til enhver tid kan bli holdt i hevd. Det skal stiftes en velforening for utbygningsområdet som bl.a. skal ha tilsynet med fellesarealene. Kjøperen og senere overtagere av eiendommen plikter å være medlem av velforeningen og utrede den kontingent og de avgifter som blir fastsatt for denne. Selgeren har rett til på utbygningsområdet å anbringe innretninger for felles antenneanlegg og forbeholder seg og andre adgang til eftersyn og reparasjon av disse. Utgifter til service og vedlikehold av antenneanlegget fordeles likt mellom de boliger som sogner til anlegget og forutsettes avkrevet hver enkelt av det firma som får oppdraget. Enhver parselleier er berettiget til å sørge for nødvendig vedlikehold av private fellesledninger og kan kreve refundert av de øvrige interesserte en forholdsmessig del av sine utlegg. På samme måte skal forholdes hva angår snerydding og vedlikehold av felles private veier. I de tilfeller hvor det er nødvendig har eierne av naboparsellene adgang til parsellen for å kunne utføre vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på sine bygninger. Dokumentet følger vedlagt. 06.07.1971 - Dokumentnr: 304813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:963 01.01.2020 - Dokumentnr: 1649752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:1037 01.01.2024 - Dokumentnr: 63801 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:1037

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Registrerte avvik feiing og tilsyn: Røykløp: Sotluke er for nært brennbart materiale. Registrert: 21.03.2013. Ildsted: Ildstedet er defekt: Spjel. Registrert: 21.03.2013. Ildsted: Ildstedet er defekt: Sideplater. Registrert: 21.03.2013. Slokkemiddel: Mangler er defekt eller ikke kontrollert. Registrert: 21.03.2013.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold