Horniveien 20

Horniveien 20Bærum

1/61

Utvalgte bilder

Bærum: Horniveien 20

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 740,-

Kommunale avg.: 24 971,- per år

BRA-i: 207 m²

Bestill salgsoppgave

Vøyenenga

Velkommen til en meget familievennlig og innholdsrik enebolig - Skjermet og privat tomt, med fin utsikt mot nærområdet og Kolsåstoppen, og gode solforhold! Boligen er omkranset av en idyllisk hage, pent opparbeidet med fine uteplasser. Eiendommen har en populær beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde. Fremstående kvaliteter ved eiendommen: Innholdsrik enebolig med utleiedel Idyllisk, privat tomt uten innsyn Flotte, lune uteplasser Gode solforhold Store vindusflater og rikelig med lys God og familievennlig planløsning 5 sov. 2 bad Vaskerom Mulighet for utleie i 2. etasje, evt. i 1. etasje og kjeller Carport til to biler Godt med lagringsplass Kort vei til barnehager, skoler og buss Akebakke utenfor Fantastiske turmuligheter, og en rekke fritidstilbud i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 500 000,-

Totalpris:: 9 738 740,-

Omkostninger:: 238 740,-

Kommunale avgifter:: 24 971,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 699,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:00 - 12:45 mandag 2. desember, kl. 17:30 - 18:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Horniveien 20, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Medhjelper

401 65 134 m.eiternes@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 207 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Bad, gang, vaskerom, soverom, disp.rom og to boder
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang med garderobe, vindfang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken og kontor/gjesterom
BRA-e: 10 kvm. Utvendige boder
BRA-b: 10 kvm. Inglasset balkong/vinterhage
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang, trapperom, bad, stue, spisestue, kjøkken, kontor/soverom og to soverom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 19 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert i stor grad etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Utvendig bod ved terrasse: 2,5 kvm. Platting: 23,3 kvm. Platting ved hus: 13,8 kvm. Takterrasse: 18,6 kvm. Utvendig bod v/carport: 5,5 kvm. Utvendig bod v/carport: 4,8 kvm. GUA(gulvareal) 2.etg: 91 kvm. Deler av arealet er ikke målbart. MERK: Barnesoverommet i kjelleren er ikke godkjent som et soverom, men er pr dags dato godkjent som "Husholdningsrom/bod". Rommet defineres som "disp.rom"(disponibelt rom) i rapporten

Eiendommen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen (off. kommunikasjon, butikker, barnehager og skole) Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til marka, fritidsaktiviteter, samt flotte turområder. Boligen er inndelt i to enheter, der 2. etasje i dag leies ut. Det er felles inngangsparti, med trapp opp til 2. etasje, samt dør inn til 1. etasje. Boligen er meget fleksibel, og man kan enkelt benytte hele boligen selv hvis man ikke ønsker utleie, og har totalt 5 soverom + ekstra loftstue. Begge enheter inneholder i dag bad, kjøkken, stue og flere soverom. Boligens hoveddel (1. etasje og kjeller) har en innholdsrik, familievennlig og sosial planløsning. I 1. etasje kommer du inn i en lys og romslig entré med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe, samt plass til skohyller, knagger m.m. Videre tilgang til oppholdsrommene. Her har man en lys og luftig spisestue/stue med videre tilgang til separat kjøkken. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold, samt at den nydelige utsikten mot Kirkerudbakken, Kolsåstoppen og nærområdet kan nytes fra alle rom. Utgang til stor, isolert vinterhage fra spisestuen. Hyggelig peis, samt varmepumpe, gir god varme på kalde dager. 1. etasje inneholder i tillegg et soverom/kontor. Videre ned i boligens kjeller er det et stort hovedsoverom, et disponibelt rom (benyttet som soverom, men ikke godkjent som dette), bad, vaskerom og boder. I boligens 2. etasje finner man gang med garderobeplass, stue, spisestue, 2 soverom, kontor og bad. Det er utgang til veranda fra 2. etasje. Eiendommen har carport med plass til å parkere 2 biler, samt plass til flere biler på tomten. Eiendommen fremstår godt ivaretatt og velholdt. Det er gjort løpende oppussing siden nåværende eier overtok eiendommen, med bl.a. oppussing av bad ( 2013 og 2019), nytt kjøkken i 2. etasje (2016), overflateoppussing av vegger, pusset opp og bygget soverom i kjeller (bruksendring gitt ferdigattest), installert avfuktningstråder i kjeller, etterisolert og byttet panel på hele boligen samt bygget og isolert vinterhage. Eiendommen er for øvrig godt vedlikeholdt utvendig. Hagen er oppgradert med støttemur mot nabotomt og jordet, samt at terrasse og pergola er restaurert, og hagen er utbedret med ny plen m.m. Eiendommen har en en gjennomtenkt, godt utnyttet og pent opparbeidet tomt. Meget hyggelig vinterhage med nydelig utsikt. Fra vinterhagen fører en fin trapp ned til en terrasseplatting som strekker seg rundt vinterhagen. God plass til enten spisebord og grill eller solstoler. I enden av tomten finner man en hyggelig og lun pergola, med god plass til spisebord, sofagruppe e.l. Utebod i tilknytning til pergola, samt to romslige boder i tilknytning til carport. Hagen er ellers opparbeidet med gressplen, busker og beplantning. Skjermet veranda på baksiden med utgang fra 2. etasje. Tomten oppleves svært privat, og har begrenset innsyn. Det er gode solforhold med sol i hagen fra tidlig morgen til kveld sommerstid. Tomten ligger skjermet mot både naboer og biltrafikk, og er et drømmested for en barnefamilie! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: - Felles inngangsparti/trappegang - Gang - Spisestue/stue - Kjøkken - Soverom Kjeller: - Trappegang - Soverom - Disp. rom - Bad - Vaskerom - Boder 2. etasje: - Gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - 2 soverom + kontor/soverom - Bad Utvendig: - Utvendig bod ved terrasse/pergola - Utvendig bod v/carport - Utvendig bod v/carport

Vesentlige endringer etter byggeår: 2003: Påbygg 2.etg, samt carport. 2003: Taktekking. 2013: Bad 2.etg. 2016: Kjøkken 2.etg. 2019: Bad kjeller. 2019: Kjelleren ble oppgradert med to soverom - Merk at kun et soverom ble bruksendret. Barnerommet er ikke godkjent som soverom og omtales som "disp.rom" i rapporten. 2020: Støttemur mot nabo. 2020: EPS-fuktsikring/Osmose anlegg montert i grunnmuren. 2021: El-tilsyn. 2016/2023: Lader for el-bil montert. 2023: Utvendig kledning og etterisolering, samt nye takrenner og nedløp. 2024: Vinterhage/innglasset terrasse ble oppført. Boligen rom for rom: - 1. etasje - Entré/gang Velkommen inn i en lys og innbydende entré/gang. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ellers plass til skohyller, knagger m.m.. Lyse malte flater, laminatgulv. Spisestue/stue Lys og fin spisestue, i åpen løsning mot stue. Den åpne løsningen skrer god arealutnyttelse i boligen, samtidig som rommene blir sosiale og familievennlige. God plass til et stort spisebord der familie og venner kan samles. Flott peis i stuen, samt varmepumpe i spisestuen gir god varme. Utgang til vinterhage via doble verandadører. Lyse malte flater, laminatgulv. Kjøkken Boligen har et pent og innholdsrikt kjøkken med flott utsikt. Kjøkkenet er utformet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Stor vindusflate gir godt med lys. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Plass til frittstående kjøleskap. Ventilator med utkast til friluft. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Lyse malte flater, lamunatgulv. Soverom Boligen har et romslig og fint soverom i 1 etasje. God plass til seng, skap, skrivebord, kommode e.l. Lyse malte flater, laminatgulv. - Kjeller - Soverom Stort og innbydende hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med garderobeløsning. Lyse malte flater, laminatgulv. Rommet er nylig omgjort fra bod til soverom, bruksendring er godkjent og gitt ferdigattest. Disp. rom Romslig rom innredet og brukt som barnerom (ikke godkjent soverom). God plass til seng, skap, kommode, skrivebord e.l. Lyse malte flater, laminatgulv. Bad Lyst og pent bad, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og toalett. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk via egen vifte. Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Vaskerom Stort og innholdsrikt vaskerom, godt utstyrt med hyller, benkeplate og oppheng til å tørke klær. God plass til vaskemaskin og tørketrommel. - 2. etasje - Gang Felles inngangsparti i 1. etasje, og deretter trapp opp til 2. etasje. Gang med plass til jakker og sko. Lyse malte flater, laminatgulv. Stue Lys og innbydende stue, med godt lysinnslipp fra takvinduene. I stuen er det god plass til stor sofagruppe, TV-møblement, oppbevaringsmøbler m.m. Hyggelig peis, og varmepumpe, gir god varme på kalde dager. Lyse malte flater, laminatgulv. Spisestue Hyggelig spisestue med god plass til spisebord. Rommet ligger praktisk plassert mellom kjøkken og spisestue. Flott utsikt fra vinduene i dette rommet. Lyse malte flater, laminatgulv. Kjøkken Lyst og pent kjøkken, nytt i 2016. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminerte benkeplater. Plateslått backsplash. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via plastrør. Integrert komfyr/platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til friluft. Soverom To romslige soverom, hvorav ett med utgang til stor veranda. Begge rom har god plass til garderobeskap, dobbeltseng, kommode e.l. Lyse malte flater, laminatgulv. Kontor/soverom Praktisk rom, perfekt som hjemmekontor, evt. som et mindre barnerom. Plass til skrivebord, bokhyller evt. barneseng og kommode e.l. Lyse malte flater, laminatgulv. Bad Lyst og pent bad, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer, speilskap, dusjhjørne og toalett. Varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin.

Parkering til to biler i carport, samt plass til å parkere flere biler på tomten. Elbillader installert i carport.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av bad i kjeller. Arbeid utført av Smart Service 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse Sendt inn til kommunen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ventilasjon i kjeller som kun bruker stikkontakt. Arbeid utført av Fuktstopper AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elvia hadde kontroll på et av anleggene i 2021 og på det andre 2023 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: To ladebokser 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nordvang AS: Byttet fasade og tilleggsisolert. Egeninnsats: Pusset opp terrasse og bygget vinterhage. Arbeid utført av Nordvang AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Andre etasje leies ut. Det er 3 soverom 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Det er også mulig å selv benytte denne delen hvis ønskelig. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygget soverom i kjeller og bad i kjeller 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent av kommunen

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Enebolig(tidligere tomannsbolig) over 2 etasjer + kjeller og kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong, mur og treverk, samt stedvise ståldragere. Etasjeskillere av trebjelker. Fasaden er kledd med stående panel. Vinduer og dører med 2 og 3 lags glass. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon(saltak) og tekket med takstein. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligens innvendige overflater fremstår i stor grad med normal slitasje med hensyn til alderen, men flere rom i kjelleren har en mer original overflate og dermed høyere slitasje og elde. Badene har blitt pusset opp/oppgradert i 2013 og 2019. Enkelte bemerkninger gis, men overflatene har i stor grad normal slitasje. Utvendig kledning ble skiftet ut i 2023 og isolasjonen, samt vindsperren ble skiftet ut. Det bemerkes trang luftespalte og grov utførelse av avslutning mot f eks vannbrettbeslag og innfesting. Fuktverdier ble målt i utlektet vegg på disp.rom og utbedringer av dreneringen, samt innvendige tiltak anbefales. Boligen har bygningsdeler/konstruksjon fra byggeåret og det må forventes at disse ikke møter dagens byggtekniske krav. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmanns vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Langsgående sprekk i kronen til grunnmuren i boden ved badet. Ettersyn anbefales og tiltak utføres hvis sprekken utvikler seg. Tiltak for å stabilisere grunnmuren bør da utføres. Stedvis flassende maling og puss på innvendig grunnmur. Veggene på soverommet og disp.rom er utlektet og dette medfører en risiko for kondens og muggdannelse, spesielt pga at konstruksjonen og dreneringen har høy alder. Radonmåling er ikke utført og det anbefales at dette blir utført. Tiltak utføres baser på registrerte verdier. Dette anbefales spesielt da kjelleren blir benyttet til opphold/soverom. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Vannbrettbeslaget som er montert langs nedre del av ytterveggen ligger tett mot kledningen og blokkerer lufting på flere steder. Utførelsen av kledningen fremstår på flere steder som grovt utført og ufaglært. Enkelte områder rundt vinduer er ikke ferdigstilt/ferdig malt, samt at enkelte detaljer mangler i f eks utvendig himling i carporten. Kledningen er stedvis ført tett mot bakken og er dermed utsatt for en høyere fuktbelastning og vil trenge hyppigere vedlikehold. Synlig ståldrager ble observert, denne vil danne en kuldebro inn i konstruksjonen og risiko for kondensskader. Ståldrageren bør isoleres. Maling og eldre teiprester sitter igjen på vannbrettbeslagene på nedre del av ytterveggen. 3.1 Vinduer og ytterdører Beslaget under dørterskelen til terrassedøren og under karmene til vinduene i vinterhagen er ikke korrekt utført og vil medføre en risiko for innsig av fukt og vann. Takvinduene har en ukjent alder og ettersyn anbefales da takvinduer anses som en risikokonstruksjon mtp innsig av fukt og vann. Sprekker i vinduskarmen på badet i 2.etg forekommer. Vinduene i kjelleren som ikke er skiftet ut må forventes å ha passert forventet levetid. Utskiftning anbefales. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det ble påvist en deformasjon i takets siktelinje, antatt i overgangen mellom gammel konstruksjon og påbygget. Det ble ikke observert luftespalter i gesimskassen/raftet på befaringsdatoen og det er ukjent hvordan luftingen av taket er bygget opp. Luftespaltene på kaldtloftet er i stor grad blokkert og vil medføre at en eventuell utlufting av takkonstruksjonen vil være svekket. Det anbefales å innhente dokumentasjon om hvordan takets lufting er utført, evt at det utføres ettersyn/utbedringer som fører til at luftingen er tilstrekkelig. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Underliggende takpapp har passert mer enn 50% av forventet levetid. Regelmessig ettersyn av taksteinen anbefales i tilfelle enkelte steiner er knust eller har sprekker, disse bør da skiftes ut slik at underliggende taktekking ikke får en vedvarende høy fuktbelastning. Sprekker i vindskier, samt noe flassende maling. Mosedannelse forekommer, anbefales at dette fjernes da mosevekst vil skade taksteinen. 5.1 Innvendig Loft Luftingspaltene for luftingen av kaldtloftet er blokkert av planker(se punkt 4.1). 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Frittstående platting: Skjevheter i terrassebordene og plattingen forekommer. Manglende takrenne på baksiden av overbygget. Dette medfører at kledningen vil få en høy fuktbelastning. Kledningen er ført tett mot terrenget. Værslitt overflate på terrassebordene med enkelte sprekker. Underliggende tekking til terrassen i 2.etg består av korrugerte plastplater. Det er ikke etablert et nedløp i enden av platene og vann slippes ut mot tilstøtende kledning og konstruksjon. Manglende helning på vannbrettene under vinduene og terrassedøren til vinterhagen. Kledningen er ført tett mot plattingen. Begge bemerkninger medfører uheldig fuktbelastning og risiko for råte/fuktskader. 7.1 Piper og ildsteder Sotluken er montert i kjelleren og denne må tømmes da den er full av sot. Det ble observert et hull i pipen som er provisorisk tettet på vaskerommet, ettersyn anbefales. Fugene i flisene foran ildstedet har begynt å smuldre opp, anbefales ta det påføres nye sementfuger. Deler av pipeløpet i 2.etasje er tildekket(bad). Alle fire sidene skal være synlige og skal ikke være tildekket(enkelte unntak) i tilfelle det oppstår sprekker i konstruksjonen. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Sprekkdannelser og riss forekommer på overflatene og i grunnmuren. Generelt høy slitasje og alder må forventes på enkelte flater da disse er mer eller mindre originale fra byggeåret. Det ble ikke observert en ventil i boden ved vaskerommet. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Stedvise sprekker forekommer i betongsålen i kjelleren. Generelt høy slitasje og elde på overflatene som er tilnærmet originale. Nyere overflater på soverommet og disp.rom. Disp.rom og gang har et avvik i planheten på ca 15 mm og overstiger dermed toleransekravene som er satt i NS3600. 10.1.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Membranen var i svært liten grad synlig i sluket og membranen kan dermed ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. Sluket er plassert ca 10 cm fra veggen, mot anbefalte 30 cm. 10.2.1Vaskerom Overflate vegger og himling Flassende maling på veggene og generelt høy slitasje forekommer. Manglende tilluft via en luftespalte, dette medfører at avtrekket ikke er tilstrekkelig. Våtrommet er originalt fra byggeåret og møter ikke dagens krav til våtrom. Modernisering av rommet anbefales. 10.2.2Vaskerom Overflate gulv Mindre riss/sprekker i overflaten og generelt høy slitasje forekommer da bygningsdelen er original fra byggeåret. Oppgradering av bygningsdelen til TEK17-standard anbefales. 10.3.1Bad 2.etg Overflate vegger og himling Luftespalten i underkant av dørbladet til baderomsdøren er trang og bør økes til 10 mm. Misfarginger forekommer på overflatene i dusjen, fuktskade på nedre del av dørbladet og flassende maling/sprekker i takvinduet. 10.3.3Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og utførelsen av membranen, sluket og øvrig utførelse kan ikke kontrolleres. Membranen nærmer seg minimum forventet levetid på ca 15 år og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, f eks som å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. 11.1 Kjøkken Kjøkken Det mangler en fuge mellom benkeplaten og bakveggen ved kjøkkenvasken, dette medfører en risiko for fuktskader i veggen bak kjøkkenskapet da vann kan renne ned bak skapet og inn i veggen. Silikonfuge eller tilsvarende mykfuge må legges i overgangen mellom benkeplaten og bakveggen. Skjøtene mellom benkeplatene er ujevne. Skader og hakk på sokkellist, skapfronter og bunnplate under kjøkkenvasken. Generell slitasje forekommer. 11.2 Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg Avløpsrøret fra kjøkkenvasken har motfall og bør rettes opp. Skjøtene til benkeplatene er noe ujevne. Generelt normal slitasje på overflatene med hensyn til alderen. 12.1 Andre rom Enkelte overflater i kjelleren er originale fra byggeåret og tilhørende høy slitasje må dermed forventes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det forekommer rustdannelse på hovedstoppekranen og endel kondens på tilhørende vannrør, samt at stoppekranen er hard å vende. Ettersyn og evt utskiftning anbefales. Kobberrørene i boligen må forventes å være originale fra byggeåret. Utskiftning til rør-i-rør anbefales ved neste anledning. Dokumentasjon på generell utførelse foreligger ikke. Støpejernsrør fra byggeåret og med synligrustdannelse/rennemerker. Spyling og inspeksjon av avløpsrørene anbefales og evt utbedring/utskiftning utføres hvis nødvendig. Manglende drensspalte i underkant av toalettskålen til den innebygde sisternen på badet i 2.etg. 13.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen fra 1999 har passert forventet levetid og utskiftning må påregnes. Berederen på kjøkkenet i 2.etg passerer snart forventet levetid på ca 20 år og utskiftning må dermed påregnes ved passerte 20 år. Strømtilførselen til berederen i 2.etg bør oppgraderes til en fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang og brann. 13.4 Varmesentraler Varmepumpen i 1.etg passerer forventet levetid ila 2025. Ukjent når varmepumpen i 2.etg ble produsert. Det ble ikke fremvist dokumentasjon for utført service de siste to årene. 13.5 Ventilasjon Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Enkelte soverom/oppholdsrom mangler en friskluftsventil og har dermed ikke en passiv tilluft. Det anbefales å etablere et balansert ventilasjonsanlegg i boligen ved anledning. Ventilasjonsrøret fra badet i 2.etg er synlig på kaldtloftet og røret er ikke isolert. Risiko for kondens. Røret er koblet på ventilasjonssjakten i pipeløpet og tilkoblingen fremstår som grovt utført. 14.1 Garasje – uthus Utvendig bod i hagen med høy slitasje og kledningen står tett mot bakken. Risiko for råte i kledning pga høy fuktbelastning. Boden mangler nedløp og takrenne. Takstmanns vurdering ved TG3 1.3 Drenering Dreneringen har passert forventet levetid og det må påregnes at denne trenger å bli utbedret og utvendig etterisolert. Utvendig etterisolering anbefales spesielt da innvendig grunnmur er stedvis lektet ut og isolert, da dette medfører at duggpunktet i veggen er ugunstig og kan medføre kondensdannelse i utlektet vegg. Høye fuktverdier ble målt i betongsålen, dette tyder på at den trekker opp fuktighet fra grunnen. Ettersyn anbefales og tiltak bør iverksettes hvis det f eks dannes saltutslag eller svertesopp. Jevnlig kontroll av ESP/Osmose-anlegget anbefales for å sikre at anlegget fungerer som forventet. Høye fuktverdier ble målt i utlektet vegg på disp.rom. Tiltak anbefales, se punkt 9.1.3 for mer informasjon.Prisestimatet inkluderer kun ny drenering, ikke riving eller gjenoppbygning av boder, terrasser, vinterhage etc. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.3 Renner, nedløp og beslag TG 3: Takrennen over carporten(mot sør) mangler innfesting og har sklidd ut av posisjon. Dette medfører en risiko for fuktskader på tilstøtende vegg-og takkonstruksjoner. TG 2: Nedløp må ledes helt ned til bakkenivå og vann bør ledes vekk fra konstruksjonen. Forkantbeslaget ved takrennen til vinterhagen fremstår som ufaglært utført og bør remonteres med en tilstrekkelig størrelse. Nå er forkantbordet og øvrig konstruksjon eksponert og dette vil medføre en økt fuktbelastning og fremtidige skader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 8.1 Etasjeskillere TG 3: Det ble målt et avvik i etasjeskilleren i 2.etg på 25 mm på mindre enn 2 meter. Resterende avvik i boligen(1.etg og 2.etg) holder isolert sett til TG 2 iht toleransekravene i NS3600. Avretting kan utføres ved bruk av avrettingsmasse for et ønske om et plant gulv. Prisestimatet inkluderer utbedring av avvikene hvor de er større enn 20 mm på 2 meter. Ved ønske om å avrette hele etasjen eller hele boligen vil summen bli høyere. TG 2: Trappene i boligen mangler håndløpere og rekkverkene har åpninger som er større enn 10 cm. Takhøyden på de nederste trinnene ble målt til mellom 1,86 - 1,89 m og er lavere enn kravet på 2 meter. Generell slitasje og elde på overflatene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Fuktverdier på 18,8% ble målt i utlektet kjellervegg på disp.rom, samt en dampsperre ble påvist. Det anbefales at dampsperren fjernes da denne vil stoppe fuktigheten i grunnmuren fra å tørke ut. Forøvrig bør grunnmuren isoleres også på utsiden når den er isolert på innsiden, da dette vil påvirke duggpunktet for kondensering. Prisestimatet inkluderer fjerning av innvendig utlekting og sanering av evt muggdannelse som kan ha oppstått. Dette punktet må sees i sammenheng med punkt 1.3 - Drenering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.2.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Manglende membran og generelt høy alder på sluket og tilhørende konstruksjoner. Rustdannelse i sluket ble observert. En totaltrehabilitering av våtrommet anbefales og må påregnes. Oppgradering til TEK17-standard anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en 2. etasje som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Horniveien 20 har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket boligområde på Vøyenenga med gangavstand til Vøyenenga senter, bussforbindelser, skoler og barnehager. Akebakke på jordet rett utenfor eiendommen, flott for barna om vinteren. Aktivitet og fritid: Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kirkerudbakken alpinsenter og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui, eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i Vestmarka. Det er også kort vei til Ståvivann med bade- og fiskemuligheter. Våren 2023 åpnet en ny aktivitetspark – Vøyen Aktiv, som inneholder skatepark, pumptrack og treningsfasiliteter. Idrettslaget Jutul har et bredt utvalg av idretter med bl.a. fotball, langrenn, friidrett, ishockey og idrettsskole for barn. Klubben holder til ved Skui barneskole. Bærum idrettspark med svømmehall, isbaner og det meste av fasiliteter er også i kort avstand fra boligen. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et godt utvalg andre fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, ridesentre, golfbaner m.m. Fine stier og turmuligheter langs Sandvikselven, ned til Sandvika. Fra Sandvika er det bl.a. kyststi som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort spasertur fra Sandvika sentrum til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Servicetilbud: Fra boligen er det kort gange (ca. 13 min.) til Vøyenenga senter med bl.a. en flott Meny butikk, Rema1000, Kiwi, sushirestaurant, kafe, legesenter, tannlege, frisør m.m. Ellers er det kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere kulturtilbud som f.eks Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emma kafe og overnattingstilbud for besøkende. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon: Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass "Horniveien" ligger ca. 3 min gange fra boligen. Herfra går buss 240 mot Sandvika og Skui, samt buss 215A mot Sandvika og Kolsås. På Kolsås (ca. 9 min. med buss 215A fra Horniveien) er det er T-bane. I Sandvika finnes for øvrig et av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regiontog samt flytog. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Skui barneskole (1-7. trinn) og Vøyenenga ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste Videregående skole er Dønski VGS og Rud VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Hornienga Fus barnehage, Ståvi barnehage avd. Borkenhagen og Kirkerudbakken friluftsbarnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.07.1953. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig/ark datert 28.02.2003 Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 31.10.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på følgende: Siste godkjente byggetegninger stammer i hovedsak fra 1999 og 2015(seksjonering) og omfatter tilbygget i 2.etg og carport, samt byggetegninger fra 2024 for bruksendringer av badet og et soverom i kjelleren. Byggetegningene fra 1999 samsvarer ikke med ferdig utbygning da det i tillegg er oppført en terrasse med underliggende carport. Tegningene fra 1999 inkluderer et takoppløft/ark og en garasje under påbygget. Garasjen er idag bygget som en carport, samt to stk utvendige boder. Dagens vinterhage er tegnet som en veranda/vindfang. Byggetegningene fra 2015 i forbindelse med seksjoneringen viser boligen som bygget på dette tidspunktet, men innebærer ikke en bruksendring/godkjenning av endringene som har blitt utført. Kjeller: Dagens barnesoverom er godkjent som "husholdningsrom/bod" og er ikke bruksendret til et soverom. Vinduet på rommet er ikke tilstrekkelig som rømningsvei eller stort nok for lysinnslipp. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Hovedsoverom og badet er bruksendret og med tilhørende ferdigattest datert 31.10.2024. Vinduene på hovedsoverommet og i gangen er plassert hhv 130cm og 125cm fra gulvet og det må monteres et trinn eller større møblement mot veggen slik at avstanden ikke er mer enn 100 cm slik at rømningskrav er ivaretatt, dermed er nå kjellertrappen den eneste tilgjengelige rømningsveien iht krav. 1.etasje: Trapperommet og entreen er forandret og lettvegger har blitt flyttet på. Flere døråpninger er lukket igjen og nye er etablert til kjøkken og soverom/kontor. 2.etasje: Et soverom har blitt etablert hvor det tidligere var en stue. Badet er utvidet. Tidligere soverom er omgjort til spisestue. Inntegnet veranda er ikke bygget. Takvinduene mot sør er ikke tegnet inn. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat stikkvei fra Horniveien (tinglyst adkomstrett)

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 699 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979003) Navn RINGERIKSVEIEN, vest for Ståviv/Horniv. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8875/1979003.pdf Delarealer Delareal 700 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/63/41: 16.09.1952 - Dokumentnr: 5817 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0219 Gnr:63 Bnr:41 Snr:1 m.fl. 22.06.1976 - Dokumentnr: 11131 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Overført fra: Knr:0219 Gnr:63 Bnr:41 Snr:1 m.fl. 14.03.1957 - Dokumentnr: 1861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:63 Bnr:20 22.07.1976 - Dokumentnr: 13172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:63 Bnr:138 14.05.1999 - Dokumentnr: 11029 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:63 Bnr:201 22.10.2015 - Dokumentnr: 978211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50/100 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50/100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2019 - Dokumentnr: 557509 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50/100 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50/100 01.01.2020 - Dokumentnr: 122039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:63 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 71654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:63 Bnr:41 09.03.1970 - Dokumentnr: 4547 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:63 Bnr:138 10.08.1976 - Dokumentnr: 14054 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:63 Bnr:138 over parsell som skal fradeles fra d.eid.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold