Kuanesvegen 51

Kuanesvegen 51Fjell

1/57

Utvalgte bilder

Fjell: Kuanesvegen 51

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 325 740,-

Kommunale avg.: 6 692,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Nordvik Bolig v/Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Kuanesvegen 51 - En lekker familiebolig i et barnevennlig felt ved sjø. Boligen har vært gjenstand for flere vesentlige påkostninger de senere årene, og holder en gjennomgående moderne og innflytningsklar standard. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med nærhet til sjøen og de gleder det medfølger.

Pent opparbeidet tomt på 1 363m² med gode solforhold

38m² solrikt terrasseareal

Praktisk og familievennlig planløsning

Varmepumpe

Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Kort vei til nydelig skjærgård med gode bade- og fiskemuligheter

5 min gange til buss

5 min kjøring til Kiwi Møvik

Kort vei til barnehager og skoler

14 min kjøring til Sotra Kystby

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 325 740,-

Omkostninger:: 125 740,-

Kommunale avgifter:: 6 692,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 1 362,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kuanesvegen 51, 5357 FJELL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 158 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré/gang/trapperom, vaskerom, toalettrom, soverom, kjellerstue og garderobe
Totalt BRA: 73 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Stue/kjøkken/trapperom, mellomgang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse og balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

2024: - Pusset opp toalett, vaskerom, gang, trapp og ett soverom i 1. etasje 2023: - Fjernet garasjeport og bygget en vegg, ombygging av garasje til soverom 2022: - Ny hovedterrasse og hage 2021: - Pusset opp fasade, stue, kjøkken og tre soverom i 2. etasje, ny kledning og vinduer 2020: - Nytt bad i 2. etasje

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Sjøvold Elektro AS og Elektro Partner AS - elektrisk installasjon. VVS av dugnad og kontrollert av VVS Paradis AS. Resten var utført ved egeninnsats og dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran og flislegging var blitt utført som egeninnsats. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Utskifting av vanninstallasjoner i hele huset ved dugnad og kontrollert av VVS Paradis AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det var fuktmerker på huset når vi kjøpte huset i 2019 men vi har utført vedlikehold av grunnmur sam utbedring av drenering i 2021. Grunnmuren ble også isolert utvendig mot terreng. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det var sprekker i muren når vi kjøpte hus i 2019. Vi utførte vedlikeholdsarbeid i 2021. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Sjøvold Elektro AS og Elektro Partner AS har jobbet med det elektriske anlegget i huset. Vi selv har trukket krør for de, monterte stikkontakter og downlight. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Sjøvold Elektro AS og Elektro Partner AS har sjekket alt etter seg og alt funker som den skal men vi har aldri mottatt en skriftlig bekreftelse på det. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Hovedterrasse ble bygget ved egeninnsats og dugnad. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Huset ble bygget på 1970-tallet og hadde ikke garasje. Den nye eieren gjorde om ett rom i 1. etg til garasje i 2004/2005. I 2023 gjorde vi om denne garasjen tilbake til et vanlig rom. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.08.2005. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Montering av branndør (til garasjen). Kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstoppdrag AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. - Isolerglass i hvite trekarmer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig veggkonstruksjon v/terrasse. - Utvendig terrassedør v/oppbevaringsdel. - Sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Radon. - Rom under terreng. - Innvendige trapper. - Badedør. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. - Ventilasjon på vaskerom. - Sanitærutstyr og innredning på bad. - Eldre vann- og avløpsrør. - Ventilasjon. - Elektrisk anlegg. - Drenering. - Terrengforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Pipe og ildsted. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre lamper som henger i stuen. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Kommunen opplyser om at det verken foreligger ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har septiktank.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026), datert 18.06.2015, avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Det at eiendommen er avsatt til LNF gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 09.01.1975 - Dokumentnr: 114 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:93 Bestemmelse om kloakkledning Bnr. 93 har rett til å knytte seg til kloakken som går til sjøen, samt rett til å føre frem ledning til kloakken over eiendommen. Tinglyst 10.02.1970 - Dokumentnr: 7639 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Eiendommen har rett til vei over hovedbølet frem til hovedvei, og rett til vann dersom det ikke finnes, etter avtale med eieren. Eiendommen har gjerdeplikt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Trappen er flyttet inn i den delen som opprinnelig var byggemeldt som kjøkken, og kjøkkenet er flyttet inn i stuen. - Badet i 2. etasje er flyttet til der trappen opprinnelig var. - Deler av det minste soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bad. - Det største soverommet i 1. etasje er byggemeldt som garasje, og er ikke godkjent for varig opphold. - Deler av det minste soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. - Vaskerommet er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger, og deler av vaskerommet er opprinnelig bod. Innredningen av rommene til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak eller tegninger for tilbygg med terrasse, og er ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar videre ansvar, risiko, pålegg fra kommunen og eventuelle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold