Kjellergata 24A

Kjellergata 24ALillestrøm

1/53

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Kjellergata 24A

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 775 990,-

Kommunale avg.: 25 641,- per år

BRA-i: 222 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm - Volla

Kjellergata 24 A er en pen og velholdt enebolig over tre plan, med godkjent utleiedel i sidebygning og frittstående dobbelgarasje med isolert bod. Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært område på Volla! Kvaliteter verdt å merke seg: - Stor enebolig på attraktive Volla - Godkjent utleiedel leid ut for kr. 13.000,- pr mnd - Dobbelgarasje med isolert bod - Skjermet og usjenert beliggenhet - Sørvestvendte uteplasser på 30 og 17 kvm - Meget gode solforhold - Vannbåren gulvvarme i flere rom - Kjøkken med høy standard - Miele hvitevarer - Godt med lagringsplass - Gangavstand til barnehage og skoler i alle trinn Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 10 775 990,-

Omkostninger:: 275 990,-

Kommunale avgifter:: 25 641,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 595,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjellergata 24A, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 222 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Bolig (areal ikke godkjent for varig opphold): Gang, Vaskerom, Kjellerstue, Soverom
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Utleiedel: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Hems.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, Bad, Bod, 3 Soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 17 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje: Entré, bad/wc, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og bod. Kjeller (areal ikke godkjent for varig opphold): Gang, vaskerom, to rom innredet som kjellerstue og soverom. Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og hems. Kort fortalt - Velholdt familiebolig over tre plan. - Trivelig utleiedel i sidebygning. - Utleiedel leid ut for kr. 13.000,- pr mnd. - Dobbelgarasje med isolert bod. - Lettstelt hage med gress. - Lekestue til de små i hagen. - Sørvestvendt terrasse på 30 kvm. - Sørvestvendt balkong på 17 kvm. - Det er fint utsyn fra balkongen. - Flislagt entré med garderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stilrent kjøkken med barløsning. - Samtlige hvitevarer er integrert. - Lys og delikat stue med peisovn. - Romslig kjellerstue med skap (ikke godkjent) - To flislagte bad med gulvvarme. - Praktisk innredet vaskerom. - Tre soverom med garderobe. - Lagringsmuligheter i flere boder. - Vannbåren gulvvarme i flere rom. - 400 liters kombibereder fra 2019.

HOVEDDEL Entré Inngangspartiet er noe skjermet under tak og har tram av tre, utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt og kodelås. På innsiden har entreen grå fliser med vannbåren gulvvarme, gråmalte vegger og skråhimling med hvitmalt panel og downlights. Langs den ene veggen er det garderobeskap med speildør og en sort garderobe med med hyller, skuffer og heng. Fra entreen er det en liten trapp opp til gang med tilknytning til bad, stue og kjøkken. I gangen er det glassdør ned til kjelleretasjen, enstavs laminatgulv og trapp opp til neste etasje. Trappen er hvitmalt og har mørke inntrinn. Kjøkken Kjøkkenet ligger i første etasje, og her er det gråmalte vegger og sorte fliser med gulvvarme som gjør det lett å holde rent. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter, er bygget i en smart hesteskoform og godt utstyrt med store kolonialskuffer toppet med benkeplater av granitt. På den ene siden er det takoppforede overskap og høyskap, og på motsatt side er det en barløsning som er noe høyere enn benken. En stor, underlimt oppvaskkum er plassert i benken under to vinduer, og i taket er det velplasserte downlights. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det sort glassplate på veggen, komfyrvakt og avtrekk fra ventilator. Stue Utenfor barløsningen på kjøkkenet har boligen en luftig og delikat stue med utgang til terrasse. Veggene er malt i samme farge som på kjøkkenet, mens gulvet er lagt med enstavs laminat. Vinduer på to sider gir gjennomgående dagslys, supplert med downlights i himlingen. Den hvitmalte trappen i gangen deler rommet i to fine soner som lett kan møbleres med fullt spisestuemøblement og sofagruppe med tv-løsning. Som oppvarming har stuen både gulvvarme og peisovn med glass på tre sider. Kjellerstue (ikke godkjent) I kjelleretasjen er det blitt innredet en stue, men arealet i etasjen er ikke godkjent for varig opphold (se punktet Ferdigattest for mer informasjon). Rommet har terrakottafargede fliser med vannbåren gulvvarme og malte vegger i hvitt og vaniljegult. Det er dagslys fra et høytsittende vindu. Videre har rommet dør inn til et rom benyttet som soverom, et garderobeskap, to skyvedørsgarderober og god plass til sofa, tv-løsning og andre møbler om ønskelig. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har to bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og er innredet med gulvmontert toalett, et stilrent baderomsmøblement og et badekar. Badekaret har dusjvegger, hånddusj og deilig regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite, slette fronter, heldekkende servant og et stort speilskap med integrert belysning. I tillegg er det et veggmontert høyskap med slette, sorte fronter. Rommet for øvrig har sorte fliser over gulvvarme, gråsjatterte fliser med sort dekor og downlights i himlingen. Et vindu tilfører naturlig lys og sørger for luftemuligheter. Bad 2 Det andre badet ligger i første etasje med dør inn fra gangen. Rommet har beige fliser med dekor og matchende gulvfliser med gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights og det er vegghengt toalett. Videre har badet dusjkabinett, vegghengt skuffeseksjon med hvite, slette fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning. Vaskerom Vaskerommet er et romslig rom med smart innredning, skyllekum i plast, varmtvannsbereder, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen i rommet strekker seg langs én vegg og består av både høyskap og benkeskap med hvite, slette fronter. Benkeskapene er toppet med en lang arbeidsbenk i laminat, og over er det åpne hyller. Veggene er hvitmalt og gulvet er av betong, malt i en brunoransje farge og med vannbåren gulvvarme. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Fra hovedsoverommet er det utgang til en forholdsvis usjenert balkong, hvor man kan nyte dagens første kaffekopp eller senke skuldrene før leggetid. To av soverommene i 2. etasje har integrerte skap, mens det siste rommet har en åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og heng. I tillegg er det garderobeskap og to store skyvedørsgarderober i kjellerstuen, samt åpen garderobe og et skap med speil i entreen. Mellom soverommene i 2. etasje er det en bod med garderobeløsning. Mer lagringsplass finnes i isolert bod i garasjen og i en frittstående redskapsbod. Et rom i kjelleren er blitt innredet og benyttet som et soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold og regnes ikke som et godkjent soverom. Rommet har elektrisk gulvvarme. UTLEIEDEL Utleiedelen ligger i et sidebygg med egen inngang, og en fin rominndeling over tre halvplan. På første plan er det entré og stue, begge med vannbåren gulvvarme. Entreen har plass til yttertøyet og dør inn til stuen. I stuen er det gjennomgående dagslys, bjelker i himlingen, laminat på gulvet og gråmalt tapet på veggene over brystningspanel. Det er god plass til sofa med tv-benk, og opp mot neste plan er det en åpen trapp i furu. På det andre planet ligger kjøkken og bad. Kjøkkenet har en halvvegg mot stuen, lysmalte vegger og laminatgulv. Et vindu gir fint dagslys og det er downlights i himlingen. Ut mot stuen er det plass til et lite frokostbord og på motsatt vegg er kjøkkeninnredningen plassert. Innredningen har profilerte fronter i naturfarge, frostede fronter og høyskap. Benkeplaten er av lys laminat og har nedfelt benkebeslag og koketopp. Over benken er det avtrekk fra ventilator og benkebelysning. Hvitevarer som stekeovn og kjøleskap er integrert. På baderommet er det hvite fliser med blå dekor som også hentes opp på gulvflisene, lagt over gulvvarme. Himling er lyssatt med downlights og det er gulvmontert toalett. Videre har badet dusjkabinett, opplegg for oppvaskmaskin og et hvitt baderomsmøblement med hvite profilfronter. Møblementet består av over- og underskap, marmormønstret benkeplate med nedfelt servant og et speil med belysning. På øvre plan har utleieleiligheten en hems med adkomst til kott. På hemsen er det laminat på gulvet, malte vegger i en lys blåfarge og hvitlasert panel i skråhimling. Et hvitt garderobeskap er montert i rommet og det ellers plass til seng med nattbord til. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold. Oppvarming - Teknisk Hoveddelen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i hele kjelleretasjen og i entreen i første etasje. Stue, kjøkken og begge bad er utstyrt med varmekabler, og som tilleggsvarme er det peisovn i stuen. Utleiedelen har varmekabler på badet, samt vannbåren gulvvarme i entré og stue. Den vannbårne gulvvarmen er tilknyttet et sentralvarmeanlegg som var nytt i 2019. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er to sikringsskap med automatsikringer, plassert i gangen i første etasje og i entreen i utleiedelen. Videre har boligen en 400 liters Høiax DMQ kombibereder fra 2019, bestående av et kammer for forbruksvann og et kammer for oppvarming. I tillegg har boligen en 120 liters varmtvannsbereder fra 2002 som går til utleiedel.

Det er gode parkeringsmuligheter på romslig, gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje med elektrisk port. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger i boligen: Nye vinduer i mesteparten av boligen. Totalrenovert 1.etg. Nytt Sigdal kjøkken. Nytt rom kjeller. Nye terrasser. Ny varmtvannsbereder med separat del for gulvvarme.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet/montert baderomsinnredning i ca 2016 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Montert armatur og Aqua stop, ny varmtvannsbereder og tilbygg kontroll av vannbåren varme. Akershus VVS AS - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Kre observert ca 2019. Usikker på om sølv eller skjeggkre. Det ble sprayet middel og satt ut feller. Ikke observert siden. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av Elvia i 2021 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye terrassegulv og rekkverk - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Tilhørende utleiedal som sidebygg til bolig - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tidligere godkjent og registrert - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Soverom i kjeller med nytt vindu - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Tidligere godkjent tiltak i Kjellergata 22. Ingen endring i bruk av eiendommen.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.05.2024 Bygning: Enebolig over 3 etasjer med kjeller, utleiedel og frittstående garasje. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående og liggende kledning. Saltak tekket med takpanner. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2016 i 1.etasje i boligdel, 2020 i 2.etasje og kjeller. Vinduer fra 2003 i stue i utleiedel samt 1982 på kjøkken og bad i utleiedel og ett soverom i 2.etasje. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand uten nevneverdig slitasje eller avvik alder tatt i betraktning. Selger informerer om at nytt vindu til soverom i 2.etasje står plassert i garasje og vil følge boligen. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på 30m2 med tilkomst fra stue og sørvestvendt balkong på 17m2 med tilkomst fra soverom i 2.etasje. Både terrasse og balkong fremstår i god stand uten avvik på befaringsdagen. Piper og ildsteder: Peisovn i stue og pipe fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik, alder tatt i betraktning. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført tilsyn fra feievesen for å konstatere tilstanden på pipen. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Vannrør/vannfordeler ligger åpent over himling med inspeksjonsluke i tak på vaskerom. Rørene er ikke tilkoblet et lukket fordelerskap og ved en vannlekkasje vil vann samles over himling og ikke ledes til sluk. Utbedring anbefales. Det registreres manglende drensspalte under vegghengt toalett for synliggjøring av lekkasjevann, dette anbefales å få etablert. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Høiax DMQ Dobbeltmantlede bereder. Todelt tank for indirekte oppvarming bestående av et kammer for forbruksvann og et kammer for varmekilde. Ca 400 liter fra 2019. Samt en varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2002. Eldre bereder er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til elkobling. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Naturlig avtrekk på vaskerom. Resten av boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og enkelte veggventiler. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utluft på vaskerom. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Det registreres ventilasjonkanaler på loft festet med forskjellig typer teip. Dette anses ikke som fagmessig og bedre oppheng/fester anbefales Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1.etasje og entré i utleiedel. Det registreres enkelte løse kabler som ikke er tilstrekkelig festet på loft samt åpne koblingsbokser der enkelte utbedringer må forventes. Historikken på anlegget er ukjent og det foreligger ikke samsvarserklæring. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Garasje: Dobbel garasje med elektriske garasjeport. Isolert bod. Garasje fremstår i normal stand alder tatt i betraktning. Garasjen er relativt full på befaringsdagen og det kan forekomme skjulte feil/mangler det ikke var mulig å oppdage. Tilstandsgrad settes som en helhetsvurdering av garasjen. Tilleggsopplysninger: Det registreres manglende håndløpere i innvendige trapper. Dette må utbedres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kjelleretasje er på siste godkjente byggetegninger som er mottatt registrert som "ikke utgravd". Det er i ettertid etablert, vaskerom, gang, kjellerstue og soverom samt satt inn vinduer på vaskerom, kjellerstue og soverom. Det anbefales å undersøke med kommunen om behov for tiltak/søknader for at boligen blir godkjent for dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Overflate gulv: TG3 settes på grunn av større omfang av sprekker i gulvet med behov for utbedring. TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall samt malingsavflassing. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker samt alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. Drenering: TG2 settes på grunnlag av alder og forventet gjenværende levetid/tid for utbedring Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av manglende lufting av kledningen samt behov for mindre utbedringer. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på vinduer fra 1982. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av råteskader i vindskier utenfor inngang på utleiedel. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av malingsavflassing der mindre utbedringer bør forventes. Etasjeskillere: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av dampsperre i yttervegger som øker risiko for fuktskader. Bad 1.Etasje - Bolig - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk samt stevis bom/hulrom under fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Bad 2.Etasje - Bolig - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i himling og fuger, bom/hulrom under fliser samt åpne skruehull. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Utleiedel - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje i utleiedel. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende fordelerskap/lekkasjesikring av vannrør, manglende drensspalte, ikke tilfredsstillende dokumentasjon på rørarbeid samt alder og forventet gjenværende alder på deler av anlegget. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn ikke tilfredsstillende elkobling samt alder og forventet gjenværende levetid på liten bereder. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av vaskerom. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vannbåren varme: Selger informerer om vannbåren gulvvarme i hele kjelleren samt entré i boligdel og stue og entré utleiedel. Anlegget er ikke i bruk på befaringsdagen og selger informerer om at det ikke har vært i bruk på en stund. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke boligen ved salg: - Lampe over sofabord Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen datert 28.03.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noen småarbeider gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig med hybelleilighet/sokkelleilighet på eiendommen datert 21.01.2004. Eneboligen ble først oppført i 1983, men senere ombygget i 2004, og det er denne ombyggingen det foreligger ferdigattest for. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt tegninger stemplet av Skedsmo kommune datert 22.01.2003, som viser ombygging av enebolig på eiendommen. På tegningene vises ombygd carport til utleiedel med egen inngang, samt etablering av nytt bad og inngangsparti i boligens hoveddel. Hems i utleiedel er godkjent til bod/oppbevaring. Det foreligger stemplede tegninger av garasje på eiendommen datert 20.09.2002. Rommene i kjeller er ikke søkt godkjent som rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som stue/soverom. I de siste godkjente byggetegninger er etasjen omtalt som "ikke utgravd". For at rommene i kjelleren lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue etc. må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene i boligen samt garasjen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har en privat adkomst, med tinglyst rett til innkjøring over naboeiendom. Det påhviler ingen vedlikeholdsplikt for eierne av gnr. 83, bnr. 98 for veien.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035. Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. De omkringliggende områdene er avsatt til bolig, veg og grønnstruktur/friområde. Området ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i faresone for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. Videre ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde, og er dekket av areal for både 1000-års flomsoner og 200-års flom lavpunkt. Selger opplyser at de tidligere har mottatt nabovarsel vedr. tiltak i Kjellergata 22, hvor det blir oppført nye boliger. Kjøper må regne støy fra fremtidig byggearbeid på naboeiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/98: 19.01.1972 - Dokumentnr: 100361 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 11.10.1913 - Dokumentnr: 800054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:34 07.07.1978 - Dokumentnr: 104137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:662 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.07.1978 - Dokumentnr: 104138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:663 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 23.04.1982 - Dokumentenr: 102407 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:687 16.09.2004 - Dokumentnr: 15660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:817 23.04.1982 - Dokumentnr: 102408 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:687 15.12.2003 - Dokumentnr: 21851 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:385 Skal gjelde fremtidig fradelt parsell Kommentar: Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:83 Bnr:34 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold