Kulpeveien 41

Kulpeveien 41Moss

1/24

Moss: Kulpeveien 41

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 674 140,-

Felleskost/mnd: 4 323,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøhagen Brygge

Velkommen til Kulpeveien 41!

Ideal kjøkken levert av Brodahl og Jahren.

Oppgradert kjøkken, bad, belysning og Smarthusløsning.

Kvalitetsmaterialer og generøs takhøyde på 2,8 meter.

Gjennomgående vannbåren gulvvarme.

Fjordutsikt og veranda på 14 kvm.

Hovedsoverom med fransk balkong og stor garderobe.

Soverom 2 med fransk balkong og utgang til veranda.

Parkering med opplegg for elbillader og sportsbod.

400 meter til togstasjon og 4 min. gange til buss.

Noen få skritt til morgen- og kveldsbadet!

Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til langs Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Sentral og barnevennlig beliggenhet med flott fjordutsikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 674 140,-

Omkostninger:: 174 140,-

Felleskost/mnd:: 4 323,-

Fellesformue:: 13 780,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: A - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kulpeveien 41, 1538 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré/gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, toalettrom, kott.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstllingsplass i felles garasjekjeller. P-plass klargjort for elbil-lader.

Boligen inneholder: 3.etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 14 kvm. - Sportsbod på 5 kvm. - Parkering med elbillader i garasjeanlegg.

Innbydende fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti, porttelefon og heis. Vel inne har gangen plass til enkel møblering og innebygd skyvedørsgarderobe. Leiligheten har flott 1-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og tak, og utstrakt bruk av downlights. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Det åpne stue- og kjøkkenrommet er perfekt for sosiale sammenkomster, og gir muligheten til å skape naturlige soner for både spisestue og sofakrok. Her kan man enkelt invitere til hyggelige middager og avslappende kvelder med venner og familie. Takhøyden på hele 2,80 m i kombinasjon med store vindusflater mot fjorden skaper en meget luftig og lys atmosfære. Bred, dobbel skyvedør som dekker nesten hele kortveggen i stuen fører ut til veranda på 14 kvm som er overbygd og sydvestvendt, så her kan solen nytes helt fra morgen til tidlig ettermiddag. Veranda har terrassebord på gulv for en lun følelse og stilig rekkverk i glass, og det er nydelig utsikt over Mossesundet mot Jeløy. Med kun brygge mellom bygget og vannet kommer følelsen av å bo tett ved fjorden helt naturlig. Kjøkkenet er utvidet og tegnet av Brodahl og Jahren, i Ideal kjøkken-serien. Her er alt man trenger funksjonelt plassert i en vinkelform, med innredning i over-, under- og høyskap. Innredningen har mørke, slette fronter og lys laminatbenkeplate i marmoretterligning. De oppgraderte hvitevarene består av integrert stekeovn, bred platetopp, oppvaskmaskin, mikro og frittstående dobbelt kombiskap kjøl/frys. Ventilatoren er fra Røroshetta og det er benkebelysning under overskap. I benkeplaten er det slitesterk komposittkum og armaturen er et smykke i seg selv, der Tapwells farge Honey Gold gir en eksklusiv glans som ikke eldes eller korroderer. Boligens bad har praktisk adkomst fra gang og den generøse takhøyden er fremtredende også her. Badet fremstår delikat og lunt med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Dusjhjørnet har foldbare glassdører og tak- og hånddusj fra Tapwell i Honey Gold. Videre består innredning av vegghengt toalett, skuffeseksjon med nedfelt vask og rundt speil med lys. Det er røropplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Vegg i vegg med badet ligger et praktisk toalettrom, med flislagt gulv med varme og slettmalte overflater. Toalettet er innredet med vegghengt toalett og enkel vegghengt servant. Boligen har to gode soverom, begge med plass til seng med tilhørende møblement i tillegg til kontorpult, kommode el.l. Hovedsoverommet har en stor hjørnegarderobe for enkelt å holde orden i klærne. Soverom 2 har i tillegg utgang til veranda tilknyttet stuen. For lagring og oppbevaring medfølger det bod på 5 kvm i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap montert i himling på bad. - Avløp nytt i 2023. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat montert i kott. - Felles varmesentral. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Fordelerskap tilgjengelig, rørkurser merket. Nytt anlegg 2023, med dokumentasjon. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er egen gjesteparkering med 5 plasser som kun skal benyttes av gjester. Beboere får tildelt parkeringslapp for gjester, se vedlagte "Retningslinjer for garasjeanlegg/parkering i BP2" for nærmere informasjon.

Det er tilvalg i leiligheten på til sammen ca. kr. 273 300,- - Oppgradert kjøkkeninnredning: Brodahl og Jahren har tegnet kjøkkenet på nytt og trukket ut standardlevering. Endret benkeplate, vask, ventilator fra Røroshetta og hvitevarer. - Oppgradert innredning på bad. - Downlights i alle rom og oppgradert belysning kjøkken. - Stor garderobeinnredning på hovedsoverom. - Smarthusløsning og Pluss design på stikk og dimmere. - Utvidet sone varme i gulv. - Terrassevarmer på veranda. - Elbillader på parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er litt mellomrom av to parketter. Har sendt inn klage for byggherre. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ladeanlegg i parkeringshuset, men har ikke vært aktivert pga vi ikke har elbil. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal bygges flere leiligheter i området av eiendommen. Tilleggskommentar fra selger: Limet av dusjdøra har løsnet, så døra holder på å ga fra hverandre. Stekeovnen lager litt ulyder når den skrus på. Alt dette har jeg rapportert til byggherre, men har ikke fått svar tilbake. De som skal fikse det.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Soverom med innadslående dører og rekkverk, fransk balkong. Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Utgang via bred skyvedør til sydvest-vendt veranda 14 kvm. Terrassebord opplektet på støpt dekke, rekkverk i stål/glass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 02.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, bred platetopp, stekeovn, mikro og dobbelt kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger på Sjøhagen i Moss kommune, i et populært og nyskapende boligområde med kort vei til barnehage, strand, flere badeplasser, lekeplasser, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid, samt flotte friluftsområder. Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, men samtidig sentralt for en effektiv hverdag. Det er kun 400 meter til togstasjon og god kommunikasjon til E6. Kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor også kyststien passerer. Langs kyststien finner man flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. Fra eiendommen er det blant annet kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga, flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud. Kyststien i Son byr på fine naturopplevelser og vakkert kulturlandskap, For den golfinteresserte er det ca. 13 minutters kjøretur til Soon Golfklubb med en 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det kun ca. 20 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Det er gangavstand til barnehage og flere skoler og treningssentre innenfor 10 min. kjøretur.

Kambo (busstopp): 4 min. gangavstand. Kambo stasjon: 9 min. gangavstand. Fra Kambo er det togforbindelser på Østfoldbanen, med under 40 min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Sjøhagen FUS barnehage: 5 min. gange Luenbakken barnehage: 4 min. kjøring Steinerbarnehagen og Steinerskolen: 6 min. kjøring Åvangen skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Nøkkeland skole (1-10.trinn): 4 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Montering av lekeapparater på torg, pir/brygge og tak • Beplantning • Ferdigstilt granittdekke på torg • Permanent rekkverk på balkonger og innvendig trapp • Montering av franske balkonger I tillegg vil ferdig opparbeidelse av veianlegget som berøres av dette tiltaket gjenstå. Denne delen tilhører et annet tiltak, men er som nevnt et rekkefølgekrav for dette tiltaket. Det foreligger byggemeldte tegninger ifm. seksjonering, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål / regulerings- og bebyggelsesplanområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 770 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Framtidig. Områdenavn: B&A. Delareal: 4 m2. Arealbruk: Friluftsområde, Nåværende. Områdenavn: Friluftsområde. Reguleringsplaner Id: 431. Navn: SJØHAGEN BRYGGE BAH1 OG DEL AV BAH2. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.07.2021. Delareal: 35 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK3. Delareal: 1 355 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: BAH1. Delareal: 235 m2. Formål: Torg. Feltnavn: ST1. Delareal: 17 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK4. Delareal: 72 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK5. Delareal: 60 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK2.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4087/30: 20.12.1916 - Dokumentnr: 905803 - Bestemmelse om gjerde best om sidespor Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4087 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt p.t. Konferer megler ved interesse. 10.05.2023 - Dokumentnr: 484340 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie Org.nr: 928 143 686 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie (sameie på naboeiendom) har bruksrett til parkeringsplasser i gjeldende sameies parkeringskjeller, samt plikt til å dekke en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold basert på fordelingen av antall plasser. 06.06.2023 - Dokumentnr: 582282 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Allmennheten har rett til adkomst over eiendommen på areal med reguleringsformål f_SGT2, som vist på kart i dokumentet. Konferer megler ved spm. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669309 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av anlegg/innretninger åpent for allmenheten. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplasser, promenader, kommunikasjonsakser, turstier og alle andre anlegg og innretninger som opparbeides på gnr. bnr. 1902, og som er åpent for allmennheten. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669384 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområde på eiendom gnr. 3 bnr. 4070. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg på eiendommene gnr. 3 bnr. 4104 og 1902. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 10.05.2023 - Dokumentnr: 484445 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:52 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Seksjoner på eiendom gnr. 3 bnr. 4087 har rett til adkomst til egen bolig over naboeiendom gnr. 3 bnr. 4069.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold