Marihaugen 3

1/34

Utvalgte bilder

Marihaugen 3

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 018 240,-

Kommunale avg.: 14 222,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Store Bergan

# Alt på en flate # 1 soverom og bad nede, 3 soverom og bad oppe # Flytt rett inn standard # Parkering ved døra # Naboen til Marum og med kort vei til Granholmen Heisann, Simen Smith Ringdal og Camilla Gulliksen Gether fra NORDVIK BOLIG her. Nå har vi gleden av å presentere en sjarmerende liten rakker av en bolig. Skjønt liten er den faktisk ikke. Her får du totalt 4 soverom og 2 bad, samt en god stue og bra kjøkken. Standarden er slik at her flytter du rett inn og setter heller ditt eget preg innvendig. Her er stort sett alle vegger hvite så skal du gjøre noe, sleng på litt mere farger. Utover det er dette her et meget flott sted å bo, uansett alder og livssituasjon. Og kanskje best av alt er at du har alt på en flate + 2 etg. Så her kan man bli gammel og dårlig til beins.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 4 018 240,-

Omkostninger:: 118 240,-

Kommunale avgifter:: 14 222,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 270,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marihaugen 3, 3231 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, dusjbad, stue, kjøkken og soverom
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 39 kvm. Veranda/platting

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 3 kvm. balkong

Ikke målbare arealer:
Bod i 2 etg: 6.7kvm - oppgitte areal av gulvareal i rommet. Rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde (ikke tilstrekkelig bredde med 190cm takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja, Krav for rom til varig opphold. Soverommene i 2.etg har ikke tilstrekkelig rømningsvei ivaretatt fra rommet, men det kan rømmes direkte til friluft fratilstøtende rom.

Dette her har vi gledet oss til. Bli med på en guidet tur gjennom denne flotte eneboligen i rekke. Du har sikkert sett disse husene før og tenk, "nei så søte, men de er for små for meg". Javel, sier vi da. Kom og bli med på en kjapp guidet tur gjennom denne boligen så forandrer du mening. Vi starter med et hyggelig inngangsparti som leder inn i en flott entre. Akkurat plass nok til klær og sko. Større ting kan du oppbevare i den praktiske boden som er rett på utsiden av døra di Som praktisk er så finner man denne etasjens bad og med inngangen fra entreen Badet er romslig og inneholder toalett, servant dusj og opplegg for vaskemaskin. Videre innover får du trappa til 2 etg. rett frem. Du får stua til venstre, mens du får både kjøkken og denne etasjens soverom til høyre. La oss ta stua først. Her får du vinduer fra begge sider som fyller denne etasjen med deilig naturlig dagslys og gjør rommet til et meget behagelig rom og være i. Det er store vinduer som vender mot inngangspartiet og morgensola, mens det er et mindre vindu som vender bakover og kveldssola. På den måten så får du også den perfekte TV-plassering ved at du ikke får TV`en hengende i kveldssola. Stua er en klassisk 3 soners stue der du får plass til både en romslig sofagruppe, noen godstoler og en spisestuedel. I dette rommet som de fleste andre så går det i hvitt på både vegger og tak, så man kunne gjerne slengt på noen farger for å gjøre dette enda koseligere. Men farger er personlig, så her kan du enten ha det som det er , eller tenke at dette er et hvitt lerret du selv kan bestemme fargen på. Her inne i stua står det også en rentbrennende ovn som er til både for oppvarming og for hygge Går man videre innover finner du en fint kjøkken med plass til spisebord og ikke minst du får en utgang til de flotte og meget godt skjermede uteplassene bak. Her vil du oppleve at det både er skjermet for vinden, samtidig som det er kveldssol her. Og uteplassen sklir over i naturen og du kan sitte bak her uten å føle på at du har naboer tett innpå deg. Spisebordet her inne får en naturlig plass rett foran det ene vinduet, noen som skaper en meget hyggelig spiseplass. Skap og benkplass er det også nok av her inne. Soverommet her nede er meget stort, og større enn soverom flest. Men det er vel svært få som klager over for stor plass. Skulle du ikke trenge mer enn 3 soverom, så kan du jo gjerne benytte dette rom som en ekstra stue. Det valget tar du selv Går vi opp i 2 etg. finner man en klassisk løsning med 3 soverom og et bad. Man har også en romslig bod her oppe slik at lagring ikke skal være noe problem. 2 av soverommene som ligger i den ene enden er like store, mens soverommet i den andre enden nesten er dobbelt så stort. Badet her oppe er også helt greit, men siden du har dusj nede så får du et badekar her oppe. Mellom soverommene får an en mellomgang som enkelt fungerer som en loftsstue og her har du utgang til en veldig flott balkong som du kan sitte og nyte sola på. Alt i alt vil vi si at denne boligen er overraskende innholdsrik og at den har en fordelaktig beliggenhet med kort vei til både skog og sjø. Du har massevis av unger i nabolaget og du har ikke lang vei til barneskolen. Det er veldig mye positivt man kan nevne om dette området og disse husene. Så jeg oppfordrer deg til å komme på visning og ta dette i nærmere øyesyn VELKOMMEN PÅ VISNING 1.etg 67 kvm: -Entrè: 3.3kvm -Dusjbad: 6kvm -Stue: 28kvm -Kjøkken: 14.3kvm -Soverom1: 12kvm -Utebod: 2.5kvm 2.etg 52 kvm: -Gang: 10.6kvm -Soverom1: 8.1kvm - rommet har ikke rømning ivaretatt, kun høytmontert takvindu. Kan rømmes til friluft fra første tilstøtende rom -Soverom2: 8.3kvm - rommet har ikke rømning ivaretatt, kun høytmontert takvindu. Kan rømmes til friluft fra første tilstøtende rom -Soverom3: 9.6kvm - rommet har ikke rømning ivaretatt, kun høytmontert takvindu. Kan rømmes til friluft fra første tilstøtende rom -Baderom: 3.3kvm -Bod: 6.7kvm - oppgitte areal av gulvareal i rommet. Rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde (ikke tilstrekkelig bredde med 190cm takhøyde)

Kjedet enebolig i rekke på Store Bergan, Marihaugen 3. Perfekte familiebolig med 4 soverom, 2 bad, stort og fint kjøkken og romslig stue. To fine uteplasser, og en fin intern beliggenhet i rekken med tanke på solforhold. Masse lagring i både inne og utebod. Denne kan man flytte rett inn i, og heller ta oppgraderingene underveis. Det skal påminnes at bygget er ca 33 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Planløsningen i 1.etg består av entrè, dusjbad, stue, kjøkken, et soverom og utebod. 2. etg har gang, tre soverom, bad , samt en innvendig bod. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, vegger av malt tapet og plater, samt himlinger med takess-plater og panel. Boligen besitter normalt god innvendig standard. Slitasje finnes, selvsagt, men jevnt over helt og greit. Parketten og enkelte terskler etc bærer preg av hundehold. Synlig støvkondens på spikerhoder i særlig skråhimling 2.etg - dette vitner om begrenset isolasjon i takflaten da fuktig inneluft kondenserer på nevnte spikerhoder. Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje oppgis å være oppgradert med ny innredning i 2012. Kjøkkenet har terrassedør direkte til friluft. Baderom i boligens 2.etg hvor konkret alder på rommet ikke er kjent, men anslås å være midten av 1990-tallet; således er all statistisk forventet levetid medgått. Rommet har flere avvik som også tilsier behov for renovering. Flislagt dusjbad i 1.etg fra byggeår har også alder og tilstand som tilsier at renovering bør påregnes innen rimelig grad av tid. Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Rørføringer er i all hovedsak fra byggeår - ingen kjente lekkasjer, dog er over 50% av forventet levetid medgått. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i rapport dokument vedlagt, men registreres å være jevnt over eldre. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Parkering i egen gårdsplass.

2012 - Ny kjøkkeninnredning 2014 - Ny terrassedør i 2.etg 2015 - Ny varmtvannstank 2018 - Asfaltert gårdsplass
Modernisert/Påkostet år: 2012-2018

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Det har vært tatt tre mus i krypbod. Det er i ettertid satt ut åtestasjoner av Pelias rundt huset. Ingen mus etter det. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks for elbil installert for tre år siden.

Einar Schau

Enebolig i kjede beliggende på Marihaugen i Sandefjord. Bygget er oppført i 1991, samt er byggets 2.etg innredet på anslått midten av 1990-tallet. Som rapporten vil vise har rapporten flere bygningsdeler og konstruksjoner fra byggeår med dertil behov for vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt dekke over drenerende grus. Yttervegger av isolert stenderverk og fasader kledd med liggende, dobbelfalset trepanel fra byggeår. Kledningen er ikke tilstrekkelig ventilert i bakkant. Slitasjegraden er som å forvente etter den medgått tid. Stedvis tegn til mindre råteskader både utenfor terrasse i 1.etg og balkong i 2.etg. Vinduer fra byggeår hvor slitasjegraden stedvis er høy - dette er ikke uvanlig for over 30år gamle vinduer - dette gjelder også takvinduer. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår - brorparten av forventet levetid er medgått. 2.5kvm stor balkong utenfor gang i 2.etg. Eldre, slitt dekke av banelagt papp. Sprekker i papp er registrert, samt råteskader i deler av rekkverk/dekkbord. 22kvm stor terrasseplatting på nær terrengnivå utenfor stue. 17kvm stor terrasseplatting med sittebenk ved inngangsparti/utenfor stue. Som øvrige er også her en generell materialslitasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater Som det innledningsvis opplyses under "Premisser", ble befaringen utført med de begrensningene et møblert hjem medfører. Det gjøres igjen oppmerksom på at innredning, lagrede gjenstander eller faste installasjoner ikke ble flyttet under befaringen. Som i alle boliger kan noen typer overflatebehandling framstå som utidsmessige og noe generell oppussing bør påregnes - dette er en smakssak som må vurderes etter egne ønsker og behov. Gulv av parkett. Vegger av malte plater og tapet. Himling av Takess-plater og panel. Boligen besitter normalt god innvendig standard. Slitasje finnes, selvsagt, men jevnt over helt og greit. Parketten og enkelte terskeler etc bærer preg av hundehold. Synlig støvkondens på spikerhoder i særlig skråhimling 2.etg - dette vitner om begrenset isolasjon i takflaten da fuktig inneluft kondenserer på nevnte spikerhoder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parkett har høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskiftning bør vurderes. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger (For mer utfyllende informasjon om avvik, se i vedlagt tilstandsrapport fra Schau Takst AS) Bygningsdeler som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2.5kvm stor balkong utenfor gang i 2.etg. Eldre, slitt dekke av banelagt papp. Sprekker i papp er registrert. 90cm høyt rekkverk av tette bordganger. Råteskader i rekkverk og dekkbord. 22kvm stor terrasseplatting på nær terrengnivå utenfor stue. Gulvdekke av slitte terrassebord over bjelker mot grunn. Naturlig avslutning mot terreng/fjell. 17kvm stor terrasseplatting med sittebenk ved inngangsparti/utenfor stue. Som øvrige er også her en generell materialslitasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak • Ny tekking må legges. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Våtrom > 2.etg > Bad > Generell Baderom i boligens 2.etg hvor konkret alder på rommet ikke er kjent, men anslås å være midten av 1990-tallet; således er all statistisk forventet levetid medgått. Rommet har flere avvik som også tilsier behov for renovering. Gulv av fliser. God terskeloverhøyde ved dør. Ingen tegn til synlig membranoppkant ved dørterskel. Gulvet har ikke avrenning til synlig sluk - ukjent hvorvidt det finnes sluk under badekar, eller om badekarets avløp er ført direkte til rør. Stedvis sprukne fuger. Vegger av fliser. Stedvis sprukne fuger. Himling av malt trepanel. Takvindu i rommet / i rommets våtsone. Fuktskader med svell i forin/belitning rundt vindu. Montert flisinnbygget badekar, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett. Ikke anlagt synlig drensåpning til vegginnbygget toalettsisterne. Rommet mangler ventilasjon, men kan luftes via takvindu. Minimal tilluftspalte under dør. Sluk ikke synlig for kontroll, således uklart hvorvidt det finnes sluk under badekaret. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn totalrenovering. -Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell Dusjbad i 1.etg eri opprinnelig stand fra byggeår og således er all statistisk forventet levetid medgått. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Ikke korrekt fall til sluk. Terskel inn til dusj og sluk er høyere enn terskel ut av rommet, ergo hviler det risiko for at lekkasjevann renner raskere ut av rommet enn til sluk. Stedvis sprukne fuger. Vegger av fliser. Løse fuger og flise ved eldre avløpsrør til vaskemaskin. Stedvis sprukne fuger. Sprukne fliser på toalettinnkassing. Himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett. Ikke synlig drensåpning fra vegginnbygget toalettsisterne. Noe mindre fuktsvell i nedre del av dør til rommet. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Ingen tilluftspalte ved dørblad. Gulvsluk av plast hvor membran er ikke er synlig, dog uten at dette nødvendigvis tilsier at den ei finnes. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn renovering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10, «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplaner: - Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 271 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B Reguleringsplaner: Id: 19880008 Navn: Belgau, 133/4 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.1988 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19880008.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19880008_best.pdf Delarealer: Delareal 271 m2 Formål Boliger Feltnavn B4 I kommuneplan åpnes det for mange nye boligområder i Store Bergan-området. Det må også påregnes åpning avØdegårdsveien for gjennomkjøring og anleggelse avnye gang-/sykkelveier langs Kiserødveien og Ødegårdsveien. Ca. 50 m syd for den aktuelle eiendommen ligger Belgau - et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligformål. Her må det regnes med reguleringsarbeid og påfølgende størreutbygging. Området vil trolig både få adkomst fra via Haneholmveien i vest og Kiserødveien i øst. Ca. 100 m nordøst for den aktuelle eiendommen er det et område som er regulert til boligformål (Kiserødveien 69).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/133/178: 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 3907/132/305: 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 3907/132/306: 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.03.1991 - Dokumentnr: 1461 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:133 Bnr:178 01.01.2024 - Dokumentnr: 417997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:133 Bnr:178 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 3907/133/4: 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.1993 - Dokumentnr: 3054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold