Lingelemveien 8

1/34

Utvalgte bilder

Lingelemveien 8

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 076 350,-

Kommunale avg.: 17 885,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Mosserød

Nordvik Bolig ved Bjørn Tomas Windal ønsker deg velkommen til Lingelemveien 8! Drømmer du om enebolig til en fornuftig penge? Nå har du sjansen! Velkommen til Lingelemveien 8 – en sjarmerende enebolig med stor mulighet for førstegangskjøpere og de som ønsker å ta steget opp fra leilighet eller rekkehus! Her får du en liten og koselig hage, spennende oppussingsmuligheter og en innflyttingsklar bolig over halvannen etasje pluss kjeller. Oppført i 1932 og vedlikeholdt overtiden, men med noe etterslep. Det er nyere gulv, varmepumpe og oppfriskede overflater. Beliggenheten er perfekt med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, treningssenter og kollektivtransport. Kom på visning – kanskje dette blir ditt nye hjem? Husk påmelding til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1932

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 000 000,-

Totalpris:: 3 076 350,-

Omkostninger:: 76 350,-

Kommunale avgifter:: 17 885,- per år

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 967 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lingelemveien 8, 3225 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

911 17 081 bt.windal@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 110 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom, Toalettrom, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, Dusjbad, Soverom 1, Soverom 2
Totalt BRA: 53 kvm

Ikke målbare arealer:
Takhøyde i kjeller er 181-190cm - ergo ikke målbart. Stedvis vil takhøyden kunne være rett over 190cm og således målbart, dog er dette en mindre del.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyde etc er ikke hensynstatt og avvik fra det oppgitte kan således foreligge

Boligen inneholder: 1. etasje: Trapperom, Toalettrom, Kjøkken, Stue 2. etasje: Gang, Dusjbad, Soverom 1, Soverom 2. Takhøyde i kjeller er 181-190cm - ergo ikke målbart. Stedvis vil takhøyden kunne være rett over 190cm. Så her får du meget godt med lagringsplass.

Tilstandgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med flat betongtakstein fra byggeår. Fuktskader i undertak, vindskier, lekkasje fra tak og generelt utgått forventet levetid utløser TG:3 Tak kun vurdert fra terreng - dette grunnet byggets høyde og dertil tilgjengelighetsbegrensning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tegn til utettheter - se punkt "Takkonstruksjon" Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taktekke bør påregnes byttet, inkl deler av undertaksbord. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av sink i opprinnelig stand fra byggeår. Ingen vesentlige negative avvik er registrert, men det skal presiseres at brorparten av rennene er vurdert fra terrengnivå og at det således kan forekomme «ikke optimalt» fall som medfører at løv, barnåler, mose og tilsvarende vil bli liggende igjen. Uavhengig av alder og type renner anbefales det å foreta regelmessig rens av takrennene for å unngå tiltettinger. Høy slitasje. Den forventede levetid er utgått. Påregn utskiftning. Avrenning på terreng. Snøfangere og stigetrinn ikke montert. Ei nyere takrenne på takflate ved inngangsparti. Renner/beslag kun vurdert fra terreng - dette grunnet byggets høyde og dertil tilgjengelighetsbegrensning. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Høy slitasje - påregn utskiftning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Tilkomst til loft via nedfellbar loftstrapp i gang 2.etg. Boligen har en takkonstruksjon i opprinnelig stand fra byggeår. Konstruksjonen er oppført av taksperrer anlagt på bærelinjer av yttervegger og dragere/nedstolping til underliggende bæring. På det tidspunkt bygget ble oppført forelå annen praksis og teori for dimensjonering av blant annet snølast. Dette vil over tid ha medført at nedbøyninger av konstruksjonen har oppstått med dertil målbare skjevheter. Konsekvens av slike avvik skal ikke dramatiseres, men de skal bemerkes. Det er en vesentlig differanse mellom «noe nedbøyning» og bruddgrensetilstand og det er ikke grunn til å forvente funksjonssvikt. Undertak av bærende og avstivende grovpanel fra byggeår. Materialer av byggeårets tid hadde annen høvelkvalitet og har både forekomst av bark, vridninger i bordganger, samt at det gjennom tidens løp erfaringsmessig oppstår fuktskjolder i treverk av ulik årsak. Typisk sett trekker og slipper teglsteinspiper fuktighet – dette avsettes i tilstøtende treverk. Konstruksjonen er isolert med ca 5-10 cm sagflisisolasjon i horisontal/skråsjikt mellom kaldt loft og oppvarmet boligetasje. Pr teori vil det oppnås en vesentlig begrensning av varmetap ved å etterisolere på loft - sagflis bør isåfall fjernes. Konstruksjonen er ikke luftet med spalter ved takutsikk/gesims – dette kan gi noe kondensering mot overflater på loft. Synlig fuktskjolde vitner om lekkasjer - eksempelvis rundt pipe. Omfang av fuktinnhold i treverket vil være styrt av nedbørsmengder, ergo kan fuktinnhold pr visning være annet enn pr overtagelsestidspunkt; og motsatt. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Punktet må sees sammen med "Taktekking", kostnadsestimat pr punkt vil ikke være gjeldene, men være en kombinasjon for begge rapportpunkter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig > Vinduer: Brorparten av boligens vinduer er eldre / 1989, har isolerglass og malt rammeverk. Flere glass er punktert og bør byttes. Enkelte av vinduene har tegn til utvendig råteskader. Kjøkkenvindu framstår å være nyere enn øvrige, dog er ikke konkret alder kjent. Årstall: 1989 Vurdering av avvik: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Påregn utskiftning av vinduer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn utskiftning av vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Boligen har kjeller tilgjengelig via innvendig trapp, samt trapp via utvendig kjellerlem. Kjelleren er uinnredet og framstår som et grovareal. Fuktpress underfra vil medføre fuktopptak i betong som således kapillært trekkes videre gjennom betongsjikt og inn til kjellerens overflater. Kjelleren var stedvis fuktig pr befaringsdag. Råteskader registrert i treverk der hvor delevegger av tre er oppført. En tilstrekkelig gjennomtrekk i kjelleren skjer ikke og luftfuktigheten vil stige over tid. Det anbefales å skape god ventilering av kjellere under terreng. Tegn til angrep fra trespisende insekter i blant annet underkant av trapp - synlig fra trappeløp. Vurdering av avvik:• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tegn til angrep fra trespisende insekter i blant annet underkant av trapp - synlig fra trappeløp. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Prisestimat gjelder fjerning av trevirke i kjeller - ikke utbedring av fukt utenfra. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert med nytt sikringsskap på 2010-tallet. Nyere sikringsskap med automatsikringer på vegg i gang, samt flere nyere kabler og kontaktpunkter. Kursoversikt i el.skap er håndskrevet og er ikke korrekt/fullstendig utfylt. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Løs stikkontakt på vegg i bad. TG:3 er gitt med bakgrunn i løs stikkontakt på bad. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Basert på boligens alder er det grunn til å konkludere at det ikke foreligger fuktsikring av murer, eller tradisjonell drenering. Det forventes å være benyttet kulestein eller tilsvarende rundt murer, nettopp for å oppnå en drenerende effekt som fører overvann bort fra bygget. Sett med teoretiske øyne på en slik løsning så vil det ved store nedbørsmengder oppstå et vanntrykk mot byggets såle og grunnmur med dertil risiko for fuktbelastning. Fukt i kjeller bekrefter manglende funksjonsgrad for dreneringen. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 15kvm stor veranda utenfor stue har gulvdekke av beisende terrassebord over bjelkelag som videre er fundamentert til grunn via søyler av treverk og betong. Flere av søylene har sig som gir skjevheter, samt registrert skader i søyler av betong (se foto). Rekkverk av stående bortganger i 75cm høyde. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Skader i betongsøyler. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Innvendige trapper: Vinkeltrapp av heltre med laminat i trinn. Mangler håndløper langs vegg. Kjellertrapp i svært slitt forfatning - denne mangler håndløper på begge sider, samt har ustabilitet og skader. Trappa er praktisk talt kondemnabel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjellertrapp i svært slitt stand. Mangler håndløper i hovedtrapp til 2.etg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Håndløper bør monteres, men ikke krav grunnet alder. Kjellertrapp bør skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning: Av installasjoner finnes nisje for dusjanretning, servant med skapinnredning, opplegg til vaskemaskin, samt vegghengt toalett. Ingen synlig drensåpning fra vegginnbygget toalettsisterne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Ventilasjon: Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft direkte på vegg i dusjnisje. Ingen tilluftspalte under dørblad. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Parkering er avsatt for boligen iht. vedlagt situasjonskart. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger: 1989-Skiftet flere vinduer 2008-Bad sist oppusset (Kilde: tidligere salgsprospekt) 2010-20-tallet-Ny varmtvannstank 2010-tallet-Nytt sikringsskap (konkret alder ikke kjent for undertegnede, kun anslått av undertegnede)

Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Montert lamper i Stue samt koblet bryter påvarmtvannsbereder. Arbeidet er utført av elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det var kontroll fra Lede kvartal 4 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke som vi er informert, det skal lagges nye vann og avløpsledninger i gaten. Boligen er pliktet bytte de eksiterende VA ledningene når den tid kommer. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Som vi er informert er den kommunalt tilkoblet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke som vi er kjent, overtok boligen Januar 2025. Derfor ikke bebodd av undertegnede som forholder seg til tilstandsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er godkjent bygging av enebolig i hagen, eiendommen seksjoneres og opparbeides slik som tegninger viser. Langt Lingelemveien arbeider vestfold fylkeskommune, det utføres bytte av VA-Ledninger samt etablering av gang/sykkelsti på eiendommen ut mot gaten. Dette vises i reguleringsplanen. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Som nevnt må eiendommen tilkobles med nye VA ledninger når Vestfold fylkeskommune er ferdig med sine arbeider i gaten. Nokså sikker på at dem legger klare rør til tomte grensen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen, anbefaler dersom forholde seg til tilstandsrapport.

Schau Takst As

Eldre enebolig over to plan og kjeller beliggende i veletablert boligområde i Sandefjord. Bygget er oppgitt oppført i 1932 og er siden den gang gitt flere oppgraderinger, dog vil rapporten vise at bygget har en stor andel eldre konstruksjoner og bygningsdeler. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen i 1.etg består av entrè/trapperom. Toalettrom, kjøkken og stue. 2.etg har gang, dusjbad og 2x soverom. I kjeller finnes det totalt ca 54kvm med boder, men da takhøyden er ca 181-190cm, er ikke dette arealet medtatt i arealoversikten. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett, laminat og fliser på gulv, vegger av malt pane og plater/tapet, samt himling av malte plater og panel. Boligen besitter normalt grei innvendig standard; noe oppussingsarbeid foretatt over tid, ytterligere arbeider er å forvente. Oppussingstiltak vil i flere rom falle naturlig. BYGGEMETODE Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer fra byggeår hvor det utvendig mangler fuktsikring/drenering. Yttervegger forventes å være av stenderverkskonstruksjoner, dog kan ikke dette sies med absolutt sikkerhet da det på 1930-tallet ble praktisert ulike. For undertegnede er det ukjent hvorvidt yttervegger er isolert - også dette ulikt praktisert i oppføringsåret. Flere kledningsbord er skiftet i nyere tid, dog er brorparten eldre. Flere partier kledning har råteskader. Brorparten av boligens vinduer er eldre / 1989, har isolerglass og malt rammeverk. Flere glass er punktert og bør byttes. Enkelte av vinduene har tegn til utvendig råteskader. Boligens tak er tekket med flat betongtakstein fra byggeår. - dette har utgått forventet levetid og på loft registreres tegn til utettheter. 15kvm stor veranda utenfor stue har gulvdekke av beisende terrassebord over bjelkelag som videre er fundamentert til grunn via søyler av treverk og betong. Flere av søylene har sig som gir skjevheter, samt registrert skader i søyler av betong. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje og framstår å være oppusset i «nyere tid» (sett opp mot byggets alder), dog uten at konkret informasjon for undertegnede er kjent. Flislagt dusjbad i boligens 2.etg er av selger opplyst å være oppusset i 2008. Årstall gitt av selger som videre fikk opplyst dette ved kjøp av boligen. Se eget rapportpunkt for ytterligere detaljer knyttet til våtrom. TEKNISK ANLEGG Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Ukjent hvorvidt septiktank finnes. Deler av innvendig røranlegg er oppgradert, dog framstår deler av dette å være utført av ufaglærte. Utvendig rørføringer i grunn fra byggeår. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med nyere sikringsskap. Kabler og kontaktpunkter er eldre. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner,samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1989-Skiftet flere vinduer 2008-Bad sist oppusset (Kilde: tidligere salgsprospekt) 2010-20-tallet-Ny varmtvannstank 2010-tallet-Nytt sikringsskap (konkret alder ikke kjent for undertegnede, kun anslått av undertegnede) Det skal påminnes at bygget er ca 90 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det foreligger en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 967 kvm (eiet)

Eiendommen er under behandling for seksjonering av tomten. Dette innebærer at eiendommen vil bli seksjonert i to deler. Det er godkjent bygging av enebolig i hagen, eiendommen seksjoneres hvor hver av boligene vil få sitt seksjonsnummer, men vil ligge på felles tomt. Boligen på innsiden av Lingelemveien 8 vil få en eksklusiv veirett til sin bolig gjennom seksjoneringen. Selger etablerer vedtekter for eiendommen, disse vil bli oversendt kjøper av eiendommen når seksjoneringen er tinglyst. Opparbeides av tomten og boligene vil antageligvis bli slik som vedlagte tegninger viser. Langt Lingelemveien arbeider Vestfold fylkeskommune med fornyelse av vann, avløp og etablering av gang- og sykkelsti. Selger fikk denne informasjonen ved deres kjøp vedr. tomten: Beregnet areal for eiendommen er per 28.10.2024 oppgitt å være 988,5 m2 Historisk oppgitt areal for eiendommen er per 28.10.2024 oppgitt å være 967 m2 Av de opplyste arealer må kjøper legge 967 m2 til grunn, men ettersom historisk og beregnet tomteareal avviker kan avvik fra dette også forekomme ved en oppmåling. Det tas derfor spesifikt forbehold om at arealets størrelse kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. VIKTIG INFO: Det pågår planarbeid i området som omfatter denne eiendommen, for strekningen fra Storgata opp til Ringveien. Det er i den forbindelse avtalt et grunnerverv på eiendommen mellom fylkeskommunen og nåværende eier. Nye tomtegrenser er per 05.11.2024 ikke justert/matrikkelført. Når tomtegrensene er justert/matrikkelført vil tomtearealet reduseres med cirka 65 kvm iflg opplysninger gitt av saksbehandler hos Sandefjord kommune. Utdrag fra avtale om grunnerverv: "Selger har avstått nødvendig grunn og tilhørende rettigheter til bygging av Fv. 3068, GS, Dølebakken Lingelemveien. Det midlertidige beslaglagte areal tilbakeføres til tilnærmet lik stand som før tiltaket. Gressarealer tilsås med gressfrø. En av to utkjørsler stenges (syd). Terreng for ny adkomst tilpasses. Grunneier er selv ansvarlig for eventuell etablering av ny garasje. Garasje må plasseres slik at det blir minimum 9,0 m mellom ny eiendomsgrense og innkjøring til garasje. Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se grunnkart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven). Ref info om grunnerverv vil eiendomsgrensene på deler av eiendommen justeres når nye eiendomsgrenser matrikkelføres. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik Bolig under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommentar fra Sandefjord Kommune vedr. ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kommentar fra Sandefjord Kommune vedr. manglende godkjente bygnings tegninger: For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Septik: Eiendommen har septiktank Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? Ikke per dags dato, men det vil komme pålegg om separering av avløpsledninger. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Langt Lingelemveien arbeider Vestfold fylkeskommune med fornyelse av vann, avløp og etablering av gang- og sykkelsti. Denne boligen er pliktig til å bytte de eksiterende vann- og avløpsledningene når Sandefjord kommune kommer med pålegget om fornyelsen/ separering av vann og avløpsledningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 989 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 281 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 554 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20070011 Navn fv. 275 Dølebakken, Ringveien-Storgata Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.2015 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/Reguleringsbestemmelser%20fv.pdf Delarealer Delareal 33 m Formål Fortau Feltnavn FTA Delareal 135 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 35 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn VT Delareal 135 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220003 Navn Dølebakken-Ringveien-Storgata Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.12.1999 - Dokumentnr: 8251 - Grensejustering Grensejustering mot umatrikulert grunn Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold