Sørengkaia 121

Sørengkaia 121Gamle Oslo

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 121

Prisantydning: 12 000 000,-

Felleskost/mnd: 5 992,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga - Der byen møter fjorden

Velkommen til Sørengkaia 121, presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her får du en romslig og strøken 4-roms i bygg fra 2016 med høy standard. Leiligheten har en beliggenhet som er godt skjermet for støy og trafikk, og utsikt mot vannkanal. Boligen har en lys og gjennomgående planløsning, med åpen stue/kjøkken, tre soverom og to bad. I tillegg er det en overbygget terrasse som vender ut mot hyggelige uteområder, samt to balkonger. Kort fortalt: - Ákonto fjernvarme - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjon - Direkte heisadkomst til garasjeanlegget - Mulighet for leie av kajakk - Sportsbod + kjellerbod - Fellesarealer som inkluderer kajakk-, sykkelrom og to takterrasser - Servicetilbud og dagligvarebutikk i nærheten - Umiddelbar tilgang til det flotte sjøbadet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Totalpris:: 12 901 350,-

Omkostninger:: 301 350,-

Felleskost/mnd:: 5 992,-

Fellesformue:: 35 927,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 6 075,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørengkaia 121, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og to bad
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
2 boder i kjeller på 3m2 og 7m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i stue er 2,65 m.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. Leiligheten disponerer to boder i fellesareal på ca. 3m² og 7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har heisadkomst til leilighetsplan. Vel inne møter du en romslig og innbydende entré med god plass til å henge av deg yttertøy. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. Stue: Delikat og romslig stue med direkte utgang til en stor vestvendt, overbygget terrasse på 11 m². Terrassen har plass til ulike utemøbler og vender ut mot et hyggelige fellesområde. I stuen er det god plass til sofagruppe, spiseplass og TV- møblement. Leiligheten har lekkert parkettgulv, delikate farger på veggene og en god takhøyde på 2,65 m. Store vindusflater kombinert med åpen og luftig planløsning skaper en svært behagelig romfølelse. Rommet har en velfungerende og sosial planløsning der stue, spisestue og kjøkken ligger i en sammenhengende løsning, noe som gir funksjonelle soner og mange innredningsmuligheter. Det er automatiserte lysgardiner i gang, stue og kjøkken. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Sigdal, utformet i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er designet med fokus på funksjonalitet, med godt med benke- og skapplass. Det har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og en lekker benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som induksjonstopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er også uttrekksventilator tilkoblet balansert ventilasjon. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott østvendt balkong på 2 m², som vender mot vannkanalen. Hovedbad: Romslig bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utført i moderne og stilrene fliser med behagelig gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Bad 2 - tilknyttet soverom: Pent bad med moderne og stilrene fliser samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Soverom 1: Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad og balkong. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i en medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet har utgang til en herlig østvendt balkong på ca. 2m². Balkongen har plass til ulike utemøbler og vender ut mot vannkanalen. Rommet er malt i en lun og behagelig farge og har pent parkettgulv. Soverom 2 og 3: De øvrige soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene har flere bruksområder og kan fint benyttes som gjesteværelse, barnerom eller kontor. De er malt i behagelige farger og har pene gulv. Innvendig overflater: Gulv har overflater av 1 stavs parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt betong, flis på bad. Himlinger har overflater av malt lettbetong elementer, malte plater på bad.

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med El-billader. Felleskostnader for garasjeplassene er kr. 750,- pr. mnd. og er inkludert i felleskostnadene. Sameiets navn er Sørenga 7 parkeringssameie. Sameiet omfatter av en underjordisk næringsseksjon i gnr. 234 bnr. 105. Næringsseksjonen er snr. 1. Garasjeanlegget består av 13 parkeringsplasser samt 72 parkeringsplattformer i automatisk parkeringssystem.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 8. januar 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP1619586 Forsikret i: If 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haaland Romerike AS Installasjon av Fibaro-utstyr: 5 dimmere og 1 bypass (smart lysstyring) Utført: 04.05.2021. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datek Installasjon AS Ettermontering av ladestasjon på garasjeplass nr. 62 Gnr. 234 | Bnr. 105 | Seksjonsnr. 1 Oktober 2021. Jeg er usikker på hvilke kvalifikasjoner montøren fra Datek Installasjon AS har, men antar at alt er i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Bestillingen av elbilladeren ble gjort via styret i sameiet, og betalingen ble overført til sameie 7s konto. Jeg har selv aldri hatt direkte kontakt med Datek Installasjon AS i forbindelse med dette arbeidet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, i et nyhetsbrev fra styret i november 2020 ble det informert om at skjeggkre var observert i sameiet. Den tidligere eieren av boligen hadde ikke opplevd skjeggkre, men alle beboere ble oppfordret til å iverksette tiltak. Som en del av dette plasserte eieren ut limfeller. Etter at vi flyttet inn, har vi observert et begrenset antall skjeggkre i leiligheten (anslagsvis 5–10 individer i perioden januar til november). I løpet av våren/sommeren ble det gjennomført en felles sanering mot skjeggkre i hele sameiet, utført av AntiCimex. I vår bolig ble det også gjennomført to runder med sanering. Den første fant sted fredag 19. november 2021, og den andre mandag 23. mai 2022. Begge gangene la teknikere ut åte (Advion) under lister og i sprekker i hele leiligheten. Siden første sanering, den 19. november 2021, har vi ikke observert skjeggkre i boligen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, en ny barneskole bygges i nabolaget, men byggearbeidet er helt uhørbart fra vår leilighet.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.01.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Leilighet i 2 etasje med heis. Det er garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Aluminiums beslåtte malte vinduer av tre med 3-lags isoler glass fra 2015. Malt inngangsdør fra Dooria av tre, med lyd og brannklasse. Lettbetong elementer i gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Følgende forhold er kommentert med TG3: Følgende forhold er kommentert med TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Forventet brukstid på membran på balkonger/terrasser er 18 år. Tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig > Overflater: Det mangler gulvlist på 2 av soverommene. Det har vært skap/kommode der tidligere og det har bare vært listet innat. Tiltak: Bør monteres nye lister. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til soverom tar i terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har ingen kjent kontroll de siste fem år. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn. jf. vedtektene §2-1.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sørenga 7 Sameie. Sameiet består av 122 boligseksjoner samt 5 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 234 bnr. 105 i Oslo kommune. Seksjon 1, 2, 3, 99 og 127 er regulert til næringsformål, seksjon 4 til og med seksjon 98, og seksjon 100 til og med 126 er regulert til boligformål. Sameiet har egen hjemmeside: https://sorenga7.no/ Lekkasjesak. Det var som kjent lekkasje fra taket under en takterrasse og ned i en leilighet. Dette skjedde dessverre i sommer når været var som verst og når både forsikrings selskap og taktekkere avvikler sin ferie. Kun to leiligheter ble berørt. Alt ble utbedret, men sameiet har oppdaget svakheter i måten terrassene er bygd på, som er utført av AF gruppen og deres under leverandører. Reklamasjonstiden for dette arbeidet er passert, men styret har likevel en sak gående mot AF gruppen og kommer til å stevne de for retten hvis ikke klagen/reklamasjons sak blir hørt. Sameiet har 27 takterrasser og vil helst ikke oppleve lignende lekkasjer igjen. Selve utbedringen av taket kostet oss ca. 400'. Reklamasjons saken med bruk av advokater får sameiet dekket via forsikringen. En eventuell rettsak vil sameiet bare delvis få dekket, men styret mener det er verdt å bruke tid og sameiets penger på dette. Takterrasse: Det er to felles takterrasser i sameiet, den ene i 4. etasje mot syd i btr 7, den andre opp trappen fra gårdsrommet i btr 8 (over Coyo). Kajakrom: Kajakkgruppen disponerer et antall kajakker/SUP’er til felles bruk. Disse kan benyttes av dem som har kontrakt om leie av kajakkplass og som har kontrakt om å kunne disponere felleskajakkene/SUP’ene. Det er også mulighet til å leie kajakkplass. Kontakt kajakkgruppen: kajakk.sorenga7@hotmail.com A-konto: Fjernvarme og vannforbruk faktureres den enkelte seksjonseier etter avlesing av målerne i hver seksjon. Sameiet betaler løpende fakturaer fra Fortum (fjernvarme) og kommunen (vannavgift). Seksjonseierne betaler et a konto-beløp til sameiet hver måned, og hvert halvår blir det laget en avregning for hver enkelt seksjonseier, som da enten får penger tilbake eller må etterbetale merforbruk. Husk å sørge for avlesing av målerne ved ut-/innflytting – overtakelse.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det krever ikke styregodkjennelse av ny eier(e). I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier. Megler vil bistå med utsending av eierskiftmelding til forretningsfører.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert noe fellesgjeld for seksjonen pr. 09.01.25.

Kr. 35 927,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 350.875,- Underskuddet skyldes i hovedsak en lekkasje fra taket under en takterrasse og ned i en leilighet. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 15.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyrehold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1619586

Lukk Sameiet

Attraktivt og sjønær beliggenhet i den nye Fjordbyen, med sjø på tre sider, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. På Sørenga får du en flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Ellers har området kort vei til alt av servicetilbud, samt et pulserende kulturliv med blant annet Munch-museet, Den Norske Opera, Deichmanske Hovedbibliotek og et godt utvalg av restauranter, puber og kaféer. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun`s Burger, Seaport, Wrights Corner Pub og IKI. Helt ytterst på Sørenga, i umiddelbar nærhet til boligen, finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Kun få minutter unna ligger Barcode med et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og enkelte butikker. For de treningsglade finnes SATS og Barrys Bootcamp, og for de kunstinteresserte flere nye gallerier og et stort nytt kunstsenter. En kort spasertur unna finner du også Gamle Oslo. Med Gamlebyen, Vålerenga og Kampen innen kort rekkevidde har man tilgang til både sjarmerende trehusbebyggelse, koselige kafeer og restauranter. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Av andre tilbud i nærområde kan man nevne Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. På Sørenga finner man to matbutikker. Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Det er flere barnehager i Bjørvika og et er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2027. Det som gjør Sørenga så spesielt er at man er tett på sjøen, fugleliv og natur samtidig som det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av boligkvartal" på eiendommen datert 19.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning iht. reguleringsbestemmelse 18709S. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker - Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom - Saksnummer: 202009402 - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling - Saksnummer: 20161026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/105/28: 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 gjelder gangatkomst/rømningsveier Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:117 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 502121 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:117 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:129 Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2015 - Dokumentnr: 801689 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Bestemmelse om rømningsvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2016 - Dokumentnr: 830993 - Erklæring/avtale Areal regulert til gangvei, fortau, friområde- park og torg skal være åpne for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2016 - Dokumentnr: 901541 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1302/14033 Rettigheter i annen eiendom: 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har tidligere observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Selger opplyser: I et nyhetsbrev fra styret i november 2020 ble det informert om at skjeggkre var observert i sameiet. Den tidligere eieren av boligen hadde ikke opplevd skjeggkre, men alle beboere ble oppfordret til å iverksette tiltak. Som en del av dette plasserte eieren ut limfeller. Etter at vi flyttet inn, har vi observert et begrenset antall skjeggkre i leiligheten (anslagsvis 5–10 individer i perioden januar til november). I løpet av våren/sommeren ble det gjennomført en felles sanering mot skjeggkre i hele sameiet, utført av AntiCimex. I vår bolig ble det også gjennomført to runder med sanering. Den første fant sted fredag 19. november 2021, og den andre mandag 23. mai 2022. Begge gangene la teknikere ut åte (Advion) under lister og i sprekker i hele leiligheten. Siden første sanering, den 19. november 2021, har vi ikke observert skjeggkre i boligen. Det kan oppstå vannavrenning fra verandaer og balkonger. I 2021 ble det forsøkt å reklamere på verandaene og balkongene, da vann kan sive over kantene og ned til naboer, personer, eller materiell under. Dette skjer spesielt ved spyling eller når større mengder vann helles på, som overstiger områdenes dreneringskapasitet. Utbygger avviste reklamasjonen med begrunnelsen at det ikke stilles krav om at disse konstruksjonene skal være vanntette. Følgende medfølger ikke: - Taklampe på soverom nummer 3 - Hyller på soverom nummer 3

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold