Roppestadkollen 63D

1/30

Utvalgte bilder

Roppestadkollen 63D

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 973 890,-

Felleskost/mnd: 2 922,-

Kommunale avg.: 10 092,- per år

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Skallestad!

Velkommen til denne moderne og tidsriktige leiligheten! Her er både eksteriøret og interiøret nøye utformet for å tiltrekke seg enhver smak. Den delikate og gjennomtenkte designen vil garantert imponere deg. Leiligheten har en innvendig standard som vitner om grundig planlegging, høy materialkvalitet, teknisk dyktighet og god funksjonalitet. Både bad og kjøkken er utstyrt med moderne fasiliteter og gir et stilfullt uttrykk. Det lune fargevalget skaper en varm og innbydende atmosfære, og den utstrakte bruken av gulvvarme bidrar til økt trivsel og komfort. Denne leiligheten er virkelig en oase av moderne eleganse og funksjonalitet. Den er utformet med tanke på å tilfredsstille de mest kresne behovene. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å sikre en behagelig og praktisk hverdag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 83 890,-

Totalpris:: 2 973 890,-

Felleskost/mnd:: 2 922,-

Kommunale avgifter:: 10 092,- per år

Fellesformue:: 4 720,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: B - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Roppestadkollen 63D, 3138 SKALLESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. fordelt på; Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/wc/vaskerom, Teknisk rom/bod
BRA-e: 2 kvm. fordelt på; Bod (utvendig).
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Leiligheten er oppdelt med entre og tekn. rom/bod (fremgår ikke av plantegning). Inntegnet garderobe eksistere ikke.

Stuen De store vinduene gir en imponerende panoramautsikt og skaper en sømløs forbindelse mellom innendørs og utendørs. Sammen med spisestueområdet danner dette romslige og luftige rommet en godt planlagt stue-/spisestuearrangement med god plass til et spisebord og komfortable sofa- eller loungemøbler. De dype vindusflatene gir deg en intim forbindelse med leilighetens overbygde balkong, og de store glassflatene visker bort skillet mellom stuen og uterommet på en fantastisk måte. Via en elegant skyvedør kan du enkelt gå ut på balkongen og nyte den friske luften og den fantastiske utsikten. De store og dype vinduene med sort innramming fungerer som praktfulle "møbler" i rommet og tilfører en stilig og moderne atmosfære. Rommet har også fleksible møbleringsmuligheter, slik at du kan tilpasse det etter din egen smak og behov. Kjøkken I denne delen av leiligheten kan du glede deg over den behagelige vannbårne gulvvarmen, akkurat som i stue-/spisestuen og i entréen. Hjemmet er innredet med et moderne, samtidig klassisk og stilrent kjøkken fra Kvik med sorte fronter, som gir en helhetlig uttrykk til hele leiligheten. Ved innredningen av rommet er det lagt stor vekt på detaljer som gir en moderne og luftig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med nøye tilpassede og lyse benkeplater av "slim line" laminatplater med subtile marmormønstre. Denne elegante og stilfulle designen skaper et moderne uttrykk samtidig som det gir en følelse av luftighet i rommet. Det er virkelig lagt omtanke i valget av materialer og detaljer for å skape en tiltalende og funksjonell kjøkkenopplevelse. Dette kjøkkenet er ikke bare en fryd for øyet, det er også utformet med tanke på praktiske behov. Denne moderne og stilrene designen gir en ideell kombinasjon av funksjonalitet og estetikk. Bad Badet er en romslig og luksuriøs sone som gir en følelse av velvære. Rommet er nøye utstyrt med elementer som skaper en høy grad av komfort. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, og baderomspanelet i lys skiferfarge gir en elegant og naturlig atmosfære. I dusjsonen er det lagt 5 cm x 5 cm fliser på gulvet, og denne sonen er senket i forhold til resten av badet, noe som skaper et stilfullt og funksjonelt design. Dusjveggene har inn- og utsvingbare glassdører i herdet glass, som gir en moderne og romslig følelse. Badet er også utstyrt med praktiske løsninger for daglig bruk. Det finnes tilkoblinger for vaskemaskin, tørketrommel og stikkontakter. Baderommet er videre innredet med en stilfull baderomsinnredning som inkluderer et servantskap med doble skuffer, en overliggende servant og et ovalt veggspeil fra Vikingbad. Vegspeilet har integrert LED-belysning og touch-panel, som gir en elegant og funksjonell belysning. For å sikre god belysning generelt har baderommet innfelte LED-downlights med justerbar lysstyrke. Videre har badet et vegghengt toalett fra Porsgrund Bad med skjult sisterne. Denne plassbesparende løsningen gir enklere rengjøring og gir badet et moderne utseende. Soverom Soverommet er strategisk plassert i enden av leiligheten med inngang direkte fra stuen. Med et vindu som vender mot det naturskjønne landskapet i sydvest, kan du våkne opp til vakker utsikt og nyte den naturlige belysningen. Soverommet er romslig og gir god plass til en stor seng, nattbord og garderobeskap. Du har muligheten til å skape din egen personlige stil og oppbevaringsløsninger i dette rommet. Merk at garderobeskap ikke er inkludert i leveransen, Det gjør at du kan tilpasse det etter dine egne preferanser og behov. Terrassen Leiligheten har overbygget markterrasse som ligger syd-vendt med vakker utsikt og supre solforhold. Her er det god plass til ulike utemøblement og mulighet for godt med sitteplasser. Terrassen utelys og dobbelt strømuttak på yttervegg i tilknytning til uteplassen. Alt i alt er dette en drømmeleilighet for de som setter pris på komfort, stil og funksjonalitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass, plass D. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i underetasje/sokkeletasje i flermannsbolig oppført i betong og tre i 2022. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Utvendig Vinduer i tre. Verandadør i tre. Terrasse i betong. Tekniske installasjoner Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering med balansert ventilasjon. Varmekabler i bad. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Hovedsikring 63 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Radon -Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk -Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -fastmonterte hyller i stuen. - Garderobeløsning på soverom medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Roppestadkollen 63, og har gårdsnummer 46 og bruksnummer 366 i Færder kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.02.23. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Dette er et relativt nytt boligsameie og selskapet er fremdeles litt i oppstartsfasen. For mer informasjon: http://roppestadkollen.no Styreleder er Marius Klophmann Halle, mob 932 97 516 Forretningsfører er USBL Alle seksjonseier plikter å være medlem i Roppestadkollen Velforening. Bod er seksjonert som tilleggsdel til seksjon. Felleskostnadene kan bli endret. Det er så langt planlagt noe oppgradering til neste år; feks. nytt blomsterbed og muligens en redskapsbod. Usikkert hvor mye dette kan utløse/øke felleskostnadene.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen fellesgjeld registerert i sameiet.

Kr. 4 720,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 24 225,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 0,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det vil nok bli praktisert dugnader etter hvert.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lukk Sameiet

Utenfor døren finner du en rekker med turmuligheter, supert for liten og stor. Samtidig er det sykkelavstand ned til sjøen med blant annet bryggeanlegg på Knarberg, her er det både båt- og bademuligheter, veldig hyggelig på sommertid. Kiwi på Hjemseng eller Meny Skallestad er nærmeste matvarebutikker, ellers er det kun noen minutter til eks. Teie Torv. Nesskogen Idrettspark, som er under Nøtterøy Idrettsforening, er heller ikke langt unna din nye bolig. Der finner du idretter som håndball, fotball, turn o. l. Det er god kollektivtrafikk og det går flere busser, både inn til byen og videre utover på øyene. Se vkt.no for mer info. Med bil tar deg ca. 1 time og 10 minutter til Oslo og 25 minutter til Torp flyplass. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Velkommen til Roppestadkollen syd beliggende i en rolig blindgate på en usjenert kolle! Roppestadkollen syd, et byggeprosjekt utviklet av det lokale arkitektselskapet KMS Arkitekter AS, er det andre av flere byggetrinn. Her kan du nå realisere drømmen om å bo sentralt på Nøtterøy. Beliggende på en solfylt, fredelig og høytliggende koll i nærheten av Skallestad, har det blitt reist et leilighetsbygg i tre og betong over tre etasjer. Balkonger og terrasser er strategisk plassert syd-vestvendt, slik at du kan nyte solen hele dagen. Området rundt Roppestadkollen har den ideelle kombinasjonen av nærhet til både sjø og skog. Det ligger naturskjønt i en rolig blindgate og gir deg tilgang til fasiliteter som passer for alle aldre. Her kan du nyte den vakre naturen og samtidig dra nytte av enkel tilgang til alle nødvendige tjenester. Å flytte inn i en helt ny bolig er en unik opplevelse, og det er nettopp det du kan forvente ved Roppestadkollen. Leilighetene er designet for å være et godt sted å føle seg hjemme og trives. Det er skapt med tanke på din komfort og livskvalitet. Med moderne fasiliteter og nøye utvalgte materialer vil Roppestadkollen sikre at du får en behagelig og fornøyelig boopplevelse. Dette er stedet der du virkelig kan skape ditt eget hjem og nyte livet i vakre omgivelser.

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Oserød skolekrets. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.11.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstillelse av samtlige rekkefølgekrav. Må utføres innen 01.06.2023. Da midlertidig brukstillatelse gikk ut 01.06.2023 er det ikke søkt om forlengelse av fristen. KMS Arkitekter har sendt inn forespørsel til kommunen på dette 06.06.2024, men har ikke mottatt tilbakemelding enda. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Leiligheten er oppdelt med entre og tekn. rom/bod (fremgår ikke av plantegning). Inntegnet garderobe eksistere ikke. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller gyldig midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Del av Roppestadkollen" vedtatt 13.11.2019 er området regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg, veggrunn, kjøreveg, parkering, krav om nærmere undersøkelser, overvåking og klargjøring av virkninger. I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. ytterligere spørsmål. Selger opplyser at Roppestadkollen har en sak pågående med nabo angående overvann. Roppestadkollen holder fortsatt på med utvikling og utbygging av området. Blir en 6 mannsbolig på samme tomt for eksempel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold