Elvetangen 21

Laster salgsoppgave...

Elvetangen 21

1/37

Utvalgte bilder

Elvetangen 21

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 796 300,-

Felleskost/mnd: 2 594,-

Kommunale avg.: 489,- per år

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad

Å bo på Vestre Billingsstad er å våkne til roen fra naturen rundt deg, og vite at logistikken ligger til rette for en enkel hverdag. Kanskje nytes sommerkvelden i solen på balkongen, med grønt utsyn til felles tun, klukkende bekk og vakker natur, eller ved en av de mange strendene langs fjorden. Toppleiligheten fra 2020 er lys og luftig med ekstra takhøyde, store vinduer, heis og moderne standard. Stuen har åpen kjøkkenløsning, to dører inn til et luftig soverom og utgang til en usjenert balkong på 8,8 kvm med pergola. Badet er helfliset, entreen har skyvedørsgarderobe og det er lagringsplass i kjellerbod. Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert og strømbesparende. Dette er stedet hvor natur, moderne komfort og god infrastruktur møtes - perfekt for førstegangskjøpere og pendlere.

Solforhold

Leiligheten har en balkong som vender mot nordvest. Selger opplyser om at det er sol fra ettermiddagen og utover kvelden midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 106 300,-

Totalpris:: 3 796 300,-

Felleskost/mnd:: 2 594,-

Kommunale avgifter:: 489,- per år

Fellesformue:: 12 079,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta kontakt med megler på tlf. 970 98 060 evt. e-post, og avtal en privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elvetangen 21, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod i kjeller på ca. 6,3 kvm. Merket med nr. 50.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 9 kvm. Nordvest-vendt balkong på ca. 8,8 kvm.

Leiligheten har en balkong som vender mot nordvest. Selger opplyser om at det er sol fra ettermiddagen og utover kvelden midtsommers.

- Moderne 2-roms toppleilighet - Selveier fra 2020 med heis - Nordvestvendt balkong på 8,8 kvm - Naturskjønn utsikt til skog og mark - Felles tun med store grøntarealer - Gangavstand til buss togstasjon - Kort vei til fjorden og badeplasser - Umiddelbar nærhet til turområder - Flytt rett inn uten å pusse opp - Ekstra takhøyde i stue og soverom - Pent kjøkken i åpen løsning - Kjøkkenet har integrerte hvitevarer - Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom - Flislagt bad med varmekabler - Badet har opplegg for vaskemaskin - Romslig soverom med to innganger - Entré med skyvedørsgarderobe - Lagringsplass i kjellerbod - Besparende med varmtvann/fyring inkl. - Boligen har balansert ventilasjon - Mulighet for leie av garasjeplass Kort prat med selger Hva har vært de beste opplevelsene dine med å bo her, og hva kommer du til å savne med boligen/området? Utsikten fra balkongen mot den fine hagen, Billingstadåsen, Bergerjordet og Skaugumsåsen er fantastisk. Balkongen i øverste etasje er så å si uten innsyn. Stillheten ute på kvelden og den gode lydisoleringen i leiligheten (jeg har ikke hørt noe til naboene) er også verdt å nevne. Hvordan er naboene og det generelle nabolagsmiljøet? Nabolaget består av alt fra unge enslige, til barnefamilier og pensjonister. Noen har husdyr, og nabolaget oppleves som veldig trygt. Er det gjesteparkering for sameiet? Hvordan organiseres det? Det er gjesteparkeringer rett utenfor. Gjesteparkering organiseres via parkeringsselskapets app, hvor besøkende gjester må registreres med bilens registreringsnummer i gjesteparkeringsappen. Hva er dine favoritturer i nabolaget? Finnes det parker eller rekreasjonsområder i nærheten hvor man kan slappe av eller trene? Noen favorittturer i nabolaget er Neselva rundt, Vestmarksetra, Skaugumsåsen, eller bare det å kunne ta på seg skiene på vinteren og starte turen i preparerte løyper rett utenfor på Bergerjordet. Fra leiligheten er det for øvrig kort vei til marka med fantastiske turmuligheter, og kort vei til sjøen med badestrender og båthavner. Hvordan er kollektivtransporten, og hvor lang tid tar det å komme seg til sentrum eller andre viktige områder? Fra leiligheten er det gangavstand til tog fra Billingstad stasjon og 5 minutters gange til bussholdeplass, hvor buss mot Oslo går hvert 15. minutt (hvert 10. minutt i rushtiden), samt buss til Asker og Sandvika hvert kvarter. Det er 5 minutters gange til nærmeste nærbutikk Kiwi, og kort vei til Sandvika Storsenter og Holmen Senter. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har følgende planløsning: 5. etasje 36 kvm BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten 1 sportsbod i kjelleretasjen merket med nummer 50. Den er på ca 6,3 kvm (medtatt som BRA-E). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten eier en andel av snr. 125 som er næringsseksjonen der bodene ligger. Terrasse- og balkongareal (TBA): Nordvest-vendt balkong på ca 8,8 kvm. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem - rom for rom Entré Velkommen inn i en lys og moderne toppleilighet med pene overflater, vannbåren gulvvarme og nordvestvendte vinduer. Leiligheten er holdt i en klassisk, skandinavisk stil med glatte overflater, listefrie himlinger og enstavs parkettgulv som gir en lun, naturlig følelse. Her kan man flytte rett inn uten å endre noe, perfekt både for førstegangskjøpere, pendlere og som utleieobjekt. Bygget har heis til etasjene, og leiligheten har en innbydende entré, innredet med downlights, dørtelefon og en stor skyvedørsgarderobe. Garderoben har god oppbevaringsplass og speilfronter som gir en forstørrende effekt. Stue Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har store vinduer og balkongdør i endeveggen mot nordvest. Balkongen på utsiden er ca. 8,8 kvm og gir en solfylt forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Den høye plasseringen gir frodig utsyn til grønne tretopper i nærliggende skogsområder og er helt usjenert. Stuen er utført med enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme, malte, glatte veggflater og listefri himling. Takhøyden er ca. 2,56 meter og downlights langs kanten av himlingen gir behagelig overlys. Stuen lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet fra Aubo er plassert i en L-form, innerst i stuen og har god arbeidsflyt langs benkeplater i laminat. Innredningen er stilren med hvite, glatte fronter, nedfelt vaskekum i stål og god benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Soverom og garderobe Soverommet er lyst og luftig med 2,6 meter takhøyde og adkomst fra stuen via to dører – praktisk inngang på begge sider av sengeplassen. Rommet har enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme, lysmalte veggflater, listefri himling og et vindu vendt mot egen balkong. Dette gir rikelig dagslys og samtidig god skjerming. Leiligheten har skyvedørsgarderobe i entreen og god lagringsplass i en kjellerbod på ca. 6,3 kvm. I sameiet er det felles, utvendig sykkelbod og felles smørebod i kjelleren. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst og moderne – et godt sted å starte dagen. Rommet er en prefabrikkert baderomskabin, utført med grå gulvfliser, hvite veggfliser, varmekabler og downlights. Innredningen består av servant på grått servantskap, speil med belysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er verdt å merke seg at det kan være begrenset med tilgjengelige parkeringsplasser i området, spesielt i perioder med høy aktivitet. For beboere uten fast garasjeplass anbefales det å undersøke muligheter for langtidsleie eller alternative løsninger i nærområdet. Leie eller kjøp av garasjeplasser gjøres direkte mellom beboere i sameiet. Kapasiteten rundt dette er ikke undersøkt. På Vestre Billingstad åpnes det for en moderne og grønnere livsstil med blant annet godt tilrettelagt lademulighet for bil og sykkel, samtidig som det blir utarbeidet et helt nytt sykkel- og bildelingskonsept, hvor tanken er at flere kan ha tilgang til bil og sykkel uten å eie selv.

Selger overtok eiendommen i 2018 Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Dreneringen på balkongen ble utbedret i regi av sameiet og det ble lagt nye terrassebord i 2022. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble observert skjeggkre i to av bygningene i sameiet i Oktober 2022. Alle leiligheter i sameiet ble da behandlet mot skjeggkre av Pelias med giftåte.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 5. etasje som er toppetasjen i bygget. Byggeår er 2020. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/hulldekke. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 13.02.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 5 TG-1: 10 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU:1 Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Bad/vaskerom: Baderommet er en prefabrikkert baderomskabin og av den grunn er det ikke foretatt hulltaking iht. §2-2 i forskrift til avhendingsloven. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Resterende del av boligen har fått og TG-1 som er en av de beste karakterene. Det er ikke gitt noen TG-2 eller TG-3. Byggemåte - utvendig Balkong Det er etablert en nord-vestvendt balkong med tilgang fra stuen, i stålglattet betong på ca. 8,8 m2, dekket med impregnerte terrassebord. Pergola over balkongen. Rekkverk i stål og med liggende terrassebord. Utelys og dobbel stikkontakt er installert. Vinduer og dører Vinduer med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd og brannisolert inngangsdør. Innvendige dører med profilerte malte dørblader. Dør med glass helt ned i i balkongdøren. Vinduene er datostemplet 2019. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Hulldekke. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Malte overflater mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Mekanisk avtrekk. Sanitær Avløpsrør av plast og vannledninger i rør i rør system. Felles varmtvannsbereder i sameiet. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk på baderom og i kjøkkenets stekeområde. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Byggemåte - våtrom Bad/Vaskerom Prefabrikkert baderomskabin levert fra probad fra byggeår i 2020. Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med lys over, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Varmekabler i gulv og nedsenket tak med downlights. Mekanisk avtrekk. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser). Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin på bad. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie skal styre varsles og leietaker skal legges inn på Vibbo.

Lukk Om boligen

Kr. 2 594,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. mnd. kr. 2 593,48,-. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Bygningsforsikring, forretningsførsel, revisor, drift og vedlikehold av bygningsmasse og fellesområder, kommunale avgifter, grunnpakke for internett (fiber), styrehonorar, vaktmester og akonto-beløp for vannbåren varme/varmtvann. Utgiftene er fordelt slik: Akonto energi kr 774,- Felleskostnader kr 1 583,48,- Fiberaksess kr 236,- Hver måned innbetales et akonto-beløp for vannbåren varme og varmtvann. Det foretas avregning opp mot faktisk forbruk. Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 489,- pr. 2024

Kommunale avgifter fakturert direkte til beboer av leiligheten i 2024 var kr 488,56,-. Dette inkluderer gebyr for feiing. Øvrige kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) er per mars 2025 inkludert i fellesutgiftene. *Se punkt "Om sameiet".

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. 809 188,- Som sekundærbolig: kr. 3 236 751,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Grunnpakke for internett (fiber) via Globalconnect er inkludert i fellesutgiftene. Dette gir en 1000/1000 fiberlinje. Selger opplyser om at det er mulighet til å kjøpe tv-pakke fra Viasat/Allente og at dette da eventuelt betales separat.

Lukk Økonomi

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Neselva Hageby 1 Boligsameie av 123 boligseksjoner, 1 bodsameie og 1 garasjesameie. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925346365, og ligger i Asker kommune Gårds- og bruksnummer: 32/283. E-post: neselvahageby1@styrerommet.no Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Revisor: PWC Styrets arbeid i 2023: - Ny leverandør av tjenester for elbil lading i garasjen. Innføring og igangkjøring med Electric Freeway. - Oppfølging av reklamasjoner på tidligere arbeid med Alento Ettermarked. - Det er brukt mye tid på dialog med utbygger i forbindelse med temperatur og manglende effekt på gulvvarmen i enkelte seksjoner. - Dialog med utbygger om opprettelse av flere parkeringsplasser for gjester, som resulterte i 5 midlertidige plasser. - Oppfølging og dokumentasjon i forbindelse med utskifting av ny avløpsledning fra bygg A til C mot jordet. - Informasjonsmøte for beboere 26/10 i menighetssalen i Holmen Kirke. - Tenning av julegran 3/12 med sang av barnekoret fra Holmen kirke. Fortsettelse som en tradisjon fra tidligere år. - Fellesmøter med de andre sameiene på Vestre Billingstad. Om bl.a. parkering og felles problemer. - Løpende håndtering av henvendelser fra sameierne. - Arrangert dugnader på fellesarealene før og etter sommeren. - Arrangert og organisert frivillig rens av ventilasjonskanaler i leilighetene. - Ferdigstilt avregningen av energiforbruket pr 31/12-24 for å få en tidlig avregning av kostnaden for hver enkelt i 2024. Informasjon mottatt fra styret 14.02.2025: - Beising av fasade – Styret har satt av en stor sum til beising, men jobber med å få rimeligere tilbud for å redusere bruken av oppsparte midler. Sameiet har spart opp over 2,6 millioner kroner de siste fire årene, og det planlegges ingen økning i felleskostnadene i år. - Reklamasjoner – Styret følger opp flere reklamasjoner, hvor de største gjelder setningsskader i grunnen og avrenning på balkongene. Utbygger forsøker å løse balkongproblemet ved å kompensere for manglende fall mot sluk. - Rettslig tvist – Sameiet er involvert i en pågående rettslig tvist om fordeling av kommunale avgifter. Kjøpere bør informeres om at dersom sameiet taper saken, kan det bli krav om tilbakebetaling fra seksjonen som selges. Styreleder har skrevet en nyhetssak om dette. Mer om tvistesaken: Sameiet er involvert i en rettslig tvist knyttet til fordeling av felleskostnader, spesielt kostnader til vann, avløp og renovasjon. Siden sameiets opprettelse i 2020 har disse kostnadene vært fordelt etter sameiebrøk, men i 2023 foreslo det daværende styret å endre dette, da de mente kostnadene burde regnes som særkostnader og fordeles etter antall bruksenheter. Årsmøtet stemte imot forslaget, men styret endret likevel fordelingsbrøken, noe som førte til mistillit og utskiftning av styret. En gruppe sameiere har gått til sak og fått medhold i Forliksrådet, men styret har anmodet om ny behandling, da de mener tilsvar ble levert innen fristen. Utfallet av saken vil avgjøre om kostnadsfordelingen skal endres eller forbli som før. Dersom motparten vinner, vil mindre leiligheter få økte kostnader, mens større leiligheter vil få lavere utgifter. Styret har tro på sin sak og mener risikoen for å tape er lav. Det anses lite sannsynlig at partene vil inngå et forlik. Oppdatering 27.03.2025: Forliksrådet har innstilt saken om fordeling av felleskostnader. Dette betyr at per nå er saken avsluttet inntil motpart eventuelt foretar nye rettslige skritt. Denne avgjørelsen kan ikke påklages. Dersom motpart ønsker videre prosess må det uttas stevning til Tingretten. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eierskifte skal meldes til styret.

Ingen lån registrert for selskap per. 11.03.2025

Kr. 12 079,- pr. 31.12.2024

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ladeinntekter fra el-bil, skiltbestillinger og nettinnbetalinger. Når det er sagt har de nevnte ekstraordinære inntektene en motpost i resultatregnskapet og bidrar således ikke med å øke overskuddet nevneverdig. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak besparelser for energi/fyring. Resultat Regnskapet viser et overskudd på kr. 790 248,-. Som overføres mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2.144.699,-. Budsjett 2024: Kommunale avgifter i Asker kommune: Asker Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 32 % for vann- og avløp. De faste årsgebyrene har i gjennomsnitt økt med 31 %. - Energikostnader: Vi forventer at energiprisene vil holde samme nivå i 2024 for det resterende av året, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Neselva Hageby 1 Boligsameie. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet for sameiet er basert på 4,05 % økning av felleskostnadene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Kullgrill er ikke tillatt.

Dugnad må påregnes. Neselva Hageby Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde/felt D1 til D8 på Vestre Billingstad. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser, og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt boligsameienes eiendommer utskilt som separate eiendommer som ikke inngår i Vestre Billingstad Fellesarealsameie, skal ligge i ett tingsrettslig sameie mellom boligsameiene innenfor delområde/felt D. Boligsameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Neselva Hageby Huseierforening og da til det beste for boligområdet innenfor delområde/felt D.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7379217

Lukk Sameiet

Elvetangen 21 ligger i et attraktivt og moderne boligområde på Billingstad, mellom Sandvika og Asker. Her har du kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og kollektivtransport. Nærheten til både sjø og skog gir fantastiske turmuligheter året rundt. Ifølge utbyggers planer vil området fortsette å utvikle seg, og det legges til rette for en moderne og bærekraftig livsstil. Kort reisevei til Oslo på under 20 minutter med buss, gjør området utmerket for deg som jobber i byen. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er ca. 10-15 min å gå til Billingstad stasjon. For den aktive er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. Vestmarka byr på et nettverk av turstier og skiløyper om vinteren, med start fra Billingstad skole. I sommerhalvåret er det kort vei til populære badeplasser som Hvalstrand, Holmenskjæret og Kadettangen, som byr på strandliv, stupetårn og flotte grøntområder. Flere marinaer i området, som Gyssestad og Holmen Yachtverft, gir muligheter for båtplass for dem som ønsker det. I gangavstand finner du både dagligvarebutikker og servicetilbud, og det planlegges et nærsenter i området. IKEA Slependen ligger like i nærheten, og Holmen Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, vinmonopol, spisesteder og idrettsanlegg som turnhall, tennishall, hockeyhall og klatrehall. Den nye svømmehallen ved Holmenskjæret har hovedbasseng, terapibasseng og rekreasjonsområder. For et enda bredere utvalg av shopping og kultur ligger Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna, med over 200 butikker og tjenester. Sandvika har også et rikt kulturliv med kulturhus, kino og teater. Billingstad er et populært område for barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på et trygt og godt bomiljø, med lekeplasser og grønne friområder rett utenfor døren. Her får du en kombinasjon av moderne komfort, naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter – perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse og spredt småhusbebyggelse.

Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg leilighetsbygg D) datert 26.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leilighetens planløsning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Inne på boligfeltet er det gatetun og sykkelvei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, gatetun og samferdselsanlegg i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018. Deler av sameiets eiendom ligger i hensynssone for ras- og skredfare, samt sone for flomfare grunnet Neselva som passerer. Eiendommen ligger i område for framtidig boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre er eiendommen avsatt til bevaring kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Åstad og opp til Hvalstad forbi landbruksområdet, preget av typisk Askerlandskap med koller, strøksdaler og edelløvtrær. Det ble ryddet i vikingtida og er kjent for gamle ferdselsveier som Kongeveien og Skustadgata. Området utviklet seg med gårder, villaer, landsteder og et lite tettsted med servicefunksjoner. Gårdsbebyggelsen har eldre preg, særlig Torstad og Åstad med sine midtkammerbygninger. Området har høy autentisitet og kulturhistorisk verdi, med bygninger fra ulike tidsepoker, velbevarte veier og anlegg, samt kulturminner fra næringsvirksomhet. Området har også stor estetisk og opplevelsesmessig verdi. Det gjøres oppmerksom på at Elvetangen er en del av et nyere boligområde på Veste Billingstad som fortsatt er under oppføring. Det foregår flere byggeprosjekter i nærområdet som vil kunne medføre noe byggestøy. Selger opplyser om at byggeaktiviteten er estimert til å vare i ca. 3 år til. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 777765, tinglyst 18.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel - Hjemmelshavere av gnr. 32, bnr. 15, 16, 28, 49, 102, 113, 120, 121, 174 og 254 gir ferdselsrett for allmennheten over eiendommen. Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel. Dagboknr 1205907, tinglyst 12.03.2024, type heftelse: Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD. Oslo og Østre Viken jordskifterett. Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488. Videre foreligger det en tinglyst rettighet med dagboknr 278773 tinglyst 11.03.2022. Avtalen omhandler bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, samt vedlikehold av ledningsnettet, adkomstrett og bestemmelser rundt renovasjonsbeholdere og sykkelparkering - Sameiets eiendom får rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt elektriske kabler over naboeiendommen. Videre får man adkomst til renovasjonsbeholdere og sykkelparkering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold