Otto Valstads vei 63

Laster salgsoppgave...

1/37

Utvalgte bilder

Otto Valstads vei 63

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 764 488,-

Felleskost/mnd: 4 550,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstad

Velkommen til Otto Valstads vei 63, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Gjennomgående 2-roms leilighet topp- og endeleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og naturskjønt område. Her bor du med flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til sjøen. Den sydøstvendte balkongen er usjenert og byr på gode solforhold. Nabolaget er trivelig, og det er enkel tilgang til Asker sentrum og kollektivtransport. Høydepunkter: - Lys topp- og endeleilighet med rolig beliggenhet - Ny balkong- og entrédør, samt vinduer i 2024. Ett vindu byttes i 2025 - Skjermet solrik balkong - Varmepumpe gir effektiv oppvarming - Parkeringsplass med mulighet for elbillader - Kort vei til turstier, badestrender, buss og togforbindelser - Ideell bolig for førstegangskjøpere og for utleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 105 500,-

Totalpris:: 3 764 488,-

Fellesgjeld:: 168 988,-

Felleskost/mnd:: 4 550,-

Fellesformue:: 12 938,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Otto Valstads vei 63, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 44 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 1 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm. Sydøstvendt balkong.

Totalt bruksareal: 44 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 44 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 5 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 1 soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 5 kvm: Sydøstvendt balkong. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.01.2025, utført av Tyder AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Lys og trivelig entré med plass til yttertøy og sko. Hvitmalte panelvegger og mørkbeisede tregulv skaper et innbydende uttrykk. Stue og spisestue Romslig stue med åpen løsning mot spisestue og delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra spisestuen er det utgang til balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen eller rolige stunder utendørs. Varmepumpen sørger for jevn og behagelig oppvarming året rundt. Parkettgulvene gir en lun og stilfull kontrast til de lyse veggene og den moderne kontrastveggen i stuen. Naturlig soneinndeling med sofakrok, og spisebord foran vinduet. Kjøkken Praktisk kjøkken med profilerte fronter som gir et klassisk uttrykk. Innredningen ble montert brukt i leiligheten i 2018 og er ifølge tidligere tilstandsrapport fra ca. 2000. Benkeplaten er av laminat og har en nedfelt kum i kompositt med blandebatteri. Stekeovn og keramisk koketopp er integrert i innredningen, med ventilator plassert over koketoppen for avtrekk. Frittstående kjøleskap med fryser. Under overskapene er det montert belysning. Soverom Leiligheten har et soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. De mørke veggene skaper en lun og koselig atmosfære. Store vinduer slipper inn naturlig lys og gir utsikt mot grønne omgivelser. Kontor Den innvendige boden gir rom for oppbevaring. I dag er rommet innredet til kontor. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad Praktisk bad som ble overflateoppusset i 2003, med hovedkonstruksjon, sluk og membran fra byggeår. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulv- og veggflater er flislagte. Himlingen er kledd med malt glassfiberstrie, og en elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. På badet er det elektriske varmekabler.

Iht. sameiets vedtekter §3 har hver seksjon bruksrett til én bestemt parkeringsplass. Bruksretten er gyldig i 30 år. Det følger av vedlegg til sameiets vedtekter at denne leiligheten benytter plass 63/2. Seksjonseier kan etablere ladepunkt tilknyttet parkeringsplassen seksjonseier har bruksrett til, ved inngåelse av avtale med Sameiet v/styret. Forutsetningen for å kunne etablere ladepunkt til parkeringsplassen, er at seksjonseier inngår avtale om etablering av ladepunkt med styret. Styret fastsetter vilkårene i avtalen

2024: Nye vinduer i stue og soverom, ny balkongdør og entrédør. 2025: Kjøkkenvindu skal byttes i regi av sameiet i følge selger. Dato er ikke fastsatt.

Selger overtok eiendommen i juni 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Badet ble overflateoppusset i 2003, men hovedkonstruksjonen, sluket og membranen er fra byggeåret 1977. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det er utført vedlikeholdsarbeid på tak, fasade og balkong i regi av sameiet. Snøfangere er utbedret, og taket er delvis vasket og malt. Fasaden er malt, og det er planlagt ytterligere vedlikehold. Balkongen har avvik i rekkverkshøyde og åpninger, og det skal gjøres videre undersøkelser. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er ikke kjent at det er utført dreneringsarbeid tidligere. Sameiet har planlagt utbedring av drenering i hagen i løpet av de neste fem årene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1977, med enkelte mindre oppgraderinger over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider, og det anbefales en utvidet el-kontroll. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Vann- og avløpsrør er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sameiet har planlagt utbedring av gjennomføringer for vann og avløp under byggene i løpet av 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som har utført arbeidet med bruksendring av bod til kjøkken eller eventuelle elektriske arbeider knyttet til dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Det er ikke dokumentert noen kontroll av ventilasjonssystemer. Varmepumpe er installert i 2019, men det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Sameiet har utført vedlikeholdsarbeid, inkludert maling av bygningene og utskifting av vinduer, balkongdør og inngangsdør i 2024. Ett kjøkkenvindu skal også skiftes i regi av sameiet i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er registrert sprekker i flisfuger, samt at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet levetid for membran og sluk er passert. Det er ikke påvist fukt eller lekkasjer ved kontroll. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen, noe som kan påvirke dampsperrens effekt. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, og det er åpninger som ikke er i henhold til forskrifter. Enkelte vinduer har slitasje og sprekker i treverket, og ett kjøkkenvindu skal skiftes i regi av sameiet i 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1977 med enkelte mindre oppgraderinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært påvist mus i deler av sameiet, men det er ikke observert spor av mus i denne seksjonen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Det er installert varmepumpe i 2019, men det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Det anbefales en gjennomgang av anlegget av fagperson. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Kjøkkenventilatoren er i ustand og har ifølge eier ikke fungert siden leiligheten ble kjøpt i 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Det foreligger en ferdigattest for bygget datert 12.10.1977. Det er imidlertid en bruksendring der en bod er tatt i bruk som kjøkken uten at dette er formelt godkjent av kommunen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det er vedtatt en kommuneplan for Asker 2023–2035, men det er ikke kjent spesifikke endringer som påvirker eiendommen direkte. Interessenter anbefales å sjekke kommunens planer for eventuelle oppdateringer. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Det foreligger en bruksendring der en bod er tatt i bruk som kjøkken uten at dette er formelt godkjent av kommunen. Dette kan medføre krav om tilbakeføring eller søknad om godkjenning. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Sameiet har økt felleskostnadene fra 01.03.2024 på grunn av renteøkninger og høyere kommunale avgifter. Det er også planlagt vedlikeholdstiltak som kan påvirke felleskostnadene, blant annet drenering, asfaltering av adkomstvei og vedlikehold av tak og fellesarealer. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Det er registrert en bruksendring der en bod er tatt i bruk som kjøkken uten at dette er formelt godkjent av kommunen. Det er også planlagt vedlikehold i sameiet, blant annet utskifting av kjøkkenvindu i 2025 og utbedring av drenering i hagen i løpet av de neste fem årene.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 2. etasje. Byggeår er 1977. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak. Bygningen har vinduer med tolags isolerglass, montert i stue og i soverom. Isolert ytterdør, montert i entré. Balkongdør med tolags isolerglass, montert i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige vannledninger er av kobber. Automatisk vannstopper er montert i benkeskap i kjøkken. Det er avløpsrør av plast (eldre dato). Tilluft via friskluftsventiler i yttervegg i stue og i soverom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannsbereder montert i benkeskap i kjøkken, ca. 107 liter. Sikringsskap med skrusikringer og to stykk automatsikringer med jordfeilbryter, montert i entré. Anlegger ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i gulvstøp i badet. Røykvarsler montert. Brannslukkerapparat plassert i leiligheten. Leiligheten fremstår med noe eldre standard. Enkelte oppgraderinger er utført de senere år. Det må påregnes noe kostnader knyttet til oppgraderinger og utbedringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Følgende er gitt TG-2: - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset ventilasjon og indikasjon på punktert dampsperre. Luftespalte mot takutstikk er noe sammenpresset av isolasjon. - Vindu på kjøkken: Slitte karmer med sprekker, høyt fuktnivå i trevirket og avvik rundt innsettingsdetaljer. *I følge eier skal vinduet skiftes i regi av sameiet. Prosess med utskifting er igangsatt. Dato ikke satt. - Balkonger: For store åpninger i rekkverk og for lavt rekkverk i forhold til dagens krav. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Riper og hakk i parkett. - Etasjeskille: Knirk i gulvoverflater i kjøkken. Symptom på aktivitet fra skadedyr. Ytterligere undersøkelser nødvendig. - Radon: Ingen radonmålinger er utført og bygget er ikke utstyrt med radonsperre. - Bad: Riss og sprekker i flisfuger ved vegg/himling, fuger bør skiftes ut. Noen gulvfliser har bom (hulrom under). Feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Forventet brukstid på membran og slukløsning er passert. Aldringspreg på sanitærinstallasjoner. Begrenset ventilering - Kjøkken: Generell stor slitasje. Det er større slitasje på overflater i kummen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmesentral: Varmepumpe mangler service, og dreneringsløsning bør forbedres ved å lede vann bort fra vegg og balkong. - Varmtvannstank: Begrenset tilgang til inspeksjon. Det er ikke kjent om bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt, eller om denne er fast tilkoblet. - Elektrisk anlegg: Høy alder på anlegget, manglende dokumentasjon, og løs stikkontakt på bad. Utvidet el-kontroll anbefales. Følgende er gitt TG-3: - Kjøkken: Ventilator er i ustand og har ifølge eier ikke vært i orden siden leiligheten ble kjøpt i 2021. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, komfyr og platetopp. - Kjøleskap med frysedel kan medfølge hvis ønskelig (må avtales med selger før overtagelse). Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men en plikter å varsle styret skriftlig ved utleie, samt påse at leietaker er oppmerksom på vedtekter, ordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Kunstnerdalen Sameie med org.nr 993 253 790. Sameiet har eiendom gnr. 29, bnr. 6 i Asker kommune. Boligselskapet består av 28 seksjoner. Forretningsfører er ABBL. Vedlikehold / innkjøp 2023: - De fleste vinduer og dører ble byttet av sameiet i februar 2023. - Utover bytte av vinduer og dører ble det ved befaring av byggene for utarbeidelse av femåring vedlikeholdsplan fra ABBL oppdaget ødelagte snøfangere og rust på takplatene. Byggteknisk hos ABBL estimerte at det ville koste 890 000kr for overflatebehandling av takene og bytte av snøfangere. Utskifting av takene ble estimert til 2 500 000kr. Styret har derfor selv fullført utbedring av snøfangere og begynt arbeidet med vask og maling av takene. Så langt har sameiet brukt 20 000kr på dette. - Det er også brukt mindre summer på innkjøp av repreasjonsasfalt, kasse for strøsand, vedlikehold av gressklipper med mer. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Ferdigstille maling av tak, ivertfall de to midterste byggene. Det øverste bygget er ferdigmalt og på det nederste har det verste av rusten blitt flekket over med owatrol som ett midlertidig tiltak. Hvor langt vi kommer avhenger av vær og dugnadsvilje. - Utbedre gjennomføringer for vann og avløp under byggene. - Bytte tre kjøkkenvinduer som ikke ble byttet sammen med resten av vinduenen og dørene vinteren 2023. - Utbedre beslag/tettning ved overgang mellom svalganger og husvegger grunnet at regnvann renner inn bak panelet. - Sette opp vindsperre på kortendene av byggene mellom bakken og gulv for å begrense underkjøling av gulv på vinteren. Kommende 5-års periode - Asfaltering av adkomstvei, eventuelt parkeringsplasser. Sameiet vil trolig måtte dekke 2/3 av kostnaden for asvaltering av adkomstveien basert på antal boenheter. - Utbedre drenering i hagen. - Bytte takrenner flere steder på begge sider av byggene. - Bytte rustene beslag og råttne endefjøler rundt takene. - Bytte eller utbedre tak på bod. Selger opplyser om at et kjøkkenvindu skal skiftes i regi av sameiet i 2025. Dato er pt. ikke satt.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 168 988,- pr. 20.01.2025

Lånenummer: 94907069936, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 20.01.2025: 4 731 684 Andel av saldo: 168 989 Første termin/første avdrag: 11.09.2023 ( siste termin 11.08.2043 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 938,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2024 viste årsresultat med underskudd på kr. 2 279 672,-. Underskuddet er i all hovedsak knyttet til utskiftingen av dører og vinduer i februar 2023. En mindre andel av underskuddet er knyttet til etterslep i økning av felleskostnader i forbindelse med opptak av lån til maling av bygg i 2022 og bytte av vinduer og dører i 2023. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra økte kostnader til betjening av lån på grunn av renteøkninger. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 119 178,- Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Sameiet har ansvar for vedlikehold, men beboere oppfordres til dugnadsarbeid som snømåking og vedlikehold. Det påhviler den enkelte seksjonseier det fulle innvendige vedlikehold av seksjon (gjelder også elektrisk anlegg og vann/rørsystemer). Utvendige dører og vinduer skiftes av den enkelte seksjonseier. Enkelt utvendig vedlikehold (skraping, maling, beising etc.) av seksjons yttervegger, veranda samt andel av fellesareal er også den enkelte seksjonseiers ansvar.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Dyrehold skal ikke være til unødig sjenanse for andre beboere. I Asker kommune er det båndtvang for hunder hele året i tettbebygde strøk. Dette gjelder og på sameiets fellesarealer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1423340

Lukk Sameiet

Denne lyse og tiltalende selveierleiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Hvalstad – et fredelig, men sentralt område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med naturopplevelser på en utsøkt måte. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til nødvendige hverdagsfasiliteter, flotte friluftsområder og gode transportmuligheter. Nabolaget har en variert beboersammensetning med både unge voksne, småbarnsfamilier og eldre, noe som skaper et levende og hyggelig miljø. Det er et trygt område med gode naboforhold. Området byr på en rekke gode turmuligheter. Skaugumåsen er et populært turmål som gir deg en flott utsikt over Asker. Den idylliske runden rundt Semsvannet er også en favoritt, med flere fine stoppesteder langs veien. I tillegg er det populære badesteder som Holmenskjæret som frister på varme sommerdager. For deg som liker å gå eller sykle langs kysten, byr kyststien mot Vollen på vakre naturopplevelser. Marka er lett tilgjengelig med sine turstier og skiløyper vinterstid, og er perfekt for både mosjonister og naturelskere. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hvalstad eller Joker Vakås, mens Holmensenteret tilbyr et bredt utvalg av matforretninger, vinmonopol og klesbutikker. For den treningsglade ligger Holmen idrettsanlegg med svømmehall, klatresenter og flere sportstilbud lett tilgjengelig. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kun ca. 6 minutters gangavstand til buss og ca. 18 minutter til jernbanestasjon. Tog fra Vakås stasjon tar ca. 24 minutter til Oslo S. Dette gir enkel tilgang til Asker sentrum, Sandvika og Oslo, perfekt for pendlere eller dem som ønsker enkel adkomst til bykjernen. Området er barnevennlig med flere skoler i nærheten, som Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Rekreasjonsmuligheter som treningssentre, badeplasser og turstier gjør området attraktivt for både store og små.

Området består av leiligheter og frittliggende småhusbebyggelse.

Solgården barnehage Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg) datert 12.09.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: - Tidligere utebod på balkongen er innlemmet i innvendig areal og er i dag en del av kjøkkenet. Dette er ikke bruksendret hos kommunen. - Innvendig bod benyttes som kontor. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med vedlikeholdsansvar for sameiet. Før den private adkomstveien går inn på sameiets eiendom må man kjøre over gnr. 29, bnr. 167. Denne eies av en avdød person. Megler har ikke lyktes med å finne en tinglyst veirett over eiendommen, men det foreligger to servitutter, en fra 1899 og en fra 1918 som omhandler veirett. Disse har ikke vært mulige å oppdrive fra gamle pantebøker.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, bevaringsområde, kjørevei og offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan Hvalstaddalen (id 022052F) datert 12.12.2001. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre er eiendommen avsatt til bevaring kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Skaugum. Området ligger nord for Asker sentrum og øst for Semsvannet, med gårdstunet omgitt av frodig løvvegetasjon, alleer og park. Skaugum er en gammel gård fra eldre jernalder, gitt til kronprinsfamilien i 1929 og nå bolig for Kongefamilien. Det finnes før-reformatoriske minner som gravhauger og hulveier, samt eldre husmannsbebyggelse. Området har høy kulturhistorisk og arkitektonisk verdi, med stor symbolverdi som kongebolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 909019, tinglyst 21.07.1899, type heftelse: Bestemmelse om vannrett og vei - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 910463, tinglyst 21.06.1918, type heftelse: Bestemmelse om vei - Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 8719, tinglyst 22.03.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. Rettighetshaver er gnr. 29, bnr. 11 (Kirkeveien 84). Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold