Nistesvågveien 62

1/44

Utvalgte bilder

Nistesvågveien 62

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 135 490,-

Kommunale avg.: 5 181,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Risør/ Gjernes

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Nistesvågveien 62! Flott fritidsbolig på solrik og romslig naturtomt. Fra hytten er det kort gange til parkeringsplass og båtplass som ligger i en skjermet vik. Naturtomten er pent opparbeidet med eksponert fjell, gress og fine terrasser. Terrassene har ulike posisjoner rundt hytten som gir muligheter for å flytte seg etter vær og vind. Svært gode solforhold fra morgen til kveld. Få minutter gange fra hytten er det tilgang til fantastiske friområder med svaberg og en rekke badeplasser ut mot havet. Kort vei med båt til trehusbyen Risør med fine kulturarrangementer, spisesteder og butikker.

Gode solforhold og havutsikt

Kort vei til badeplasser

Innlagt strøm og vann

2 parkeringsplasser

3 soverom

Båtplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 135 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Kommunale avgifter:: 5 181,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 1 347,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nistesvågveien 62, 4990 SØNDELED

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Kjøkken, stue, to soverom, vindfang, toalettrom, bad/vaskerom
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 68 kvm. Uteplass

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Soverom
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 4 kvm. Uteplass

Bod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. 3 boder
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 1 kvm. Uteplass

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Normal planløsning for fritidsboliger fra den aktuelle tidsperioden. Det er ikke etablert bodareal i fritidsboligen. Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under skråtakene er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Terrasse og balkongarealer (TBA): Det er det samlede arealet for treterrassene som fremgår av rapporten og arealene omtrendtlig beregnet. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Fritidsbolig: Kjøkken, stue, to soverom, vindfang, toalettrom, bad/vaskerom. Anneks: 1 soverom

Kjøkken: Lakket tregulv. Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Over og underskaper med fronter i lys malt utførelse. Benkplate i tre. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad / Vaskerom: Kombinert bad/vaskerom fra 2017. Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Gulvbelegg med oppkant. Standard toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom i tilknytning til vindfang i den tilbygde delen. Gulvbelegg. Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Servant og standard toalett. I stuen er det steinpeis med åpen grue.

Tinglyst parkering til en bil og samt mulighet for å leie en ekstra plass. Eiendommen har en tinglyst parekringsplass der det det ikke skal betales leie - pt. kr. 285,- per år for vedlikehold av plass. Eiendommen har rett til å leie en ekstra parkeringsplass - pt. kr. 3.990,- i årlig avgift.

Følgende er oppgradert/utbedret/påkostet siden vi overtok hytta i 1996 slik vi husker det: Kjøpte hytta høsten 1996. Strøm ble lagt inn i 1997. Nye verandaer i 1997-98. Bygd på utebod i 2002. Lagt Alloc gulvpanel i hytta i 2002 (stue og begge soverom). Bygd tilbygg på hytta i 2002/03 (bad og soverom) - det som i dag er bad og WC. Utvendig kledning byttet på hele hytten i 2004-05. Nye vinduer byttet på alle vinduer bortsett fra de store stuevinduene mot sør i 2004-05. I 2005-06 ble kjøkkenet bygd opp på nytt med nytt innvendig Ikea kjøkken. Hele kjøkkendelen ble revet og alt ble bygd opp på nytt. Anneks ble bygd i 2015-2016. I 2016 ble spesialsydde presenninger kjøpt inn foran alle dører og vunduer. Disse har vært på hver vinter. Hytten har i praksis vært vinterstengt fra oktober til april hvert år. I 2017 ble vann og kloakk lagt inn. Jobb utført av rørlegger Erling Olsen fra Tvedestrand inkludert montering av bad, dusj og WC-er. Festetomten ble innløst i 2019. Tak på hele hytten ble lagt nytt av Svein Olav Bredal i 2023. Bygd opp igjen med underpapp og shingel pluss byttet takrenner.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1996 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 27 Antall måneder: 10 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var en mindre lekkasje i taket før taket ble skiftet i 2023. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørlegger utførte alt arbeide da badet ble laget Arbeid utført av: Rørleggerfirma Erling Olsen Tvedestrand 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt bad 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ligger i Risør kommune sine dokumenter 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hytte ble påkoblet vann og avløp til Risør kommune i 2017. Privat kvernpumpe på tomta. Felles anlegg som går inn i kommunalt avløp. Arbeid utført av: Rørlegger Erling Olsen 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse_ Mindre lekkasje i tak over bad i 2023. Nytt tak ble lagt av fagkyndig etter dette i 2023 (endel underbord ble skiftet, all papp og shingel ble lagt nytt, nye taktrenner, vannbrett rundt hel taket på toppen av vindskibord) 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: En og annen skogsmaur (sjelden). Kan forekomme noen sukkermaur på våren (enkelt å få bort) 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sønnindal Elektro har utført alt elektroarbeide i de senere årene. Strøm ble lagt inn i hytta i 1997. Den gang var dette utført av et annet elektrofirma. Arbeid utført av: Sønningdal Elektro 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?Ja Beskrivelse: Tømrerarbeid er delvis utført som egeninnsats. Påbygg og anneks er søkt om og godkjent av Risør Kommune 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Svein Olav Bredal har lagt nytt tak i 2023. Tak på anneks og bod er gjort med egeninnsats Terrasser er bygd med egeninnsats. Arbeid utført av:Svein Olav Bredal 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ja. Det er gitt informasjon via Vollen Vel om at grunneier vurderer fortetting med flere hytter i området. Vil trolig kreve en omregulering. Eiendommen ligger i et LNFR omårde. Kan oversende kopi av det vi har mottatt dersom ønskelig. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Jordskifteavgjørelse dokumentnummer 535554 - Aust-Agder Jordskifterett - Sak 16-107920REN-JARD Nistesvåg beskriver regler om sambruk (bruksordning), regler for felles veg, parkering og båtplasser. Avsluttet 20.03.2017 og gjelder for Gnr. 27 i Risør. Gjelder denne registerenheten med flere. Relevant for Nistesvågveien 62 er: Alle hytteeierne har veirett pt. kr. 1.368,- per år Denne hytten har en tinglyst parkeringsplass der det det ikke skal betales leie (- pt. kr. 285,- per år for vedlikehold av plass Denne hytten har tinglyst båtplass - pt. kr. 3.990,- i årlig avgift Denne hytten har rett til å leie en esktra parkeringsplass - pt. kr. 3.990,- i årlig avgift.

Opplysninger om eiendommen Tilknytning vann Tilgjengelige opplysninger tilsier at fritidsboligen er tilknyttet kommunalt vann, via private stikkledninger. Tilknytning avløp I følge eier er fritidsboligen tilknyttet kommunalt avløp, via privat kloakkpumpe. Videre blir det opplyst at tilkoblingen ikke er korrekt innregistrert hos kommunens avdeling for avløp. Det er for øvrig igangsatt arbeid med feilretting og registrering av avløpstilkoblingen. Om tomten Tomtearealet (frikjøpt festetomt fra 2019) som fremkommer av rapporten innhentes automatisk fra eiendomsregisteret. Arealet er ikke kontrollert mot eiers målebrev. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og takutstikket på et punkt. Bærende undertak av trepanel. Taket er tekket med asfaltshingel. I følge eier ble taktekkingen fornyet i 2023. Ingen synlige tegn til lekkasjer fra taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert enkelte overlappingspunkter med redusert limfeste. Ett-trinns taktekking i vind og slagregnsutsatt områder betegnes som risikokonstruksjon. Det er hovedsakelig overganger mellom takflate og yttervegg, samt gjennomføring(er) i takflater som legges til grunn for vurderingen. Tiltak: Anbefaler jevnlige tilsyn med overgangstekkinger i vind og slagregnsutsatte området. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gjenværende beslag i tilknytning til vinduer og dørterskler har synlig alders slitasje og malingsflekker. Tiltak: Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Viser for øvrig til avsnittene som omfatter dører. Veggkonstruksjon,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning. nyere kledning. I følge eier ble utvendig kledning med tilhørende vindsperre skiftet i perioden 2004/2005. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler dryppkant i bunn av kledningen. Deler av kledningen står i nær eller umiddelbar kontakt med terreng eller treterrasser, og er tidvis utsatt for vannsprut. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold. Utlufting av kledningen er naturlig å utbedre når kledningen en gang skal skiftes. Anbefaler etablering av dryppkant og øke avstanden til terreng, der dette der mulig. Ved eventuelle kosmetiske oppussingsarbeider av innvendige rom anbefales etablering av dampsperre. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og takutstikket på et punkt. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av tildekkede / lukkede konstruksjonsdeler. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med tildekkede skråtak mot innredede rom. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Ingen synlige tegn til skader eller fuktproblematikk, ved inspeksjon av innvendige overflater. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det ble registrert noe sig i deler av konstruksjonen. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Tiltak: Utlufting av skråtak er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer. Videre må eier være oppmerksom på vektbelastningen ved eventuell opphopning av snølaster på taket. Vinduer,TG2 Nyere trevinduer i malt utførelse, med to lag glass. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 1997 og 2007. Gjenværende fastkarmvinduer i stue m enkle glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene og vinduer fra 1990-tallet. Tiltak: Løpende vedlikehold av vinduene. Det må påregnes kommende utskiftninger av de gjenværende fastkarm-vinduene med tilhørende vassheller, i stuen. Hovedinngangsdør ,TG2 Tre/trefiberdør i malt utførelse, produksjonsmerket 2010. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig dørblad har synlig svelling / delaminering i bunn og det ble registrert terskelslitasje. Tiltak: Det må påregnes rehabilitering eller kommende utskiftning av døren som følge av utvendig svelling / delaminering i dørbladet. Sekundærdører,TG2 Malte tredører. Det er benyttet boddører til baderomstilbygget og kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Punktert glassfelt i tilnytning til baderomstilbygget. Utilstrekkelig tilpasning av terskelbeslag for begge dørene. Tiltak: Utskiftning av punktert glassfelt og utbedring av terskelbeslag med utilstrekkelig tilpasning / utettheter. For øvrig normalt løpende overflatevedlikehold. Treterrasser,TG2 Treterrasser fra ulike tidsperioder. I følge eier er terrassene fra henholdsvis 1997, 2003/2005 og nyere. Beiset terrassegulv og rekker. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Forblending av espalier har synlig slitasje. Deler av konstruksjonene ligger i nær tilknytning til terreng og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning. Tiltak: Normalt løpende overflatevedlikehold. Anbefaler ettermontering av overgangsbeslag mot yttervegg / kledning. Utvendige trapper,TG3 Beiset tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappevanger og nedstolpinger står i nær kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bjelkelagskonstruksjon av tre mot terreng / kryprom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Åpninger mellom stubbloftspanelen medfører økt risiko for musinntrengning i konstruksjonen. Konstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning med påfølgende svelling og periodevis uttørking. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Lokale utbedringer av områder med tørkespalter og gjennomføringer som kan medføre risiko for musinntrengning. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende kryprom og terrengforhold. Radon,TG2 Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med usikker grad av radonforekomster og grenser mot kystlinje med høy grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen er utført med murstein. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Peis med åpen grue i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Tiltak: Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen. Krypkjeller ,TG2 Åpent kryprom mellom terreng og skillekonstruksjon. Generell informasjon om krypkjellere: Tilsig av fukt, avdamping fra grunnen, jordholdige masser mot grunnen og kondensering på overflatene er i mange tilfeller årsak til kondensbelastning mot trekonstruksjoner, i tilknytning til krypkjellere, kjellerrom og konstruksjoner som står i nær kontakt med terreng. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble målt noe høyt trefuktinnhold / vektprosent i skillekonstruksjonen mot kryprommet. Tiltak: Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Anbefaler å holde rommet fritt for organiske materialer for å sikre full luftgjennomstrømning. Videre anbefales fjerning av jorholdige masser, påføring av utjevnende drenerende pukkmasser ved behov og ettermontering av plast mot pukkmassene. Full gjennomlufting av arealet i kombinasjon med fjerning av jordholdige masser og opplagrede gjenstander vil medføre redusert risiko for kondensbelastning mot bjelkelagskonstruksjonen. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus i kryprommene. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Gulvbelegg med oppkant. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert / målt antydning til motfall på deler av gulvet og manglende fall. Undergulvet er tilsynelatende etablert uten fall. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av gulvet. Kostnadsestimatet omfatter derfor ombygging av gulvet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er etablert åpne gjennomføringer i gulv. Tiltak: Jevnlig ettersyn / utskiftning av overgangstetting mellom belegg og rørgjennomføringer. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Ventilering via skapventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Videre er gulvet nedsenket og inngår i den tilbygde delen, med tilstøtende yttervegger. Det ble utført fuktmåling av trefuktinnhold i tilknytning til avløpsgjennomføringer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Våt-soner er utført med overflater som ikke er egnet for direkte vannsprut og skillekonstruksjonen ligger over kryprom som tidvis er utsatt for kondensfukt. Tiltak: Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Innvendige overflater i tilknytning til vanninstallasjoner må holdes under oppsikt for lekkasjer. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende kryprommet. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Overflater: Lakket tregulv. Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Innredning: Over og underskaper med fronter i lys malt utførelse. Benkplate i tre. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer. Det er avvik: Det ble registrert sport etter sag-kutt i skapskrog under utslagsvask. Enkelte skrap og bruksmerker. Tiltak: Eventuelle kosmetiske utbedringsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Normalt vedlikehold. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i tilknytning til vindfang i den tilbygde delen. Overflater: Gulvbelegg. Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Utstyr: Servant og standard toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Synlige vannrør i plast (pex) og kobber med utvendig vannfordelerstokk. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. I følge eier er det etablert serviceavtale for sesongkonservering av vann og avløpsanlegget. Vurdering av avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Røropplegget er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anbefaler videreføring av serviceavtale for vann og avløpsanlegget. Det må være rutiner for konservering av anlegget før den kalde årstiden. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avløpsrørene er frostutsatt i den kalde årstiden. Tiltak: Anbefaler videreføring av serviceavtale for vann og avløpsanlegget. Det må være rutiner for konservering av anlegget før den kalde årstiden. Ventilasjon,TG2 Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommene. Det er montert skapventiler i vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Tiltak: Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i toalettrom og bad/vaskerom, samt ettermontering av gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Elektrisk anlegg,TG2 Åpent elektrisk anlegg, tilknyttet hovedinntak på yttervegg i stue og tavleskap i soverom. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Diverse oppgraderinger. Alt elektrisk arbeide etter 1999 utført av Sønningdal Elektro, Akland 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Ikke som vi kan huske. Uansett ingen avvik som vi kjenner til. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Søylefundamenter av betong og blokker av lettklinkerbetong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte fundamenter står i nær kontakt med jordholdige masser og er særlig utsatt for frostsprengning. Ytterhjørnet på den nordøstlige siden står i nær kontakt med terreng og er utsatt for vannsprut. Tiltak: Fjerne jordholdige masser rundt fuktutsatte fundamenter. Videre må det normalt sett påregnes kommende utbedringer av enkelte fundamenter. Anbefaler jevnlig tilsyn med fuktutsatt ytterhjørne på den nordøstlige siden. Terrengforhold,TG2 Fritidsboligen er oppført over småkuppert og delvis skrånende fjellterreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av terrengfallet leder noe overvann under fritidsboligen. Tiltak: Jordholdige masser som kan magasinere vann bør fjernes. Deretter anbefales påføring av utjevnende pukkmasser med drenerende effekt og eventuell ettermontering av plastsjikt over områder hvor det kan oppstå vannansamlinger / kulper. Hovedsakelig områder med lav høyde til skillekonstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Tilgjengelige opplysninger tilsier at fritidsboligen blir forsynt med kommunalt forbruksvann via private stikkledninger og i følge eier er fritidsboligen tilknyttet kommunalt avløp, via privat kloakkpumpe. Videre blir det opplyst at tilkoblingen ikke er korrekt innregistrert hos kommunens avdeling for avløp. Det er for øvrig igangsatt arbeid med feilretting og registrering av avløpstilkoblingen. . Anlegget ble installert i 2017. Det er etablert utvendig strømstyrings-skap for kloakkpumpen. I følge eier er det etablert serviceavtale for sesongkonservering av anlegget. Vurdering av avvik: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Tiltak: Videreføring av serviceavtale for vann og avløpsanlegget. Det må være rutiner for konservering av anlegget før den kalde årstiden. Ferdigstille innregistrering av avløpstilkoblingen hos kommunens avdeling for avløp. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod og soverom i den tilbygde delen er omgjort til toalettrom og bad. Bruksendringen av bodrommet er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Deler av fasadene og terrassene avviker fra fremlagte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ny taktekking i 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduene i soverommene overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke etablert alternativ rømningsvei (vindu med tilstrekkelig åpningsfelt). Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bygningen er tilbygget i to omganger og det foreligger ikke tegninger for de siste tiltakene. Tiltakene er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard : Bygningen har normal standard for fritidsboliger fra den aktuelle tidsperioden. Vedlikehold : Fritidsboligen fremstår som velholdt. Anneks Standard : Bygningen har enkel standard. Vedlikehold : Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Bod Standard : Bygningen har enkel standard. Vedlikehold : Bygningen har vedlikeholdsetterslep.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg: anneks til fritidsbolig datert 10.10.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen før nybygget. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra Risør kommune er det romløsningen forskjellig fra det som er byggesøkt. Tilbygget som ble godkjent 2005, hvor det ble søkt om soverom, bod og vindfang, i dag er soverom bad. Omgjøringen fra soverom til bad er iflg. selger omsøkt. Boden er i dag i bruk som WC. I 2001 ble det søkt om å sette opp ny og større veranda. Deler av dagens veranda er større enn det som ble byggemeldt. I henhold til informasjon fra kommunen foreligger det ikke byggemeldte tegninger for tilbygget av boden. Det er ikke etablert alternativ rømningsvei (vindu med tilstrekkelig åpningsfelt) i Annekset. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Det er blitt søkt om tilkobling til kommunalt avløpsnett og innlagt vann. Det er gitt tilkoblingstillatelse til kommunale ledninger for eiendommen, datert 17.10.2024. Stikkledningene kobles til kommunalt nett via et privat VA-anlegg. Nåværende eiere har valgt å ha rørlegger Erling Olsen til å åpne vann og avløp om våren og å stenge vann og avløp om høsten. For dette har de det siste året betalt totalt for høst 23 kr. 3.675,- og for vår 24 kr. 2.800,-. Fritidsboligen er tilkoblet Vollen Vann og avløp til kr 1.125,- pr. år. Fritidsboligen har privat vei. Det betales til Vollen Drift, vegavgift kr. 1.368,- pr. år. Det betales til Vollen Drift Mudringsfond kr. 1.140,- pr. år. Vollen Drift Tinglyst Bryggeplass kr. 3.990,- pr. år. Vollen Drift Drift og vedlikehold av 1 parkeringsplass kr. 285,- pr. år. Vollen Drift Leie av ekstra parkeringsplass kr. 3.990,- pr. år.

I henhold til informasjon fra kommunen er det ingen reguleringsplan utarbeidet for eiendommen. Derfor er kommuneplanen og dens bestemmelser gjeldende. Arealdel av kommuneplanen - plan id: 2019001. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Kommuneplan 2019-2030 - planbestemmelser, sak: 19/114. Planer underarbeid: Kommuneplanens arealdel ble offisielt åpnet for innspill 13.06.2024. Høringsfristen for planprogrammet og for å komme med innspill er 16.09.2024. Arbeidet med kommuneplanens arealdel er et stort og viktig arbeid og kommer til å pågå i resten av 2024 og utover i 2025.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/27/68: 23.06.1989 - Dokumentnr: 2438 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT. GJELDER GRUNNAVGIFTSRETTEN Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med betingelser. Se servitutt for utfyllende informasjon. 22.05.2017 - Dokumentnr: 535554 - Jordskifte Saken gjelder rettsendrende sak. Bruksordning, regler for felles vei, parkering og båtplasser. Sak 16-107920REN-JARD Nistesvåg Aust-Agder Jordskifterett Overført fra: Knr:4201 Gnr:27 Bnr:68 F Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Sier noe om rett til vei, parkering, båtplass og kostnader knyttet til disse. Se servitutt for utfyllende informasjon. 30.12.1965 - Dokumentnr: 2949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:27 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 406258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:27 Bnr:68 21.08.2019 - Dokumentnr: 967199 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:27 Bnr:18 Betyr: Gir rett til båtfeste for 1 båt. Se servitutt for utfyllende informasjon. 21.08.2019 - Dokumentnr: 967199 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:27 Bnr:18 Betyr: Gir rett veirett/stier til tomten og en parkeringsplass. Se servitutt for utfyllende informasjon. 21.08.2019 - Dokumentnr: 967199 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:27 Bnr:18 Betyr: Tillatelse til å oppføre en nytte. Se servitutt for utfyllende informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er gitt informasjon via Vollen Vel om at grunneier vurderer fortetting med flere hytter i området. Informasjon ligger vedlagt. Eiendommen ligger i et LNFR område. Informasjon som er relevant for Nistesvågveien 62, er gitt av selger: Alle hytteeierne har veirett pt. kr. 1.368,- per år Eiendommen har en tinglyst parekringsplass der det det ikke skal betales leie - pt. kr. 285,- per år for vedlikehold av plass Eiendommen har tinglyst båtplass - pt. kr. 3.990,- i årlig avgift Eiendommen har rett til å leie en ekstra parkeringsplass - pt. kr. 3.990,- i årlig avgift. Eiendommen har tinglyst rett til å bruke stier i området frem til tomten og sjøen. Eiendommen har tinglyst rett til å bruke bilvei.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold