Klipperveien 5B

Klipperveien 5BNøtterøy

1/42

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Klipperveien 5B

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 867 409,-

Felleskost/mnd: 6 387,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Hårkollen

Nordvik har gleden av å presentere Klipperveien 5b og dette innholdsrike og pene rekkehuset m/en smart planløsning. Her har du en stor stue og kjøkken i den "riktige" etasjen, slik at man både får optimale sol- og utsiktsforhold, og føler en større og bedre romfølelse i rommene. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, mens det er utgang til en østvendt balkong m/flott utsikt fra kjøkkenet. Boligen er innredet m/bl.a. stue m/ildsted, kjøkken m/spiseplass, 2 soverom, baderom, sep. wc, vaskerom og 2 boder og gir et godt inntrykk. Boligen grenser til friområde og m/kort vei til bl.a. skog, sjø, dagligvare, skole og barnehage. Kort oppsummert; - Vestvendt terrasse utfor stuen - Balkong m/flott utsikt utfor kjøkken - Carport og p-plass - Loft m/god lagringsplass - Rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1981

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 650 000,-

Totalpris:: 2 867 409,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 198 000,-

Felleskost/mnd:: 6 387,-

Fellesformue:: 34 118,-

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 8 354 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klipperveien 5B, 3138 SKALLESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 107 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang m/trapp, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod i carport.
Totalt BRA: 54 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Innholdsrikt rekkehus med en god og arealeffektiv planløsning over 2 plan, hvor inndelingen er som følger: 1. etasje: STUE med peiseovn og utgang til vestvendt balkong Avdelt KJØKKEN vegg-i-vegg med stuen, med plass til spisebord og utgang til frokostbalkong Halvplan: VINDFANG TRAPPEGANG Underetasje: BADEROM med dusj og innredning SEPARAT TOALETTROM med wc og servant 2 SOVEROM, hvorav et med garderobeskap 2 innvendige BODER Romslig VASKEROM Loft: Delvis gulvet LAGRINGSLOFT med nedtrekkbar loftstrapp fra kjøkkenet Garasje/parkering: Boligen disponerer egen carport med plass til 1 kjøretøy.

Velkommen til Klipperveien 5B og denne tiltalende og spennende rekkehuset fra 1981, hvor bygningskroppen er godt vedlikeholdt av borettslaget. Det er bl.a. nye vinduer i 2013, ny ytterdør i 2013 og ny taktekking i 2015. Innvendig gir boligen et godt inntrykk og fremstår lys og trivelig. Den generelle standard i ulike rom er som følger: Stue med peiseovn og utgang til terrasse: Stuen er et lyst rom med store vindusflater mot vest og plass til både salong og spisestue. Sentralt plassert står peisovnen og det er utgang til terrassen. Kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet ligger avdelt, allikevel i en fin sammenheng med stuen. Rommet er romslig med plass til spisebordet og mot øst er det utgang til frokostbalkongen. Samtidig slipper de store vinduene mot øst morgensolen inn i rommet. Pen IKEA innredning fra 2013 med lys grå profilerte fronter og matchende sorte laminat benkeplater med pene veggliser over. Videre er det integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn. Det er ventilator med utlufting over platetopp. Baderom / wc: Baderommet er fra 1999/2000 og har overflater av belegg på gulv og tapet på vegger. Gulvvarme gir en behagelig varme året rundt. Av innredning er det duskjabinett og servantinnredning. Toalettrommet: Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med baderommet i underetasjen og er innredet med sokkeltoalett og servantinnredning. Vaskerommet: På den andre siden av baderommet ligger vaskerommet. Rommet er romslig med plass til både skap og vask, samtidig som det er plass til tørkestativet. Det er opplegg for vaskemaskin og opplegg for tørketrommel. Soverommene: Soverommene ligger begge plassert i underetasjen og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det største soverommet har plassbygget garderobeskap.

Borettslaget har carport + P-plass til hver leilighet, som følger leiligheten ved salg. Kostnader inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger etter info fra selger: - Borettslaget byttet innsats i pipe i 22/23, - Malt overflater i huset, byttet innvendig dører til soverom, toalett, bad og vaskerom. Byttet gulv på det minste soverommet. - Borettslaget byttet utgangsdør for noen år siden, usikker på når.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

Onsrud Taksering AS

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1981, tilknyttet Skuteveiene Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. Det medfølger en carport med utvendig bod på ca 5 m2. Boligen er oppgradert med blant annet nye vinduer i 2013, ny ytterdør i 2013 og ny taktekking i 2015. Boligen fremstår i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt/malt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Prefabrikkerte takstoler i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Tilgang via trappeluke på kjøkken. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass Ytterdør med glass. Terrasse på ca 14 m2 med tilgang fra stue. Dekke og levegger av tre. Innvendig: Overflater består av laminat og parkett på gulv, malt tapet/slette plater på vegger. Malte slette plater og panel i innvendige tak. Teknisk: - Kobber vannledninger - Plast avløpsrør. - Ventilert med mekanisk avtrekk fra vaskerom, bad og wc i underetasjen. Ventilator med utlufting på kjøkken. - Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert på vaskerom. - El-anlegg av varierende alder. - Sikringsskap er montert i entre. - Automatsikringer på alle kurser. - Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i bruk slik det er nå, men utifra bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert forventet levetid. Det er sprekk vinylbelegg. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Slitasje og manglende mansjetter på rørgjennomføringer. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da våtsoner er mot nabo / teknikk. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Gå til side Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kjøleskap, komfyr, mikro og oppvaskmaskin med følger i handelen.
Veggfeste for gitar i stuen, taklampe på kjøkkenet og stuen medfølger ikke i handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Skuteveienes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948009439, og ligger i FÆRDER kommune. Styret kan kontaktes på e-post skutevn@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets arbeid: Gjennom året har vi holdt 11 styremøter og behandlet 62 saker. I tillegg har vi gjennomført årsmøte og avhold en dugnad. Det var ikke mange leiligheter som ikke var representert på årets dugnad. Imponert over fremmøte og arbeidsinnsats. I høst ble også postkassestativene malt. Den mest omfattende arbeidet dette året har vært rehabilitering av de 5 gjenværende pipene i Borettslaget. Styret hentet inn anbud fra flere firmaer før vi landet på Norsk Piperehabilitering AS. Dette firmaet kom vi frem til at fikk veldig god omtale og i tillegg hadde den beste prisen. Det ble gjort en avtale med firmaet før jul 2023 om oppstart på nyåret. I sommer var Frode Larsen fra OBOS på befaring og gjorde en vurdering av nødvendig vedlikehold og oppgradering på hus kroppene og uteområdet. Hver og en andelseier har fått mail med oversikt over hva styret følger opp og hva som ligger til den enkeltes egeninnsats. Styret mangler fortsatt tilbakemelding fra flere om egeninnsatsen er utført eller når den er beregnet gjennomført. I løpet av året er det to leiligheter som har hatt utfordringer med mus inne. Anticimex har vært og gjort undersøkelser. I den ene leiligheten har det vært nødvendig med ulike tiltak som blant annet å montere musebørster, tette ulike åpninger i kledning og sette ut feller. Styret har vært på befaring i Fullriggerveien 48B etter at terrassen er blitt ferdigstilt. Borettslaget har fått to nye andelseiere i løpet av året. Klipperveien 3B og Fullriggerveien 40B har fått nye eiere. Det har kommet inn to søknader som er godkjent om dyrehold. Dette gjelder Klipperveien 7B og Fullriggerveien 40B. Styret har gjennom året fulgt opp ulike henvendelser fra andelseier om blant annet ødelagt tetningslist rundt utgangsdør, skifte av hovedkrav, montering av EL-bil lader og beplantning. Leder og nestleder deltok i høst på kurs i regi av OBOS. En nyttig og inspirerende kveld. Minner om at dere alle må holde dere oppdatert på Vibbo. Det er der dere får informasjon om det som skjer i laget vårt. Innmelding i OBOS kr. 500,- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 000,- pr. 01.06.2024

Bank: OBOS Type: A Restsaldo: kr. 3 234 669,- Andel fellesgjeld: kr. 197 955,- Restløpetid: 21 år og 9 måneder Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14 %

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) er avrundet til nærmeste hele tusen. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 34 118,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Se regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Det gjennomføres dugnader i regi av borettslaget som hver enkelt andelseier oppfordres til å delta på. - Ved grilling skal det kun benyttes gass eller elektrisk grill. Bålpanne og lignende benyttes ikke i borettslaget mellom 15. april og 15. september. Se for øvrig vedlagte husordensregler og vedtekter.

Borettshavere som ønsker å anskaffe dyr, må søke styret. Borettshaverne er ansvarlige for dyrene slik at de ikke sjenerer andre.

If Skadeforsikring
Polisenr. 587807

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, populært og trafikkstille boligområde. Hårkollen er et godt planlagt boområde hvor man ser resultatet av tilretteleggelse med store friarealer, romslige tomter og ikke minst fokus på gatemiljø! Et typisk ypperlig sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt. Området byr bl.a. på en rekke friarealer. Her nevnes bla. Bjerkøysundet, og spaserturen ned til idylliske Arås båthavn som ligger få minutter unna. Det også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er både barnehage, flott barneskole (Oserød barneskole), og idrettshall i umiddelbar nærhet. Trygg skolevei på interngater i området. I Hårkollhallen og Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype. Til Meny-dagligvareforretning på Skallestad er det gangavstand, evt. et par minutter med bil. Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn fra man kommer ned på Ulvøveien og inn til sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Teie torv som byr på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen 2-3 minutters gange fra boligen. Fra eiendommen er det sykkel- og gangvei helt inn til Tønsberg. Til Borgheim er det ca. 5 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole, videregående skole, bakeri og golfbane.

Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Oserød barneskole. Borgheim ungdomsskole. Nøtterøy og Færder videregående. Steinerskolen ligger i Vestskogen. Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Færder kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger en ferdigattest for nybygg - rekkehus, datert 18.12.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av begge etasjeplan, carport og fasade datert i 1980. Plantegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling. Det foreligger også dokumentasjon på innsetting av vinduer med situasjonskart og bygningstegning, godkjent av kommunen i 1979.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Hårkollen, datert 22.4.1977 med planid: 3911 140. 7975,73 kvm er avsatt til boliger og 338,05 er regulert til offentlig friområde. I kommuneplanen datert 6.9.1977 er 8353,91 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende med hensynssone byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av eiendommen (7917,73 kvm ligger under ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 46, bnr. 266 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3911/46/266: 19.03.1981 - Dokumentnr: 2006 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING RETTIGHETSHAVER: NØTTERØY KOMMUNE Meglers kommentar: Tinglyst skjøte fra 1981 vedrørende tomten med diverse bestemmelser. Hvis kommunen finner det nødvendig å legge vann- eller kloakkledninger samt elektriske kraft- eller kabelledninger over tomten, plikter kjøperen å finne seg i dette. Videre har kommunen rett til å utføre vedlikehold og fornyelse av sine ledninger overfor kjøperens eiendom. 1981/2304-1/91 31.03.1981 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 899 000 Panthaver: NØTTERØY BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1305222 1981/2304-2/91 31.03.1981 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen samt andre låneinstitusjoner 2015/1124850-1/200 02.12.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2023/1183996-1/200 24.10.2023 ** TRANSPORT FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 TIL: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Eiendommens grunndata: 06.02.1980 - Dokumentnr: 787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:70 01.01.2018 - Dokumentnr: 222834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:46 Bnr:266 01.01.2020 - Dokumentnr: 964556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:46 Bnr:266 01.01.2024 - Dokumentnr: 476908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:46 Bnr:266 Det er ingen rettigheter på eiendommen per 19.08.2024, heller ikke på andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 46, bnr. 70 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold