Sollerudveien 3G

Sollerudveien 3GUllern

1/37

Utvalgte bilder

Ullern: Sollerudveien 3G

Prisantydning: 12 450 000,-

Totalpris: 12 781 990,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Meget romslig halvpart av klassisk sveitservilla presentert av Vemund Thorkildsen. Solrik hage med adkomst fra stue. Her ligger du mot sørvest med sol fra tidlig til sent. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Sollerud med skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. God rom- og planløsning hvorav du i hovedetasjen finner stort spisekjøkken, spisestue, stue, hovedsoverom, wc og bod samt entré. Underetasjen er romslig med stor kjellerstue, to soverom, hjemmekontor og stort baderom. INFO: - Ildsted - Solrik hage - To baderom - Biloppstillingsplass - Tilbaketrukket - Imponerende takhøyde - Klassiske detaljer og god atmosfære - Flott opparbeidet tomt Ta kontakt om oppsatte tidspunkt ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1911

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 450 000,-

Totalpris:: 12 781 990,-

Omkostninger:: 331 990,-

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 332 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:30 - 14:30

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatt visning!

Gi bud

Beliggenhet

Sollerudveien 3G, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 170 kvm
Totalt BRA: 170 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Kjellerstue, 2 soverom, kontor, entré/gang og baderom.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, WC, gang, baderom, soverom og bod.
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje - 90 kvm BRA-I: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, WC, gang, baderom, soverom og bod. Kjeller - 80 kvm BRA-I: Kjellerstue, 2 soverom, kontor, entré/gang og baderom. Kjeller/underetasjen er ikke godkjent for varig opphold og rommene er beskrevet ut i fra det de er benyttet som. Se nærmere informasjon under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". 1. etasje Entré/gang Velkommen inn! I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og hyggelig gang med adkomst til praktisk gjestetoalett. Stue og spisestue Stor og romslig stue med god plass til sofaseksjoner i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement. Veggflater og gulv er malt i delikate og moderne fargevalg. I kombinasjon med stor vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, får du en luftig atmosfære. Vegg i vegg med "TV-stuen" finner du spisestuen. Lekre doble fløydører sørger for at det holdes åpent og lyst mellom rommene. Her er det god plass til større spisebord. Perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner! Rommet byr på lekre, klassiske detaljer som rosett, originalt tregulv og brystning, samt flott ovn. Kjøkken Lekkert kjøkken i delvis separat løsning fra spisestuen. Her har du en flott kombinasjon med moderne kjøkkeninnredning som står i stil med de klassiske detaljene. Innredningen har integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og mikrobølgeovn. Videre har du induksjon platetopp nedfelt i benkeplate i heltre. Ventilator over kokeplass. Montert waterguard, komfyrvakt og Quooker. Soverom - 1. etasje Hovedsoverommet er av god størrelse og har direkte adkomst til eget en suite baderom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og møblement for oppbevaring. En suite baderom Romslig baderom med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med dobbel vask, dusj på gulv og lys og speil på vegg.

Innvendig - Varierende typer overfalter. Normal bruksslitasje generelt. - Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. - Profilerte hvite dørblader, dører i 1. etasje av trevirke (eldre type) Normal bruksslitasje. - Pipe av teglstein, primet over tak. Ildsted i spisestue. Våtrom - Bad 1. etasje Badets alder er ukjent, men det er trolig pusset opp i senere tid. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater forøvrig. Gulvvarme og downlights. Servantinnredning med dobbel vask og dusj på gulv. Lys og speil på vegg. Mekanisk avtrekk, tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på soverom mot dusjområde. Våtrom - Bad kjeller Badet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Skap med speil på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Badet er over 20 år gammelt og vil derfor ha behov for oppgraderinger over tid. Etter nye forskrifter i avhendingsloven ble det målt fukt i luke mot vegg/dusjområde. Ingen fukt ble registrert under befaringen. Spesialrom - Toalettrom Wc- rom med fliser på gulv og delvis vegger, ellers tapet på vegger og malte plater i himlingen. Klosett og servantinnredning. Naturlig ventilasjon, tilluft fra spalte under dør. Speil og panelovn på vegg. Normal bruksslitasje generelt. Bom (hulrom under fliser) i fliser på gulvet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre malt benkeplate med fliser over benk. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin, kombiskap og mikrobølgeovn. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Platelimt oppvaskkum. Montert waterguard og komfyrvakt og Quooker. Deler av det originale kjøkkenet er beholdt. Tekniske installasjoner - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fra luftespalter i vinduer og enkelte lufteluker. - Mekanisk avtrekk fra det ene badet. - Elektrisk oppvarming av boligen via gulvvarme i enkelte gulv, luft til luft varmepumpe. For øvrig vedfyring. - Bereder på 300 liter på vaskerom fra 2022. Fundament på støpt såle. Koblet til stikkontakt. Montert waterguard da det ikke er sluk i dekke. Synlig avrenning fra bereder. Det foreligger ingen dokumentasjon. - Automatsikringer. Arbeid gjenstår, det foreligger ingen dokumentasjon pr. nå. - Ivaretatt fra forskrift i 1987. Brannslukkingsapparater 2 stk. Ingen røykvarslere. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig > Utvendige trapper Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av råte i tretrapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Branntekniske forhold er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. Ivaretatt fra forskrift i 1987. Brannslukkingsapparater 2 stk. Ingen røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende forhold er kommentert med TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Yttertak bygget opp av sperrekonstruksjon med påliggende rupanel. Loftet er innredet som bolig og er derfor ikke mulig å observere i forbindelse med denne delen av boligen da det er en egen boenhet. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er av pusset og malt tegl- naturstein/betongkonstruksjoner. Ikke mulig å bore. Tomteforhold > Terrengforhold Terrengforholdene er ukjent for takstmannen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned, det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Det er ikke kjent hvilket årstall disse rørene er fra. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Taktekking Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Utvendig > Nedløp og beslag Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på renner/nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på kledningen. mAntatt levetid er 40 år. Og lite eller ingen lufting samt slitasje. Utvendig > Vinduer Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, over halvparten av vinduenes antatte levetid er over og slitasje på de eldste vinduene. Utvendig > Dører Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på balkingdør. Utett kjellerdør og slitasje. Innvendig > Overflater Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at over halvparten av antatt levetid er oversitget og riss/sprekker i puss bak ildsted. Innvendig > Innvendige trapper Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløper. Innvendig > Innvendige dører Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av de eldre dørene. Våtrom > Kjeller > bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Våtrom > Kjeller > bad > Ventilasjon Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at avtrekkssystemet ikke fungerer som det skal. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i to fliser. Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandgrad satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det renner/drypper noe fra det ene blandebatteriet. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter. Spesialrom > 1. etasje > wc > Overflater og konstruksjon Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i fliser og mangel på elektrisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon og alder på enkelte kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon, alder på støpejern (eldre soilrør) og mangel på stakeluke i boligen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på ventilasjon i enkelte rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er tilfredsstillende el-tilkobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer. Arbeid gjenstår, det foreligger ingen dokumentasjon pr. nå. Tomteforhold > Drenering Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av sprekkdannelser i grunnmur. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hver seksjon har en parkeringsplass på tomt. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1600 kroner for ett år El-bil : 1360 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 680 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Kun faglærte. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Etablert skjult rør og koblingsboks i kjeller. Tilkobling av eksisterende bad i kjeller. Rør og installasjon til rehabilitering bad 1. etg iht tidligere egenerklæring. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran og nytt sluk i bad 1. etg. Ny membran i bad kjeller. Sluk beholdt som det var. Evt. lekkasje går ned i huset drenering iht tidligere egenerklæring. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Rørlegger teknikk AS, i 2022 med faktura iht tidligere egenerklæring. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. Beskrivelse: Renset stigeledning iht tidligere egenerklæring. 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Avløp og vannmiljø AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Nei. Beskrivelse: Full drenering og utvendig isolasjon rundt hele huset 2008. Utført av Stake og graveservice AS iht tidligere egenerklæring. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv ellerlignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv som å forvente i gammelt hus. 8. Kjenner du til om det er/har værtsopp/råteskader/insekter ellerskadedyr i boligen som: rotter, mus, maur ellerlignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbedret iht pkt 5 ved drenering og isolering i 2008 iht tidligere egenerklæring. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Taket ble skiftet ca. 2006-2007 og huset skrapet, vasket og malt utvendig (2020). Arbeid utført av: TB konstruksjon AS iht tidligere salgsoppgave. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Taket ble skiftet ca. 2006-2007 iht tidligere salgsoppgave. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses Beskrivelse: TB konstruksjon AS v/ skraping, vask og maling. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sikringsskap med nye sikringer 2024. El-arbeid nytt kjøkken og spisestue 2019. Rett elektro AS. El-arbeid kjellerstue, bad 1. etg, soverom kjeller 2021. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Flere ulike firma hvor samsvarserklæring foreligger iht tidligere egenerklæring. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Pålagt tilsyn utført av Infratek AS 2013 iht tidligere egenerklæring. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest for innlemmelse av kjeller og loft datert 28.02.2024. 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar. Ja. Beskrivelse: Godkjent ferdigattest, men ikke bruksendret (normalt 12 ukers søknad til PBL). 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Underetasjen er ikke godkjent til rom for varig opphold, og er i dag innredet med to soverom, kjellerstue, bod, bad og entré. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Christian Wåsjø Kjuus

Tomannsbolig fundamentert med grunnmur av mur- og betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt grunnmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Utvendig - Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein av betong. - Takrenner, nedløp og beslag av malt metall/blikk. - Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermans-kledning (ukjent alder). - Vinduer med 2- lags isolerglass i kjeller produsert i 2010 og 2023. Ellers eldre dobble- og koblede vinduer med 1- og 2- lags glass. - Trefyllings ytterdører. Balkongdør med 1- lags glass fra byggeår. - Betongtrapp, utvendig adkomst til underetasje og trapp av trekonstruksjoner til bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Sollerud/ Lilleaker i Oslo, i bydelen Ullern. Bydelen er karakterisert av villaområder og blokkbebyggelse. Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud ligger i gangavstand. I nærområdet finnes det også fotballbane, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter. Nærheten til Bestumkilen er også et pluss. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger i gang- og sykkelavstand. Bygdøy har flott turterreng og fine badeplasser, og om vinteren er det oppkjørte skispor. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker og Coop Prix. Det er kort gangavstand (ca. 5-6 min) til CC Vest. Senteret har en miks av kjedebutikker og spesialforretninger, som fremstår som moderne og trendsettende. Karenslyst allé på Skøyen er en populær handlegate med et rikt utvalg av mote, interiør og spisesteder. Her finner du blant annet Brødbakerne, Tårnhuset, og Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lysaker bru som ligger ca. 100 m fra boligen. Det er ellers kort gangavstand til Lysaker stasjon. Med bil fra Bestum tar det ca. 5 min til Sjølyst, 7 min til Majorstuen, 9 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Sollerudstranda barneskole og Bestum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 07.03.1914. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc datert 23.12.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innlemmelse av kjeller og loft datert 28.02.2024. Tiltaket gjaldt endring av brannskille ved å innlemme kjeller i eksisterende boenhet i 1. etasje og innlemme loft i eksisterende boenhet i 2. etasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gitt tillatelse til tiltak ifbm. bytte av vinduer og nytt takvindu datert 04.01.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Underetasjen er ikke godkjent til rom for varig opphold, og er i dag innredet med to soverom, kjellerstue, bod bad og entré. - Badet og innvendig trapp i underetasjen er flyttet. Tiltaket om etablering av bad er ikke søknadspliktig i seg selv med mindre brannskille brytes. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelsene i S-2864. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Sollerudveien 3 G - Bytte av vinduer og nytt takvindu Saksnummer: 202318456 - Byggesak Mottatt sak: 18.12.2023 Status: Tillatelse gitt Sollerudveien 5 - Oppføring av garasje Saksnummer: 201011989 - Byggesak Mottatt sak: 21.09.2010 Status: Tillatelse gitt Sollerudveien 4 B - Riving av eksisterende enebolig og garasje og oppføring av ny tomannsbolig Saksnummer: 202306053 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Sollerudveien 8 - Utskifting av vann, avløp og drensavløp utomhus Saksnummer: 202455537 - Byggesak Mottatt sak: 29.04.2024 Status: Tillatelse gitt Lysaker kollektivknutepunkt - Detaljregulering med planprogram Saksnummer: 201704273 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.03.2017 For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/94/1: 19.12.1913 - Dokumentnr: 23 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1985 - Dokumentnr: 12715 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1985 - Dokumentnr: 27667 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1985 - Dokumentnr: 34884 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1987 - Dokumentnr: 46270 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 543058 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/1025278-1/200 24.05.2024 - Dokumentnr: 1472292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/337

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Boligen er nylig seksjonert i to seksjoner. Kjøper må forholde seg til normale husordensregler og vedtekter. Videre vil eventuelle kostnader som er felles for seksjonene som feks maling fasade, tak, drenering o.l fordeles etter eierbrøk. Det må tegnes normal hus / villa forsikring som fordeles etter eierbrøk. Videre må kjøper tegne egen innboforsikring for sitt innbo. Utkast til vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold