Nordheimveien 18B

Nordheimveien 18BLørenskog

1/45

Utvalgte bilder

Lørenskog: Nordheimveien 18B

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 458 890,-

Kommunale avg.: 23 034,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog v/A-hus

Milad Alexander Sabori v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordheimsveien 18B! Dette er en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over to plan med vestvendt terrasse og hage, 3 store soverom, eget vaskerom, flislagt bad, meget romslig stue og kjøkken i åpen løsning, garasjeplasser og oppstillingsplasser. Boligen ligger i et familievennlig område innerst i en blindvei og er på hele 152 kvm BRA - Her bor du godt og barnevennlig!

Garasjeplass m/el samt oppstillingsplasser

Hele elektriske anlegget i 2.etg oppgradert

3 Store sov.

Separat vaskerom og bad

Vestvendt terrasse og hage

Svært gode solforhold

152 kvm BRA

Beliggende i blindvei

Kort vei til Ahus, skole, matbutikk og Triaden

Oppbevaringsplass i to boder, loft og garasjen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 290 000,-

Totalpris:: 6 458 890,-

Omkostninger:: 168 890,-

Kommunale avgifter:: 23 034,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 1 876 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordheimveien 18B, 1474 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Kontorsjef

994 02 232 a.mogseth@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. 1.Etasje: Entré, Bod, Bad, Vaskerom, 3 Soverom
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue/Kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 28 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer adskilt halvpart av dobbelgarasje på ca 20m2 med elektrisk port og elbillader.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Kombinasjon av parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og deler av vaskerom. Glassfiberstrie på vaskerom og ett soverom. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Panel i 2.etasje og et soverom i 1.etasje. Tak-ess plater i øvrige rom. Takhøyde: Ca 238cm målt i 2.etasje. Ca 240cm målt i 1.etasje

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - TG2 settes på grunn av riss i grunnmuren samt alder og forventet gjenværende levetid på drenering. Vinduer og ytterdører: - 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Undertaket antas å være i fra 1996. TG2 settes på grunn av mose/etterslep av vedlikehold samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad: Overflate vegger og himling: - Flislagte vegger og tak-ess i himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Det registreres dog to sprukne fliser samt en løsnet flis i toalettkassen. Det er ikke behov for bygningsmessige strakstiltak, men utbedringer bør forventes i tiden som kommer. TG2 settes på grunn av to sprukne flis og en løsnet flis i toalettkasse. Membran, tettesjiktet og sluk: - Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Utførelsen anses som normal alder tatt i betraktning. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Det ble utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende bod. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Vaskerom: Overflate vegger og himling: - Vegger delvis flislagt ved dusj. Øvrige veggflater med glassfiberstrie. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og overflatene fremstår funksjonelt for dagens bruk, dog med aldersslitasje og må påregnes utbedret ved økt belastning av rommet. Det registreres et større omfang åpne skruehull som må tettes for å hindre fukt inn i konstruksjonen. Rommet er benyttet kun som vaskerom/teknisk rom. Selger informerer om at dusjen ikke har vært i bruk i deres eietid. TG2 settes på grunn av åpne skruehull, slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. Overflate gulv: - Flislagt gulv. Overflatene fremstår i normal stand. Det registreres totalt fall på gulv til sluk på ca 5-10mm og anses ikke som tilfredsstillende. For lite fall på gulv kan føre til vannansamlinger utenfor våtsonen samt treg avrenning ned til sluk og mulig behov for å hjelpe vann til sluk. Ved eventuelle lekkasjer fra øvrige vanninstallasjoner vil det kunne være fare for at vannet vil renne ut av våtrommet i stedet for til sluket. TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall. Membran, tettesjiktet og sluk: - Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Rørføringer gjennom vegg er ikke fagmessig tettet og utbedringer må forventes. På grunn av rommets alder og overflatenes tilstand, anbefales det at dagens dusjløsning ikke benyttes, da direkte vannbelastning kan forårsake skade. Våtrommet fungerer for dagens bruk som vaskerom, men må forventes oppgradert for ytterligere belastning. Det ble ikke utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende rom grunnet murvegg, yttervegg og tilstøtende bad. TG2 settes på grunn av ufagmessige rørgjennomføringer samt alder og forventet gjenværende levetid. VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes ikke til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. TG2 settes på grunn av manglende drensspalte i toalettkasse, manglende dokumentasjon på rørarbeid samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget Varmtvannsbereder: - Varmtvannsbereder er fra 2009 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på vaskerom og fremstår i normal stand. Berederen er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til EL-kobling. TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling. Ventilasjon: - Det er ikke påvist lukt fra anlegget. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Resten av boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Det er skiftet vindu på hovedsoverom og det er ikke etablert spalteventil i vinduet slik at soverommet kun ventileres med å åpne vinduet. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. TG2 settes på grunn av naturlig ventilering uten tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom.

Det medfølger plass i garasje, en parkeringsplass foran egen garasje og en grusplass på venstre side av huset som tilhører boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Faglært Skiftet elektrisk anlegg i andre etasje, stue/kjøkken montert el-bil lader i garasje Egen innsats Skiftet diverse lamper. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utført sluttkontroll etter utført elektrikerarbeid av Elektroexperten, usikker på om dette gjelder som samsvarserklæring slik forrige spørsmål spør etter. Sluttkontroll på utført arbeid ligger i boligmappen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee lader montert av Elektroexperten i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maling av gjerdet på terrasse. Tilleggsinfo: Utskiftning av gulv i andre etasje, gang og et soverom er utført av egeninnsats/dugnad. Det samme gjelder helsparkling av vegger i stue og to stk soverom, samt maling av disse. I tillegg er det lagt nye gipsplater i gang.

Sivert Dalen

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bolligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Her bor du rett ved Ahus, og i gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Det er også nærhet til lekeplass, idrettshall, Fjellhamardammen miljøpark, Strømmen Stadion og treningssenter med mer. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger kulturhuset Lørenskog Hus. Her finnes kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, m.m. I området ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm. Det er fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Nordbyhagen. Turen til Strømmen Storsenter tar bare 5 minutter med bil, eller 10 min på sykkel. Senteret har 200 butikker og tilknyttede virksomheter. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden. Lillestrøm og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Området har kollektivtilbud med buss, og nærmeste holdeplass er Glitnegården som ligger ca. 180 meter unna. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lørenskog sentrum, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Kurland barneskole, Hammer ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand. Området har også et godt utvalg av barnehager, der Ahus barnehagene er de nærmeste. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.09.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Husnummerskilt må være montert før innflytting skjer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Bod i 1. etg er omgjort til vaskerom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko vedrørende dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig formål (reguleringsplan 2001004, se vedlagt plan for mer info). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/82/66/2: 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2024 - Dokumentnr: 1836865 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 3222/82/12: 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2024 - Dokumentnr: 1836865 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 3222/82/64: 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2024 - Dokumentnr: 1836865 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 3222/82/67: 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572 23.08.1996 - Dokumentnr: 12323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2024 - Dokumentnr: 1836865 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.07.1996 - Dokumentnr: 10655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/572

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold