Vogts gate 54

Vogts gate 54Sagene - Torshov

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 54

Prisantydning: 6 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 063,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

VELKOMMEN TIL VOGTS GATE 54! En klassisk og sjarmerende 3-roms selveierleilighet med god planløsning! Vogts gate 54 er en fireetasjes leiegård fra tidlig 1900-tallet, tegnet av Oscar Dehkes. Området er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter. Her har du "alt" i umiddelbar nærhet fra boligen. Verdt å merke seg: - Klassisk selveierleilighet - 1-stavs eikeparkett fra Kährs - Vestvendt balkong - Mye naturlig lysinnslipp - Rosett og stukkatur - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom - Kjøkken fra 2015 - 2 boder. - 4 store vinduer på stue/kjøkken m/dype vinduskarmer - Synlig mur i stuen! - Sentral beliggenhet på flotte Torshov - Kort vei til barnehage/barneskole og ungdomsskole - Hyggelig bakgård - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Totalpris:: 7 276 300,-

Omkostninger:: 176 300,-

Felleskost/mnd:: 5 063,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 444,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vogts gate 54, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm. Vestvendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod på 4 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, BRA-I 67 m²: Bad, Stue/kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2 Annet: Én loftsbod og én bod i oppgangen

Entré Romslig og innbydende entré. Gulvet gir et elegant og sammenhengende uttrykk. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flott førsteinntrykk av boligen med lyse, rene overflater som setter standarden for resten av leiligheten. Stue Stuen har et moderne og tidløst preg med 1-stavs eikeparkett fra Kährs, lagt i 2021, som er gjennomgående for leiligheten. Det er 4 store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Takhøyden er på 2,88 med rosett og stukkatur. God plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det til et sosialt og hyggelig rom. Her er det også installert plisségardiner fra Kjells Markiser i 2022, som gir mulighet for å justere lysinnslippet etter behov. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2015, med laminerte skrog og glatte fronter for et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med en heltre benkeplate som gir et varmt og naturlig preg, og praktiske fliser over benkeplaten. De integrerte hvitevarene er stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, samt en kjøkkenvifte med omluft. I 2022 ble det satt inn ny ovn fra Samsung, og i 2021 ble det satt inn ny oppvaskmaskin fra Bosch. Det er også belysning over deler av benkeplaten, samt komfyrvakt og lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Dette kjøkkenet kombinerer både funksjonalitet og design på en utmerket måte. Legg merke til skapplassen helt opp til taket! Bad Baderommet er praktisk innredet med fliser på gulv og malte plater på vegger og i himling. Gulvet har varmekabler for økt komfort. Innredningen ble byttet i 2013 og består av servant med underskap, speilskap og gulvmontert toalett. I 2022 ble det satt inn nytt dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjonsvifte og tilluft i døren. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe fra Acme Interiør, installert i 2018, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet er malt i en nydelig mintgrønn farge som tilfører rommet et lyst og lekkert uttrykk, perfekt for å skape en avslappende sone. Det minste soverommet har utgang til en nydelig vestvendt balkong, som gir mulighet for avslapning i solen fra ca. kl. 14.00 til ca. kl. 21.00 sommerstid. Her har man plass til en liten sittekrok som gjør den et ideelt sted for å trekke frisk luft og nyte været i fredelige omgivelser. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten én loftsbod og én bod i oppgangen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Malt, sparklet tak og vegger i soverom. Utført som egeninnsats. - Byttet alle fronter på øvre skap på kjøkken. Utført som egeninnsats. 2024: - Ny tørketrommel. 2022: - Satt inn ny ovn på kjøkkenet fra Samsung. Utført av firma. - Nytt dusjkabinett. - Installert plisségardiner i stue/kjøkken (Kjells Markiser). 2021: - Lagt nytt gulv i stue, soverom og entré. Eksklusiv Kährs eike-parkett. Utført av firma. - Ny oppvaskmaskin fra IKEA/Bosch. Utført av firma. 2018: - Installert garderobeskap på soverom fra Acme interiør. 2016: - Ny vaskemaskin. 2015: - Nytt kjøkken. - Montert balkonger. Utført av firma. - Ny innmat i sikringsskap. Utført av firma. 2013: - Byttet baderomsinnredning. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 13. juli 2015 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Forrige eier oppgraderte bad med ny servant og nytt dusjkabinett i 2013, men det fremgår ikke når hele badet ble pusset opp. Trond Abrahamsansen VVS skiftet i 2017 påfyllingsventil på klosett. Vi byttet dusjkabinett i 2021 med hjelp fra en venn som er rørlegger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Robust elektro AS 04.08.2015 Kjøkken og sikringsskap Sagene Elektro 2021: - Feilsøk sikring til stekeovn som slår ut ofte - Bytte defekt vifte (Intellivent Sky) på bad - Bytte defekt taklampe på soverom - Byttet 2x stikk påvegg i stue/kjøkken Sagene Elektro 2022: -Installert komfyrvakt -Installert stekeovnforgrener. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Trond Abrahamsen VVS 07.08.2015 Montering og tilkobling av kjøkkenkum. Montering og tilkobling av kjøkkenbatteri. Montering og tilkobling av oppvaskmaskin. Montering og tilkobling av vaskemaskin. Vannkilden VVS AS, 2021-05-09 innstalert Waterguard på kjøkkenet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Skjeve gulv som forventet i en gammel bygård. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Defekt oppvaskmaskin førte til vannlekkasje i 2021 på kjøkken, ble dekket av forsikring og i den forbindelse valgte vi å bytte gulv i hele leiligheten, til 1-stavs eik fra Kährs. Recover AS sto for alt, inkludert montering av ny oppvaskmaskin. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Styret i sameiet vurderer å skifte vinduer i bygården og har innhentet tilbud, men tiltaket er utsatt inntil videre. Fullstendig egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Anders Hotvedt

Taktekking med tegltakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Mønet skråtak i tre. Luftespalter ved raft. Yttervegg i murte blokker. Pusset og malte overflater. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong mot vest fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Oppsummering bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Vinduer: Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Kondensmerker på enkelte vinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helningsavvik på 18 mm ble målt i entré. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med usikker aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikke registrert forsvarlig tetting under våtromsplater. Tilstandsgard er gitt på nevnt forhold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrer hakk i to fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Et skap front bærer preg av slitasje. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. I henhold til tilstandsrapport foreligger det ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget, men selger opplyser om en elkontroll som ble utført av sameiet i 2018 og utbedret i 2019. Oppsummering bygningsdeler med TG iu: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 5 063,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, varmtvann, forretningsførerhonorar, TV/bredbånd, vaktmestertjenester og andre driftskostnader. Vinduene i sameiet er gamle, og flere har behov for utskiftning. Styret har innhentet tilbud fra leverandører, og det mest aktuelle tilbudet ligger på ca. 2,5 millioner for utskiftning av alle vinduene. Da dette er nødvendig vedlikehold ligger det innenfor styrets fullmakter å beslutte det. Da tiltaket må finansieres via vesentlig økning av felleskostnadene eller kapitalinnkalling, ønsker de imidlertid en drøfting av dette på årsmøtet, samt å undersøke aktuelle støtteordninger. Felleskostnadene kan derfor bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Boligen har ikke blitt ilagt eiendomsskatt. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 432 471,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 729 883,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Leiligheten er tilknyttet Telia kabel-tv og bredbånd til kr. 299,- i måneden. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Det foreligger ikke ferdigattest for hele eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring (oppført 9 balkonger) på bygget i Vogts gate 54, datert 25.08.2014. Det foreligger også ferdigattest for brannalarmanlegget i Vogts gate 54, datert 23.02.2021. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til undervisning, blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, felles lek, felles p-plass, torg, frittliggende småhus, gangvei, kjørevei og gate med fortau. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur - eksisterende, bebyggelse og anlegg - eksisterende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, og faresone. Nærliggende områder er berørt av hensynssoneH320_2. Hensynssone gjelder elveflom. Dette berører ikke eiendommen. Vogts gate 54 er registert i byantikvarens gule liste. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Oslo kommune sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/363/5: 28.12.1989 - Dokumentnr: 92175 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:310 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:313 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:317 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:319 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:361 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:365 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:367 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:367 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:367 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:369 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:363 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1995 - Dokumentnr: 4713 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 654/941 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/941

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold