Gluppeveien 20Fredrikstad
- Fredrikstad
- Gluppeveien 20
- Prisantydning
- 5 200 000,-
- Totalpris
- 5 350 740,-
- Kommunale avg.
- 22 466,- per år
- BRA-i
- 197 m2
Tidløs familiebolig med oppgradert interiør, skjermet solrik veranda og dobbelgarasje med elbillader.
Gluppeveien ligger 4 minutters biltur nordvest for Fredrikstad sentrum ved Seutelven. Området er rolig og har turmuligheter i like i nærheten. Samtidig er veien kort til butikker, skole, barnehager og idrettsanlegg. Eiendommen ligger opp mot et høydedrag med innslag av naturtomt og svaberg. Eneboligen fra 1949 har blitt renovert og påbygd i nyere tid og fremstår svært velholdt og pen. Her har man funnet en god balanse mellom bevaring og modernisering, som har resultert i en tidløs bolig med åpne, deilige rom og mye lys. Standarden er god med gulvvarme i hele første etasje. Planløsning er smart med fellesrom nede og soverom oppe. Den private hagen skjermes av en tettvokst hekk. En stor, ny veranda med pergola og tak gir både utsikt og gode solforhold. Dette er en perfekt familiebolig!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1949
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 200 000,-
- Totalpris:
- 5 350 740,-
- Omkostninger:
- 150 740,-
- Kommunale avgifter:
- 22 466,- per år
- Totalt BRA:
- 242 m2
- Tomteareal:
- 700,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - gul
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0184/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Gluppeveien 20, 1614 Fredrikstad
Gnr. 210, bnr. 198 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Kristian Schøning Bergfald
Marianne Smistad
Kjøpesum og omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 130 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 150 740,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 5 331 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 5 350 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1949
Arealer
BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 36 kvm
Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Trapperom, boder, kjellerstue.
Totalt BRA: 58 kvm
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré , gang, bad, vaskerom, kjøkken , stue, tv-stue/tidligere soverom.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 36 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 50 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 45 kvm
Antall soverom
3
Standard
Vi går inn i tilbygget fra 2010 og kommer inn i en romslig gang med spreke farger, gode materialer og en flott skyverdørsgarderobe som fyller endeveggen. Til siden venter et stort baderom og deretter et vaskerom med egen utgang til hagen — praktisk når skitne barn eller firbeinte skal inn etter en dag ute i vær og vind. Fra entreen går vi opp ett trappenivå inn i hallen. Boligens første etasje rommer alle fellesrommene som stue og kjøkken og de praktiske rommene som baderom og vaskerom. Alle flater ble skiftet eller behandlet i 2003, da boligen ble etterisolert fra innsiden. Dette har gitt vinduene dype, fine karmer. Rommene oppleves lyse, åpne og vennlige med slette flater variert duse, litt varme farger. Gulvet gir en mørkere bunn mot de lysere veggene. Utformingen er helhetlig. Alle gulvene i første etasje har fått varmefolie under, så det blir ikke gulvkaldt her. I peisestuen skaper fargepaletten en lun stemning, perfekt for ettermiddag og kveld. En moderne pidestallovn fra 2023 gir ekstra varme. Fra denne stuen ledes du ut på verandaen, der pergolaen lar deg nyte utsikten selv om det regner. Fra stuen svinges doble dører opp og viser vei inn til en kombinert spisestue og kjøkken. Også her er gir tredelte vinduer godt med lys til rommet. Fra spisebordet ser du gjennom peisestuen og ut i hagen. Boligen har flere slike gode siktlinjer. Kjøkkenet er svalt og friskt. Den hvite HTH innredningen fra 2019 kommer med integrerte hvitevarer og Quooker — en kran som gir kokende vann, altså litt ekstra. Badet i første etasje er helfliset med brunt gulv og hvite vegger. Innredningen med dobbelvask gjentar disse fargene, og taket har downlights og dusjkabinettet er kurvet. Dette er et svært behagelig og godt rom. Baderommet ovenpå ble pusset opp i 2005. Det er også helfliset og har en egen oppmurt dusjnisje. Resten av andre etasje derimot huser de tre fine soverommene. Planløsningen med fellesrom nede og soverom oppe er godt tilpasset familieliv. Boligen har også en kjeller med masse lagringsplass og en innredet kjellerstue — perfekt for tenåringer med venner på besøk.
Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje i tillegg til godt med parkeringsplass i gårdsplassen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Brukt faglært rørlegger til rørarbeidet i påbygget. Arbeid utført av Bjørn Magnussen rørlegger og vaktmestertjenester AS. Spm 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Påbygg 2010 av bad og vaskerom. Spm 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Påbygg 2010 av bad og vaskerom, søkt til kommunen for utbygget med beskrivelse av det som ble bygget. Spm 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har hatt oversvømmelse etter kraftig regnskyll i 2019, vannet kom opp av sluk i kjeller. Spm 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Har hatt oversvømmelse etter kraftig regnskyll i 2019, vannet kom opp av sluk i kjeller. Dermed ble det oversvømmelse i kjeller. Dette ble dokumentert og utbedret av daværende forsikringsselskap. Spm 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært skjevhet i huset siden vi overtok. Dette har ikke forverret seg på de 18 årene vi har bodd her. Spm 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert elbil-lader i garasje. Arbeid utført av Lyn Elektro. Spm 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El.kontroll utført oktober 2024. Spm 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er montert elbil-lader i garasjen av firma Lyn ELektro. Spm 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny terrasse 2023. Spm 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Vi har inne en søknad hos Fredrikstad kommune angående bruksendring fra bod til kjellerstue i underetasjen. Har ikke fått svar på den pt. Spm 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det ble i juni-24 innvilget søknad om forlengelse av båndlegginssone - kommunedelplan InterCity dobbeltspor Haug-Seut. Spm 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det ble i 2020 utført If-boligsjekk.
Bygningssakkyndig
Sigurd Grydeland
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig: Bygningen står på faste masser. Antatt fjell og leiere. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Boligen er fundamentert på betong såle. Grunnmur av granitt. Utlufting med ventiler i grunnmur. Det opplyses at det ble borret 4 nye ventiler i grunnmur i 2010. Støttemur i betong elementer ved gårdsplass. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Boligen opplyses malt utvendig i 2019. Alle yttervegger opplyses etterisolert med 10 cm isolasjon fra innsiden i 1. etg i 2003. Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolert byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Boligen opplyses malt utvendig i 2019. Alle yttervegger opplyses etterisolert med 10 cm isolasjon fra innsiden i 1. etg i 2003. Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av bordtak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Årstall 2004. Vurdering av avvik: Noe mose på tak. Tak er undersøkt fra bakke. Tiltak: Dette anbefales fjernet og vasket. Etter at man har skrapt av og fjernet det grøvste dreper du mose med helt vanlig klorin og trykksprøyte. Bland den ganske sterk, 5-6 deler vann og en del klorin, og bruk maske eller spray i det minste unna vinden for «klorindamp» er ikke noe særlig hverken for svelg eller lunger. Husk sikring på tak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere. Resultat av og ikke ha snøfangere er at snø kan rase ned fra tak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Isolert byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Boligen opplyses malt utvendig i 2019. Alle yttervegger opplyses etterisolert med 10 cm isolasjon fra innsiden i 1. etg i 2003. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe varierende utlufting bak panel. Registrert noe tørkesprekker/enderåte enkelte steder. Er regisrert fukt / råteskade i kjeller lem over kjeller nedgang. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av bordtak. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter fuktindikator ved himling ved pipe. Ingen forhøyde verdier er avdekket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe fargeforskjeller i undertak. Konstruksjonen er lukket og bare undersøkt fra loft bak bad. Mangler et lite toppbord på vindski. - Utvendig > Vinduer: Noen vinduer opplyses byttet i 2010, resterende er av eldre dato. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe kondens merker på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en balkong på 31m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Fundamentert på søyler av betong og tre. Det står et utekjøkken på balkong. Det er satt opp en pergola på balkong i 2024. Denne har lokal TG 1. Foran inngang er det en liten terrasse på 5m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på ca 0,95m og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1 m. - Innvendig > Overflater: Boligens p-rom har laminat, furugulv og fliser på gulv. Vegger er med fliser og malt plate, Himling er med panel. Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. - Innvendig > Radon: Radonmåling er ikke utført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales Radonmåling. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn i stue. Det er satt inn Jøtul vedovn i 2023. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe har en alder som tilsier at mer en halvparten av forvented brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er en innredet kjellerstue under terreng. Vegger der er av betong og leca. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ . Vurdering av avvik: Tilstand settes med tanke på alder. - Innvendig > Innvendige trapper: Tretrapp med overflatebehandling. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Keramiske fliser på vegg og malt plate i tak. Årstall 2010. Vurdering av avvik: Det er registrert noe sprekker i flis og fuge ved vegg. Konsekvens/tiltak: Anbefales utbedret. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder. Synlig mansjett. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilering med åpning av vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes som vaskerom. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Anbefales bedre tilluft. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Keramiske fliser på vegg og malt plate i tak. Vurdering av avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Det er målt ca 15mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning består av dusjnisje, servant med underskap og wc. Vurdering av avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Anbefales bedre tilluft til bad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad. Noe kobber og rustfritt. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør kureser er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anbefales merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør i plast og jern / soil. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utluft av anlegget er avsluttet på loft med duroventil. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anbefales ført over tak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vegg. Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Boligen har en varmepumpe. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Service anbefales. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vvb på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). - Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Det er ukjent om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget eller foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. - Det foreligger ikke en kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. - Tomteforhold > Drenering: Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport. Det er registrert spor etter stripete borebille i bjelkelag i kjeller. Undertegnede kunne ikke finne aktivitet fra stripete borebille under befaring. Dette er mest sansynlig et gammelt angrep. Generelt kan det nevnes at det er larven til Stripete borebille som gjør skade på treverk.Den kan gnage på treverk i 2-3 år før den blir bille å dør. Stripete borebille må ha høy relativ luftfuktighet, 40-60% for å leve. Derfor trives den i kjellere. Hoved behandlingen bør være fuktreduserende tiltak. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på betong såle. Grunnmur av granitt. Utlufting med ventiler i grunnmur. Det opplyses at det ble borret 4 nye ventiler i grunnmur i 2010. Vurdering av avvik: Noe løse fuger enkelte steder. Tilstand settes også med tanke på alder. Noe antatt gamle setninger på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuger anbefales utbedret. Tiltak må påregnes. - Tomteforhold > Terrengforhold: Gårdsplass er asfaltert i 2015. Det er sluk på gårdsplass. Vurdering av avvik: Noe fall mot bygning på bakside. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendige trapper: Utvendig tratrapp fra terrasse og ned til bakke. Utvendig tratrapp fra terrasse og ned til bakke. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter over 30mm i 2.etg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Støttemur i betong elementer ved gårdsplass. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. Garasje: Garasje oppsatt i trekonstruksjoner og støpt dekke. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Utvendig kledd med liggende trepanel med overflatebehandling. Leddport med garasjeportåpner.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - varmekabel, varmefolie, vedovn, varmepumpe og panelovn. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 22 466,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon (140 liter), vann bolig, vann fastgebyr, avløp bolig og avløp fast gebyrbolig.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 8 214,- pr år. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 5 869,- pr. 2025
Boligen har blitt ilagt kr. 5 869,- i eiendomsskatt for 2025 i følge informasjon innhentet fra Fredrikstad kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 955 332,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 630 261,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Tryg
Polisenr. 8638182
TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet Viken fiber, men det er også lagt inn Telenor.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 700,8 kvm (eiet)
Gårdsplassen ble nylig asfalterte og boligen malt så sent som i 2021. Alt er pent og velholdt. Hagen er akkurat passe stor for en aktiv barnefamilie. En liten rand av gressplen løper rundt tre husvegger, og mot naboen står en velfrisert, tettvokst hekk. Mot vest reiser det seg knauser overgrodd av mose, småtrær og busker. Hagen er dermed godt skjermet for innsyn fra naboene. Når man sitter på den store vestvendte verandaen, sitter man helt privat. Hit kommer solen kl.12 og går ned 20.30 om sommeren. Verandaen er brunbeiset med vedlikeholdsvennlige terrassebord av typen Møre Royal. Halve flaten dekkes av en nyoppført pergola med tak som kan trekkes frem og tilbake, så du kan sitte her selv om det regner. Fra denne flotte uteplassen ser du Onsøys fjerne tretopper like over den høye hekken. Her velger du selv — privatliv eller mer utsikt. Naturtomten på siden gjør dette uansett til et vakkert maleri. Nedenfor verandaen og bort til garasjen ligger mer av gressplenen, en anvendelig flate med rom for flere utplasser eller beplantning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Gluppeveien 20 ligger ca. 4 minutters biltur nordvest for Fredrikstad sentrum. Området er preget av pene eneboliger med romslige hager mellom treklynger og skogkledde koller. Et par hundre meter mot vest flyter Seutelva med frodige skogbelter langs breddene. Liker du å padle med kajakk, kan denne turen anbefales på det varmeste. Lenger nede renner Seutelva ut i Vesterelva som løper gjennom Fredrikstad. Gluppe er et ypperlig sted hvis du ønsker et rolig, familievennlig nabolag, minimalt med trafikk og grønne områder. Denne balansen finner du her – sentrumsnært og fredfylt. Gaten har kun trafikk opp til boligene, så det føles trygt for barn å leke her, og det begynner nå å komme flere og flere barnefamilier i området. Her er avstandene korte i hverdagen. En 5 minutters sykkeltur tar deg til matbutikk, skole og idrettsanlegg. Det fins flere trivelige barnehager i nærområdet båder offentlige og private. Vil du til sentrum stopper bussen kun 100 m unna og bilturen er kort. På sykkel bruker du kun 9 minutter. Forøvrig har man rikelig med fine spaserturer i nærområdet. Man kan fint jogge gatelangs og inn i nærliggende skog. 500 m unna ligger en velutstyrt trenings- og lekepark, som fjerner behovet for treningssenter. Et stykke unna venter selve Fredrikstadmarka med sine langstrakte turløyper, som det tar en livstid å utforske. Dette er et behagelig sted å bo.
Bebyggelse
Den frittliggende eneboligen ble bygget i 1949 og fikk et tilbygg i 2010 der inngangsdøren ligger. Saltaket har oppløft og kledningen er barokk malt antikkhvitt og med hvite karmer. Vinduene er i original utforming og i varierende alder — noen fra 2010, alle med isolerglass. Ved siden av finner du dobbeltgarasjen fra 2010 i matchende stil. Den har elbillader og en hems som kan benyttes til hobbyrom, kontor eller gjesterom — mulighetene er mange.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Bygningen er imidlertid registrert hos kommunen som tatt i bruk. Tilbygg er oppført med igangsettelsestillatelse datert 28.10.2009. Garasjen er oppført med igangsettelsetillatelse datert 28.10.2009. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Formål/Hensynssone: 550 - Hensyn landskap, H550 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Eiendommen er uregulert. Det er innvilget søknad om forlengelse av båndleggingssone -kommunedelplan InterCity dobbeltspor Haug-Seut. Under kan du lese mer om hva Båndlegging betyr. Informasjonen er hentet fra BaneNOR sin hjemmeside: https://www.banenor.no/prosjekter/slik-er-planprosessen/hva-er-bandlegging/#toc-hva-er-b%C3%A5ndlegging?-0 Hva er båndlegging? Når politikerne vedtar kommunedelplanen setter de samtidig av en hensynssone (båndleggingssone) til jernbanen. Innenfor dette området bør byggeaktiviteten begrenses til arbeidet med en reguleringsplan starter opp. Hvis du har en eiendom innenfor dette området betyr ikke det nødvendigvis at Bane NOR kommer til å kjøpe eiendommen din. Det er først i neste fase, som er reguleringsplan, at vi vet nøyaktig hvor den nye jernbanen skal ligge og hvilke eiendommer som blir berørt. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. En båndlegging er ikke et fullstendig byggeforbud. Folk står fritt til å pusse opp huset og drive vedlikehold av eiendommen. Det er viktig at du utfører normalt vedlikehold, ellers vil eiendommen din kunne tape seg i verdi. Hvor lenge varer båndleggingen? Båndleggingen varer i utgangspunktet i fire år, men kan forlenges med ytterligere fire år. Båndleggingssonen oppheves når reguleringsplanen vedtas. Lokalpolitikerne kan også oppheve båndleggingen gjennom behandling av kommuneplanens arealdel. Perioden med båndlegging kan derfor dessverre vare i flere år og være vanskelig for folk som bor i området. I dette tidsrommet kan det være vanskelig å få solgt boligen sin om man ønsker å flytte. Vi forstår at denne usikkerheten er krevende for mange. Hvor stor er båndleggingssonen? Vanligvis er båndleggingssonen en god del større enn det vi trenger til byggeperioden og endelig jernbane. Årsaken til dette er at vi fortsatt trenger handlingsrom i den videre planlegging for å justere hvor vi plasserer spor, anleggsveier og likende. Boliger som ligger innenfor båndleggingssonen trenger derfor ikke bli direkte berørt av en utbygging. En båndlagt korridor for et dobbeltspor kan for eksempel være 100 meter bred, mens selve dobbeltsporet kun vil kreve en ca. 30 meter bred trasé. I tillegg til arealer til selve jernbanen, trenger vi også plass til anleggsveier, riggområder og lagringsplass for utstyr, anleggsmaskiner, byggematerialer og masse. Når vet jeg om Bane NOR må kjøpe huset mitt? Det er først i neste fase av planleggingen, reguleringsplan, at vi vet nøyaktig hvor jernbanen skal ligge. Bane NOR tar da kontakt med den enkelte grunneier.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/198: 13.03.1946 - Dokumentnr: 300492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:14 13.03.1946 - Dokumentnr: 300491 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:14 21.08.1947 - Dokumentnr: 302201 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:217 18.02.2005 - Dokumentnr: 2278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1330 01.01.2020 - Dokumentnr: 1154187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:198 01.01.2024 - Dokumentnr: 765298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:198
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det foreligger ikke bygningstegninger for eneboligen oppført i 1949, men det er tegninger for tilbygget og garasjen datert 09.09.2009. Det opplyses at det er søkt om bruksendring av kjeller stue i 2024. Dette er ikke ferdigbehandlet fra kommunen. Det opplyses at garasje har en litt annen form enn byggetegninger.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 62 400,- Tilrettelegging: 13 900,- Nordvik Grunnpakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra - small: kr. 5 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 12 443,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 125 443,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Line Pettersen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?