Hjelmelandsgata 9

Hjelmelandsgata 9Storhaug vest

1/33

Storhaug vest: Hjelmelandsgata 9

Prisantydning: 3 450 000,-

Totalpris: 3 563 328,-

Felleskost/mnd: 3 280,-

Kommunale avg.: 9 083,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug Vest

Leiligheten er lys og malt i moderne farger, og ligger i byggets første etasje. Den har en god planløsning og holder en gjennomgående normal standard fra byggeår.

Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken Lys og romslig stue med utgang til solrik markterrasse Baderom innredet med toalett, dusjhjørne, vask i seksjon og opplegg for vaskemaskin To soverom med tilhørende garderobeskap som medfølger i handelen Fast parkeringsplass i garasjeanlegg Egen bod i kjeller på 5 kvm i tillegg en innvendig bod i leiligheten Kort vei til sentrum og flotte turområder ved Godalen En perfekt leilighet for deg som vil være nær byen, men allikevel ha det rolig rundt seg

Solforhold

Terrassen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 450 000,-

Totalpris:: 3 563 328,-

Omkostninger:: 98 260,-

Fellesgjeld:: 15 068,-

Felleskost/mnd:: 3 280,-

Kommunale avgifter:: 9 083,- per år

Fellesformue:: 24 391,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. januar, kl. 17:30 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hjelmelandsgata 9, 4012 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entrè, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Arealet på plattingen som er opplyst i rapporten er hentet fra org plantegning. Avgrensingen på plattingen som er beskrevet av selger på befaringen tilsier at plattingen er 20 m2. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på dette(som er fremlagt på befaringen).

Terrassen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

1. etasje: Entrè, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken med utgang til terrasse. Bod på 5 kvm i kjeller. Fast parkering i lukket anlegg.

Lys entrè med god plass til og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuens utforming gir plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse. Her er det god plass til det man måtte trenge av utemøbler, grill, putekasse ol. Uteområdet ligger sørvest vendt med meget gode solforhold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er fra byggeår. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger i handelen. Det er godt med skapplass på kjøkkenet. Baderommet er innredet med dusjhjørne, toalett og vask i seksjon. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på badet. Badet er tidløst med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er totalt to soverom. Begge soverommene er av god størrelse og begge har garderobeskap som medfølger i handelen. Denne leiligheten har en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod på 5 kvm i bakkant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for å installere el-bil lader.

Ny oppvaskmaskin i 2021. To nye lys på baderommet fra 2022. Nytt klosett fra 2022. Ny kjøkkenarmatur fra 2022. Vegger malt i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg overtok boligen i 2022 da min mor havnet på sykehjem. Hun har ikke oppgradert noe siden hun flyttet inn i 2000 bortsett fra at ny oppvaskmaskin ble kjøpt i 2021. Jeg malte selv alle overflater og fikk satt inn nytt klosett, ny kjøkken armatur og nye lys på badet av rørlegger og elektriker. Jeg har aldri bodd i leiligheten og den har vært utleid siden 2022. Jeg har ikke fått melding om noe feil, og har ingen opplysninger utover det jeg skriver her vedrørende blokka og leiligheten.

Alexander Tønnessen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting med betong heller. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Overflater Parketten bærer noen plasser preg av slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Utvendig - Vinduer Foring på kjøkkenvindu har esinger, trolig som følge av vannsøl fra vask. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe manglende fall til sluk i dusjen. Bom/manglende heft til noen fliser i dusjen. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Sameiet består av 30 boligseksjoner - Tilrettelagt for EL bil lading - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer info. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/2283 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29 OG 30

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 068,- pr. 13.12.2024

Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.12.2024: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 13.12.2024: 471 078 Andel av saldo: 15 068 Første termin/første avdrag: 28.12.2019 ( siste termin 28.06.2027 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Kr. 24 391,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden: Arrangementer: Dugnad: Den årlige vårdugnaden ble avholdt den 8. mai med godt frammøte. Kaffe og kaker i etterkant. Som i tidligere år har noen av beboerne utført frivillig dugnad på flere områder. De felles blomsterkassene blir holdt i orden, beplantet, vannet og stelt. Små reparasjoner er blitt utført (ødelagte postkasser, ødelagt dør ved innbrudd i redskapsskur osv). Julelys montert og tent (Høgset) I år har det også vært behov for snømåking i stor stil. Haugvaldstad og Sørvik for en stor del har tatt seg av dette. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Inngåelse av TV og internettavtale med Altibox fra 1. juli 2023 Arbeid med vedlikeholdsplanen. Herunder to møter med Bate. Samarbeid med vaktmestertjenesten - møte for å avklare uklarheter Budsjettarbeid (øking av fellesutgifter) Ventilasjonsanlegget i garasjen, fått montert tidsur slik at anlegget skrues på/av automatisk. Kartlegging av energibehovet. - Bate konkluderer med at Sameiet ikke har behov for en fullstendig energikartlegging på nåværende tidspunkt. Bygningene er oppført tre år etter nye krav i byggeforskriften. Det antas at energitiltak, som etterisolering av tak og fasader, vil gi liten energigevinst sett i forhold til kostnader forbundet med dette. De anbefaler at vinduer og ytterdører med bedre U-verdier brukes når disse er modne for skifting. De anbefaler imidleritid at vi kan vurdere kartlegging av : montering av balansert ventilasjon og montering av solceller/solfangere. HMS arbeid: Sameiet er definert som virksomhet og er lovpålagt å ha et HMS system gjennom "Forskrifter om systematisk helse, miljø og sikkerhets arbeid i virksomheter". Det innebærer at styret skal kartlegge hvilke ulykker og uønskede hendelser som kan inntreffe, og gjennomføre tiltak for å hindre at slikt skjer. HMS arbeid i sameiet vil si å verne om liv, helse og materielle verdier og å skape et trygt og godt miljø. Styret skal ivareta internkontrollen med hensyn til brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Tidligere styrer har kartlagt hvilke ulykker og uønskede hendelser som kan inntreffe, og har på bakgrunn av dette utarbeidet en HMS plan for sameiet, som dette styret har fulgt opp. Det er utarbeidet en sjekkliste for årlige aktiviteter, og det skal dokumenteres at disse er utførte. Inspeksjoner angående orden og ryddighet i fellesganger med tanke på brannsikkerhet er utført. Forslag fra Norsk Brannvern fra forrige år er fulgt opp. Det innebar service på nødlys i garasje, opphenging av brannslokningsapparater i oppgangene med skilting av disse, opphenging av branninstrukser i fellesarealer og trykktesting av brannslanger i fellesarealer. Manglene i en del leiligheter som Norsk Brannvern påpekte, er fulgt opp. Det gjenstår å fullføre arbeid med en Brannteknisk analyse og montering av røykvarslere i fellesarealene. Det siste er påpekt i rapport fra Norsk Brannvern etter befaring 06.02.24. Ifølge rapporten var det få mangler i leilighetene denne gangen. Det er sendt melding til de som hadde mangler. Apparatene på lekeplassen er blitt kontrollerte. Se egen sak om dette. Påvirkning av ytre miljø. Miljøpåvirkningen av sameiets aktiviteter kommer i hovedsak fra energiforbruk og avfall, og det vurderes som normalt i et bofellesskap. Vedlikehold utført i perioden: Porttelefoner et blitt skiftet ut i Hjelmelandsgata og Opheimsgata Garasjen er blitt vasket og primet og det er foretatt en liten reparasjon av garasjeporten. Det ble foretatt vindusvask i mai. Glassrekkverkene på verandaene er blitt kontrollerte, og det er blitt foretatt enkelte justeringer noen steder Skiferheller i trappene i tre oppganger er blitt reparerte. To søyler i garasjen er blitt polstret. Sjekking av tak fra loftet med tanke på eventuelle lekkasjer/skader er foretatt. Bilder tatt, og drøftet med Bate. Ikke alvorlige skader, men må holdes under oppsyn. Inspeksjon angående museband i Opheimsgata, og montering av slike der det var behov for det. Utbedring av vannskade i to leiligheter i Opheimsgata. Styrets planer fremover Følge opp HMS arbeid - spesielt brannvern Jobbe videre med nedleggelse av leke plass dersom dette vedtas på årsmøtet Jobbe videre med begrenset energikartlegging, jf forslag fra Bate. Jobbe videre i forhold til vedlikeholdsplanen, som kontroll av takrenner, utbedring av liten rustskade i betong, maling av vinduer mot gatene og utbedring av lekkasjer i vinduer. Jobbe videre med retningslinjer for innstallering av varmepumper dersom dette vedtas.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillat å holde husdyr uten godkjenning fra styre.

If skadeforsikring
Polisenr. SP562730

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.12.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Monterte rekkverk er ikke festet skikkelig og må utbedres. Manglende håndløpere må monteres Åpninger i rekkverk > 10 cm må utbedres Gjenstående del av byggeplass som ikke er ment for ferdsel må fysisk sperres. Innregulering av ventilasjonsanlegg i garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.05.1999 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Sandeidgata 21" - ID 1689 - datert 10.05.1999 er eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er i tillegg regulert av reguleringsplan " Storhaug vestre del" med planid 982 med arealformål annet trafikkområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensynsone bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjer for Trehusbyen: Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Reguleringsplaner under bakken: Id 2192 Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Med arealfromål: utforming, byggeforbud samferdsels objekt, kjørevei, annen veigrunn. Id 2829 Navn Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag I kommende møte i Utvalg for utbygging (19.juni) har kommunedirektøren ført opp Erichstrupsgate 21 på listen over bygg som bør vurderes solgt. Bygget er uten formål og krever omfattende og kostbar rehabilitering. Før et eventuelt salg bør reguleringsformålet for bygget vurderes. Saken utsettes derfor til etter behandling av saken om salg. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/1091/6: 08.12.2000 - Dokumentnr: 18995 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Denne leiligheten har tilleggsdel (bod og fast parkeringsplass) i kjeller.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold