Bølerlia 10

Bølerlia 10Bøler

1/35

Bøler: Bølerlia 10

Prisantydning: 4 940 000,-

Totalpris: 5 196 291,-

Felleskost/mnd: 6 759,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Velkommen til Bølerlia 10 - Boligen for deg som ønsker å bo nær marka! Romslig 4-roms med gjennomgående planløsning over to plan. Nyoppusset entré i 2. etg har god plass til jakker og sko i praktisk garderobe. Trapp fra entré fører deg opp til resten av boligen i 3. etg. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med tre soverom - hvorav to vender ut mot stille skog. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse og maksimal utnyttelse av plass. Herfra er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Badet er utstyrt med kabinett med regndusj, toalett, servantskap og speilskap. Kort fortalt: - Ingen forkjøpsrett - Varmtvann, fyring, tv og internett inkludert - Innglasset balkong - 3 soverom - Heis - Kort vei til T-bane og buss - 5 minutters gange til Bøler senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 940 000,-

Totalpris:: 5 196 291,-

Omkostninger:: 10 650,-

Fellesgjeld:: 245 641,-

Felleskost/mnd:: 6 759,-

Fellesformue:: 143 963,-

Totalt BRA:: 95 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bølerlia 10, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Entré
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Stue, kjøkken, tre soverom og bad
BRA-e: 5 kvm. Bod
BRA-b: 5 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 89 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue 253cm.

Leiligheten går over 2. og 3. etasje. 2. Etasje: Entré 3. Etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg til leiligheten en bod i 3. etasje.

Entré Velkommen inn - Entréen ble pusset opp i 2024/25 og gir et stilrent førsteinntrykk med elegante fliser og lyse vegger. En praktisk gardinløsning skjuler oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Entréen har god plass til oppbevaring av både jakker og sko. Planløsningen gir god flyt videre inn i boligen, og trappeløpet slipper inn naturlig lys fra overetasjen. Stue Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Lyse vegger og parkettgulv gjør rommet enkelt å innrede etter eget ønske. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe, tv-seksjon og spisebord, noe som gjør det perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen gir en naturlig flyt mellom stue, kjøkken og balkong. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs og praktisk utforming med hvite profilerte fronter og en heltre benkeplate som gir et varmt preg. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og god plass til matlaging på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Her får du et romslig og funksjonelt kjøkken, perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på 5 kvm! Balkong ligger vestvendt og har en fin utsikt mot nærområdet. Her er det plass til utemøbler, planter og grill. Soverom Leiligheten har tre gode soverom med lyse overflater og praktiske planløsninger. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk garderobeløsning skjult bak stilrene gardiner. Det er også god plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge har plass til seng, garderobe og skrivebord, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Bad Bad med våtromsplater på vegg, terrazzo gulv og malte mur i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett med regnfall, servant i innredning, skap med spil og lysarmatur, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har i dag fått TG3 og det anbefales at badet oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.

Parkeringsplasser for utleie i borettslaget. Venteliste hos vaktmester. Ingen parkeringsplasser følger leilighetene ved salg. Parkeringsmuligheter i offentlig gate. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker. Styret opplyser at ventetiden på parkeringsplass er lang og per. 04.03.25 koster en parkeringsplass 400,- per måned.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. april 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Polisenummer: 83864328 Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, i salgsoppgave fra 2022 ble det oppgitt at baderomsplater, toalett, servant, speilskap og dusjkabinett ble installert i 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. 2016: ESS installasjoner utførte full oppgradering av hele anlegget i regi av borettslaget. Samsvarserklæring er tilgjengelig i sikringsskap. 2025: ESS installasjoner installerte dimmer på soverom 2, tilkobling til lampe i tak over trappeløp med bryter på vegg, samt gjennomgang av kursoversikt. Samsvarserklæring finnes digitalt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ESS installasjoner utførte en gjennomgang av leilighetens kurser i februar 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, El-billadere finnes på borettslagets parkeringsplasser og garasjeanlegg til borettslagets garasjelag. Beboere som ønsker oppstillingsplass eller garasje setter seg på en venteliste til fast plass. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, søknaden var ikke søknadspliktig. Fra byggeår er vegg til kjøkken fjernet. Samt dør til soverom i stue flyttet på. Iht. Oslo kommunes guide er endringene ikke søknadspliktige. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, jeg vet at andelsleiligheten er tilknyttet borettslagets vann og avløpssystem. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja, nytt sentralstyrt anlegg for oppvarming av vann og varme (jord/bergvarmepumpe) ble installert i 2022/23 for hele borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Oppussing av entré og trappeløp i 2024/25: - Nytt flislagt gulv - Nytt betongstøpt nederste trappetrinn - Helsparkling og maling av vegg i trappeløp - Listverk - Garderobesystem - Nye trappetrinnstepper - Pusset og oljet trappegelender Oppussing av gang ved soverom/bad (2024): - Helsparkling og maling av vegger og tak, samt listverk Oppussing av halve stue (2023): - Helsparkling og maling av vegg - Flytting av dør til soverom innenfor stue Soverom 1 (2024): - Malte vegger - Montert IKEA Elvarli garderobesystem på hel vegg Soverom 2 (2025): - Malte vegger Soverom 3 (2023): - Malte vegger - Fjernet walk in closet grunnet ny plassering av dør Kjøkken (2025): - Reparert og malt slitte fronter på underskap - Byttet slitte foringer rundt integrering av oppvaskmaskin - Nytt listverk i eik under overskap - Nye knotter - Pusset og oljet benkeplate 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, andelsleiligheten ligger over bakkeplan. I andre og tredje etasje. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, blandebatteri i dusjkabinett bør byttes/justeres for bedre temperaturkontroll. Opplever imidlertid ikke dette som et hinder i det daglige. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, tilstandsrapport er utarbeidet av Stavern Taksering AS ifbm. salg. Befaringsdato 27.02.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, arealoppmåling foreligger i tilstandsrapport utført av Stavern Taksering AS. Befaringsdato 27.02.2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei, borettslaget har eiendomsmasse med kontinuerlig vedlikeholdsbehov. Styrets bestemmelser og forslag til tiltak som avgjøres av beboerne på generalforsamlingen kan medføre endringer i felleskostnader. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja, tidvis uregelmessig varmtvann (hender det tar litt tid før vannet blir varmt). Flere beboere i borettslaget har nevnt dette på borettslagets FB-side. Styret jobber med saken og kartlegger problemet - også i denne leiligheten. I det daglige oppleves ikke uregelmessigheten som et problem eller hinder. Selger mottok en e-post fra styret 10. mars der de skriver at defekte tilbakeslagsventiler på badet må byttes, og at borettslaget dekker kostnaden med arbeid og materiell. Selger informerer om at han har tatt kontakt med borettslagets rørlegger med mål om å få arbeidet utført før nye eiere overtar. Samtidig vil nytt blandebatteri i dusjkabinett byttes på selgers regning. Høyre vindu på soverom to har litt bevegelse i rammen når det lukkes, men vinduet lar seg lukke uten problemer.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fundamenter i murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med pussede murkonstruksjoner. Flatt tak, tekket med shingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990 og 1982. Balkongdør i tre med 2 lags glass. B30 branndør med 35db lyddemping i tre mot oppgang. Døren har tittehull og sikkerhetslås. Etasjeskille er av betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Kan ikke garantere at terrazzo gulv fungerer som membran. Registrert fukt rundt sluk med fuktindikator. Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Eier opplyser at borettslag er i prosess hvor det vurderes utskifting av sluk og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100.000-300.000. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendige > Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er endel riper og sår i gulv, samt ulike materialer. Anbefalt tiltak: Overflatene fungerer som de er men kan gjerne skiftes/utbedres av kosmetiske grunner. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er mindre skader på fronter/skrog og noe ufagmessig tilpasning av benkeplate. Anbefalt tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Teknisk installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av elde på deler av anlegget (eldre enn 5 år) og uten el-kontroll de siste 5 årene bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke kreve umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982. Vinduene er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader. Pga alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger, beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid. Anbefalt tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak men vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes. Utvendig > Dører Ytterdør har begynnende delaminering på dørblad ved hengsler og det er eldre glass med avvik på pakninger på balkongdør. Anbefalt tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak, finer på dørblad kan limes om mulig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 16mm høydeforskjell på gulv i stue og 10mm i soverom. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trappen. Anbefalt tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har betong/mur i vegger, det er derfor ikke boret hull for fuktmåling. Tekniske installasjoner > Varmesentral Sentral oppvarming med radiatorer og tappevann Fyrsentralen er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Det er varmepumpeanlegg med energibrønner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert taklampe på soverom 2 - Fastmontert taklampe på kjøkkenet - Fastmontert taklampe i stuen - Vegglampe på soverom 1 - Klesskap på soverom 2 og 3 Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Om borettslaget - Borettslaget består av 296 boliger. - Hjemmeside: www.bolerskogenborettslag.no - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Vaktmester: Mortens vaktmesterservice, og egen ansatt vaktmester. - Inngangspartiene i høyblokkene er kameraovervåket. - Lokale til utleie i Bølerlia 8 med plass til 24 mennesker. - Stort fellesvasker i Bølerlia 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle. - Det er montert sykkelstativ ved alle blokker. Borettslaget består av fire blokker: Tre høyblokker på tolv etasjer, og en buet lavblokk på fire etasjer. Høyblokkene har adresse Bølerlia 6-10, mens lavblokka har adresse Bølerlia 12-30. Styrets arbeid med en del prosjekter: Utskiftning av porttelefonanlegg: Ble sluttført våren 2023. Utskiftning av varmeanlegg: Dette prosjektet er avsluttet, da det kun er mindre kosmetisk arbeid som gjenstår. Styret har tegnet serviceavtale for drift av anlegget, slik at vi sikrer fremtidig og korrekt vedlikehold. Utskiftningen har bidratt til stor reduksjon i borettslagets strømforbruk. Utbedring av fasader: Styret besluttet å avvente med dette til alt utendørsarbeid i forbindelse med varmeprosjektet var sluttført. Dette for å sikre at arbeidene skulle gå så smertefritt som mulig. Det er også besluttet at arbeidet vil gjennomføres i etapper, da dette vil være et prosjekt som gjennomføres over borettslagets normale driftsbudsjett. Oppgradering av vaskeriet: Styret besluttet at det var mer hensiktsmessig å gjennomføre en komplett oppgradering og modernisering av borettslagets vaskeri. I tillegg til nye vaskemaskiner og tørketromler er det også innført kortbetaling i stedet for kontantbetaling. Dette bidrar til å forenkle bruken for beboere, og driften for vaktmester. Mail fra styret 04.03.2025: - Styret jobber med vedlikehold, og utarbeidelse av ny vedlikeholdsplan for å avdekke hvorvidt nye prosjekter skal startes opp. Det er snakk om å innhente tilstandsrapport for fasade, tak, soilrør og brannvern. - Det er ikke vedtatt noe nye låneopptak eller økning av felleskostnader. - Det gjennomføres kontroll av skadedyr i borettslaget, og ble ikke avdekket noe ved siste kontroll. - Neste årsmøtet skal være 28 April. Innkalling er ikke sendt ut enda, men det er gitt forhåndsvarsel. Det er ikke tillatt å koble tørketromler eller vifter til avtrekkssystem/ventilasjon i borettslaget. På kjøkken er det kun tillat med kjøkkenvifte med kullfilter. Grilling på balkongen er kun tillatt med gass-/ elektrisk grill, men ikke etter mørkets frembrudd.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 245 641,- pr. 23.01.2025

Borettslaget har ingen sikringsordning.

Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 23.01.2025: 3 850 352 Andel av saldo: 16 392 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 23.01.2025: 27 526 603 Andel av saldo: 117 186 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 23.01.2025: 26 323 507 Andel av saldo: 112 064 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2037 ) Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Kr. 143 963,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Oppleves dyreholdet som forstyrrende kan det sendes skriftlig klage til styret. Det er båndtvang på borettslagets eiendom og det er forbudt med dyr på lekeplass/ballplass. Dyreeiere har ansvar for å passe på at dyrene ikke tilgriser foran innganger eller ved lekeplasser. Avfall fra dyr skal legges i pose og deponeres i søppelkasse. Det er eiers ansvar å vaske etter dyr hvis de skulle tilgrise innendørs. Andelseier er ansvarlig/ erstatningspliktig for skader dyr måtte gjøre på personer/eiendom. Dersom regler for dyrehold ikke overholdes vil styret gi skriftlig advarsel. Opphører ikke overtredelse etter dette kan styret kreve at dyreholdet opphører. Andelseier plikter å se til at "Lov om dyrevelferd" følges.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3544876

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og døren til soverommet ved stuen er flyttet litt nærmere trappen. Det foreligger ferdigattest for - Eiendommen datert 18.12.59. - Utskifting av to heiser datert 12.10.2016. Det foreligger ikke ferdigattest for innglassing av balkonger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Bølerskogen 47 - Utgraving av kjellerstue og bruksendring av rom i underetasje Saksnummer: 201918541 Pågående plansaker: Eterfabrikken - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202462831 Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Saksnummer: 202017309 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 940497841/6: 12.02.2025 - Dokumentnr: 170156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold