Tøyengata 32

Tøyengata 32Gamle Oslo

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Tøyengata 32

Prisantydning: 5 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 749,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE TØYEN

Velkommen til Tøyengata 32, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en lys, romslig og godt utnyttet 3-roms med attraktiv beliggenhet på spennende Tøyen. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, og har en planløsning bestående av entré, to gode soverom, bad oppusset i 2018, separat kjøkken, samt stue med utgang til balkong. Fra leiligheten er det kort vei til både t-bane og buss, samt dagligvareforretninger, park-/grøntområder, restauranter og barer - her vil du trives! Verdt å merke seg: - Gjennomgående 3-roms med populær beliggenhet - Overflater med oppgraderings behov - To gode soverom og separat kjøkken - Utgang til balkong fra stuen - Stue og balkong vendt mot bakgård - Bad oppusset 2018 - Stor garderobe på hovedsoverom - Varmtvann inkl. i felleskostnad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Totalpris:: 5 293 949,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 249 328,-

Felleskost/mnd:: 5 749,-

Fellesformue:: 9 958,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 875 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyengata 32, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, to soverom, kjøkken, bad, stue, bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 76 m²: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad I tillegg disponeres en kjellerbod på BRA-e 8 m².

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det inngang til en innvendig bod. I tillegg disponeres en kjellerbod på 8 kvm. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-bord og spisegruppe. Rommet er vendt inn mot den skjermede bakgården, med lite innsyn fra naboer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 2 m². Her kan man sette et kafébord og et par stoler. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har lyse glatte skapfronter, samt benkeplate av laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er tilkoblet ventilasjon over platetoppen. Kjøkkenet har en fransk balkong. Ved balkongdøren er det plass til spisebord og stoler. Bad: Baderommet ble i følge eier oppusset i 2018. Rommet har flislagte vegger og gulv, og elektriske varmekabler. Videre er det utstyrt med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant, innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er godt med benkplass på benken over vaskemaskinen, samt oppbevaringsplass i veggskap. To soverom: I tillegg rommer leiligheten to gode soverom. Hovedsoverommet har inngang fra gangen, og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe i rommet. Soverom nr. 2 har inngang fra kjøkkenet, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: parkett. Vegger: malte plater Himling: malte plater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det ble utført i 2018. Røyken rør as - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Har dokumentasjon - Er arbeidet byggemeldt? Ja. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I regi av Boretslaget - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er blitt tatt opp et lån i Boretslaget som medfører økte felleskostnader fra august 2024

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 05.06.2024 Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk som er oppført i 1988. Hovedbærekonstruksjon i betong med tegl på fasaader. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Entredør klassifisert B30 (brannklassifisering). 1988. -Bruksmerker på entredør. Balkongdør (2-fløyet) med trekarm og 3-lags glass, datert 2022. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong i aluminium/stål, fundamentert til bygning. Dekke er belagt med terrassebord. Størrelse 2 m². VVS-installasjoner: Det er avløpsrør av plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap under kjøkkenbenken. Stoppekran til leiligheten er i fellesrom i underetasjen. Stoppekranen er merket med leilighetsnummer. Det anbefales å etablere stoppekran i leiligheten. Varmefolie i entre, kjøkken, 2 soverom og stue. Downlights i baderomshimling. Pulverapparat og røykvarsler Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon Kjøkken: Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Elkraft: Automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Bruksmerker. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Innvendig - Radon: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Bruksmerker TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Styrets e-post er styret@heimdal2.no - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmester Andersen. - Borettslaget har ingen kollektiv avtale om kabel-tv, men fibernett blir levert av HomeNet. - Fellesvaskerier kan benyttes mot betaling. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Styret har siden fjorårets generalforsamling hatt totalt 10 ordinære styremøter og det har også i denne perioden vært et godt arbeidende styre. Det har som tidligere utover styremøtene vært utfyllende dialog både per telefon, e-post og SMS. Alle styremøter er gjennomført digitalt, noe som gjør at det er god møtedeltakelse i møtene. Styret har etablert ulike undergrupper som blant annet er rettet mot utleie og vedlikehold. Disse gruppene har egne regelmessige møter utover styremøtene. Det har i perioden også blitt behandlet saker hvor noen av styrets medlemmer har vært inhabile. I disse sakene har styremedlemmene ikke vært tilstede under behandlingen, slik at behandlingen av sakene har samhandlet med styrets retningslinjer for styrearbeid. Som tidligere er det i de styresaker hvor større investeringer og oppussingskostnader er blitt behandlet blitt innhentet flere tilbud fra ulike leverandører og hvert enkelt tilbud er nøye vurdert. Vindusrehabiliteringen: Arbeidene er overlever borettslaget. Det gjenstår fortsatt noen mindre arbeider som utføres av entreprenør etter individuelle avtaler med andelseiere. Norsk Brannvern: Som tidligere har Norsk Brannvern gjennomført kontroll for karlegging av borettslagets brannsikkerhet og utføring av enkle kontroller. Ventilasjon: Det har vært utført kartlegging og korrigering av individuelle avtrekk som har vært i konflikt med borettslagets infrastruktur. Det pågår også en modernisering av hvordan ventilasjonen reguleres. Varmepumper: Det har blitt gjennomført ytterligere støyskjermingstiltak på borettslagets varmepumper. Vannlekkasje Heimdalsgata 35-37: Borettslaget opplevde i november en stor og omfattende vannlekkasje i Heimdalsgata 35 og 37. Skadeårsak er brudd på rør i innstøpt i betong i kjelleretasje. Skaden ble meldt til Gjensidige og i dette tilfelle kom forsikringen til anvendelse (skaden ble dekket av borettslagets bygningsforsikring). Påkjørsel av lift, Herslebs gata 37: I januar i år skulle nabogården fjerne istapper. Dette arbeidet innebar bruk av lift. Liften kom borti en vaier som henger mellom nabogården og Herslebs gate 37 og skadet i pyntemuren i Herslebs gate 37. Denne skaden ble også meldt til Gjensidige og saken er i skrivende stund ikke avsluttet. Heis: Også i inneværende periode har det vært uforholdsmessig mange heisstans. Dette har vært til stor ulempe for beboere. Kostnadene er betydelige og vedlikeholdsgruppa ser på flere alternative løsninger for utbedringer. Hensetning av søppel i borettslagets fellesarealer: Borettslaget er dessverre fortsatt plaget med at det ofte hensettes søppel og andre gjenstander i borettslagets fellesarealer. Dette er ikke i henhold til brannforskrift da fellesområder og rømningsveier skal være frie. Samtidig er dette unødvendige kostnader for borettslaget og tar mye tid for vaktmester. Borettslagets utleielokale i Tøyengata 32: Galleri Map varslet styret høsten 2022 om at galleriet sa opp sin leieavtale med borettslaget. Det jobbes fortsatt med å få på plass en ny leietaker. Styret mottok i april oppsigelse fra Oslo kommune på borettslagets andre utleielokale i Tøyengata 32. Individuell avregning av varmtvann i borettslaget: I fjorårets generalforsamling ble det bestemt at styret skal utrede mulighetene for individuell avregning av varmtvann. Styret har arbeidet med dette gjennom året, og hatt kontakt med to leverandører. En leverandør har ikke villet gi pris på jobben uten å først være på befaring i de fleste av borettslagets leiligheter, da det er stor forskjell på hvordan røropplegg og tilgang til dette ser ut inne i leilighetene. Den andre leverandøren har gitt en estimert pris på 149 kr per måned per leilighet. Estimatet er gitt med forbehold, og leverandør presiserer at de må inn i fleste leilighetene for å kunne gi et forpliktende tilbud. Som det ser ut per i dag er det ikke kostnadsmessig realistisk å innføre individuell avregning av varmtvann i borettslaget, selv om dette er en løsning styret gjerne skulle ha hatt. Styret vil følge med på om det kommer ny teknologi, støtteordninger eller annet som vil gjøre det mer økonomisk levedyktig å innføre et slikt system, og eventuelt ta det opp igjen da. Kommunikasjon: Styret minner om at det fortløpende legges ut oppdateringer på styrets aktivitet på borettslagets hjemmeside og poster samtidig link til dette på borettslagets Facebookside. Vedlikeholdshistorikk for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget, medlemmer av storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og boligbyggelaget USBLs medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 249 328,- pr. 18.06.2024

Borettslaget har fire felles lån: Lånenummer: 114967268, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2024: 4.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 18.06.2024: 857 337 Andel av saldo: 5 610 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.07.2024 ) Dette lånet har IN-avtale, ta kontakt med borettslagets styre for mer informasjon. Lånenummer: 16365805834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 18.06.2024: 11 300 000 Andel av saldo: 65 940 Første termin: 30.09.2022Neste avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 31.12.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 89,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16365805826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 18.06.2024: 12 904 154 Andel av saldo: 75 301 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2048 ) Lånenummer: 16365805818, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 18.06.2024: 17 561 414 Andel av saldo: 102 478 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2052 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 9 958,- pr. 31.12.2023

Borettslagets årsregnskap for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr -12 364 353,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

Gjensidige
Polisenr. 79352208

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på eiendommen datert 06.04.1990. I tillegg er det blitt utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 04.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Heimdalsgata 36 - Veggmaleri på endevegg. Saksnummer: 201607753. Siste dok. 19.01.2024 - Tøyengata 29 C - Bruksendring fra næring til bolig - Tidligere brukt adresse: Tøyengata 29 B. Saksnummer: 200714198. Siste dok. 06.11.2023 - Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Saksnummer: 202008424. Siste dok. 04.01.2024 - Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje. Saksnummer: 200801147. Siste dok. 06.11.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1876/925086-1/105 20.10.1876 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse 1954/500337-1/105 08.11.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse 1956/416617-1/105 02.11.1956 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommens rettigheter: 1986/35622-1/105 13.06.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 191 FNR: 0 SNR: 9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/58569-1/105 19.09.1986 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 21 1989/41643-1/105 27.06.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 20. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1991/4285-1/105 24.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 16 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/6613-1/105 04.02.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 20. Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger. Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold