Gjerdrums vei 9E

Gjerdrums vei 9EGrefsen - Kjelsås

1/67

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Gjerdrums vei 9E

Prisantydning: 14 600 000,-

Totalpris: 14 976 640,-

Felleskost/mnd: 5 718,-

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN/ GREFSEN

Dette moderne enderekkehuset fra 2024 skiller seg ut med sin fantastiske utsikt, romslige takterrasse og egen hybeldel. Med høy kvalitet gjennom hele nybygget, tilbyr huset en praktisk og fleksibel planløsning som passer perfekt for familier. Beliggenheten gir enkel tilgang til offentlig transport, skoler, barnehager og et variert utvalg av servicetilbud. - Boligen går over 3 plan og ligger på enden med vinduer på tre sider - Tre soverom og to stuer/(hybeldel), tre bad og eget vaskerom - Takterrasse på ca. 10 kvm med svært flott utsikt mot Oslofjorden - Fin sitteplass utenfor entréen i 1.etasje, samt balkong i 2.etasje - Garasjeplass m/el - Barnevennlige uteområder og sosiale soner - Hybel med solide leieinntekter på kr. 12.000,- pr. mnd. - Kort og trygg vei til barne- og ungdomsskole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2024

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 600 000,-

Totalpris:: 14 976 640,-

Omkostninger:: 376 640,-

Felleskost/mnd:: 5 718,-

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 2 524 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdrums vei 9E, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, entré, stue/kjøkken, baderom og vaskerom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 12 kvm. Terasse.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang m/adkomst til balkong, tre soverom og to baderom.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue/kjøkken med adkomst til balkong.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 10 kvm. Takterrasse.

Et spennende boligprosjekt med flott og attraktiv beliggenhet på populære Grefsen/Nydalen i Nordre Aker bydel. Prosjektet består av 9 sørvestvendte rekkehus, hvor hver enhet har egen hybeldel. Alle rekkehusene går over 3 plan med gjennomtenkte løsninger og mange kvaliteter du setter pris på i hverdagen. Husenes eksteriør gir boligene et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligene er bygd med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Tomten ligger på en høyde med skråning som gir hyggelig utsikt og gode solforhold. Underjordisk garasjeanlegg bidrar til et bilfritt og barnevennlig bomiljø. Her har du kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alt av servicetilbud. Området har kort vei til fotballbaner, idrettshall og treningssenter m.m. Her får du den unike kombinasjonen av en sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, barnevennlige omgivelser og nærhet til marka. Fremtredende kvaliteter: - Moderne- og stilrene bygg, tegnet av Pushak arkitekter - Boligene går over 3 plan - Tre soverom og to stuer/(hybeldel), tre bad og eget vaskerom - Stue og kjøkken i toppetasje med utgang til flott takterrasse på ca. 10 kvm med svært god utsikt - Luftebalkong i 2. etasje - Barnevennlige uteområder og sosiale soner - Det er etablert støyskjerm mot jernbanen - Sportsbod - Felles bod for sykler og barnevogner - Nybygg bygget etter TEK17 - Godt utvalg av dagligvare og shopping - Eiendommen sokner til Grefsen barneskole (ca. 500 m unna). For elever på ungdomsskolen er det ca. 1 km til Engebråten ungdomsskole. Rekkehuset inneholder: - 1. ETASJE (HYBEL) - 1. etasje inneholder: Felles entré, gang og vaskerom, entré (hybeldel), stue/kjøkken (hybeldel) og baderom (hybeldel). FELLES GANG: Velkommen inn! Boligen byr på en innbydende entré/gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Fra gangen har du direkte adkomst til hybeldelen, samt en trapp som fører opp til hoveddelen av boligen. Utenfor entréen finner du en svært hyggelig uteplass på 12 m², perfekt for å nyte utendørs liv. Denne solrike plassen gir mulighet for avslapning med en kopp kaffe eller et måltid, og kan enkelt innredes med utemøbler og planter for å skape et personlig uterom. VASKEROM: Praktisk vaskerom med malte plater på veggene og fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er innredet med skap og benkeplate med vask- og skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Overflater, etc: Himlinger med malte plater. Vegger med med malte plater. Gulv med parkett og fliser. Takhøyden i gangen ble målt til: 2,29 m. - HYBEL - ENTRÉ: Velkommen inn til en romslig hybel, hvor du umiddelbart blir møtt av en praktisk inngang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. STUE: Stuen er lys og luftig med en åpen kjøkkenløsning som skaper en romslig og innbydende atmosfære. Her har du god plass til en komfortabel sofagruppe og annet tilhørende møblement, ideelt for både avslapning og sosialt samvær. Gulvet er belagt med vakker parkett, som gir en varm og stilfull følelse, mens veggene er malt i lyse og behagelige fargetoner som bidrar til et lyst og trivelig rom. KJØKKEN: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er kullfilterventilator over kokeplassen. BADEROM: Pent flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater, etc.: : Himlinger med malte plater. Vegger med med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,40 m. - 2. ETASJE - 2. etasje inneholder: gang m/adkomst til balkong, tre soverom og to baderom. GANG M/ADKOMST TIL BALKONG: Romslig gang med adkomst til tre gode soverom, to baderom og utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 2 m². Balkongen gir et fint utsyn og har gode solforhold, perfekt for å nyte morgenkaffen eller et glass vin i kveldssolen. Gangen gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk garderobeløsning som sikrer rikelig oppbevaring av yttertøy og sko. HOVEDSOVEROM: Soverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og andre tilhørende møbler. Den moderne fargepaletten på veggene, kombinert med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til baderommet. GJESTEBAD: Delikat, flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. SOVEROM 2 OG 3: Soverommene har en romslig størrelse med god plass til seng og andre nødvendige møbler. De er svært allsidige og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter dine ønsker og behov. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse dem til ulike formål, slik at du kan utnytte boligens areal optimalt. HOVEDBAD: Stilrent, flislagt baderom med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant integrert i en moderne innredning, speilskap med belysning og et praktisk dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med med malte plater. Gulv med parkett. - 3. ETASJE - 3. etasje inneholder: Stue/kjøkken med adkomst til balkong. STUE M/ADKOMST TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig, med en imponerende takhøyde på opptil 4,25 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir flere møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med vakker parkett, og veggene er malt i delikate, moderne fargetoner – et perfekt utgangspunkt for å sette ditt eget preg på rommet med møbler og personlige gjenstander. Stuen har også en sjarmerende peisovn som tilfører ekstra varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det skyvedører som leder ut til en sydvestvendt takterrasse på ca. 10 m², hvor du kan nyte lange soltimer og en fantastisk utsikt over Oslofjorden. I vår- og sommerhalvåret fungerer terrassen som en forlengelse av stuen, ideell for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og en gass- eller elektrisk grill, og skape et innbydende uterom for avslapning og sosialt samvær. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, designet for funksjonalitet og stil. Kjøkkenet har glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med innebygd avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Induksjonstoppen har et integrert avtrekkssystem som effektivt fører luften ut, noe som sikrer et godt inneklima. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden i gangen ble målt til: 4,25 m på det høyeste. OPPBEVARING: Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt hovedytterdør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2023. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Peis i 3. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3. NYOPPFØRT I 2024. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. etasje > gjestebad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. etasje > og hovedbad. > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjen er organisert som et eget tingsrettslig sameie, se vedtektene § 5. Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks på min p-plass i felles garasjeanlegg 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Boligen består av 3 etasjer. Første etasje er det en egen hybel med felles gang, oppholdsrom/stue og bad. Hybelen er p.t. leid ut til en veldig hyggelig og sikker betaler. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Huset ble solgt opprinnelig med beskrivelse "praktikantdel".

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Prosjektet er nybygg og består av ni rekkehus i kjede, fordelt på to kjeder med fire og fem hus. Rekkehus bygget i 2024. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag, støpt plate på mark. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med trepanel (ikke besiktiget) Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligene ligger i et meget attraktivt boligområde på Grefsen/Nydalen i Nordre Aker bydel i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ned til Akerselva noen få minutters gange fra boligene. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. På toppen av Grefsenkollen finner vi Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både Feelgood Festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna. I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud bl.annet Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssenter i nærheten av boligene med blant annet SATS på Storo Storsenter og i Nydalen og et treningssenter på Kjelsås. Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Gjerdrums vei tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn. Nærbutikken Rema1000 ligger oppe i veien og stod ferdig i oktober 2017. Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke lang unna med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX-teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kinosenteret er en ca. 10 minutters spasertur fra rekkehusene. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Det er også kort vei til ny og flott barnehage i Bråtenalleen, samt Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Boligene har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2. etasje: Walk-in på de byggemeldte tegningene er i dag bad. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring - bolig med reguleringsbestemmelser S-3246. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Tverrvei 3 6 A - Etablering av boenhet og fasadeendring Saksnummer: 202213144 Tverrvei 4 4 B - Utskifting av vinduer og terrassedører Saksnummer: 202452073 Skolebakken 12 B - Bruksendring, ombygging og fasadeendring av bolig Saksnummer: 202459291 Pågående plansak: Gjerdrums vei 1,3,5 - Detaljregulering kontorbygg og bevaring av kulturminner Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.07.2022

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.2023 - Dokumentnr: 771901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til grøntareal foran sin seksjon i henhold til vedlagte kartskisse (vedlegg 1), markert med hvit farge og omtalt som private terrasser og merket med snr 1, snr 2 osv. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold