Malerhaugveien 28DEnsjø
- Ensjø
- Malerhaugveien 28D
- Prisantydning
- 6 750 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 184,-
- BRA-i
- 67 m2
Ensjø
Lekker og moderne 3-roms leilighet fra 2022|Balkong og felles takterrasse|Vannbåren gulvvarme og v.vann ink|Garasjeleie*
Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere Malerhaugveien 28D. Dette er en svært fin 3-roms leilighet på Ensjø, med god standard og moderne fargevalg fra 2022. Leiligheten har en stor stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong, 2 soverom, bad og entré. Leiligheten har en god beliggenhet med kort vei til matbutikker, treningssenter, T-bane og spisesteder. Fra Ensjø t-bane er det kun 6 minutter med t-bane til Jernbanetorget. Det er mulig å leie garasjeplass i felles garasjekjeller*. Kort fortalt: • Lekker 3-roms fra 2022 • Høy 1. etasje • HTH-kjøkken&bad • Kun TG1 fra takstmann • Takhøyde på 275 i stue/sov • 10 kvm nordvest-vendt balkong • Felles takterrasse • Garasjeleie* • Sentral beliggenhet m/kort vei til kollektivt • V.vann og vannbåren gulvvarme i felleskostnadene
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 750 000,-
- Totalpris:
- 6 701 350,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Felleskost/mnd:
- 5 184,-
- Fellesformue:
- 9 419,-
- Totalt BRA:
- 72 m2
- Tomteareal:
- 115 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0019/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Malerhaugveien 28D, 0661 Oslo
Gnr. 129, bnr. 42, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 52 i Malerhaugveien 28 Borettslag, orgnr. 923581871
Selger(e)
Ida Merete Strand
Kjøpesum og omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 751 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 760 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2022
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 10 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
Standard
Entré: Velkommen inn! Leiligheten ligger i førsteetasje i bygget med enkel adkomst. I entréen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er lekker parkett på gulvene i alle rom unntatt badet, og veggene er malt i en lekker og moderne tone. Himlingen er hvit, og det er installert downlights for god belysning. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue-/kjøkkenløsning med vegger malt i en moderne fargetone, og samme lekre 1-stavs parkett på gulv. Rommet er stort, så du har god plass til å innrede med både en hyggelig TV/sofa-krok, og et flott spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stua kan du gå ut på balkongen. Denne er på ca. 10 kvm og vender mot nordvest, så her kan du nyte lange, lyse sommerkvelder. Terrassen er overbygd, praktisk da man kan sitte utendørs til tross for lett sommerregn. Her er det plass til både sittegruppe, uteplanter og grill om man ønsker det. Kjøkken: Kjøkkenet er lekkert og stilrent med hvite, slette fronter med benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, ovn og platetopp fra Siemens. Det er forøvrig rikelig med oppbevaring i skuffer og skap, samt godt med benkeplass. God belysning under overskapene sikrer godt arbeidslys til matlagingen. Bad: Badet i leiligheten har flislagte vegger og gulv og malt slett himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdør, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet er av det romslige slaget, og er malt i en herlig farge. To store vinduer sikrer rikelig med lys inn i rommet, og her kan man lufte ut godt sommerstid. Det er plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er installert en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom 2 har samme lekre farge på veggene, og matchende skyvedørsgarderobe. Rommet egner seg godt både som barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue - alt etter behov!
Parkering
Selger leier i dag garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Utleier av plassen er interessert i å fortsette utleie av plassen. Kontakt megler for mer info.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier? - 28. juni 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I regi av borettslaget har Rør og Kjøkken AS foretatt komplett rens, gjennomspyling og tilført konserverings væske samt gjort ny innregulering på systemet for vannbåren varme i hele borettslaget. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Grunnet en produksjonsfeil som berørte noen av ventilasjonsaggregatene levert til Malerhaugveien 28 så ønsket produsenten å få byttet hovedkort/kretskort i alle ventilasjonsanlegg plassert i boligene. Dette er for å sikre at styringen av oppvarming fungerer riktig og vil være avgjørende for driftsøkonomisk funksjon, særlig vinterstid. Dette ble 100% dekket av produsenten gjennom sin servicepartner Elektrisk Produksjon AS og ble ikke debitert sameiet eller beboere. Hovedkort /kretskort ble byttet 24.11.24. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Dette ble oppgitt på prospekt og salgsoppgave ved kjøp. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har vært enkelte forsinkelser og uenigheter i forbindelse med ferdigstillelse. Det har vært noen feil/mangler på fellesarealer som er oppdaget etter innflytting i blokkene. Utbygger har allerede gjennomført utbedringer på flere av de påpekte forhold, og gjenværende punkter håndteres av styret i henhold til gjeldende garantiordning. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Østre parkdrag: Turveier og beplantning skal etableres i området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien på Ensjø. Østre parkdrag på Ensjø - Barnas naturpark - Arbeidet ble igangsatt høsten 2024. https://www.oslo. kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ostre-parkdrag/ I lokalet i underetasje i Malerhaugveien 28 antar man oppstart av barnehage i andre kvartal 2025 Oslo Kommune Bystyre 30.05.2024: Bystyret godkjenner kjøp av næringsseksjonen (M28 Barnehage AS) gnr./bnr. 129/42 https://einnsyn-fillager-api.api.oslo.kommune.no/fil? virksomhet=976819853&filnavn=0211c90ee9984d44b1ca5b5b5e0534bd_537d2b2833eaee809ea91b68bead46ae. pdf&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR21E31pUEbPxcTHLvG_jN01NC83f19iRAOa6yPQNLCShWnYhrLQ0RFNfk_aem_ze0wV8bZ594TOYFn_mj3JQ. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Bygningssakkyndig
Sivert Dalen
Byggemåte
Boligblokk fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader forblendet med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår som fra byggeår og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Leiligheten har kun fått TG1 av takstmann. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 184,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader: 3 071,-
Grunnpakke internett: 357,-
Akonto kaldtvann: 751,-
Akonto gulvvarme: 1 005,-
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnad eiendom/lokale, reparasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorar, forsikring m.m.
Styret opplyser om at felleskostnadene vil øke pga. låneopptak. Se punkt om borettslaget.
Kommunale avgifter
Betales gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 672 393,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 689 572,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Internett leveres fra HomeNet.
Borettslaget
Om borettslaget
Malerhaugveien 28 Borettslag består av 79 boliger. Tomten til borettslaget ligger i et eget selskap, M28 hjemmel AS. Borettslaget eier alle aksjene i selskapet. Ref mail fra styreleder har den 10. desember 2024 generalforsamlingen vedtatt å gi styret fullmakt til å kunne ta opp et lån på inntil 8 mill for å utføre de reparasjoner som anses nødvendige i samsvar med advokat og fagpersoner før det eventuelt blir tatt ut søksmål. Dette skyldes at det siden før overtakelse i juni/juli 2022 blitt oppdaget en rekke feil og mangler. Noen av disse er av mindre karakter, noen større. Sakene er i hovedsak utfordringer med vannbåren varme, feil dimensjon på strømkabel til blokk B, og manglende drenering i noen områder av bakgård/uteområde. Planen er å få tilbake så mye som mulig av utgiftene borettslaget har brukt på utbedringene og saksførsel. Vi er 79 boenheter i borettslaget. Lånene vil gi en ekstra kostnad i fellesutgifter pr. andelseier. Det er nylig innvilget ett lån pålydende 3 millioner, samt ett lån på opptil 5 millioner (rammelån). Sistnevnte er avhengig av avtale og kontrakt med entreprenør relatert til drenering i bakgård/uteområde. Kontakt megler for mer informasjon.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Lånenummer: 98208030817 OBOS-banken
Type: A
Terminer: 4 pr år
Rentesats per 20.01.25: 5,45%
Antall terminer til innfrielse: 189
Saldo per 20.01.2025: 267 539 000,-
Andel av saldo: 0
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Andelen har innfridd sin andel fellesgjeld via IN-ordningen.
Fellesformue
Kr. 9 419,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sum inntekt 2023: 16 229 680,- Sum kostnad 2023: 4 414 690,- Årsresultat 2023: -785 720,-
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir avholdt dugnad to ganger i året.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. SP4165527
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 115 kvm (eiet)
Felles sentral tomt med pent opparbeidet uteområde.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Malerhaugveien 28D ligger fint til på Ensjø, i et nytt og fint sentrumsnært boligområde. Herfra er det kort vei til det du trenger i hverdagen, med både butikker, kollektivtransport, treningssenter, spisesteder, barnehager og skole i nærheten. For trening, tur og rekreasjon er det ikke langt til hverken Valle Hovin, Tøyenparken eller Kampen park. På selve Ensjø Torg har man dagligvare (Spar), åpent bakeri, apotek mm og i få minutters gange fra leiligheten finner du Rema 1000 og Kiwi, og for trening finnes SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. Ensjø er et område som har gjennomgått mye endring de siste årene. Fra å være et område med mye næringsvirksomhet er nå nye Ensjøbyen et etablert boligområde. Et rikt servicetilbud har vokst frem, og også etableringen av parker og grønne lunger. I tillegg til alle slags butikker, treningsentre, kafeer og restauranter er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler (www.ensjobyen.no).
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert [sett in dato]. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område regulert til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by), og nærliggende områder er regulert til samme formål og grønnstruktur eksisterende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggformål, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur, industri m.tilh.anlegg, bolig m.tilh. anlegg og boligbebyggelse. Følgende byggesaker registreres i nærområdet: - Ensjø etablering av grøntdrag - Østre parkdrag. Saksnummer: 202111346 - Malerhaugveien 20-28 - Etablering av fortau. Saksnummer: 202002490 - Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Saksnummer: 202000818 - Malerhaugveien 28 - Oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller. Saksnummer: 201900040 Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for eiendommen. Benytt gjerne https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/. Konferer megler ved spørsmål.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/42/1: 23.05.1945 - Dokumentnr: 3205 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1946 - Dokumentnr: 7876 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1953 - Dokumentnr: 16762 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1954 - Dokumentnr: 748 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1954 - Dokumentnr: 4671 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1961 - Dokumentnr: 1155 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1965 - Dokumentnr: 15703 - Erklæring/avtale VEDR. KONTORBRAKKE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2003 - Dokumentnr: 62532 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2016 - Dokumentnr: 618665 - Erklæring/avtale Allmenheten sikres rett til døgnåpen gangpassasje Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2020 - Dokumentnr: 2542708 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2022 - Dokumentnr: 484703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 5445/6191
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 483,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 136 073,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no
Megler
Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Bilder
Henrik Bredo Larsen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Martin Eilertsen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?