Ullevålsveien 84B

Laster salgsoppgave...

Ullevålsveien 84BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/65

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 84B

Prisantydning: 19 900 000,-

Felleskost/mnd: 10 448,-

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ullevålsveien 84B! Her får du en sjarmerende bygårdsleilighet som kombinerer klassiske detaljer med moderne komfort. Boligen byr på vakker stukkatur, rosetter, generøs takhøyde og en elegant smijernsbalkong. Det utbygde loftet fra 2019–2021 tilfører en spektakulær takterrasse med utekjøkken og panoramautsikt over byen. I forbindelse med loftsutbyggingen gjennomgikk leiligheten en omfattende oppgradering, inkludert nytt kjøkken, stilfull fiskebensparkett og gjennomgående oppfriskning av overflater. En unik leilighet midt i byen! Høydepunkter: - Takterrasse m/utekjøkken - Rosett og stukkatur - Arkitekttegnet loftsetasje - Generøs takhøyde i begge etasjer - Nydelige klassiske detaljer - Panorama utsikt fra takterrassen - Gulvvarme i alle rom unntatt 2 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 2 725,-

Totalpris:: 20 196 757,-

Fellesgjeld:: 294 032,-

Felleskost/mnd:: 10 448,-

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 422 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullevålsveien 84B, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 108 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm.

Leiligheten er fordelt over 2 etasjer. 4. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, 2 soverom Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom, bad. Takterrasse: God plass til større sittegruppe. Terrassen har et utekjøkken. Leiligheten disponerer 2 boder. En i trappeoppgangen på 1 kvm og en i kjeller på 10 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

4. etasje: Gang: Lys og innbydende entré med integrerte veggskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med praktiske fliser og har behagelig gulvvarme for ekstra komfort. Stue: Elegant og klassisk stue med vakre detaljer! Rommet har en luftig atmosfære med plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord. De nydelige rosettene og stukkaturen i taket tilfører tidløs sjarm, mens den moderne peisen skaper en lun stemning. Gulvet er belagt med eksklusiv Timberwise Select Herringbone fiskebensparkett fra Skogr, komplettert med behagelig gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en sjarmerende balkong på ca. 4 kvm, som vender ut mot Ullevålsveien. Kjøkken: Stilrent og klassisk kjøkken med profilerte, laminerte fronter fra HTH og en elegant benkeplate i stein. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2021, byr på rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. En praktisk kjøkkenøy sørger for optimal benkeplass og ekstra lagringsmuligheter, noe som gjør dette kjøkkenet perfekt for matentusiaster. Kjøkkenet er utstyrt med en kullfiltervifte over stekesonen, kjøleskap, integrert platetopp og stekeovn. I tillegg har det en nedfelt oppvaskkum med etgreps blandebatteri fra Blanco. For ekstra komfort er det også gulvvarme, som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Bad: Lekkert og romslig baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med både badekar og en åpen dusjløsning, samt mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap. Det stilrene servantskapet har to servanter med etgreps blandebatteri fra Scanbad. Toalett: Praktisk toalettrom utstyrt med gulvvarme, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og servant etgreps blandebatteri fra hansgrohe. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det også plass til tørketrommel og diverse hylleløsninger. Hovedsoverom: Luftig og romslig hovedsoverom med god plass til en stor dobbeltseng. De store, integrerte garderobeløsningene gir rikelig med oppbevaringsplass, og rommet har også plass til annet møblement etter behov. Soverom 2: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Loft: Mellom 2019 og 2021 ble leiligheten betydelig utvidet med et imponerende og unikt loft, samt en trappeoppgang til en solrik takterrasse med fantastisk utsikt. Loftet strekker seg over hele 76 kvm og rommer en romslig stue, to soverom, bad og adkomst til takterrassen. Hele loftet har eksklusive heltre gulv fra Svenneby Sag med behagelig gulvvarme, som gir en lun og gjennomført atmosfære Loftstue: Loftstuen er et unikt og luftig oppholdsrom med imponerende takhøyde på opptil hele 4,62 meter! Her er det god plass til en romslig sittegruppe, underholdningsavdeling og annet møblement etter behov. Rommet har også boligens andre peis, som skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra stuen leder en stilren trapp opp til boligens private takterrasse, hvor du kan nyte sol og spektakulær utsikt. Takterrasse: En fantastisk takterrasse på 10 kvm med panoramautsikt! Her kan du nyte solen og Oslo helt usjenert, med god plass til en sittegruppe og avslappende utemiljø. Takterrassen er utstyrt med et praktisk utekjøkken med grill, kran og kum - perfekt for hyggelige måltider under åpen himmel. Et ideelt sted for å samle venner og familie, mens du nyter solen fra morgen til kveld. 2 soverom: Loftet har 2 gode soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Begge soverommene har behagelig varme i gulv. Bad Delikat og stilfullt bad med behagelig gulvvarme. Badet har en flislagt dusjnisje med spennende fargekombinasjoner som komplementerer armaturene og de elegante detaljene i messing.

Det er flere garasjer for utleie i markedet. F.eks: www.bisletgarasjehus.no Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Skiftet panelvegg. - Skiftet avløpspumpe på kjøkken. - Installert waterguard. - Pusset opp og malt begge trapper. - Oppgradert dørhåndtak. - Diverse maling av lister og vegger. - Intallert 4 garderobeskap.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Vi hadde et tilfelle hvor avløpspumpe på kjøkken stoppet å virke og vi fikk lekkasje. Dette ble fikset av forsikring. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Skiftet avløpspumpe og tørket eventuelle fukt. Arbeid utført av Servicealliansen Øst AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Feilsøke kortslutning på kabel - Legging av ny kabel til svoerom - Borring gjennom mur - bytting dimmer - 2 blindlokk. Arbeid utført av Wethal Elektroentreprenør As. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Se vedlagte egenerklæring for mer informasjon.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i to etasjer. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med stålplater. - Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong 4. etasje: - Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men på grunn av alder og malingsavflasing på rekkverk må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling i tiden som kommer. Vinduer og dører: - Øverste hengsel på balkongdøren festes ikke ordentlig når døren åpnes så den henger. Kjøkken: Overflater og innredning: - Det er sprekker i silikonfug på overgang benkeplate-vegg. Avtrekk: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Toalettrom: - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Trapp: - Trappene mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Vannledninger: - Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk men synliggjøres på badet i 4. etasje. På badet på loftet vil lekkasjevannet ledes til sluk. Begge fordelerskapene mangler sprutplate for å forhindre at vann kommer ut av skapet og ikke ned i dreneringshullet. - Det er ikke en hovedstoppekran i leiligheten men flere stoppekraner til de enkelte rommene. Det mangler også stoppekran til varmtvann på badet nede. - På hovedrørene inn i boligen som er kobber rør er over halvparten av forventet levetid oppnådd. Elektrisk: - Nytt anlegg på loftet i forbindelsen med utbyggingen. Ukjent når resterende av leiligheten er utført. - Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Varmtvannsbereder: - Berederen er 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom: Bad 4. etasje: Membran, tettesjikt og sluk: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: - Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Våtrom: Vaskerom 4. etasje: Overflater: - Fallforhold tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gamle borrehull i veggen som ikke er tettet, sprekk i fug mellom vegg og tak.Gamle borrehull i veggen som ikke er tettet, sprekk i fug mellom vegg og tak. Membran, tettesjikt og sluk: - Avløp til utslagsvask i vegg har ikke synlig mansjett. Vannrør er skult bak deksler som gjør at det ikke kan kontroleres. Hull bak vaskemaskin er tettet med silikon i overgangen til fliser som gjør at det ikke kan kontroleres membran/mansjett. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Våtrom: Bad loft: - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: 4. etasje: - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. - Ved enkel nivellering i det største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Våtrom: Bad 4. etasje: Overflater: - Riss/sprekker i fuger i overgangen mellom gulv og vegg, sprukne/løsnet fliser. Enkelte mosaikk fliser har falt av i dusjsonen. Fallforhold på gulvet leder ikke lekkasjevann til sluk, det er også satt opp en gummilist i dusjsonen for å holde dusjvannet inne i sonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lysekroner i første etasje. - 3 vinskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen loftsutbyggingen datert 21.04.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ullevålsveien 95 A - Bruksendring Saksnummer: 202201910 Ullevålsveien 95 A-D - Utskifting av vannledninger Saksnummer: 201714781 Ullevålsveien 88 A - Bruksendring av lokale fra butikk til servering Saksnummer: 202462021 Stensgata 35 D - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202462076

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 958056931/8: 18.02.2025 - Dokumentnr: 192761 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold