Hillerenveien 75A

Hillerenveien 75ABergen Vest

1/34

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Hillerenveien 75A

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 909 331,-

Felleskost/mnd: 2 750,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Mathopen

Velkommen til Hillerenveien 75A - en koselig bolig med stort potensial! Her bor du i et trygt og trivelig nabolag. Beliggenheten gir deg kort vei til bussforbindelser, og både barneskole og barnehage ligger innen gangavstand. Høydepunkter:

Mulighet til å skape drømmeboligen

Hage med gode solforhold

Ingen fellesgjeld eller dokumentavgift

Garasje

Familievennlig planløsning Området:

3 min til buss

1 min kjøring til matbutikk

8 min til Vestkanten Storsenter

Flotte turområder i nærheten

Kort vei til sjøen Innhold:

Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue og vaskerom/-kjeller

1.etasje: Entré, trapperom/gang, stue og kjøkken

2.etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 900 000,-

Totalpris:: 2 909 331,-

Omkostninger:: 9 331,-

Felleskost/mnd:: 2 750,-

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 3 124,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 13. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hillerenveien 75A, 5174 MATHOPEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

901 99 979 h.sagen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

981 04 304 k.myhre@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-i: 34 kvm. Trapperom/gang, kjellerstue og vaskerom/-kjeller.
Totalt BRA: 34 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, trapperom/gang, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasseplatting på terreng på 23,6 m².

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom/gang, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje på 17,4 m².
Totalt BRA: 17 kvm

Boligen er bestående av tre etasjer: Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue og vaskerom/-kjeller. 1.etasje: Entré, trapperom/gang, stue og kjøkken. 2.etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og bad.

Egen tilhørende garasje på 17,4 m², og parkering foran garasje.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Har fått opplyst at naboen har observert mus på kjøkkenet sitt. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Grunnmur av murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med veggpaneler av metall. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering grunnet alder. - Rom under terreng grunnet påforede vegger mot terreng har feil byggemåte i forhold til dagens standard. - Vinduer og dører grunnet alder og enkelte karmer er værslitte. - Yttervegger grunnet alder og slitasje. - Loft (konstruksjonsoppbygging) grunnet kondensmerker på undertak som kan tyde på noe svak ventilering. - Takkonstruksjon grunnet alder. - Taktekking grunnet alder. - Utstyr på tak grunnet det ikke er etablert noen takstige. - Ildsted/skorstein grunnet alder og slitasje. - Trapp grunnet åpninger i rekkverk er over 10 cm og trappen mangler håndløper langs veggen til kjeller. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet alder og det ikke er fremlagt samsvarserklæring. - Vaskekjeller grunnet alder. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom bad grunnet det ikke er noen tilkomst til sluk for evt lekkasjevann utenfor dusjsone og badet tilfredsstiller ikke krav til vanntett våtrom da det mangler membran/fuktsikring. For mer informasjon se boligens tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for et 2.etasjes vertikalt-delt våningshus i tre i 4 enheter datert 26.01.1963. Det foreligger ferdigattest for 8 stk. innebyggede vindfang i tre for Borettslaget Hilleren I datert 11.09.1974.

Adkomst til boligen fra offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. GNR 128, Hilleren, Hilleren borettslag og Laksevåg. GNR 127, Hillerenveien, Hillratjønnveien - Skarlien ikrafttrådt 22.05.1962 og 25.06.2001 regulert til - Felles avkjørsel. - Felles parkeringsplass. - Annen veigrunn. - Gangvei. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone. Boligen ligger i følgende hensynssoner: - Gul støy: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100% - Gul støy: Vei støy - gul sone 49,3% - Rød støy: Vei støy - rød sone 27,9% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/128/100: 11.03.1964 - Dokumentnr: 1079 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 31.10.1973 - Dokumentnr: 22077 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:128 Bnr:10 Vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1987 - Dokumentnr: 27801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:128 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:128 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1964 - Dokumentnr: 901186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:128 Bnr:68 01.01.2020 - Dokumentnr: 1169868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:128 Bnr:100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer med opprinnelige byggetegninger i underetasjen. Bodareal er iht. tegninger ikke utgravd areal. Videre er kjellerstue er opprinnelig definert som matbod og brensel, fra kjellerstue er det ikke godkjent rømning. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det opplyses at det er kommet krav om rehabilitering av pipe. Styreleder opplyser om at pipen ikke kan brukes før brannvesenet har godkjent. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold