Lambertseterveien 11C

Laster salgsoppgave...

Lambertseterveien 11CNordstrand

1/77

Utvalgte bilder

Nordstrand: Lambertseterveien 11C

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Felleskost/mnd: 1 300,-

Kommunale avg.: 24 758,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Nordseter/Nordstrand

Gjennomført halvpart tomannsbolig fra 2016 med en stor og solrik takterrasse med fantastisk utsikt. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert villastrøk. - Flott hovedetasje med store vindusflater og utsikt - Gode og familievennlige planløsninger - Egen hybel med egen inngang - Lekkert Kvik kjøkken - Integrerte Simens hvitevarer på kjøkken - Hovedsoverom i masteravdeling - Solrik takterrasse med flott utsikt - Garasje med elbillader - Biloppstillingsplass Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde som sogner til populære Nordseter skole. Kort vei til det meste med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, Holtet og Sæter. Bussholdeplass kun noen få meter fra eiendommen og trikkeholdeplass kun 7-8 minutters gange unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Felleskost/mnd:: 1 300,-

Kommunale avgifter:: 24 758,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 3 014 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lambertseterveien 11C, 1160 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 160 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Bod/gang/sluse, bad/hybel, stue/kjøkken/hybel, teknisk rom og bod/hybel.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré og stue/kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Oppholdsrom/gang, tre soverom, bad og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 59 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. - 2 etasje ble målt til 59,3 kvm - Takterrassen ble målt til 44,2 kvm - 1 etasje ble målt til 58,9 kvm - Terrassen ble målt til 26,0 kvm - Underetasjens hoveddel ble målt til 17,3 kvm - Teknisk rom ble målt til 6,5 kvm - Hybel ble målt til 24,9 kvm - Bod ble målt til 1,1 kvm - Provisorisk bod i garasje ble målt til 1,8 kvm

Stuer Romslig og lys hovedetasje med god plass til både å innrede rommet med stue, TV-stue og spisestue. Stilren sort peisovn i stuen. Åpen løsning mot kjøkken med flott utsikt. Videre har stuen store vindusflater som gir rommet en luftig og god atmosfære. Utgang til stor terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Terrasser Boligen har flere flotte uteplasser. På taket finner man en stor og fantastisk takterrasse på hele 44 kvm med nydelig utsikt og gode solforhold. Her er det det plass til grill, loungemøbler, spisebord og mye mer. Terrassen også i 1. etasje med utgang fra stue. Denne terrasse er på 26 kvm med god plass til det meste. Kjøkken Lekkert og stort Kvik kjøkken innredet med med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt og har mye skap- og benkeplass. Flott utsikt fra kjøkkenet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens, 90cm indusksjon platetopp med 5 soner, stekeovn med pyrolyse (kombinert steke-, damp- og mikrobølgeovn, WIFI og steketermometer), oppvaskmaskin og full høyde kjøleskap og fryseskap. Videre har kjøkkenet vannstoppsystem, komfyrvakt og avtrekk ut. Soverom Boligen har tre gode soverom i en fin soveromsavdeling i 2. etasje. Hovedsoverom i egen masteravdeling med walk-in og eget bad. Varmeavvisende solfilm på vinduer til hovedsoverommet. Skyvedørsgarderober fra Langlo på alle soverommene. Bad/vaskerom i 2. etasje. Flott og romslig familiebad med fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er rommet innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjbadekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i 2. etasje Pent bad tilknyttet hovedsoverommet. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er rommet innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Entré Innbydende og hyggelig entré med Kvik garderobe med flotte heltre eike-fronter. Gulvet er flislagt og med varmekabler. Egen inngang rett fra garasjeanlegget med smart lagringshems over inngangen. Hybel Boligen har hybel i egen etasje med bad, kjøkken/stue og bod. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue. Flott bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er rommet innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i hele hybelen.

Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller og en parkeringsplass på felles gårdsplass. Elbillader på garasjeplassen.

Selger opplyser om følgende påkostninger: • Huset ble malt utvendig i 2020 av Hunvik & Co AS (hunvik.no). Benyttet maling: Nordsjö One Supertech. Malingen har lang holdbarhet og er selvrensende. • Anlagt blomsterbed og plantet trær (utført av gartner). • Skyvedørsgarderober fra Langlo på soverommene. • Garderobe fra Kvik i gangen med heltre eike-fronter. • Utvendige screens med fjernkontroll på vinduer i 2. etg mot vest. • Varmeavvisende solfilm på vinduer til hovedsoverom i 2. etg og til hybel. • Bygget hems til oppbevaring i sluse. • Snekkerbygget bod i bakre del av parkeringsplassen i garasjen. • Hvitevarer hoveddel: Toppmodeller fra Siemens, 90cm indusksjon steketopp med 5 soner, stekeovn med pyrolyse (kombinert steke-, damp- og mikrobølgeovn, wifi og steketermometer). Full høyde kjøleskap og fryseskap med servoåpning, på hver sin side av kjøkkenet. • Hvitevarer hybel: induksjon steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, alt integrert. • Vegger i 1. etg malt 24/25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Noen terrassebord trenger å byttes ut, blir skiftet av snekker før salg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne Elektro AS, installasjon av elbillader, 24.5.18. Elektrikergruppen, bytte av astrour, termostat, ny stikkontakt kjøkken, 7.11.22. Oslo Vest Elektro AS, installasjon av fasadebelysning, 5.11.19. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne Elektro AS, installasjon av elbillader, 24.5.18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ett tilfelle av skjeggkre i 2021, behandlet umiddelbart av Anticimex 11.8.21. Behandlingen var vellykket og ikke hatt noe siden.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av en tomannsbolig over 3 plan fra 2016. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Bod i felles parkeringskjeller er oppført med provisoriske plater og med en hengslet dør. Boden ble målt til ca. 2 kvm. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Garasjeplass i felles garasjekjeller. I følge eier har boligen har også en utvendig parkeringsplass på felles gårdsplass. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Bod i garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk og beslag. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Boligen har innvendig avrenning fra tak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og 3 stk. malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse oppført med impregnerte materialer. Rekkverket ble målt til 100cm. Takterrassen ble målt til 44m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse/platting i 1. etasje. Platting på mark i impregnerte materialer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i underetasjen er av betongdekke. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Automatsikringer. Håndslukker og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje ble det målt et høydeavvik på 11mm over en lengde på 2m i stue og kjøkken. I 2. etasje ble det målt et høydeavvik på 13mm over en lengde på 2m i hoved soverom. I underetasjen ble det målt et høydeavvik på 7mm over en lengde på 2m i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Elektrisk anlegg Det er ikke gjennomført el-kontroll de 9 år og på bakgrunn av det anbefales det en el-kontroll iht. NEK 405. Kostnads-estimat er satt for el-kontroll og ikke for evt. utbedringer. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takterrasse oppført med impregnerte materialer. Rekkverket ble målt til 100cm. Takterrassen ble målt til 44m2. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasse/platting i 1. etasje. Platting på mark i impregnerte materialer. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Foscarini Caboche lampe over spisebord, betonglampe over sofabord og Philips Hue lamper medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Svært sentral beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter, mellom Sæter og Holtet. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun ca 500 meter til nærmeste dagligvareforretning, Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Kastellet som bruker ca 15 minutter til sentrum. Trikk 18 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger få meter fra eiendommen med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Hovedsakelig småhus- og lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. På naboeiendommen Nordseter Terrasse 4 er det gitt rammetillatelse for oppføring av fire eneboliger.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/186/6: 14.10.1921 - Dokumentnr: 920218 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1925 - Dokumentnr: 912486 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1925 - Dokumentnr: 912487 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1928 - Dokumentnr: 920670 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1930 - Dokumentnr: 901997 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1930 - Dokumentnr: 901998 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1955 - Dokumentnr: 12665 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1961 - Dokumentnr: 14543 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1996 - Dokumentnr: 45193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1037 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1037 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1037 Snr:2 Bestemmelse om rett til å koble seg til felles stikkledning for avløp Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2015 - Dokumentnr: 585962 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra vegloven Lambertseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2015 - Dokumentnr: 1154652 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 156/1463

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold