Tåjekroken 18

Laster salgsoppgave...

Tåjekroken 18Bærum

1/39

Utvalgte bilder

Bærum: Tåjekroken 18

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 448 600,-

Kommunale avg.: 8 400,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

SKUI

Familievennlig del av tomannsbolig over to plan beliggende i et naturskjønt og barnevennlig boligområde innerst i rolig blindvei. Her har du fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til marka. Boligen har en innholdsrik planløsning med store, gode rom. 2 garasjeplasser i felles garasjerekke. - Nydelig utsiktseiendom rett ved markagrensen - 3 soverom og bad på ett plan i 1. etasje - 2 stuer og separat kjøkken i 2. etasje - Lyst og landlig kjøkken fra 2018 - Stor, vestvendt markterrasse - 2 garasjeplasser og 1 biloppst.plass - Mulighet for elbil-lading - Meget barnevennlig i rolig blindvei - Ca. 600 m til barneskole og buss m/hyppige avganger til Sandvika - Fantastiske turmuligheter m/lysløype rett bak huset - Landlig idyll, rolig og fredelig i etablert boligområde - Noe oppussing må påregne

Solforhold

Midt på sommeren har vi sol på kjøkkenterrassen fra morgen til ca. kl 19.00. Senere dukker den opp på balkongen på nordsiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 158 600,-

Totalpris:: 6 448 600,-

Kommunale avgifter:: 8 400,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 350 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00 mandag 7. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Tåjekroken 18, 1340 SKUI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 158 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Entre/hall m/ trapp, bad, gang m/ trapp, vaskerom, 3 soverom
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Stue m/ spiseplass, kjøkken m/spiseplass, tv-stue
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 60 kvm.

Midt på sommeren har vi sol på kjøkkenterrassen fra morgen til ca. kl 19.00. Senere dukker den opp på balkongen på nordsiden.

1. etasje: entre/hall m/ trapp, bad, gang m/ trapp, vaskerom, 3 soverom og bod. 2. etasje: stue m/spiseplass, kjøkken m/spiseplass og tv-stue.

Gulv med fliser, parkett, laminat og malt betong. Vegger med teglstein, malt teglstein, malt kledning, malte plate og malt murpuss. Himlinger med malt kledning. Takhøyden i stuen er målt til 2,40 m. Trapper i trekonstruksjon med åpne trinn mellom etasjene. Varierende hvite dørblader. Mursteinspipe. Vedovn fra Jøtul i stue. Naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft via enkelte spalteventiler i vinduer luker i enkelte vegger. Elektrisk oppvarming, forøvrig oppvarming med ved. Bereder på ca 200 liter fra 1989 på vaskerommet. Fundament på støpt såle med sluk. Automatsikringer, ny innmat skiftet i 2018/19. Elvia gjennomført tilsynssak i 2024, ingen avvik ble oppdaget. Dokumentasjon foreligger. Entre Romslig entre og trapperom med gode garderobemuligheter. Stue Stor og lys stue med nydelig utsikt. I stuen er det god plass til stor sofagruppe og romslig spisestue. I stuen er det montert vedovn fra Jøtul Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg er det en mindre stue med utgang til terrassen og hagen. En fin plass til tv-stue eller bibliotek. Kjøkken Pent og romslig kjøkken med spiseplass og fin utgang til markterrassen. Kjøkkeninnredning fra 2018 med formpressede hvite fronter fra IKEA. Laminat benkeplate med malte plater og to beskyttelsesplater mellom overskap og bank. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum. Soverom Det er tilsammen 3 soverom i boligen. Alle rommene har god størrelse og har gode garderober. Bad Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Klosett, servantinnredning, innebygd boblekar og dusj på gulv med glass dør. Skap med speil og lys på vegg. Naturlig oppdrifts ventilering, tilluft fra luftespalte under dør. Badet har overgått sin antatte brukstid på 25 år og vil ha behov for oppgraderinger. Det ble ved første befaring 10.12.24 oppdaget lekkasje fra badet, dette var synlig i vegg under trapp hvor det ble oppdaget råteskader. Eier har selv fjernet trevirke med råteskadene samt eier har montert en slukforhøyer i sluket i dusjsonen og påført en type mansjett og TEK 7 rundt. Dette er en løsning som ikke er anbefalt av Sintef Bygforsk. Det anbefales i dette tilfellet totalrenovering av badet, da det ble registrert fukt ved søk med Protimeter mms3 i hull under trapp, befaring utført 26.03.25, det er påvist et utett våtrom. Badet er pusset opp i 1998 i regi av eier. Eier har smurt smøremembran selv, ellers er arbeidet utført av håndverker ifølge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er fukt i veggen under trappen i tilstøtende rom. Det anbefales bruk av dusjkabinett, da ytterligere bruk av dusj på gulv vil medføre ytterligere fuktskader. Badet står ovenfor en totalrenovering. Vaskerom Vaskerom med malt betong på gulv, innvendig kledning og malt murpuss på vegger samt innvendig kledning i himlingen. Stålkum på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Eldre plastsluk fra byggeår, det er observert rustne skruer til sluket. Det er ikke observert membran/tettesjikt i sluket, usikkert om det er lagt membran i dekke. Målt fall til sluk. Naturlig ventilasjon, mangel på tilluft i rommet. Vaskerommet vil ha behov for oppgraderinger da rommet er over 25 år og er en risiko konstruksjon om det skulle oppstå en lekkasje da det ikke er noe dokumentert tettesjikt. Rommet fungerer til dagens bruk, men det er viktig å holde sluk rent om det skulle oppstå en lekkasje. Det er ikke foretatt hulltaking, men det ble søkt for fukt under list mot bunnsvill med Protimeter mms3. Ingen fukt ble registrert ved søk. Vaskerom med ukjent alder, trolig fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene, er det en romslig bod i 1. etasje.

2 garasjeplasser i garasjebygg og en biloppstillingsplass foran plenen til boligen (ikke på gårdsplassen som er snuplass for gaten). I garasjen er det opplegg klart for elbil lading. Men det er ikke montert kontakt. Strømforbuk har vært betalt gjennom sameieutgiftene, utregnet for hver bolig. Årets nye styre i sameiet Tåjekroken ønsker å tilknytte strømbruk direkte til hver bolig. Kjøper må evt. selv bekoste installasjon og oppkobling av elbil-lader.

Selger opplyser: Badet ble totalrennovert i 1998, og sluket i dusjen utbedret i jan 2025. Kjøkkenet ble totalrennovert i 2018. Slipt og lakket gulv i lillestua 2018. Nye glass i noen vinduer (2007) og ny balkongdør (2007). Stor platting utenfor kjøkken og lillestua ble bygget 1998. Skiftet tak år 2000. Nordveggen ute ble malt i 2023. De andre ytterveggene ble malt for ca. 4 år siden (2021).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderommet ble totalrenovert i 1998 av firmaet "Bygg og Tømmermester Erik Kylling & CO AS". "Nesbru Rør" "Myhte Elektriske". Utbedringer av sluk utført Januar 2025 av "Bygg og Tømmermester Erik Kylling & CO AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og Tømmermester Erik Kylling & co AS Januar 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi har dokumentasjon på utbedringer utført i januar 2025 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Taket ble skiftet sommeren 2000 ved egeninnsats. Ble utført forskriftsmessig; Nytt bordtak, papp, lekter og takstein. Balkong bygget på nordsiden. Egeninnsats ca år 2004 Peis er revet og erstattet med peisovn, ca 2004. Terrasse mot sør ble bygget 1998. På en (av to) garsasjer fikk montert automatisk portåpner 1999. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført i vår tid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er blitt skiftet til automatsikringer uten samsvarserklæring. Ble utført av faglært. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 25.06.2024 Av Elvia ved Rejlers Elsikkerhet AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Opplegg ligger klart i garasjen og mangler kun kontakt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannmåler satt inn av Nesbru Rør ca 2015 Nye avløpsrør fra bolig under vei til kommunal del utført 22.08.2023 av "Asker og Bærum Graveservice". Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet har en vannpumpe ved garasjeanlegget for å bedre trykket. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble utført 2019 og ble målt til 150. Utført ved egeninnsats, så ingen dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Januar 2024 ble det funnet råte i bunnsvill i bakvegg mellom dusj og trappeløp. Dette er fjernet, tørket og erstattet med nytt materiale og sluket er rehabelitert med forhøyet mansjett festet til klemring på gammelt sluk. En liten sprekk på ca 3 cm i en flis i dusjnisjen. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er målt litt fukt i kjellerbod. I garasjeanlegget er det problemer med at vann blir liggende på gulvet vinterstid når snø følger med bilene inn. På Sameiemøte 5. mars 2025, ble det planlagt å ta kontakt med fagfolk for å se på hvordan dette kan utbedres. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Generelt gamle vinduer som bør skiftes. 4 glassruter og en tofløyet verandadør ble byttet i 2007. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet i stua er litt skjevt. En liten kule vil trille fra hjørnet mot midten av gulvet. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det ble lagt nye avløpsrør fra boligen, under vei og til de kommunale rørene i august 2023. Firmaet het "Asker og Bærum Graveservice". Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har observert noen få sølvkre. Denne vinteren har vi tatt 1 mus i musefelle. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kommunen har nylig godkjent at det lages en stikkvei fra Tåjekroken til Tåjeveien 8, en bolig utenfor Sameiet Tåjekroken. Sameiet Tåjekroken protesterer mot dette, og styret har bedt kommunen komme på ny befaring. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Etter siste sameiemøte ble det bestemt at fellesutgiftene må økes noe for å dekke utgifter til Garasjeanlegget. Det er ikke fastsatt enda hvor mye, men det var antydet ca 100 kr pr garasje pr kvartal.

Tek-Norge AS

Tomannsbolig fra 1973 fundamentert med grunnmur av mur- og betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel, teglstein slammet/malt ringmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Halvpart av tomannsbolig over 2 plan oppført i 1973. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Noe elde og slitasje må påregnes da dette er en brukt bolig og enkelte oppgraderinger må påregnes. Badet er fra 1998 og har behov for oppgraderinger. Kjøkkenet er nytt i 2018. Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av stål/blikk. Nedløp er rettet ned i grunn, det er uvisst hvor eksakt vannet fra nedløp går. Viktig å rense renner og nedløp etter behov. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og mangel på snøfanger. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det bør monteres snøfangere. Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje. Årstall: 2000 Kilde: Eier Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående kledning. Malt sist i 2020, nordveggen ble malt i 2023. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av lite lufting og at det er gått mer enn halvparten av antatt brukstid på kledningen. Antatt brukstid er 40 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Årstall: 2020 Kilde: Eier Takkonstruksjon/Loft Yttertak bygget opp av w- takstoler med påliggende rupanel. Taket er kaldt med lufting i gesims. Loftet er delvis innredet med gulv. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Årstall: 2000 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er observert svertesopp i noe rupanel. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert ved søk med protimeter mms3. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viktig å følge med på omfanget, blir det mer svertesopp fra år til år, kan dette være tegn på at dampsperren (plasten) er utett. Dersom dampsperren (plasten) mot kaldt loft er utett, kan det føre til kondensering og skader på loftet. Vinduer Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1973/74, 1997 (enkelte glass/ruter er skiftet, ikke rammen/karmen) og det lille vinduet på kjøkkenet er fra 2018. Omramming og karm av trevirke, beslag på vannbrett. Enkelte kantbord med minimal dryppkant. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, noe utvendig værslitasje og at det trekker noe fra enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Dører Trefyllings ytterdører. Ukjent årstall. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 1997 og 2007 (den doble døren) Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder da de eldste dørene er over 20 år gamle. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper. Årstall: 1997 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Østvendt inngangsparti (ca 4 m2), sørvendt markterrasse (ca 37 m2), nordvendt markterrasse (ca 10 m2) og nordvendt balkong (ca 9 m2) i trekonstruksjoner. Støpte punkter til markterrassen bak boligen og markterrassen foran boligen er montert på tilfarere, usikkert om de ligger rett på grunn. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk på balkongen. Enkelte gulvbord generelt, med værslitasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Løpende vedlikehold må påregnes. Konstruksjonen fungerer med dagens bruk. Utvendige trapper Utvendige tretrapper. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monters rekkverk der det ikke er. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner/bjelkelag i etasjeskille, støpt såle til grunn. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Pipe og ildsted Mursteinspipe. Vedovn fra Jøtul i stue. Feier freset pipa i 2023 og har feiet pipeløpet i 2024 ifølge eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på pipeløpet. Sotluken er trolig inne hos naboen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Piper i murstein er ofte murt med kalkmørtel som generelt utsatt for aldersforvitring i fuger og tilgroing i innvendig pipeløp som kan føre til pipebrann. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid. Innvendige trapper Trapper i trekonstruksjon med åpne trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for stor åpning mellom trinn og åpning i rekkverk. Rekkverket er konstruert på en måte som gjør at det er enkelt å klatre i, dette er noe uheldig med tanke på sikkerheten. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Tiltak: Viktig å være obs på sikkerhet i trapp med barn tilstede. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med formpressede hvite fronter fra IKEA. Laminat benkeplate med malte plater og to beskyttelsesplater mellom overskap og bank. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på komfyrvakt da badet er bygget etter 2013 med krav til komfyrvak ihht. TEK- 10. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kbber, forniklet kobber og kompiflex. Tilgang til stoppekran og vannmåler på vaskerommet. Ellers lokale stoppekraner. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. De fleste rør er fra byggeår, med unntak av enkelte rør som ble skiftet i fobindelse med oppussing av bad i 1998 og kjøkken i 2018. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Det anbefales gjennomgang av rørlegger da det ikke foreligger noe dokumentasjon. Avløpsrør Avløpsrør av plast og sluk av støpejern på vaskerommet. Det er ikke tilgang til stakeluke i boligen, denne er å finne ute i vei. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på avløpsrør. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ventilasjon Naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft via enkelte spalteventiler i vinduer luker i enkelte vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft i enkelte rom. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig tilluft går utover inneklima. Varmtvannstank Bereder på ca 200 liter fra 1989 på vaskerommet. Fundament på støpt såle med sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Elektrisk anlegg Elvia har gjennomført tilsynssak i 2024, ingen avvik ble registrert den gang. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider. TOMTEFORHOLD Drenering Drenering og fuktsikring trolig fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold Kontroll av drenering og fuktsikring er ikke utført da dette krever større og mer omfattende undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betongkonstruksjoner og støpt betongsåle. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, riss og sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Andre tiltak: Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned og det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. TOMTEFORHOLD Drenering Drenering og fuktsikring trolig fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Kontroll av drenering og fuktsikring er ikke utført da dette krever større og mer omfattende undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betongkonstruksjoner og støpt betongsåle. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, riss og sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Andre tiltak: Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned og det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Rom under terreng Hulltaking er ikke foretatt, da det ble påvist fukt ved søk med protimeter mms3 i kledning under trapp. Det ble ikke registrert fukt i sjiktet bak kledningen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av enkelte utslag med fuktmåler og synlige råteskader på innvendig kledning. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Fuktnivået som er registrert kan føre til skade over tid, avhengig av temperatur. Årsaken til fukten er ikke kjent og det anbefales å undersøke ytterligere. En undersøkelsesmetode kan være fuktovervåkning med sensor over tid for å kontrollere om fuktnivået er varierende i forhold til vær etc. eller om det er konstant. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom Generell Vaskerom med ukjent alder, trolig fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med malt betong på gulv, innvendig kledning og malt murpuss på vegger samt innvendig kledning i himlingen. Stålkum på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Eldre plastsluk fra byggeår, det er observert rustne skruer til sluket. Det er ikke observert membran/tettesjikt i sluket, usikkert om det er lagt membran i dekke. Målt fall til sluk. Naturlig ventilasjon, mangel på tilluft i rommet. Vaskerommet vil ha behov for oppgraderinger da rommet er over 25 år og er en risiko konstruksjon om det skulle oppstå en lekkasje da det ikke er noe dokumentert tettesjikt. Rommet fungerer til dagens bruk, men det er viktig å holde sluk rent om det skulle oppstå en lekkasje. U. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om det ikke er påvist skadesymptom anbefales det å totalrenovere vaskerommet innen kort tid. På eldre våtrom er risikoen for plutselig svikt i tettesjikt stor og særlig utsatt er overgang mellom tettesjikt og sluk. På vaskerom er det ikke direkte vannbelasting av gulvet og risikoen er først og fremst ved lekkasjer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad Badet er pusset opp i 1998 i regi av eier. Eier har smurt smøremembran selv, ellers er arbeidet utført av håndverker ifølge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Klosett, servantinnredning, innebygd boblekar og dusj på gulv med glass dør. Skap med speil og lys på vegg. Naturlig oppdrifts ventilering, tilluft fra luftespalte under dør. Badet har overgått sin antatte brukstid på 25 år og vil ha behov for oppgraderinger. Det ble ved første befaring 10.12.24 oppdaget lekkasje fra badet, dette var synlig i vegg under trapp hvor det ble oppdaget råteskader. Eier har selv fjernet trevirke med råteskadene samt eier har montert en slukforhøyer i sluket i dusjsonen og påført en type mansjett og TEK 7 rundt. Dette er en løsning som ikke er anbefalt av Sintef Bygforsk. Det anbefales i dette tilfellet totalrenovering av badet, da det ble registrert fukt ved søk med Protimeter mms3 i hull under trapp, befaring utført 26.03.25, det er påvist et utett våtrom. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i vegg under trapp mot dusjsonen. Det ble påvist fukt ved søk med protimeter mms3. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av fukt i konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Andre tiltak: Det anbefales bruk av dusjkabinett, da ytterligere bruk av dusj på gulv vil medføre ytterligere fuktskader. Badet står ovenfor en totalrenovering. Kostnadsestimat: Over 300 000 Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad IU: Taktekking Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. W- takstoler med påliggende rupanel. Vindskier og toppbord av trevirke, med beslag på toppbord. Taket var dekket med snø under befaringen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Intrigerte hvitevarer følger med, en stor fryser (på vaskerommet) blir stående igjen. Kjøleskap i kjellerbod følger ikke med.
Tiffany lampe i trappeløp medfølger ikke. Plassbygget seng under trappen blir stående igjen.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Denne hyggelige tomannsboligen på Skui ligger skjermet til i en rolig blindvei som siste hus før du går inn i skogen/Vestmarka. Boligen ligger høyt og fint til i landlige omgivelser og har flott utsikt mot Kolsåstoppen, Eineåsen og nærområdet. Fra boligen kan man gå usjenert opp mot Ramsåsen, og det er fine bademuligheter i Ståvivann kun 1,6 km unna. Om vinteren er det skiløyper med lys rett bak huset. Området er svært barnevennlig og det er kort vei til Skui barneskole (1. - 7. med SFO) og barnehager, samt idrettsplass. Det er ca. 5 min. gange til bussforbindelse til Sandvika og Oslo (ekspressbuss i rushtiden). Fra boligen er det kort vei ut i Vestmarka med flotte turmuligheter året rundt. Det er lysløype og skispor på sletta og hele veien til Jordbru. I nærområdet finner du også mange aktivitetsmuligheter for store og små, med Skui grendehus, Jutulstua, Skui gård, Skui/Jutul-banen med fotballskoler m.m., akebakke, Skui Bueskyting-bane og Skui skøytebane på vinteren. Idrettslaget Jutul har et meget bra tilbud til alle - fotball, langrenn, hockey, Jutulkara, Hornigjengen. Idrettslaget har også et eget styrkerom for medlemmer til gunstig pris. Jutul stua leies ut til arrangementer som konfirmasjoner og andre selskaper på inntil 50 personer, (400 m fra boligen). Grendehuset kan også leies til arrangementer som er større enn 50 gjester. Det er kun få minutter til Vøyenenga sentrum med blant annet KIWI, Meny, Rema,1000, legekontor, apotek, optiker, second-hand butikk, veterinær, treningsenter, tannlege, rørleggerbedrift og frisør. Det er flere spisesteder med bl.a. Pizzabakeren, Vøyenenga Pub og Pizza, asiatisk take-away. Snart åpner også ny sushi restaurant. Det er heller ikke langt til Rykkinn senter og Kolsås senter med et rikt utvalg butikker og servicetilbud, og til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter. Senteret har et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og treningssenter. I sentrum finner du også togstasjon og bussterminal.

Hyggelig småhusbebyggelse bestående av ene- og tomannsboliger.

Boligen ligger gunstig til med tanke på offentlig transport. Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Skui bussholdeplass betjent av busslinjene 215A, 215B (til Kolsås-Vøyenenga-Sandvika) og 240 (til Sandvika). Det tar 8 minutter med bil til Kolsås stasjon hvor T-bane linje 3 går, denne tar deg til Oslo sentrum på ca. 40 minutter. Sandvika stasjon som er et viktig knutepunkt for togreiser, er kun en 10-minutters kjøretur unna med bil.

Skolekrets: Boligen sokner til Skui barneskole ligger 450 meter unna, via en lite trafikkert vei. Skolen ble totalrennovert for 20 år siden. Videre sokner man til Vøyenenega ungdomsskole som var ny for ca. 10 år siden. Ståvi barnehage ligger 400 meter unna, Berghoff barnehage ligger 750 meter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus fra 1972. Det er ikke samsvar med byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det ser ut som rom i underetasjen er byggemeldt som bod, men brukes som vaskerom og at badet opprinnelig har vært to adskilte rom. Det er opp til kjøper å evt. søke kommunen om å få dette godkjent. Kjøper bærer evt kostnader og risiko med dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 350 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 24 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/66/302: 03.04.1984 - Dokumentnr: 9890 - Erklæring/avtale Best. vedrørende snuplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1995 - Dokumentnr: 19813 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trykkøkningsstasjon for vanntilførsel. Denne eiendom med flere er forpliktet til å bidra med 1/8 av kostnadene som til enhver tid måtte forbindes med drift/service/reparasjoner/utskifting etc. på trykkøkningsstasjonen for vanntilførse for Tåjekroken 6-8-10-12-14-16-18 og 20 som er montert på gnr 66 og bnr 165. Kan ikke avlyses uten avtale med samtlige eiere-. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1975 - Dokumentnr: 14632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:18 10.08.1989 - Dokumentnr: 27039 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:407 01.01.2020 - Dokumentnr: 643486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:66 Bnr:302 01.01.2024 - Dokumentnr: 76005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:302

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Et kjøkkenskap er ikke innredet. Det var planlagt å sette inn fryseskap der, men selger likte ikke kapasiteten fryseskapet hadde, så skapet er blitt stående uinnredet. Her er det valgmuligheter for fremtidig eier. Det er et Ikeakjøkken. Lampen i komfyren er defekt. Nabovarsler: Tåjeveien 8 har søkt om å lage påkjøring til sin eiendom fra Tåjekroken. Kommunen har godkjent, men Sameiet Tåjekroken protesterer på dette og kommunen skal komme på ny befaring. Selger opplyser: I Sameiet Tåjekroken er det 4 tomannsboliger pluss 2 eneboliger som eier fra 1 til 3 garasjer hver i garasjebygget - derfor er vi et sameie. Til vår bolig er det to garasjer på øvre garasjeplan. I sameiet har du hele spektre i alder. Fra null til 80 år. Det pågår et generasjonsskifte, og fire av boligene fikk nye eiere i 2024. Med dette er det igjen små barn (to 3 åringer og to nye ventes i løpet av sommeren). Tre av boligene har hunder og en av boligene har to katter. Vi har hatt en hyggelig tradisjon med to store dugnader (vår og høst), og vårdugnaden inkluderer en sosial samling med grilling. Vi har en fellesgarasje med fellesutsyr som snøfreser, tønnegrill, bord, stoler, kantklipper. Vi samarbeider godt gjennom en lukket Facebookgruppe hvis vi f.eks venter mange gjester med biler som skal parkeres e.l.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold