Vogts gate 54B
Alle bilder (39)
Utvalgte bilder
- Vogts gate 54B
- Prisantydning
- 7 100 000,-
- Totalpris
- 7 278 850,-
- Felleskost/mnd
- 5 936,-
- BRA-i
- 79 m2
Torshov
Unik og sjarmerende 3-roms toppleilighet med 94m² gulvareal – Solrik takterrasse på 8m² – Peis - God takhøyde
Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne unike loftsleiligheten i hjertet av Torshov, med gangavstand til alt av servicetilbud. Leiligheten har et særegent preg med stort buet vindu i stue/spisestue som slipper inn rikelig med lys, en imponerende takhøyde og en solrik takterrasse på hele 8m² med flott utsikt. Fantastisk beliggenhet i et av Torshovs mest attraktive områder, omgitt av et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud.
Solforhold
Selger opplyser om sol på takterrassen fra ca. kl. 13:00 - 21:00 på sommerstid.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1890
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 100 000,-
- Totalpris:
- 7 278 850,-
- Omkostninger:
- 178 850,-
- Felleskost/mnd:
- 5 936,-
- Fellesformue:
- 35 911,-
- Totalt BRA:
- 85 m2
- Energimerking:
- G - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0288/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Vogts gate 54B, 0477 Oslo
Gnr. 225, bnr. 363, snr. 12 i Oslo kommune.
Selger(e)
Bernt Bjune
Kjøpesum og omkostninger
7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 177 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 191 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 278 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 291 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1890
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Kontor, Kjøkken, Bad, Stue
BRA-e: 5 kvm. Utv. bod, Loftsbod
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong
Antall soverom
2
Solforhold
Selger opplyser om sol på takterrassen fra ca. kl. 13:00 - 21:00 på sommerstid.
Innhold
Boligen ligger i byggets femte etasje og inneholder følgende: Entré, gang, 2 soverom, kontor, kjøkken, bad og stue. Terrasse på 8 kvm ut fra stue. I tillegg medfølger loftsbod samt bod i trappebod.
Standard
INNVENDIG: Det er 3-stavs parkettgulv i leiligheten. Malte slette veggflater. Malte slette skråtaksflater. Synlige takbjelker. Takhøyden på det høyeste i stuen er målt til ca 3,45 m. VÅTROM: Delvis flislagt bad med varmekabler, badekar, servantinnredning og gulvstående klosett samt opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt på enkelte vegger og på gulvet. Eldre overflater ellers og eldre røropplegg. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og risikoen for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og stålhåndtak. Overskap med benkebelysning og fliser på vegger. Mørk laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom. Opplegg for vaskemaskin, stekeovn og platetopp samt kjøl/frys. Veggmontert avtrekksvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av plastbelagt kobber. Stoppekran for kjøkken er plassert under kjøkkenvask. Synlig avløpsrør i plast. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Det er felles dørcallinganlegg. Sikringsskap plassert i gang. Automat sikringer, kun en jordet kurs. Hovedsikring plassert i felles tavle. Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er bare skiftet armatur på badet - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette må sameiets leder, Steffen Wulfsberg, kunne opplyse om. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stabell elektriske. Husker ikke når. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stabell elektriske. Reparasjon av varmekabel i nedløpsrør fra takterrassen min. Utført i 2023. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette husker jeg ikke. Det dreide seg om ventilasjon/avtrekk langs bakvegg, opp til, og over tak til utslipp der. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipeløp er har nå innsatt stålrør. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: For mange år siden ble det konstatert sopangrep i kjelleren hos én av næringsseksjonene. Det er behandlet nå, så vidt jeg vet. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Enkelte vinduer er ikke helt tette. Det er planlagt at alle vinduer skal skiftes ut i 2025. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved Norsk takst, 06.02.2025 - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Utskifting av vinduer
Bygningssakkyndig
Thomas Madsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller i tillegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Terrasse - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Kjøkken: Overflater og innredning - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken: Avtrekk - Tekniske installasjoner: Ventilasjon G Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad - generelt
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Varmelampe på terrassen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 936,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, varmtvann, forretningsførerhonorar, TV/bredbånd, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner. Sameiet Vogtsgate 54 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975714098, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styret opplyser følgende om fremtidige planer i sameiet: Vi har i lengre tid hatt planer om å skifte ut vinduene i hele bygården, da de er gamle og bærer preg av dette. Det vil kunne medføre en relativt betydelig økning av fellesutgiftene dersom dette skal finansieres med lån fra sameiets side. Vi har så langt vurdert at det kanskje er mest hensiktsmessig å finansiere dette via kapitalinnkalling. Det er også et alternativ at den enkelte seksjonseier besørger utskiftning av vinduer selv, men da vil det trolig bli dyrere per seksjon, ettersom man ikke får den rabatten som ligger i at jobben gjøres i ett. Vi har ikke inngått avtaler med noen enda, men undersøker for tiden støtteordninger, og tenker å forelegge endelig forslag for årsmøtet. Vi har også vurdert å skifte ut inngangsdørene til oppgang A og B samtidig med utskiftning av vinduer. Det har også vært diskutert å rehabilitere flere pipeløp i bygården. Dette arbeidet har vi foreløpig ikke gått videre med, fordi vi har ønsket å prioritere vindusprosjektet.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ny eier skal styregodkjennes.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.
Fellesformue
Kr. 35 911,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er p.t. ikke tillatt unntatt som hjelp ved handikap (førerhund). Selger informerer følgende: Styret vil snarest mulig endre vedtektene til at dyrehold tillates.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring-
Polisenr. 76560819
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 444,2 kvm (eiet)
Opparbeidet tomt på 444,2 kvm. Bakgård belagt med betongsteiner, gressplen og diverse beplantinger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under oppsatte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et attraktivt og ettertraktet boligområde på Torshov i Oslo. Området er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter. Fra boligen har du kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, og Sandaker Senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, ARK Bokhandel, og flere butikker og tjenester. Her finner du også et variert utvalg av spisesteder som Baker Hansen, og Lofthus Samvirkelag som serverer sin populære pizza på kveldstid. I nærområdet finner du også flere andre hyggelige møteplasser. For kulturinteresserte byr området på spennende opplevelser, som Nieu Scene, Soria Moria og Kaffebrenneriet. Café Teater & Bistro ved Trikkestallen gir et unikt lokalt preg, perfekt for en kaffepause eller middag. Torshovparken og Akerselva er flotte rekreasjonsområder som ligger i kort gangavstand, og byr på naturskjønne turmuligheter og grønne omgivelser. Langs Akerselva finner du en bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg fra sentrum til marka og Maridalsvannet, ideelt for både trening og avslapning. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. For barnefamilier er det kort vei til blant annet Torshovtoppen barnehage og Lilleborg barnehage. Når det gjelder grunnskoler, dekker Lilleborg skole barn i barneskolealder, mens for eksempel Sagene skole er gode alternativer for både barneskole og ungdomsskole. Området har gode kollektivmuligheter med både buss- og trikkestopp rett utenfor leiligheten, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. Nærmeste busstopp er Torshov i Hegermanns gate, nærmeste trikkestopp er Torshov i Vogts gate. Begge stoppene er mindre enn ett minutt i gangavstand unna leiligheten!
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Offentlige forhold
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 12 941,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 145 341,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Status salgsoppgave
Sist endret 07.03.2025
Ansvarlig megler
Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no
Megler
Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no
Megler 2
Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Bilder
Benjamin Ådna
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Torbjørn Skjelde
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?