Åkebergveien 56A

Åkebergveien 56AGamle Oslo

1/23

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Åkebergveien 56A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 180 710,-

Felleskost/mnd: 4 480,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen/Kampen

Velkommen til Åkebergveien 56A presentert av Ruben A W Gullie v/ Nordvik Eiendomsmegling! En flott og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet sentralt på Tøyen/ Kampen. Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen er romslig med god plass til sofakrok og spisebord. Her har du fordelen av å bo sentrumsnært med kort avstand til kollektiv- og servicetilbud, samtidig som du kun er få skritt unna frodige parker. Verdt å nevne:

Lys 3-roms selveier

Oppgradert i 2021

Kvik-kjøkken

Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

Store vinduer som gir mye lys

Flislagt bad som ble overflateoppusset i 2021

Heis

God planløsning med naturlige soner

Solrik, felles takterrasse med fantastisk utsikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 180 710,-

Omkostninger:: 137 710,-

Fellesgjeld:: 53 000,-

Felleskost/mnd:: 4 480,-

Totalt BRA:: 74 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åkebergveien 56A, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, Kjøkken, Bad, 2 soverom, Stue
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 74 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eier disponerer bod i 4. etasje merket 405 på 2,7 m². Romhøyde målt i stue er 2,74 m. Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod er innlemmet i stue og omgjort fra s-rom til p-rom uten at dette er omsøkt. Endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Det er satt opp en vegg der det tildigere var spisestue for å danne ett ekstra soverom.

Entré, Kjøkken, Bad, 2 soverom, Stue. Eier disponerer bod i 4. etasje merket 405 på 2,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

INNVENDIG Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har mikrosement. Gulvvarme i bad. Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har mikrosement. Himlinger med malte flater i alle rom unntatt bad som har spileplater. Integrerte led-strips i bad. VÅTROM Badet som er fra rundt 1999, ble overflateoppusset i 2021, med mikrosement på gulv og vegger (oppå eksisterende fliser), spileplater i himling med integrert led-strip og ny tidsriktig innredning. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2020/2021 med fronter i tre, laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt, plater på vegg over benk og ventilator tilsluttet kanal/ ventilasjonssystemet. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap. Komfyrvakt og automatisk vann avstenger/ lekkasjevarsler installert. TEKNISKE INSTALLASJONER Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på bad og via kjøkkenventilator. Tilluft til boligen via vindusspalter. Oppvarming med frittstående elektriske varmekilder og gulvvarme i bad. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2020 plassert i kjøkkenskap. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på bad og via kjøkkenventilator. Tilluft til boligen via vindusspalter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra midten av rommet mot hjørner og vegger i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 31 mm i entré og 15 mm i stue. TG 3 er gitt høydeforskjeller over 30 mm i hele rommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende forhold er kommentert med TG2: 4. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Mikrosement på gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 8 mm, noe som er mindre en anbefalte (preakseptert) 25 mm. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er i tillegg motfall på ca 1 mm fra dør til dusjvegg med en liten svanke på noen mm imellom. Dusj ble skrudd på i dusjhjørnet og vannet rant til sluket men vann som renner ut under dusjdørene renner mot midten av rommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fall på gulv utenfor dusjhørnet trenger utbedring. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring lokalisert i dusjhjørne. Membranløsningen er ukjent men det antas at det er benyttet tilfredsstillende membranløsning etter datidens byggemåter. Det er verdt å merke seg at mikrosement ikke er en erstatning for membran. Et bad skal med andre ord ha en velfungerende og godkjent membran for å holde tett selv om det er brukt mikrosement. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran er ca 25 år gammel og har utgått forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Membran har utgått forventet levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Nytt sanitærutstyr installert av eier i 2021. Servant-bolle på benkeplate i tre, underskap med spilefronter, speilskap med integrert lysarmatur, høyskap og veggmontert klosett. Dusjhjørne med en fast dusjvegg og en svingbar dusjdør, termostatstyrt dusjbatteri og dusjutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert sisterne, for synliggjøring av evt. lekkasjevann. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Synlig utenpåliggende forkrommede kobberrør på bad, plastmantlede kobberrør ellers og noe plastrør under kjøkkenkum. VVS anlegget er ikke inngående vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke inngående vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Eier opplyser at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Hovedstoppekran over himling i bad. Vannrør under kjøkkenkum.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Des 2020/ jan 2021: Oppgradering av kjøkken. Full innredning levert av Kvik, samt ny varmtvannsbereder Des 2021: Oppgradering av baderom. Lagt mikrosement på gulv og vegger, samt plassbygget inventar. Spiler i tak, samt bygget vegghengt toalett. April 2021: Malt stue og spisestue (Egenarbeid) September 2022: Helsparklet + malt soverom 1 Aug 2024: Nytt gulv i alle rom utenom baderom (Egenarbeid). Aug 2024: Malt alle vegger i gang, kjøkken, soverom 2 og malt tak i alle rom uten om baderom og spisestue (Egenarbeid). Aug 2024: Utbedret fall i dusjsone (Zenzorama).
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Mikrosement gulv og vegger. Utført av Zenzorama Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Etter EL-tilsyn 2024. Kampen Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - EL-tilsyn av Elvia utført i 2024. Dokumenter i boligmappa. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Oppgradering av Oslo fengsel

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Støpte betongtrapper. Personheis i trappeoppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ved utleie av seksjons skal det sendes mail til styret (akebergveien56@gmail.com) med kontaktinformasjon på både eier og leietaker, varighet på kontrakt og antall leieboere. Eier er ansvarlig for at husordensreglene blir gjort kjent med og overholdt av leietaker, hans/hennes husstand og/eller andre personer som gis tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. Eier blir erstatningspliktig for enhver skade som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet.

Lukk Om boligen

Åkebergveien 56 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986673695, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet består av 77 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. - Åkebergveien 56 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Faruk Beyoglu. - Sameiet har avtale med Green Clean Norway AS om renhold av fellesarealene. Styrets arbeid i 2023 Ved årsmøtet i 2023 ble det valgt inn 2 nye medlemmer i styret og styret har det siste året bestått av styreleder Karoline Aanesen, styremedlem Sondre Wara og styremedlem Tinea Saric. Det har vært et år med ulike utfordringer for styret. I tillegg til prosesser vi selv har tatt tak i og jobbet med, har det kommet uforutsette ting som også skal håndteres. Ventilasjon i bygget Vi har over lengre tid hatt problemer med ventilasjonen i bygget og spesielt berørt er de beboerne som har leilighet ut mot gata. Blant annet er det feil på varmeelementet som skal varme opp lufta når det er kaldt, så kald luft blåses inn i leilighetene. Styret har innledet et samarbeid med Obos Prosjekt hvor vi har sett på mulige løsninger for å oppgradere anlegget og venter på svar på hva ulike alternativ vil koste. Vi har også sett på muligheter for å flytte anlegget, da det i dag ligger inne i næringslokalet til JN Eiendom i 1.etasje. JN Eiendom har over lengre tid ment at vi skal betale dem på bakgrunn av dette og styreleder har 2 ganger siste året vært i Forliksrådet for å finne en enighet i tvisten. Styret er uenig i kravet da det ikke foreligger noen avtale om kompensasjon og vi mener den alternative løsningen er å flytte anlegget til et felles område i forbindelse med oppgradering av ventilasjonen. Veggdyr Vi har dessverre hatt en forekomst av veggdyr i starten av 2024 i en leilighet i 5.etasje. Styret har jobbet med å kartlegge omfanget for å hindre spredning. Skadedyrsfirma har vært her og behandlet den aktuelle leiligheten, samt nærliggende leiligheter er sjekket. Videre har alle leiligheter med inngang fra 5.etjasje fått tilbud om sjekk. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 436 323. Budsjett 2024 Som tidligere informert har vi etter anbefaling fra Obos økt felleskostnadene med 6% fra januar 2024. Med økte utgifter fra samtlige leverandører har vi fått økte driftskostnader og dette ble løsningen for å opprettholde den gode økonomien i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 000,- pr. 01.08.2024

OBOS03-98207396745 Annuitetslån Restsaldo: 2.972.249,- Restsaldo seksjon: 44.353,- Restløpetid: 20 år 1 md. Term pr. år: 12 Flytende rente på 7,59% (22.08.2024) 2OB982-98207361712 Annuitetslån Restsaldo: 558.108,- Restsaldo seksjon: 8.328,- Restløpetid: 9 år 2 md. Term pr. år: 12 Flytende rente på 7,59% (22.08.2024)

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 334 922,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 54 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76458388

Lukk Sameiet

Leiligheten har en veldig sentral og fin beliggenhet mellom Kampen og Tøyen. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler. Kampen blir ofte beskrevet som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære. Tøyen byr på et urbant byliv med populære restauranter og utesteder. Tøyen er en lovende bydel som har vært i rivende utvikling de siste årene. Området har kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Dagligvarehandelen kan du gjøre i Matbutikken Rema 1000 ligger et par minutter fra leiligheten, ellers kort avstand til andre matvarebutikker som Kiwi, Coop Prix og Bunnpris. Kjente restauranter og kafeer som kan nevnes fra nærområdet er Smia, Kampen Bistro, Javelin Kafé, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra , der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler området; sjarm og godt miljø. På utelivsfronten byr Tøyen og Grønland på et variert tilbud, blant de mest kjente er Dattera til Hagen - en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret med attraktiv uteservering. For den aktive har man et godt utvalg med Sats treningssenter, Jordal Amfi og Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. Rekreasjonsmulighetene er mange med kort avstand til blant annet Klosterenga Park, Kampen Park, Botanisk hage Tøyenparken(Øyafestivalen). De tre sistnevnte grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle. For en lengre tur finner du Ekebergparken, Sørenga og fine turstier langs Alnaelva. Velkommen til Gamlebyen! God tilgang på offentlig kommunikasjon. Det er bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger. Gode reisemuligheter med buss nr 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon. I Strømsveien kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel IKEA på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget. Gangavstand til Oslo S og Bussterminalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/20/41: 14.05.1937 - Dokumentnr: 402828 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1937 - Dokumentnr: 405118 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1939 - Dokumentnr: 401479 - Erklæring/avtale vedr. fyring og varmtvann m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1939 - Dokumentnr: 401480 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1943 - Dokumentnr: 403399 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1950 - Dokumentnr: 414965 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1967 - Dokumentnr: 507306 - Erklæring/avtale vedr. fyring og varmtvann m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2024 - Dokumentnr: 1852519 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2003 - Dokumentnr: 12872 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4758

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold