Bortigardtunet 10

Bortigardtunet 10Norefjell

1/30

Norefjell: Bortigardtunet 10

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 520 300,-

Kommunale avg.: 13 897,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

ALPINLANDSBYEN / NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen har gleden av å presentere denne trivelige fjellhytta med en svært attraktiv beliggenhet midt i Alpinlandsbyen på Norefjell. Her kan man oppleve fart og spenning i alpinbakken rett ved, trivelige turer på langrennski i de preparerte løypene i området, eller sitte på terrassen i solveggen og nyte ferietilværelsen!

Meget populær beliggenhet rett ved alpinbakken

Preparerte langrennsløyper like i nærheten

Solrik terrasse

Fire soverom

Peis

Solforhold

Hytta ligger vestvendt til og selger opplyser om sol på dagen, ettermiddagen og kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 130 300,-

Totalpris:: 4 520 300,-

Kommunale avgifter:: 13 897,- per år

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 5 584 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bortigardtunet 10, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, kjøkken, stue, spisestue, og bad.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang og fire soverom.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 7 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Hytta ligger vestvendt til og selger opplyser om sol på dagen, ettermiddagen og kvelden.

Fritidsboligen inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, bad, gang og fire soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Gulv på grunn Beskrivelse: Bygningen er oppført med stripefundament i betong og bærende trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Kjøkken og stue. Krysslaser er benyttet til målingen. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i kjøkken og 12 mm i stue. Det er registrert lokale ujevnheter i oppholdsrom. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Yttervegger Beskrivelse: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger og er dermed gitt TG 2. - Utvendig kledning Beskrivelse: Stående villmarkspanel. Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen og er dermed gitt TG 2. - Etasjeskiller Beskrivelse: 2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: To av soverommene. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i to av soverommene. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Takkonstruksjon Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Tilstandsvurdering: Det er ikke luftespalter i gesimser eller ventiler i gavlvegger, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det er ikke observert fuktmerker på loftet. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. - Utvendig beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. - Trapper Beskrivelse: U- trapp i tre med rekkverk i trekonstrukjson. Rekkverkshøyden er målt til ca. 85 cm. Tilstandsvurdering: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. Det er observert slitasje og bruksmerker på rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ytterdører Beskrivelse: 1. etasje: Isolert ytterdør i entrè. 2. etasje: Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1986. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer Beskrivelse: 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. Enkelte karmer har noe slitasje og bruksmerker. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Beskrivelse: 1. etasje: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Enkelte dørhåndtak er noe løse og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med teppe i stue, fliser i entrè og laminat forøvrig. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med teppe. Tilstandsvurdering: Det er registrert knirk i gulvoverflater deler av oppholdsrommene. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det vil sjelden være økonomisk forsvarlig å utbedre dette. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Beskrivelse: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Tilstandsvurdering: Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. Det er kjent at stålpiper av typen "Selkirk" eller “Jøtul stålpipe” som ble levert fram til 1999 har en tendens til å miste isolasjonsevnen, og dermed potensielt kunne utvikle stor varme. Det er ikke kjent om pipen i boligen er av denne typen, men det anbefales å kontakte feiervesenet i kommunen for å få utført en kontroll av pipen. TG 2 er gitt på grunn av alder og risiko. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: 1. etasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann med rør i plast med fordelerskap i entrè. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Overløp under klosett. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i entrè. Hovedstoppekran er undersøkt og funnet ok. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering: Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Nevnte forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje og derfor satt til TG 2. - Ildsteder Beskrivelse: 1.etasje: Steinsatt elementpeis i stue. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder. - Varmtvann Beskrivelse: 1. etasje: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2010, montert under kjøkkeninnredning. Tilstandsvurdering: Det er ikke vanntett avslutning på varerør for tilkobling til varmtvannsbereder. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: 1. etasje: Terrasse i trekonstruksjon med andkomst fra stue. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. 2. etasje: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. - Fast inventar Beskrivelse: 1. etasje: Plassbygget garderobeskap i alle soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i entrè. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei. Tilstandsvurdering: Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke lagt opp ny kurs til komfyr/platetopp, og det er dermed ikke krav om å montere komfyrvakt. Det anbefales likevel å montere komfyrvakt av sikkerhetsmessige årsaker. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på elektriske arbeider utført etter 1999. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Fliser på betong. Ett sluk sluk under badekaret og ett ved dusjsone. Tilstandsvurdering: Misfarging av silikon og fugemasse er observert på enkelte steder. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger er påkledd med baderomsplater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: Manglende rekkverk til inngangsparti. Tilstandsvurdering: Ved høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m. I dette tilfellet mangler det rekkverk til til trapp i inngangsparti. Dette er et avvik fra forsrkifter og øker risikoen for fall, det er dermed gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Drenering Beskrivelse: Forhold rundt drenering, fallforhold og bortleding av takvann rundt grunnmur er ikke kjent, fordi dette var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsvurdering: Forhold rundt drenering er ikke kjent - Terrengforhold rundt boligen Beskrivelse: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. Forholdet er ikke undersøkt pga. at terrenget var dekket med snø. - Taktekking og membraner Beskrivelse: Yttertaket er tekket med shingel/takpapp, ifølge eier. Tilstandsvurdering: Det er ikke observert fuktmerker på loftet. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon.

Ifølge selger, disponerer fritidsboligen en biloppstillingsplass markert nr. 10. Selger opplyser også om at det er montert kurs for mulighet for elbillading.

Hytta ble ifølge selger oppgradert mye i 2014-2015. Selger opplyser om at de kun har malt soverom og gang i andre etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av byggmester Anders J. Olsen AS. Nytt baderom 2014-2015. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen AS 2014-2015 - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen AS Stue utvidet, satt inn ny terrassedør og bygget terrassebenk i 2014-2015 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Krødern Elektro AS Delvis oppgradering av el-anlegg i forbindelse med oppussing 2014-2015 (kjøkken, gang, bad, kurs for el-billader, gulvvarme kjøkken/bad/gang) - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Svar: Arbeidene er utført av Krødern Elektro AS og er innenfor. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er montert kurs for elbillader. Utført av Krødern Elektro AS 2015 - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen AS Stue utvidet, satt inn ny terrassedør og bygget terrassebenk i 2014-2015 - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Krødern Elektro AS Delvis oppgradering av el-anlegg i forbindelse med oppussing 2014-2015 (kjøkken, gang, bad, kurs for el-billader, gulvvarme kjøkken/bad/gang) - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Tilsyn fra feierseksjonen 07.07.2023. Avvik som vil bli ordnet av Løfte Blikk AS og betalt av eier i løpet av 2025: - Montere godkjent taksikringsutstyr. - Montere inspeksjonsluke i vegg på soverom i 2 etasje. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Gulvet i stua er litt skjevt. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstadsrapport utført 30.01.2025 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Tilstandsraport utført 30.01.2025 - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja Beskriv: Det mangler brukstillatelse/ferdigattest. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Krødsherad kommune har godkjent byggesøknaden for leilighetsbygget på Mountain Lodge. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Det vil forekomme en økning av pris på brøyting/veiavgift, endring av faktureringsrutiner, samt etablering av elbilladere i Norefjell Alpinlandsby. Beløpet er ennå ikke kjent. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Joakim Kollshaugen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Bolig med stripefundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med villmarkspanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Fritidsboligen disponerer en biloppstillingsplass. Fritidsboligen er med normal standard.

Alt av hvitevarer følger med, inkl. en liten vaskemaskin i gangen og vinskap på kjøkkenet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser om å ha mottatt nabovarsel vedrørende oppføring av leilighetsbygg (Mountain Lodge) med underjordisk parkeringskjeller. Se vedlegg bakerst i salgsoppgaven med tittel "Foreløpig svar på rammesøknad - Varsel om avslag - Varsel om vurdering av nedleggelse av midlertidig forbud mot tiltak - Oppføring av leilighetsbygg med underjordisk parkeringskjeller - Gnr. 209/1/70" datert 02.07.2024 for mer informasjon. Kommunen uttaler følgende per 10.02.25: Status er at formannskapet avviste klagene, beholdt vedtak om rammetillatelse og oversender saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse i saken. Hytteeierforeningen i Alpinlandsbyen og de nærmeste naboer har fått nabovarsel. Mer informasjon tilgjengelig hos megler og kan oversendes ved forespørsel. Lenke til avisartikkel: https://www.bygdeposten.no/planer-om-hoyhus-pa-norefjell-moter-motbor-fra-hytteeiere/s/5-10-640146

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/26/10: 24.01.2025 - Dokumentnr: 90983 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 29.09.1986 - Dokumentnr: 10812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1267/25340 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger opplyser om følgende: "Tillsynsrapport fra Drammen brannvesen. Det er avvik som vil bli tatt hånd om i løpet av 2025 og jeg vil ta regningen. Det vil bli montert ny takstige og inspeksjonsluke i vegg innvendig. Jeg har gjort avtale med Løfte Blikk AS, Geir Kaasa."

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold