Svåsandshagen 34

Svåsandshagen 34Jondal

1/37

Utvalgte bilder

Jondal: Svåsandshagen 34

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 516 535,-

Primærrom: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Svåsandshagen 34! Presentert av Nordvik Hardanger! Eiendommen ligger i et nyetablert, barnevennlig boligfelt med en vakker utsikt og en rekke turmuligheter rett utenfor døren. Beliggenheten gir deg også enkel tilgang til lokale fasiliteter, med Jondal sentrum kun ca. 8 minutters kjøretur unna. I Jondal er det både barnehagen og barne- og ungdomsskole. Ca. 45 minutter unna med bil er Odda sentrum, som tilbyr et variert utvalg av servicetilbud, inkludert kles- og sportsbutikker, videregående skole, vinmonopol, kafeer og mye mer. Boligen er en nyoppført (2024) enebolig av typen "Tefra" med moderne design og en funksjonell planløsning som passer for hele familien. Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 516 535,-

Omkostninger:: 26 535,-

Bruksareal:: 163 m²

Tomteareal:: 688,7 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svåsandshagen 34, 5627 JONDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2024

BRA: 163 kvm
P-rom: 132 kvm
S-rom: 31 kvm

Enebolig med carport Bruksareal 1. etasje: 94 kvm 1.etasje: - Sportsbod: 5,3m² (S-rom) - Carport: 22,5m² (S-rom) - Hall/trapp: 12,1m² (P-rom) - Bad/vaskerom: 9,2m² (P-rom) - TV-stue: 13,8m² (P-rom) - Soverom 1: 11,8m² (P-rom) - soverom 2: 10,5m² (P-rom) - Soverom 3: 8,5m² (P-rom) 2. etasje: 69 kvm 2.etasje: - Trapp/stue/kjøkken: 46,5m² (P-rom) - Soverom: 11,8m² (P-rom) - Gang: 2,1m² (P-rom) - Bad: 6,0m² (P-rom) - Bod: 3,0m² (S-rom) Primærrom 1. etasje: 66 kvm Hall/trapp (12,1m²), Bad/vaskerom (9,2m²), TV-stue (13,8m²), Soverom 1 (11,8m²), Soverom 2 (10,5m²), Soverom 3 (8,5m²) 2. etasje: 66 kvm Trapp/stue/kjøkken (46,5m²), Soverom (11,8m²), Bad (6,0m²), Gang (2,1m²) Sekundærrom 1. etasje: 28 kvm Sportsbod (5,3m²), Carport (22,5m²) 2. etasje: 3 kvm Bod (3,0m²)

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etasje med tre soverom, hall med trapp, gang, bad/vaskerom og tv-stue. Tilknyttet boligen er det også carport og en utvendig sportsbod. 2.etasje med gang, soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Nyoppført (2024) enebolig av typen "Tefra" med moderne design og en funksjonell planløsning som passer for hele familien. Boligen har fire romslige soverom, to stilfulle bad, og en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet, som gir en sosial og innbydende atmosfære. Utendørs finner du en stor terrasse perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster, samt en carport. I tillegg har boligen både en utvendig og en innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. En perfekt kombinasjon av stil, komfort og praktiske løsninger! STUE/KJØKKEN Den sosiale sonen, bestående av stue og kjøkken, er samlet på en flate i boligens hovedetasje. Moderne kjøkkenløsningen fra Norema som gir deg god plass til matlaging og oppbevaring med rikelige mengder skap og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer og sitteplass ved halvøy. Pen stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement samt god plass for spisestue. Stuen har lyse veggoverflater og downlights i himlingen. Utgang til stor terrasse. BADEROM Badet I 2.etasje har moderne standard med lyse vegger og mørke gulvfliser med varmekabler. Rommet er innredet med flott baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet i 1.etasje har belegg på gulv, med varme og like vegger som i 2.etasje. Her er det også innredet med moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne samt opplegg til vaskemaskin. TV-STUE I 1.etasje er det en romslig tv-stue med god plass for innredning av sofagruppe, mediamøblement, kontorsone m.m. Tv-stuen egner seg perfekt for barnefamilien og er et rom som vil fort falle i smak hos barn og ungdom i familien.

Parkering i carport og på tomten ellers.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på boligen, oversendt av Ullensvang kommune, datert 03.02.2023. Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av enebolig og carport på eiendommen, datert 13.05.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra Fv. 550 og via felles privat kjørevei til byggeområdet iht. reguleringsplan.

REGULERINGSPLAN Plan_Id: 12272014001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan for bustadfelt Svåsandshagen Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 30.09.2015 Lovreferanse: PBL 2008 Arealformålsområde: Arealformål: Boligbebyggelse Plan_ID: 12272014001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Reguleringsføresegner og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN Plan_ID: 12272012000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 19.12.2012 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune Arealformål: Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Framtidig Områdenavn: B10 Planidentifikasjon: 12272012000 Arealdelen av kommuneplanen (føresegner) kan oversends etter forespørsel til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/313/132: 21.02.1994 - Dokumentnr: 662 - Jordskifte Overført fra: Knr:4618 Gnr:313 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 93266 - Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ullensvang Kommune Org.nr: 920 500 633 26.01.2023 - Dokumentnr: 93266 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ullensvang Kommune Org.nr: 920 500 633 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 26.01.2023 - Dokumentnr: 93266 - Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Rettighetshaver: Ullensvang Kommune Org.nr: 920 500 633 23.11.2022 - Dokumentnr: 1330973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:313 Bnr:96 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er ikke oppmålt av megler, arealer er henter fra byggetegninger oversendt fra Ullensvang kommune. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold