Gabels gate 45B

Gabels gate 45BBygdøy - Frogner

1/27

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 45B

Prisantydning: 7 180 000,-

Totalpris: 7 484 966,-

Felleskost/mnd: 7 519,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Frogner

En moderne leilighet beliggende på særdeles attraktiv og fasjonable Frogner. Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt umiddelbar nærhet til fantastiske rekreasjonsmuligheter som Frognerparken/ Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner Stadion med skøytebane på vinterstid etc. Fremstående kvaliteter: - Arealeffektivt m/store vindusflater - Rolig i enveiskjørt gate - Kjøkken fra -17 + 1 sov (totalt 2) m/utsikt mot bakgård - Bad (modernisert -17) m/opplegg til vaskemaskin - Varmtvann og fyring(akonto)+ TV/internett inkl. - Separat WC - kjellerbod - Skjermet bakgård m/sitteplasser og mulighet for grilling - Perfekt førstegangskjøp Umiddelbar adkomst til: - Buss+trikk - Matbutikker - Slotts-/ Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 180 000,-

Omkostninger:: 183 870,-

Totalpris:: 7 484 966,-

Fellesgjeld:: 121 096,-

Felleskost/mnd:: 7 519,-

Fellesformue:: 20 761,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 45B, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bod/kott, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 71 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,18 m² (avrundet til 2 m²), som fremstår som tørr og i god stand. Boddøren har en lås og er tydelig merket med seksjonsnummer.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne og innbydende 2-roms leilighet på særdeles attraktiv og fasjonable Frogner. Det populære strøket er preget av brede gater med velholdte, klassiske bygårder og elegante villaer. I nærområdet finner man et av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Om man ønsker å mosjonere eller gå seg en tur er det kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken/ Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion med skøytebane på vinterstid etc. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen! I den stille og enveiskjørte Gabels gate, med umiddelbar nærhet til alt hva Oslo kan tilby, finner du denne innbydende og smarte 2-roms leiligheten i første etasje. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og moderne standard med tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående i hele leiligheten, noe som gir et veldig godt helhetsinntrykk. Leiligheten er godt skjermet mot hovedgaten, med plisségardiner på stuevinduene og gardiner på soverommene. Her finner man to soverom, et bad (modernisert i 2017) med opplegg for vaskemaskin, et eget toalettrom, romslig stue og et separat kjøkken fra 2017 med utsikt mot bakgården. Oppbevaringsmulighetene er gode, med rikelig garderobeplass gjennom et kott/bod innenfor inngangsdøren og en bod i kjelleren. Sameiet disponerer også en sykkel- og sportsbod samt et fellesvaskeri i bygningen, til glede for beboerne. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil man trives! Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: - Entré, bod/kott, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. I tillegg: - 1 Kjellerbod: ca. 2,18 m².

Vesentlige oppgraderinger gjort av selger: 2025: Ny platetopp 2024/2025: Mesteparten av leiligheten er malt (stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom 2). 2023: Ny komfyr, skiftet soilrør. 2022: Servant installert på bad, Ny kjøkkenbenk, ny stikkontakt, plisségardinger i stuen. - Betongrehabilitering av fasade er gjennomført, sist i 2015 og 2018. - Hele taket ble totalrenovert i 2012. - Soilrørene er byttet ut i regi av sameiet. ____ Leiligheten rom for rom: Entré: Romslig og innbydende entré med parkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Godt med plass til klesoppheng og sko i garderobeskap med speildører. Det er også ytterligere oppbevaringsmuligheter i ett kott rett innenfor hoveddøren. Fra entréen er det videre adkomst til bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Bad/ vaskerom: Stilrent bad med fliselagt gulv og varmekabler. Badet ble modernisert i 2017, iht. tidligere salgsoppgave. Hvite fliser på tre av veggene, mens veggen bak vasken er malt mur. Taket er malt, og dimbare downlights fungerer som lyskilde. Det er en nisje på veggen, som sørger for praktisk oppbevaring av badeartikler etc. Badet er utstyrt med plastsluk (PVC) og hjelpesluk i dusjen. Det er observert membran under klemringen. Badet har baderomsinnredning med skuffer og en nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Det er overskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare dusjvegger. Toalettrom: Separat toalettrom/WC med malt fliselagt gulv. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri og et gulvmontert toalett. Oppvarming skjer via en elektrisk panelovn, og rørene er utenpåliggende. Kjøkken: Leiligheten har et lyst og moderne kjøkken fra IKEA. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning fra 2017 med laminat benkeplate og en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekksviften fra IKEA har kullfilter og leder luft til det sentrale ventilasjonsanlegget. Mellom benken og overskapene er det en speilplate, og det finnes stikkontakter under overskapene. Lysene under overskapene kan styres med fjernkontroll. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: integrert komfyr (Electrolux), induksjonstopp, oppvaskmaskin (IKEA) og kombiskap (IKEA). Stue/ spisestue: Leiligheten har en tiltalende og luftig stue med store vindusflater, som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp, samt skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted. Her finner man en åpen peis, som varmer godt på kalde dager samt skaper en lun og god stemning. Soverom: Leiligheten har 2 delikate soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har garderobeskap og godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, nattbord, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2 passer også perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Bod: I tillegg medfølger en bod i kjeller med oppbevaringsmuligheter. ____ Innvendige overflater: - Gulv med parkett og fliser. - Slette og malte vegger. - Slette og malte himlinger. Tekniske installasjoner: - Nyere kobberrør til bad, kjøkken og toalettrom. - Stoppekranen er plassert ved siden av toalettet. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken, som leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Mekanisk ventilasjonsanlegg koblet til et sentralt system, med avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken samt tilluft fra ventiler på vegg. - Det er installert radiatorer på soverommene, i stuen og på kjøkkenet. - Varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. - Automatsikringer med 32 Amp hovedkurs. Lastbryter på 63 Amp. - Røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav. - Sentralt brannvarslingsanlegg administrert av sameiet. - Callinganlegg til gateplan.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert servant og skiftet soilrør. Arbeid utført av Ringside 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Soilrør ble skiftet (dekkes av sameiet). Arbeid utført av Ringside. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble installert ny stikkontakt på kjøkken av faglært elektriker. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Det ble utført kontroll av elanlegg gjennom Elvia i 2022. Det ble registret en stikkontakt som manglet jordforbindelse. Dette ble utbedret av godkjent elektriker (Elektris) kort tid etter.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Bygningen, oppført i 1938, har en tidstypisk fasade fra funksjonalismen med mur og pusset overflate. Ifølge sameiet har fasadene blitt jevnlig vedlikeholdt, og betongrehabilitering er gjennomført, sist i 2015 og 2018. Taket har en flat overflate tekket med papp/membran og ble totalrenovert i 2012. Vinduer i bygningen er av aluminium med 2-lags glass fra 1988. Hoveddøren er malt lys på innsiden og består av teak/tre på utsiden. Døren er brann- og lydisolert (B30/DB40), og den er utstyrt med dørkikkert og sikkerhetslås. ______ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer. Innvendig > Radon. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kombiskap, komfyr og platetopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av leiligheten skal dog meldes til styret. I forbindelse med utleie av leiligheter har styret rett til en kostnadskompensasjon, utgifter til navneskilt, administrasjonsutgifter etc. som den enkelte utleier selv må betale, ref. husordensreglene.

Lukk Om boligen

Vestheim Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983048927, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 211, 119. Sameiet består av 84 seksjoner. Styrets arbeid i 2023: - Innhentet tilbud for nytt brannvarslingssystem. - Innhentet tilbud for omgjøring av gammelt vaskerom til treningsrom: - Oppfølging rundt planting av forhage: - Laget budsjett for 2024. - Flyttet lån til OBOS-banken og forhandlet bedre rente. - Vanlig drift av bygningene. - Avholdt inspeksjon av peiser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 096,- pr. 10.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208306596 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 5 921 569,00 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208306596 Restsaldo: 121 096,55 Kapitalkostnader: 1 178,66 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 121 096,55,- pr. dags dato. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 20 761,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 650 069,-. Sameiets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig samtykke fra styret. (Jfr. skjema for hundehold). Det er båndtvang for hunder i bakgården, og i fellesområdet, hele året.

If skadeforsikring
Polisenr. SP5353481

Lukk Sameiet

Eiendommen har en særdeles attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner, i den stille og enveiskjørte Gabels gate. Det fasjonable strøket er preget av brede gater med velholdte, klassiske bygårder og elegante villaer. I nærområdet finner man et av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Om man ønsker å mosjonere eller gå seg en tur er det kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken/ Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion med skøytebane på vinterstid etc. Aktivitet og fritid: Av rekreasjonsmuligheter i nærområdet finner man blant annet fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og rekreasjon. Det er også umiddelbar nærhet til fotballbaner og tennisanlegg. Bislettbadet ligger en kort sykkeltur unna, samt både Slottsparken og St. Hanshaugen Park, som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter langs Maridalen, som fører videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Bademuligheter på Bogstad. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter m.m. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos bla. Extra Gimle eller Kiwi Bygdøy Allé, som ligger ca. 130 meter unna. Kino-opplevelser kan man nyte på Gimle kino, som ligger ca. 200 meter unna leiligheten. For den handleglade er Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate, Bogstadveien, ca. 15 min gange fra boligen. Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer er også innen kort avstand (15 min. gange). Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. Om det ønskes ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest som byr på det meste, herunder kafeer, vinmonopol, matvarebutikk, sportsbutikk, klesbutikker og spesialforretninger. Offentlig kommunikasjon: Nesten rett utenfor leiligheten (ca. 170 m) er Lille Frogner allé holdeplass hvor det går trikk og buss. Majorstuen som er et kollektivknutepunkt i Oslo er et busstopp unna. Herfra går alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Ved å benytte bil tar det uten trafikk ca. 7 min til Ullevål sykehus, ca. 10 min til Aker brygge, ca. 4 min. til Skøyen, ca. 9 min. til Oslo S, samt ca. 40min. til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Uranienborg barne- og ungdomsskole. I nærområdet finner du de videregående skolene Kristelig Gymnasium, Hartvig Nissen skole og Oslo Privat Gymnasium. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområde med bla. Tusindhuus barnehage, Skillebekk barnehage og Harbitz Torg barnehage, alle under 5 min gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for Gabels gate 45 A-B - Vestheimgata 4 - fasadeendring, datert 11.10.2019. Det foreligger ferdigattest for Gabels gate 45 B - oppføring av bygningstekniske installasjoner (trappeheis). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/119/10: 21.08.1874 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1921 - Dokumentnr: 920581 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1937 - Dokumentnr: 302679 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1937 - Dokumentnr: 305012 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 237 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 304235 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1938 - Dokumentnr: 305774 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1938 - Dokumentnr: 305777 - Best. om vann/kloakkledn. svk Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1939 - Dokumentnr: 302250 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 211 bnr 237 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1939 - Dokumentnr: 303632 - Erklæring/avtale ang sentralvarmeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1958 - Dokumentnr: 305773 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Konverteringsfeil. Riktig tinglysingsdato er 16.11.1938 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1987 - Dokumentnr: 35117 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIOR. ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 274573 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.06.1987 - Dokumentnr: 35117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/4401 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. _____ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold