Dr. Dedichens vei 48

Laster salgsoppgave...

Dr. Dedichens vei 48Hellerud

1/27

Utvalgte bilder

Hellerud: Dr. Dedichens vei 48

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 197 562,-

Felleskost/mnd: 3 474,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Trosterud

Populær 2-roms leilighet med god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 11.etasje med heisadkomst og kan blant annet friste med en lys og åpen stue- kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofaseksjon. Videre er det en solrik, innglasset balkong med utsikt. Store grøntarealer nær Lutvann og Østmarka med flotte turmuligheter. Kort fortalt - Skyvedørsgarderobe i entré og soverom - 2 boder - En av dem i samme etasje som boligen - 2 heiser i bygget - Sydvendt balkong med utsikt over Oslo - Fjordutsikt - Nærhet til marka og kollektiv transport - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - *Gjesteparkering og mulighet for å leie ekstra parkeringsplass Velkommen til visning - Husk påmelding

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 11

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 197 562,-

Fellesgjeld:: 88 000,-

Felleskost/mnd:: 3 474,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dr. Dedichens vei 48, 0675 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

913 39 301 m.b@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

11. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Boligen ligger i byggets 11. etasje og inneholder entre, stue med åpen løsning til kjøkken, soverom og bad.

ENTRE| Lekker entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også en skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Entréen gir boligen et godt førsteinntrykk. Herfra har du tilgang til badet, soverommet og stue/kjøkken STUE| Planløsningen i denne leiligheten er perfekt! Du får en stue med plass til stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Her er det utgang til sørvendt balkong med sol mesteparten av dagen og utsikt over Oslo. En praktisk lettvegg skiller stuen og kjøkkenet, men du får samtidig en åpen løsning. BALKONG| Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på ca. 11 kvm. Tremmer av tre på gulv. Rekkverk av betong og metall, høyde 86 cm. Her har du sol mesteparten av dagen og i tillegg en fantastisk utsikt over Oslo. KJØKKEN| Praktisk kjøkken med masse benke- og skapplass. En fordel med å ha en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet er at det kan være praktisk for sosiale sammenkomster. Du kan enkelt kommunisere med gjestene dine mens du lager mat, og samtidig ha god plass til å ha flere personer i rommet samtidig. Laminat benkeplate 2022. Ny oppvaskmaskin 2020, ny stekeovn 2021, ny platetopp 2021, ny Høiax (120L) varmtvannsbereder og waterguard 2021, nytt kjøleskap 2022. SOVEROM| Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. I tillegg er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og diverse. BAD| Bad fra byggeår, vurdert på bakgrunn av alder på sluk (originalt fra byggeår). Gulv- og veggfliser fra ukjent årstall, malt tak. Avtrekksventil i vegg koblet til felles avtrekkskanal (naturlig avtrekk). Servantskap med glatte fronter. Servant med ettgreps armatur fra Gustavsberg. Vegghengt speilskap med lys. Vegghengt toalett fra Gustavsberg med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt skap. Frittstående dusjkabinett med veggmontert regn- og hånddusj fra Porsgrunn. Forkrommede vannrør og synlige avløpsrør av plast. Gulvvarme.

Info fra driftsleder vedrørende parkering: - Leie av fast parkeringsplass - kr 300,- per mnd. Ca. 6 mnd. ventetid - Leie av garasjeplass - kr 350,- per mnd. Ca. 2 års ventetid - Leie av plass på gjesteparkering - 450,- for 4 uker. Ingen venteliste. " Det er mange som har garasjeplass som leier ut (Privat leie)" Borettslaget har totalt 517 garasjeplasser, så det er hele tiden noen som leier ut privat.

Oppussing sommer 2021: 1. Gulv og lister: Revet gammelt gulv og lagt nytt Pergo Long Plank 1-stav laminat (Romantic Oak) med 3mm Pergo smart underlag og tilhørende lister. Kjøkken, stue og soverom. 2. Vegg, vindu og tak Stue - Kledd om med walls2paint veggplater og malt med fargen Timian. Nye lister rundt alle vinduer og dører. Taket ble samtidig malt. Kjøkken - Revet vegg mellom kjøkken og gang for å lage en gjennomgang. 3. Elektriske anlegg: Byttet ut utdaterte stikkontakter og satt inn nye. Trekt inn jording til alle stikker. Ny varmeregulator på badet. Ikea smart-belysning på stue, kjøkken og bad. 4. Kjøkken: Byttet ut benkeplate, oppvaskkum, kran og veggplater. Byttet samtidig ut varmtvannsbereder og monterte waterguard. Alt rørarbeidet ble gjort av rørlegger. Frontene er malt. 5. Hvitevarer: Ny oppvaskmaskin 2020, ny stekeovn 2021, ny platetopp 2021, ny Høiax (120L) varmtvannsbereder og waterguard 2021, nytt kjøleskap 2022. 6. Balkong: Kledd balkongveggene med trepanel. Lagt trefliser på gulv. Bygd benk med masse lagringsplass, og spesialsydde sitteputer. Grillhjørne med plass til gassgrill og skjult gassbeholder. 7. Soverom: Byttet ut gipsplater rundt vindu. Malt vegger og tak.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp og det er lagt fliser på eksisterende membran i tidligere eiertid. Nåværende eier har ikke kjennskap til hvem eier før 2021 var eller eksakt når dette ble gjennomført. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Den 22.08. 2024 ble det gjennomført kontroll og justering av innglassing på balkong av Solberg Alumunium AS ved Roar Sundby. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tom Larsen i Leithe Elektro AS har gått gjennom det elektriske anlegget i forbindelse med eltilysn og sørget for at alt er i henhold til krav. Leithe Elektro ble også brukt av tidligere eiere ved oppussing i 2021 for å montere stikkontakter, nye lysbrytere og varmeregulator på badet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Når ble kontrollen utført? Eltilsyn 04.02.2019 og Eltilsyn 01.06.2022 gjennomført av Leithe Elektro AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere pusset opp sommeren 2021. Oppussing sommer 2021: 1. Gulv og lister: Revet gammelt gulv og lagt nytt Pergo Long Plank 1-stav laminat (Romantic Oak) med 3mm Pergo smart underlag og tilhørende lister. Kjøkken, stue og soverom. 2. Vegg, vindu og tak Stue - Kledd om med walls2paint veggplater og malt med fargen Timian. Nye lister rundt alle vinduer og dører. Taket ble samtidig malt. Kjøkken - Revet vegg mellom kjøkken og gang for å lage en gjennomgang. 3. Elektriske anlegg: Byttet ut utdaterte stikkontakter og satt inn nye. Trekt inn jording til alle stikker. Ny varmeregulator på badet. Ikea smart-belysning på stue, kjøkken og bad. 4. Kjøkken: Byttet ut benkeplate, oppvaskkum, kran og veggplater. Byttet samtidig ut varmtvannsbereder og monterte waterguard. Alt rørarbeidet ble gjort av rørlegger. Frontene er malt. 5. Hvitevarer: Ny oppvaskmaskin 2020, ny stekeovn 2021, ny platetopp 2021, ny Høiax (120L) varmtvannsbereder og waterguard 2021, nytt kjøleskap 2022. 6. Balkong: Kledd balkongveggene med trepanel. Lagt trefliser på gulv. Bygd benk med masse lagringsplass, og spesialsydde sitteputer. Grillhjørne med plass til gassgrill og skjult gassbeholder. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn ny fiberløsning i leiligheten lever av GlobalConnect i mars 2024. Nyttbrannslukningsapparat levert ut til leiligheten i oktober 2024 av Branntek AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført radonmåling da radonmåling ikke strekker seg over 4 etasjer. Denne leiligheten ligger i 11. etasje. Det skal i februar 2025 gjennomføres ny radonmåling av leiligheter og lokaler på bakkeplan dvs. alle etasjer som ligger i 1. etasje, underetasje eller kjeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved tidligere eierskifte i 2023 utført den 06.02.2023 av Fiden AS ved Jo Mikael Schjerven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført 06.02.2023. Arealoppmåling opplyst i salgsoppgave ved salg og kjøp av leilighet i 2023.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1993. Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er observert sprekkdannelse i vann rett på soverom. - Dører - En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1993. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Vurdering av avvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad: - Overflater vegger og himling. Flislagt vegger.Overflatebehandlinger: malte glatte flater.Det er avvik: Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. - Overflater Gulv. Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall.Vurdering av avvik: et er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og ett dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken: Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bygningsdeler som har fått TG3: Avløpsrør Synlig avløpsrør av støpjernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på badet følger ikke med.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 664 andelsleiligheter. Fagerholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266287, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Doktor Dedichens V 32-134 Gårds- og bruksnummer: 142 38 Første innflytting skjedde i 1972. Tomten, kjøpt i 1986 er på 75 000 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.Fagerholt Borettslag har 4,5 ansatte. Arbeidsmiljøet er godt. Det har ikke vært skader eller ulykker i 2021.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 000,- pr. 01.02.2025

Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK03-98207992232 Type : A Restsaldo: 84.288.673,- Restsaldo andel: 88.000 Restløpetid 27 år 1 md Term pr år: 12 Avdr.frihet: Ingen avdragsfrie perioder Type rente: Flyt Rent: 5,59%

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr. husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året.

TRYG FORSIKRING
Polisenr. 6596251

Lukk Borettslaget

Ferdigattest for: Boligblokker m/parkeringsplasser under tun, signert 12 mars 1976. Fasadeforandring, datert 12 april 1994

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Dr. Dedichens vei 34 - Innglassing og innsetting av dør i eksisterende balkong Dr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider.

Ikke relevant

Ikke relevant

Ikke relevant

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/142/38: 10.03.1976 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 23.12.1986 - Dokumentnr: 84839 - Rettighet Rettighetshaver: Liven Helge Løpenr: 1165817 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 72 M2 25.05.2016 - Dokumentnr: 459417 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser 14.11.1973 - Dokumentnr: 21799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold