Karolinahaugen 21

Karolinahaugen 21Gildeskål

1/54

Utvalgte bilder

Gildeskål: Karolinahaugen 21

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 740,-

Kommunale avg.: 25 381,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Lekanger

Velkommen til Karolinahaugen 21 – en helårshytte i særdeles naturskjønne omgivelser. I tillegg til hytta inneholder den store eiendommen 2 servicebyginger, 3 utleiehytter og hele 26 oppstillingsplasser for campingvogn m/spikertelt. To av hyttene var nye i 2022, og ligger helt nede ved vannkanten. Her finner vi også en lang flytebrygge, og området er et eldorado for fiske, båtturer og bading i sommerhalvåret. Hytta/hovedhuset ble oppført i 2023, og fremstår med lune farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med peisovn og varmepumpe, og det moderne kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et delikat bad/wc/vaskerom, en pen entré, en loftstue og tre gode soverom. Sol og nydelig utsikt nytes på en sydvestvendt terrasse på ca. 17 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 638 740,-

Omkostninger:: 138 740,-

Kommunale avgifter:: 25 381,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 23 424 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Karolinahaugen 21, 8130 SANDHORNØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 151 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue/kjøkken , Gang , Bad
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse fritidsbolig.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Loft: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Loftstue
Totalt BRA: 35 kvm

Servicebygg
1. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Servicebygg 1: Bad , Bad 2, Bad/vaskerom, Bad/vaskerom 2, Gang
Totalt BRA: 28 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Anneks 1: Soverom / stue, Kjøkken , Bad
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse på Anneks 1.

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: Loftstue og 3 soverom. Annet: Et servicebygg på ca. 18 kvm, et servicebygg på ca. 10 kvm, et anneks på ca. 18 kvm og 2 anneks på ca. 15 kvm. Kort fortalt: - Flott, moderne helårshytte fra 2023. - Stor og velstelt eiendom ved vannet. - 26 oppstillingsplasser for campingvogn. - 3 utleiehytter og 2 servicebygninger. - Hytta/hovedhuset har velkomstterrasse. - og en sydvestvendt terrasse på 17 kvm. - Tiltalende entré med garderobeplass. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Moderne, pent og velutstyrt kjøkken. - Delikat, praktisk bad/wc/vaskerom. - 3 gode soverom og en fin loftstue. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, nordøstvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lasert, liggende panel på veggene og tidsmessig parkett på gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lunt og innbydende allrom med fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe og tv-/mediastasjon i en egen sone, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Allrommet har lasert, liggende panel på veggene og tidsmessig parkett på gulvet, og i tillegg til varmepumpe har rommet en rentbrennende peisovn med stort flammebilde. Fra allrommet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Bad/wc/vaskerom: Badet i hytta fremstår som velholdt og delikat, med hvite våtromsplater på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og loftstue: Det er tre gode soverom i hytta, og alle ligger fint plassert rundt en loftstue i loftsetasje. Alle rommene har lasert, liggende panel på veggene, lys panel i skråhimlingen og gyllent, originalt heltregulv. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og fint utsyn. Uteområde Tomten, som er 23424,30 kvm, er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og gruslagte veier og parkeringsområder. Den store, lett skrånende tomten har 26 oppstillingsplasser for campingvogn m/spikertelt, 3 hytter til utleieformål, 2 servicebygg og en hytte som fungerer som hovedhus/helårsbolig for drivere av plassen. Nede ved vannkanten ligger det 2 moderne utleiehytter fra 2022, og det er en lang flytebrygge med badestige og plass til flere små fritidsbåter. Hytta/hovedhuset har en nordøstvendt velkomstterrasse ved inngangspartiet, og på motsatt side, ved stuen, er det en sydvestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Her er solforholdene gode, og det er misunnelsesverdig panoramautsikt over Hustadsundet og over til Hustadøya. Terrassen har dekke i tre og hvitbeiset rekkverk, og det er montert stemningsfull utebelysning på hytteveggen. Servicebygg og anneks/utleiehytter: I tillegg til hytta/"hovedhuset" har eiendommen to servicebygg og 3 anneks/utleiehytter. Servicebyggene ligger på hver side av hovedhuset, og det største, som er på ca. 18 kvm inneholder en gang, et vaskerom og tre bad/wc. Servicebygg 2 var nytt i 2019, og bygget som er på ca. 10 kvm har to wc-rom, et oppvaskrom og en bod. Den største utleiehytta er på ca. 18 kvm, og har bad/wc, soverom/stue og kjøkken. Hytta er velholdt og pent, og ligger litt på oversiden av hovedhuset. Helt nede ved vannkanten ligger det to moderne utleiehytter på ca. 15 kvm hver. Hver hytte har entré, bad/wc og stue/kjøkken, og kan stolt skilte med nydelig sjøutsikt via store vinduer.

Godt med parkering og det er el-bil ladere (Zaptec)

Håvar Berg-Larsen

Se vedalgt tilstandsrapport. For mer info kontakt megler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende bygninger inngår: Tre flytebryggeemlementer a 12 m og 10 meter landgang med brygge.

Eiendommen brukes i dag som camping (fast) og hytte utleie.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger driver campingplassen i dag under ett enkelpersonforetak som heter: SANDHORNØY COOL CABINS HYTTER REIDAR OLAV STENMARK (org nr. 919 655 623).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og gjelder bare på hoved fritidsboligen fra 2023.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold