Elgvegen 10

Elgvegen 10Raufoss

1/23

Utvalgte bilder

Raufoss: Elgvegen 10

Prisantydning: 1 490 000,-

Totalpris: 1 547 990,-

Kommunale avg.: 11 617,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Raufoss / Grimås

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Elgvegen 10 - En enebolig fra 1970 med gjennomgående behov for oppussing og modernisering. Boligen har en planløsning over 1 og 1/2 etasje samt kjeller. Det er oppført enkel garasje i 1973. Boligen har en flott og sentral beliggenhet i Raufoss med gangavstand til barnehage, skole, aktiviteter og sentrum. Tomten er opparbeidet med store plenarealer og har gode solforhold. Innvendig inneholder første etasje vindfang og gang med plass til garderobeløsning, en romslig stue med store vinduer og sovealkove, samt kjøkken i eget rom med direkte tilgang på vaskerom. Videre har man et eldre bad med våtromsplater og belegg. I andre etasje har man to gode soverom og kaldloft. Kjelleren er uinnredet. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 490 000,-

Totalpris:: 1 547 990,-

Omkostninger:: 57 990,-

Kommunale avgifter:: 11 617,- per år

Totalt BRA:: 178 m²

Tomteareal:: 1 224,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

Husk å melde interesse til megler før visning - Ta kontakt med megler dersom oppsatt visning ikke passer og du har behov for individuell visning.

Gi bud

Beliggenhet

Elgvegen 10, 2835 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 178 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Enbolig
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Uinnredet kjeller.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Vindfang, gang, stue, alkove, kjøkken, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, to soverom og kaldloft.
Totalt BRA: 34 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Enkel garasje.
Totalt BRA: 14 kvm

Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Opplyses skiftet uten årstall. Takrenner og nedløp i lakkert metall, antas byttet sammen med taktekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående panel og liggende panel i gavel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er innbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i hovedsak fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i trekonstruksjon. Konstruksjonen har svikt med nedbøying. Utvendig trapp i metall på inngang side og trapp i trekonstruksjon til terrasse. Innvendig Boligen har overflater av varierende kvalitet og utførelse. I all hovedsak ukjente årstall på moderniseringer. Gulv med laminat og belegg. Vegger har tapet, trepanel, malte plater og strie, mens innvendig tak har malte plater. Teknisk Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Naturlig tilluft med ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert i kjeller Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og kursfortegnelse. Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. Tilstandsrapport Følgende er bemerket med TG3: Dører: Fuktskade på ytterdører. Sprukne/punkterte glass. Værslitt og sprekker i treverk. Terrasse: Ikke rekkverk og råteskader i konstruksjon. Utvendige trapper: Ikke forskriftsmessig rekkverk/utførelse. Pipe/Ildsted: Sprekker/Riss i pipe, ildfast plate mangler på gulv ved ildsted og mer enn halvgått alder. Følgende er bemerket med TG2: Taktekking: Grunnet usikkert årstall for utskiftning. Forøvrig i god tilstand ved besiktigelse. Nedløp/Beslag: Ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier eller bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Noen glassruter er punktert eller sprukne. Slitte karmer og utvendig beslag ikke fagmessig. Overflater: Slitasjegrad utover hva som kan forventes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Ikke forskriftmessig rekkverk og håndløper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad: Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Våtromsplater ikke forkriftsmessig montert. Bad: Høydeforskjell topp slukrist - terskel er mindre enn 25 mm. Skader på innredning. Mangler tilluftsventilering. Vaskerom: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Høydeforskjell topp slukrist - terskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom: Ingen varmekilde. Mer enn halvgått levetid membran/slukløsning. Kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: Skader og fuktskjolder på overflater/kjøkkengulv//kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ventilator av eldre dato. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmpumpe er oppbrukt. El-anlegg: Eldre elanlegg. Kontrol anbefales og avvik må påregnes. Grunnmur/Fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelser. Etasjeskille: Det er målt høydeforskjeller utenfor standardens krav til måleavvik. Rom under terreng: Fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Inv. og utvn., vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger/avløpsrør. Noe ufagmessig utførelse. VV-tank: Varmtvannstank er over 20 år Drenering: Drenering av ukjent utførelse. Mer enn halvgått levetid. Antas mangelfull på grunn av alder. Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde dette med de respektive punktene i vedlagt tilstandsrapport for å få ett komplett bilde av boligen.

Det er oppført en enkel garasje på 14 kvm, samt god plass til biloppstilling på tomten.

Selger opplyser om at taktekkingen er skiftet uten kjennskap til årstall.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Abacus Takst AS

Bygningen er oppført over 11/2 etasje i trekonstruksjoner på kjeller i betong. Yttervegger over terreng er utvendig kledd med stående og liggende panel. Vinduer i tre med isolerglass og til dels i koblet glass, isolert inngangsdør i tre og dør til terrasse med isolerglass og samme utseende som vinduene. Mønet tak har nyere taktekking og er tekket med plater i metall.

Eventuelle hvitevarer som er i boligen ved besiktigelse følger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger midelertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.10.1971. Det er tilnærmet samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning. Et areal på ca. 170 cm x 385 cm i stuen var i utgangspunktet tiltenkt overbygd terrasse og tegningen viser også et soverom i første etasje, begge disse er innlemmet i dagens stue. Bruksendring fra soverom til stue er ikke meldepliktig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til boligformål i gjeldene kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det foreligger ingen konsesjonsplikt, boplikt eller driveplikt ved erverv av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/36/268: 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428230 - Borett Rettighetshaver: Skogen Eli. Fnr: 301140 Rettigheten slettes i forbindelse med salget. 15.01.1968 - Dokumentnr: 215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:36 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 1134501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:36 Bnr:268 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:36 Bnr:69 i Vestre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i den tilstand den er ved besiktigelse. Ytterligere renhold vil ikke bli utført.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen kjente offentligrettslige pålegg rundt eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold