Vestheimgata 8

Vestheimgata 8Bygdøy - Frogner

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Vestheimgata 8

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 6 141 336,-

Felleskost/mnd: 5 499,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Attraktiv og lys 2-roms selveier med solrik balkong og heis. Boligen fremstår som meget velholdt og med god planløsning. Det er store vindusflater på rekke som slipper inn rikelig med lys. Delikat bad, åpent kjøkken med halvøy og stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Den siste tiden har boligen blitt betydelig oppgradert med bl.a oppusset kjøkken, elektriske oppgraderinger og malte overflater i 2024. Bad oppusset i 2020 og gulvene slipt i 2019. Legg merke til: - Heis - Sydvestvendt balkong, sol ca. 11-20 om sommeren - Vendt mot skjermet og rolig bakgård - God standard - 2 skyvedørsgarderober - Bod - Varmtv./fyring inkl - Felles takterrasse - Sentralt I Vestheimgata 8 bor man i et ettertraktet boligområde på Frogner, med rolige omgivelser og samtidig "alt" i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 6 141 336,-

Omkostninger:: 161 140,-

Fellesgjeld:: 180 196,-

Felleskost/mnd:: 5 499,-

Fellesformue:: 12 258,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. desember, kl. 12:00 - 13:00 mandag 16. desember, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vestheimgata 8, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Kontorsjef

922 58 292 k.hodnungseth@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 3 kvm. Sydvestvendt balkong

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm (Bod snr. 23). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2014. TG 1. Vinduer: Vindu i stue med tolags isolerglass, produsert i 2014. Vinduer i soverom med tolags isolerglass, produsert i 2009. TG 1. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1992. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Tofløyet skyvedør til soverom. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 10 mm. Vurdering: Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG 1. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vurdering: Det er et merke i parkettgulvet i stue, eier har forsøkt å utbedre forholdet lokalt med ny hvitpigmentert lakk. Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Tilstandsgrad 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,66 meter. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med plastrør og rør-i-rør. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i kjøkken og bad. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei. Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. TG 1. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Lufteventil mellom bad og entre. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Nei, boligen ble opprinnelig oppført med avtrekk i kjøkken og bad, det er ikke lenger avtrekksventil i badet, noe som gir begrenset ventilasjon i boligen. Det er trolig en ventilasjonssjakt bak dusjsonen, det bør etableres avtrekksventil i badet som kobles til ventilasjonssjakten. Denne boligen er opprinnelig utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Vurdering: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 20.000.-. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Nye fronter, benkeplate, kum og blandebatteri fra 2024. Ny oppvaskmaskin fra 2023. TG 1. Balkong: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 3 m². Epoxybelegg på dekket. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til 0,85 m. Manuell markise. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Vurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av sprekker i epoxydekket og lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2020 med nytt sluk, sveisemembran, fliser og baderomsinnredning. Det er lagt flis på flis og mikrosement på vegger. Det er fremvist FDV dokumentasjon. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Nei. Tilstøtende vegger er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i plast. Fliser på gulv, fliser og sparklet/malte plater/mikrosement på vegger. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Er fall mot sluket og slukhøyde fra døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Sanitær - Bad: Dusj på gulv med dører i herdet glass. Servant. TG 1. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Fast inventar: Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Ja. Det er fremvist avsluttet tilsynssak datert 08.08.2023. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. Samsvarserklæringer på utført arbeid foreligger: - Datert 09.12.2020. - Datert 08.08.2023 - Datert 01.11.2024 TG IU. Rørfornyelse av soilrør er utført i regi av boligsammenslutningen, og det er av den grunn ikke fremvist dokumentasjon på nevnte arbeider. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten.

I tillegg til godt med beboerparkering i området er det mulig å leie parkeringsplass hos sameier i nærheten som leier ut eksternt. Kontakt megler ved spørsmål. Det er beboerparkering i området og Oslo kommune har ladebokser for elbil i umiddelbar nærhet. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Byttet fronter, benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri på kjøkken. - Malt vegger i gang, stue og kjøkken. - Nye stikkontakter i stue, dimmer på soverom og bad, byttet termostat. 2023: - Tilsynsrapport fra Elvia utbedret. - Ny oppvaskmaskin. 2020: - Nytt sluk, gulvstøp, sveisemembran, varmekabler og fliser. - Flis på flis på vegger. - Ny baderomsinnredning og sanitærutstyr. 2019: - Slipt gulvene og lakket med hvitpigmentert lakk, av Ekko Gulvsliperi. - Ny skyvedørsgarerobe på soverom. - Malt soverom. - Montert spottskinne og lampe over spisebord med dimmere. - Oppgradering av balkonggulv med ny membran og Epoxy gulvmaling 2013: - Rørfornyelse av soilrør er utført i regi av sameiet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt sluk, Ny innbygninstoalett, Nye tilkoblinger av servant og dusj, nye varmekabler. Ny membran, nye overflater. Arbeid utført av Oslo Elektro og rør AS, Membran teknikk AS, Kodar Nordic AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og nytt sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt sluk, Ny innbygninstoalett, Nye tilkoblinger av servant og dusj utført av Oslo Elektro og Rør. Tilkoblet ny servant og blandebatteri, samt oppvaskmaskin på kjøkken av Topp Rør AS. Arbeid utført av Oslo Elektro og Rør AS, Topp Rør AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjeve gulv i leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye varmekabler på bad, nytt speil-lys, ny dimmer, termostat. Byttet stikkontakter i stue, montert opp dimmere, lyskinne og lampe over spisebord. Dimmer på soverom, kjøkken og gang. Utbedring av tilsynsrapport fra Elvia Utført. Arbeid utført av Memo Elektro Installasjon AS, Kodar Nordic, Oslo Vest Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tilsynsrapport fra Elvia 19/6-23, utbedret av Memo Elektro Installasjon AS 8/8-23. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Sameiet har utført noe arbeid/vedlikehold blant annet på fasade. Arbeid utført av: Vet ikke Tilleggskommentar: Slipte gulvene og lakket med hvitpigmentert lakk, av Ekko Gulvsliperi. feb 2019. Ny skyvedørsgarerobe på soverom, feb 2019. Soverom malt feb 2019. Montert spottskinne og lampe over spisebord med dimmere, okt 2019. Oppgradering av balkonggulv med ny membran og Epoxy gulvmaling. Utført juli 2019. Oppgraderinger på bad nov-des 2020. Tilsynsrapport fra Elvia utbedret aug 2023. Ny oppvaskmaskin des, 2023 Kjøkken: Byttet fronter, benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri Nov 2024. Malt vegger i gang, stue kjøkken nov 2024. Nye stikkontakter i stue, dimmer på soverom og bad, byttet termostat nov 2024. - Overflateskade på gulv i stue, forsøkt utbedret des 2024 - Markise på balkong litt seig å ta ut og inn - Tørking på kombinert vask/tørk fungerer ikke - Epoxy maling på balkong sprukket opp noen steder - Callingsystem fungerer, men "låse opp" knappen til hoveddør nede er litt seig. Styret er varslet så de er kjent med saken. - Lampe på soverom medfølger ikke - Hvitevarer medfølger Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten ligger i 4. etasje med sydvestvendt balkong. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Medfølger: - Integrerte hvitevarer medfølger. - Kjøleskap. - Vaskemaskin medfølger (tørking på kombinert vask/tørk fungerer ikke).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom - Speil i gang - Speil i stuen Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Lampe over spisebord - Garderobeskap i gang og på soverom - Gardiner kan medfølge om ønskelig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan bare skje til fysiske personer. For seksjoner som leies ut skal seksjonseier melde styret i god tid med navn på ny leietaker. Melding sendes senest en uke før ny leietaker flytter inn. Samtidig kreves innbetalt et gebyr til sameiet på 1.000 kroner. Midlene settes av til vedlikehold (oppussing) av trappegang, heis og ytterdør. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. LOV-2019-04-10-13 fra 01.01.2020. Før seksjonseier inngår bindende avtale om utleie av bolig, skal han eller hun sørge for at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Ved korttidsutleie av boligseksjonen kreves det særskilt aktsomhet og respekt for § 32. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten, jf. LOV-2019-04-10-13 fra 01.01.2020. Korttidsutleie skal ikke være til ulempe, sjenanse eller usikkerhet for andre seksjonseiere. I følge vedtekter § 3. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 499,- pr. mnd

Inkluderer: Oppvarming, kabel-tv/internett, renhold fellesarealer, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, m.m. Fordelt slik: Renhold kr. 169,- Forretningsførsel kr. 140,- Oppvarming kr. 1 284,- Kabel-tv/internett kr. 381,- Fellesutgifter kr. 3 525,- Totale felleskostnader pr. md pr november 2024 kr. 5 499,- Totale felleskostnadene justeres med ca. 7 % fra 01.01.25. Fra kr. 5 499,- til kr. 5 897,-. Fordelt slik: Renhold kr. 224,- Forretningsførsel kr. 198,- Oppvarming kr. 1 416,- Kabel-tv/internett kr. 417,- Fellesutgifter kr. 3 642,- Totale felleskostnader pr. md fra og med 01.01.25, kr. 5 897,- Årsak til justering er økte priser for renovasjon, bredbånd/tv, energi, vedlikehold og forsikringer. Forrige økning av fellesutgifter var i juli 2023.

Løpende kostnader: Felleskostnader kr. 5 897,- pr md. Eiendomsskatt kr. 0,- for 2024. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt er kr. 0,- for 2024.

Primærbolig: Kr. 1 386 294,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 267 915,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Felles TV- og bredbåndsavtale med Telia. Basispakke med 10 MB og 50 kanaler er inkludert i felleskostnader. Man kan enkelt legge til båndbredde eller tv pakker selv utover det som er tilgjengelig. Alle seksjoner har hver sin dekoder/tv boks. Man kan kontakte Telia direkte for eventuelt ny boks. I følge styreleder per 29.11.24 er basisavtalen til reforhandling da avtalen har behov for forbedringer, både hva gjelder kostnad og innhold.

Lukk Økonomi

Boligsameiet Vestheimgata 8 består av 48 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har en person ansatt i deltidsstilling som vaktmester og renholder. - Bygget er tegnet av arkitektene Carl Emil Buch og Lorentz Harboe Ree. Ferdigstilt i 1939 -1940. - Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. - Sameiet har egen hjemmeside, se: https://vibbo.no/boligsameiet-vestheimgaten-8/om - Fellesvaskeri - Felles rom for sykler ved inngangsparti. Styrets arbeid den siste tiden: - Reparasjon av lekkasje fra tørkeplassen på taket i 2023/2024. Lekkasjene ble opprinnelig prøvd som en forsikringssak, men ble avvist av forsikringsselskapet. Tørkeplassen på taket ble deretter forsøkt reparert i flere omganger over flere perioder/år og skadene i påstøtende leiligheter også. Da arbeidene ble startet igjen i 2022 fant man fort ut at skadene var omfattende, jmf årsrapport 2022/2023, og sanering og gjenoppbygging utvendig på taket og innvendig i leilighetene var nødvendig. Arbeidene utvendig på taket og innvendig i den første leiligheten ble avsluttet i begynnelsen av 2023. Den andre leiligheten i løpet av starten på 2024. Årsresultatene for 2022, 2023 og til dels 2024 er derfor påvirket av dette prosjektet. - Styret gjentar at siden hele taket er flatt er det risiko for lekkasjer andre steder enn fra tørkeplassen. Det må også nevnes at takterrassen er lagt flytende oppå taket som dermed presser ned lagene med kull og papp. Glasskår og eller kutt i membranen vil kunne resultere i risiko for lekkasje og dermed nødvendig oppgradering av hele taket. Styret har søkt etter, men ikke funnet dokumenter på at man byggmeldte takterrasen da man anla den i sin tid. Det er dermed en risiko for at man ikke får godkjent ny terasseinstallasjon dersom takterrassen må fjernes midlertidig pga. skifte og utbedring av tak. - Fremtidige styrer anbefales å hente inn tilbud på full oppgradering og gjennomgang av taket siden flatt tak tilsvarer økt risiko for lekkasje og skade. I følge styreleder per 29.11.24 er fremtidig prosjekt med oppgradering av tak, grovt regnet til ca. 2,5 millioner. Det er dog ikke innhentet tilbud og kun et estimat. - Løpende vedlikehold på ytterdør, heis og i fyrrommet. I perioder med intens kulde får vi inn varmtvann som sliter på pakninger og ventiler – dette har ført til lekkasjer og uforholdsmessig mye utskiftninger og rørleggerarbeid. På grunn av presset likviditetssituasjon har styret utsatt vedtaket fra årsmøte 2023 angående bed og beplantning foran bygget. Fremtidige styrer må derfor hente inn nye pristilbud og få på plass nødvendige godkjennelser fra bl.a. byantikvar før tiltaket gjennomføres. - De senere år er det gjennomført omfattende oppgraderinger og reparasjoner av funksjonelle deler av bygget, som f.eks. skifte av ventiler, pumper og kompressor på fjernvarmeanlegg, oppgradering av heis, og tetting av lekkasjer. Det som gjenstår er: Skifte til led lamper i alle etasjer. Reparasjon av/ eller ny løsning for calling anlegget. Oppgradering og maling av inngangspartiet. Anlegge bed utenfor bygget og gjennomgang av taket og reduserer risiko for lekkasje. 2024 er siste året med avdragsfrihet på lånet så dersom alt dette, samt løpende vedlikehold skal gjennomføres vil fremtidige styrer nødvendigvis måtte øke felleskostnadene. Styret har i løpet av 2023 lagt ned mye arbeid i å flytte dataløsninger til Obos systemer og opprettet bl.a Vibbo som informasjonskanal. Viktige tema er bygget opp med informasjon og lett tilgang på ordensregler, vedtekter og annet praktisk. Styret oppfordrer alle eiere og beboere å registrere seg slik at vi best mulig kan dele informasjon og fortsette å ta vare på verdiene i bygget. Utført vedlikehold (2008-2023): 2022/2023: Fjerning av gammelt tak, pigging og ny betong og dekke på tak for den såkalte "tørkeplassen" på taket. 2021: Oppgradering ventiler fjernvarmeanlegg og tappevann 2020: Tetting lekkasjer på deler av tak 2019: Kameraovervåking i inngangspartiet. 2016: Oppussing fasade mot gaten og fellesområdene innvendig - av alle dører i fellesarealene til brannsikre dører, - av fasaden mot gaten, - av glasstak, - ny himling og belysning i alle korridorer, - av alle flater, - av gulv i fellesvaskeriet, - postkasser, - utvendig trapp mot portrom. 2013: Utskifting av vannrørledningene og rehabilitering av avløpsrørene. 2011: Fjerning av oljetank og installasjon av fjernvarme. 2011: Utbedring av betongen i søyler rundt tørkeplassen på taket. 2009: Oppussing av fasaden inkludert balkongene mot bakgården. 2008: Ny heis. I følge vedlagte årsberetning og protokoll. Bygget er fra 1939 og standard deretter. I følge styreleder per 29.11.24.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg/overdragelse av seksjonen skal meddeles styret og forretningsfører for registrering senest 14 dager før innflytting/overtakelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 180 196,- pr. 13.11.2024

Sameiet har felleslån i Nordea: Lånenr.: 60308116762 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo: 7 343 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld kr. 180 196,32,- per 13.11.24. Avdragsfrihet til og med desember 2024. Avdrag på felles lån begynner å løpe fra januar 2025. I følge forretningsfører er totale avdrag i 2025 på kr. 85 000,- for sameiet, som fordeles etter eierbrøk. Eierbrøk for denne seksjonen er 477/19524. Avdrag for denne seksjonen er estimert til ca kr. 2 077,- for året 2025. Dette er hensyntatt i felleskostnader.

Kr. 12 258,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. -350 891,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 18 965,-. Overskuddet ble vedtatt overført til egenkapital.

- Markiser må godkjennes av sameiets styre. - Det er tillatt med elektrisk grill på balkong. - De enkelte seksjoner har enerett til bruk av 1 bod i kjeller. - Radiatorene må luftes jevnlig under hele fyringssesongen. - Vannsluket i badet må renses en gang i blant for å unngå tilstoppede rør. - Postkasseskilt, ringetablå og inngangsdører til leilighetene skal ha navn på beboer. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet på årsmøtet til avgjørelse. I følge vedtekter §6. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også tilleggsdeler (balkong) til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt er spesifisert i eierseksjonsloven § 32. Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgave for nærmere informasjon og beboernes og sameiets vedlikeholdsplikter.

Det er ikke tillatt med husdyrhold i gården. Dyrehold skal likevel tillates etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det. Medisinske årsaker, førerhund eller andre tjenestehunder skal anses som gode grunner. For øvrig gjelder reglene i eierseksjonsloven § 28. Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. I følge husordensregler pkt. 12.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1440844-2.1.

Lukk Sameiet

I Vestheimgata 8 bor man i rolige omgivelser på beste Frogner, med alt i umiddelbar nærhet. Tilbaketrukket og skjermet og samtidig sentralt og eksklusivt til på Frogner med gangavstand til det meste. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Blant annet er Vineria Ventidue og Brasserie Ouest som henholdsvis har spesialisert seg på det italienske og franske kjøkken kort spasertur unna. Videre Gabels café, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Det finnes asiatiske take-away restauranter, pizzeria, indisk, spansk, og flere andre restauranter innen noen hundre meters omkrets. Delikatesseforretningen Frogner Spesial og ærverdige Fjeldberg Fisk og Vilt ligger bare to-tre minutters gange unna. I tillegg ligger en søndagsåpen matvarebutikk rett i nærheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Bygdøy allé er to minutter unna og har mange spennende butikker og gallerier og by på. Det er også noen få minutters gange til Gimle Kino og Frogner Kino. Det er deilige rekreeringsområder i Skarpsnoparken, Frøyas Hage og Frognerparken. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Eiendommen er «nærmeste nabo» til Gimletoppen som er blant Oslos mest attraktive adresser. Ellers består området av en rekke ambassader og prestisjebygg som Aschehoug-gården, Vitenskapsakademiet og rekke andre. Generelt må området sies å være svært vakkert og bebygd med klassiske bygårder, hvor hoveddelen er fra rundt 1900. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats/Elixia på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Det er trikk og bussholdeplasser rett i nærhten, med gode ruteforbindelser til store deler av Oslo. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ved Frogner kirke, rett ved leiligheten. Disse tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. I Thomas Heftyes gate stopper 20 bussen som tar deg i retning Galgeberg eller Skøyen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud.

Området består i hovedsak av boligblokker, klassisk bygårdsbebyggelse, butikker/næring.

Barnehager i nærheten er blant annet Frogner International Pre-School, Frognerkilen barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage, Skillebekk barnehage, Betha Thorsens Kanvas-barnehage og Vigelandsparken barnehage. Skoletilhørighet: Uranienborg Skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.08.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av stigeledninger for vann i sameiet, datert 12.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens rombruk stemmer med byggemeldt tegning. Det er registrert et mindre avvik: - Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet. Det gjøres oppmerksom på at det, i byggemeldte tegninger for takplan, ikke er tegnet inn felles takterrasse annet enn en dør som leder ut fra felles trappegang til dette arealet. Takterrassen kommer frem i kart over etasjene i vedlagte seksjoneringsbegjæring. Styret i Sameiet har søkt etter, men ikke funnet dokumenter på, at man byggmeldte takterrasen da man anla den i sin tid. Det er dermed en risiko for at man ikke får godkjent ny terasseinstallasjon dersom takterrassen må fjernes midlertidig pga. skifte og utbedring av tak i fremtiden. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte tegninger. Kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - 45166: Tilleggs-bestemmelser til reguleringsplan for Bygdøy alle 37 og for garasjeanlegg med felles privat avkjørsel. - KDP 17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer i området: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på Elisenbergløkken. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Planforslag er p.t. til offentlig ettersyn. Saksnr 202114191. Det foreligger pågående byggesak i Vestheimgata 6 A. Saken gjelder utskifting av vindu og balkongdør. Saksnummer 202461469. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461469 Det foreligger pågående byggesak i Gabels gate 48. Saken gjelder fasadeendring. Saksnummer 202452485. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452485 Det foreligger pågående byggesak i Frederik Stangs gate 41 B. Saken gjelder oppføring av to balkonger i 3. og 5. etasje mot bakgård. Tillatelse gitt. Saksnummer 202461471. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461471 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/909/23: 09.09.1938 - Dokumentnr: 304230 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1938 - Dokumentnr: 306088 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1940 - Dokumentnr: 304178 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Bestemmelser om adkomst og bruksrett Bestemmelser om kostnader og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 13708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 477/19524 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35 Bestemmelser om kostnader og vedlikehold i forbindelse med adkomst og bruksrett Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold