Hanna Winsnes gate 6

Hanna Winsnes gate 6Drammen

1/50

Utvalgte bilder

Drammen: Hanna Winsnes gate 6

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 520 740,-

Kommunale avg.: 12 429,- per år

BRA-i: 351 m²

Bestill salgsoppgave

Toppenhaug

Nordvik bolig har gleden av å presentere Hanna Winsnes gate 6 - En vakker, klassisk 20-talls villa med svært attraktiv beliggenhet på Strøtvet. Umiddelbar nærhet til både byen og vakre tur- og rekreasjonsområder i marka.

Stor terrasse på 58 kvm og balkong på 8 kvm med nydelig og vidstrakt utsikt utover Drammensfjorden og Drammen by

Barnevennlig og flat hage med direkte utgang fra kjellerstue og nedgang fra terrasse

Gangavstand til Kjappen, Bragernes skole, 2 barnehager og nærbutikk (Joker)

Dobbelgarasje på 61 kvm, samt gårdsplass med 4-5 biloppstillingsplasser

Kort vei til tog, flytog og buss fra Brakerøya og Drammen stasjon

Drammensmarka med lysløyper rett i nærheten

3/4 soverom, 3 bad og vaskerom

Gasspeis og 2 åpne peiser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1921

Soverom:: 3

Prisantydning:: 20 000 000,-

Totalpris:: 20 520 740,-

Omkostninger:: 520 740,-

Kommunale avgifter:: 12 429,- per år

Totalt BRA:: 412 m²

Tomteareal:: 1 013 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hanna Winsnes gate 6, 3014 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 351 kvm
BRA-e: 61 kvm
Totalt BRA: 412 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 134 kvm. Gang, bod under trapp, bad/vaskerom, badstue, grovkjøkken, 2 boder, toalettrom og kjellerstue.
Totalt BRA: 134 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Entré/hall, kjøkkeninngang, trapperom, gang, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom.
BRA-e: 61 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 206 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Trapperom, gang/kontor, bad/wc, 2 soverom, kott/garderobe, garderobe og loftbod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Kjeller: Gang, bod under trapp, bad/vaskerom, badstue, grovkjøkken, 2 boder, toalettrom og kjellerstue. 1. etasje: Entré/hall, kjøkkeninngang, trapperom, gang, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang/kontor, bad/wc, 2 soverom, kott/garderobe, garderobe og loftbod. Terrasse på ca. 58 kvm med utgang fra stuen. Oppført i betong og med skiferfliser. Balkong på ca. 8 kvm med utgang fra kontor. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra Huseby med malte profilerte fronter. Stein benkeplate med vaskekum og keramisk platetopp. Avfallskvern under kum. Fliser over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, Miele kaffemaskin, vinskap og kjøl/frys. Halvøy mot spisestue. Takhøye overskap. Stekeovn fra 2024. Oppvaskmaskin fra 2021. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Bad med hjørnebadekar og flislagt benkeplate med nedfelt 2 stk servanter. Speilfelt over servanter. Flislagt gulv og vegger. Malt platehimling. Bad i 2. etasje: Bad med nedsenket dusjnisje. Servant med baderomsinnredning. Speil innmurt i flis over servant. Gulvmontert toalett. Elektrisk styrt vifte. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom pusset opp i 2022 med vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Tapet på vegg. Senket og malt platehimling med LED belysning. Servant med underskap. Speil over servant. Takventil. Toalettrom i kjeller: Toalettrom med gulvmontert toalett. Badstue i kjeller: Badstue med tregulv, trepanel på vegger og innvendig tak. Varmtvannstank: V. bereder ca. 300 l. Plassert i bod, kjeller. Bad/vaskerom i kjeller: Bad/vaskerom med dusjnisje med dør i herdet glass. Flislagt benkeplate med nedfelt utslagsvask. Speil innmurt i flis over vaskekum. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Trepanel med innfeldt downlights i himling. Flislagte vegger. Flislagte gulv med varmekabler. Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vinduspalte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Garderober: Snekkertilpasset bokhylle i stue. Garderobeskap i kjøkkeninngang. Snekkertilpasset seng med underskuffer i begge soverom 2. etasje. Plassbygde skuffer i et soverom 2.etasje. Innmurt safe på vaskerom, kjeller. Barløsning i kjellerstue. Garderobeskap i hall. Innvendige dører: Malte originale trefyllingsdører. Skyvedør mellom kjøkkeninngang og kjøkken. I kjeller enkle labankdører og malte dører. Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjene. Eikeinntrinn belagt med tepperløper. Overflater: Gulv: 1. etasje; Eikegulv i stuen, 1 stavs eikeparkett i spisestue. Fliser i entre/hall, gang og kjøkkeninngang. Teppe i soverom. 2. etasje; 3 stavs parkett, teppe og belegg i loftbod. Kjeller: Fliser og betonggulv. Parkettgulv 1. etg. slipt og lakkert i 2022. Fliser i entre/hall og gang fra 2022. Vegger: Malte flater, tapet, malt glassfiberstrie, trepanel og malte pussflater. Himlinger: Malte malte plater og trepanel. Takhøyde i kjellerstue = 2,26 m. Takhøyde i stue = 2,66 m. Terrasse: Terrasse med utgang fra stuen. Oppført i betong og med skiferfliser på gulvet. Støpt trapp med skifer i trinn. Oppmurt rekkverk i teglsten og smijern. Areal ca. 58 kvm. Balkong: Balkong med utgang fra kontor. Oppført i trekonstruksjon med asfaltpapp på gulvet. Malt trerekkverk. Areal ca. 8 kvm. Dører: Malte ytterdør. Balkondører med 2 lags isolerglass. Malt tofløyet ytterdør med blyglassfelt i kjellerstue. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1999 i 1. etasje og 2. etasje. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1990 i vaskerom. Trevinduer med koblet glass og blyglassvindu i kjellerstue. Tak: Valmet yttertak med oppløft i trekonstruksjon som er tekket med glasert takstein. Oppløft og påbygd del med båndtekking. Tak lagt om ca. 2000. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod i kjelleren. Automatsikringer.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 23 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk. TG0 - 2 stykk Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av tilstandsgradene. Det legges til grunn at kjøper har satt seg inn i tilstandsrapporten og har gjort seg kjent med konsekvensene av tilstandsgradene.

Dobbelgarasje på 61 kvm, samt gårdsplass med 4-5 biloppstillingsplasser.

Jan Gravdehaug

Valmet yttertak med oppløft i trekonstruksjon som er tekket med glasert takstein. Oppløft og påbygd del med båndtekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak lagt om ca. 2000. Takrenner og nedløp i kobber. Ført i drensledninger ned i bakken. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolerte og ny bordkledning fra 1999 iht. eier. Utvendig panel malt sist ca. 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1999 i 1. etasje og 2. etasje. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1990 i vaskerom. Trevinduer med koblet glass og blyglassvindu i kjellerstue. Malte ytterdør. Balkondører med 2 lags isolerglass. Malt tofløyet ytterdør med blyglassfelt i kjellerstue. Balkong med utgang fra kontor. Oppført i trekonstruksjon med asfaltpapp på gulvet. Terrasse med utgang fra stuen. Oppført i betong og med skiferfliser på gulvet. Støpt trapp med skifer i trinn. Oppmurt rekkverk i teglsten og smijern. Støpt trapp med skifer i trinn til inngangsparti og til kjøkkeninngang. Natursteintrapp på hver side av boligen. Bygningsstruktur; Garasje som er oppført i en etasje samt loft. Utvendige forhold; Støpt gulv på grunn som fundament. brosten i forkant av garasjen. Yttervegger i støpt betong og bindingsverk med stående malt panel utvendig og plater innvendig. Forblendet med naturstein til brystning. Trebjelkelag i etasjeskille mot loft. Valmet yttertak med oppløft i trekonstruksjon som er tekket med glasert takstein. Leddport i fronten, elektrisk drevet. Sidedør og malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Innvendige forhold; Støpt gulv dekket med fliser innvendig i garasjen. Dels gulv på loft. Malte overflater på vegger og himling. Tekniske installasjoner; Innlagt strøm med lys innvendig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lamper på krok inkl. krone på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål. Det er ikke etablert hybel eller utleiedel i boligen pr. i dag. Dette kan være mulig, men vil kreve diverse tiltak. Konferer megler for mer informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Strøtvet i Drammen – et levende nabolag med natur og aktiviteter Strøtvet er et sjarmerende boligområde på Bragernes-siden av Drammen, kjent for sin nærhet til både byen og naturen. Et av Strøtvets største fortrinn er nærheten til marka. Bare en kort spasertur unna ligger det vakre turområdet i Drammensmarka, som tilbyr fantastiske muligheter for fotturer, sykkelturer og langrenn om vinteren. Her kan man utforske stier som tar deg dypt inn i skogen, opp til utsiktspunkter som gir panoramautsikt over Drammen, eller bare nyte roen i naturen. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. På vinterstid blir dette til skimuligheter. Fra boligen er det kort vei til spaserveien inn i Bragernesåsen. Du kommer fort til Frydenbergdammen, en liten dam som nå er demmet opp og som tidligere var reservevann for Drammen by. Her er det satt ut benker og det er fint for barna og vasse litt. Det er også et tilholdssted for ender. Videre på turen kan du for eksempel gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Om vinteren er det mulig å spenne på seg skiene i kort gangavstand fra huset ved kolonihagene, herfra befinner du deg i lysløypa med godt preparerte skiløyper på kort tid. Her kan du gå lange, fine skiturer innover i den fantastiske Drammensmarka. Ønsker du å bade på varme sommerdager er Klopptjern 15 minutters gange unna. Her er det laget en fin liten badestrand hvor både små og store kan boltre seg. Fra boligen er det få minutters gange til "Kjappen" en flott lekeplass og en fotballbane, Bragernes skole, Løkkebergene Vel barnehage og Brannposten naturbarnehage. Sentrum ligger fint i tilknytning til boligen, med ca 10-15 minutters gange nedover. Her finner du alt av butikk- og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Fra Drammen- og Brakerøya stasjon er det en rekke busstilbud, samt togtilbud med hyppige togavganger til Oslo, Vestfoldbanen, Sørlandsbanen og Bergensbanen. Flytoget til Gardermoen går fra Drammen stasjon hvert 20. minutt, og bruker 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Strøtvet er med andre ord et sted som kombinerer det beste av to verdener – en aktiv og sosial hverdag med nærhet til naturens stillhet. Dette gjør det til et av Drammens mest attraktive steder å bo.

Buss i Tord Pedersens gate. Tog fra Drammen- og Brakerøya stasjon.

Skolekrets: Boligen sogner til Bragernes skole.Det er flere barnehager i nærområdet. Løkkebergene Vel barnehage og Brannposten naturbarnehage. Konferer megler for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Enebolig - Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1921. Bygget er bekreftet byggeanmeldt av Drammen Kommune, men det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjenning for sanitærinnstallasjoner fra 21.12.1933. Det foreligger byggesak og tegninger for etablering av dobbelgarasje på 61 kvm fra 21.08.1985. Bygget er bekreftet byggeanmeldt av Drammen Kommune, men det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggesak og tegninger for utvidelse av baldakin og terrasse fra 10.08.1987. Det foreligger byggesak og tegninger for etablering av smijernsgjerde mot Hanna Winsnes gate fra 29.05.1987. Det foreligger byggesak og tegninger for utvidelse av parkeringsplasser og bygging av støttemur ved siden av dobbelgarasje fra 05.2002. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det finnes ikke byggemeldte og godkjente planskisser som viser dagens planløsning. Det er gjort utvidelser og endringer i 2. etasje som ikke er byggemeldt. Det finnes ikke byggetegninger på kjøkkeninngangen, dog er den tegnet inn i fasadetegninger i senere byggesaker. Innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Støttemur mot Tord Pedersens gate 11A er bygget uten at dette tiltaket er byggemeldt Drammen kommune. Eier av Tord Peders gate 11A, huset som grenser til støttemuren, har bekreftet skriftlig at støttemurens omfang og plassering er godkjent av dem. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Noe av taket til dobbelgarasje i Hanna Winsens gate (bnr. 219) går litt over tomtegrensen mot Strøtvetveien 10 og Strøtvetveien 12. Selger innhenter samtykke fra tilstøtende tomter til at taket kan gå over tomtegrensene. Det kan være mulig at man må gjennomføre grensejustering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Se eget kart for oversikt over eiendommens vann og avløpsledninger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.12.1951 - Dokumentnr: 2310 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 05.12.1951 - Dokumentnr: 902869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:357 28.04.2000 - Dokumentnr: 6316 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:1081 01.01.2020 - Dokumentnr: 1222488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:219 01.01.2024 - Dokumentnr: 754969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:219 19.03.1943 - Dokumentnr: 901740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:585 01.01.2020 - Dokumentnr: 1469220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:217 01.01.2024 - Dokumentnr: 753394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:217 30.07.1928 - Dokumentnr: 990096 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om gjerde 03.06.1935 - Dokumentnr: 900750 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger 07.10.1954 - Dokumentnr: 2303 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1928 - Dokumentnr: 990172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:357 27.11.1979 - Dokumentnr: 990040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:816 01.01.2020 - Dokumentnr: 396822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:218 01.01.2024 - Dokumentnr: 754178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:218 09.06.1981 - Dokumentnr: 3976 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:220 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold