Adjunkt Arentz gate vest 37

Adjunkt Arentz gate vest 37Skien

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Skien: Adjunkt Arentz gate vest 37

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 28 872,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - LUNDEDALEN

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Lundedalen, nord for Skien sentrum. Hyggelig og rolig område bestående av ulik bebyggelse med både leiligheter, eldre villaer samt nyere boligbebyggelse. Nydelig opparbeidet frukthage med koselig hagestue og stakittgjerde i tomtegrense, som tilhører leiligheten(e) i 1.etasje. Denne sjarmerende sveitservillaen ble oppført i 1867 og seksjonert i 3 seksjoner i 1985. Leiligheten som selges ligger i boligens 1.etasje og består av 2 eierseksjoner som i dag benyttes som 1 stor leilighet. Hver av de to seksjonene kan selges separat eller benyttes som generasjonsbolig og/eller utleie. Leiligheten(e) fremstår som innbydende og romslig med gode romløsninger og flere alternative bruksmuligheter. Lave driftskostnader. En sjelden mulighet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1867

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Totalpris:: 3 143 130,-

Omkostninger:: 93 130,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 28 872,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Adjunkt Arentz gate vest 37, 3717 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1867

BRA-i: 199 kvm
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. 3 boder
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Vindfang, gang, stue, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og 2 soverom
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 23 kvm. Overbygd veranda

1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Kjeller: 3 boder.

Denne sjarmerende sveitservillaen ble oppført i 1867 og seksjonert i 3 seksjoner i 1985. Leiligheten som nå selges består av 2 eierseksjoner som i dag benyttes som en stor leilighet, men kan med enkle grep settes tilbake til to separate leiligheter om ønskelig. Hver av de to seksjonene kan selges separat eller benyttes som generasjonsbolig og/eller utleie. Leiligheten(e) fremstår som innbydende og romslig med gode romløsninger og flere alternative bruksmuligheter. En sjelden mulighet som bør oppleves! Fra felles inngang/entrè, med leilighet i 2.etasje, kommer man inn til en romslig hall med god plass til garderobeløsning. Fra hallen er det inngang til begge leilighetene som selges samt kjeller. Denne innholdsrike leiligheten har to stemningsfulle og koselige stuer, med store rutede vindusflater som gir gode lysforhold. Tv-stuen har god plass til stor sofagruppe og flere møbleringsalternativ. Lekker peis med innsats gir en hyggelig stemning og god oppvarming til denne flotte leiligheten. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda med videre adkomst til hageområdet. Vegg mellom tv-stuen og spisestuen utgjør det opprinnelige skillet av de to leilighetene. Den nydelige spisestuen fremstår som et sosialt og hyggelig allrom, med god plass til stort langbord. Spisestuen er innredet med eldre vedovn og varmepumpe. Fra Spisestuen er det adkomst til kjøkken som kan brukes til serveringskjøkken ved større selskaper (seksjon II). Kjøkken har malt innredning fra Arthur Bonet med god oppbevaringsplass i over- og underskap. Fra tv-stuen er det inngang til romslig hovedkjøkken (leilighet I) med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter på over- og underskap, samt skuffer og høyskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på stor benkeplate i stein. Hvitevarer som medfølger: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er to baderom i denne boligen. Hovedbadet har lyse, nøytrale fliser på gulv og vegger, med varmekabler. Baderomsinnredning med dobbel servant og skuffer samt tilhørende speil med belysning. Høyskap med god oppbevaring. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Baderom II er innredet med servantskap, speilskap, badekar og toalett. Flis på gulv og vegger, med varmekabler. Dette baderommet har fått TG 3 om må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er to store soverom i denne innholdsrike leiligheten, ett i hver av seksjonene. Begge soverom har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement og er innredet med garderobeskap. Felles kjeller for alle seksjonene med god lagringsplass. Leilighet i 2.etasje (snr 1) har adkomstrett til kjeller via hall i 1.etasje.

Parkering i egen gårdsplass på østsiden av boligen. Det er montert lader for elbil. Det foreligger også tinglyst rett til to parkeringsplasser på nabotomten, gnr 300 bnr 4723. Disse er merket opp.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i 1 etasje er slått sammen fra 2 til 1 leilighet. Gråsteinsmurer i grunnmur. Vegger i tømmer er kledd med stående kledning. Takstein med ukjent alder, men antatt fra 1980 tallet. Leilighet er pusset opp i 2014. Nytt bjelkelag med isolasjon i stuer i 1 etasje i følge selger. Vegger er plater innvendig de fleste steder 2014. Isolasjon i vegger er ikke kjent. 2 Kjøkken med ukjent alder, antatt fra 1980 tallet. Varmepumpe fra 2020. Nye skyvedører mellom stuer. Eldre felles ytterdør. Dør til leilighet ca 2020. Terrassedør 2014. Koblede vinduer. Et eldre bad. Et bad fra 2014.. Peis fra 2014. Vedovn i stue og peisovn på kjøkken. Elarbeider med sikringskap fra 2014. Alt elektrisk ble ikke skiftet ved oppgradering i 2014. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Besiktiget med drone. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning med varierende alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har felles malt eldre hovedytterdør med kodelås. Dør til leilighet med kodelås fra 2015 og malt balkongdør i tre fra 2015. Veranda på utsiden av stue. Flislagt trapp til inngang. Flislagt trapp til veranda. Parkering på parkeringsplass og på siden av bolig. Elbillader er montert. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og betong gulv i kjeller med teppe. Veggene har malte plater og noe synlig tømmer. Innvendige tak har malte plater og med mdf panel med downligths. Noen eldre overflater . Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er opplyst at bjelkelag i stuer er skiftet og isolert 2014. Ukjent isolasjon i andre gulv. Høydeforskjell på gulv fra stue til hovedkjøkken. Kun mindre helningsavik på gulv i stue i 1 etasje. Vf/gang med 60mm helning på gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og kjøkken. Peis med innsats i stue. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen eldre furu fyllingsdører. Nyere skyvedør mellom stuer. Nyere dør til kjeller. Antall TG 2 er 25 stk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger/terrasser og rom under balkonger, overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører, overflater vegger og himling på bad 2, overflater gulv på bad 2, sanitærutstyr og innredning på bad 2, ventilasjon på bad 2, overflater og innredning på kjøkken, overflater og innredning på kjøkken 2, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG 3 er 3 stk og gjelder etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper og baderom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Robotgressklipper medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Hver av seksjonene kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for restaurering, datert 21.12.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Maling og tapetseringsarbeid i 2. etasje. 2. Ventiler i gavlvegg. 3. Noen mindre utvendige arbeider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegnet 2 leiligheter i 1 etasje. 1. etasje er slått sammen til en leilighet. Eier har satt inn dør mellom stuen og spisestuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Forslag til reguleringsplan for Søndre Mæla", datert 28.09.1995, og er regulert til bevaringsområde og boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 40 03/300/66/2: 17.12.1928 - Dokumentnr: 900480 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse. Gjelder gårdsrom samt adkomstveg Rettighetshavere: Eiendommene omkring, Inneholder diverse rettigheter/påbud Skjøte ved kjøp av tomten i 1928. Her ble det avtalt at gårdsrummet og veien til Mælagaten benyttes av husene omkring som almindelig gate, samt flere vilkår. 03.11.1967 - Dokumentnr: 3326 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 300 bnr 67 Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:66 Skjøte ved kjøp av tomten i 1967. Eier av gnr. 300 bnr. 66 er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. 18.05.1983 - Dokumentnr: 7537 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg, Gjelder tomt som skal fradeles d.e. Eier av fremtidig bebyggelse på den parsell som i bygningsrådsvedtak i sak nr 3709/83 av 2/2-83 er tillatt fradelt denne eiendom, Adjunkt Arentzgt. 29 gnr 300 bnr 66, skal ha rett til adkomst over gjennværende grunn av Adj. Arentzgt. 29. 09.11.1983 - Dokumentnr: 18100 - Bestemmelse om veg/Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr 300 Bnr 4723 seksjon 1-6 Eier av gnr. 300 bnr. 4723 har veirett til 3 meter bred vei over gnr. 300 bnr. 66. Eier av gnr. 300 bnr. 66 har garasjeplass til 4 stik bilder på gnr. 300 bnr. 4723 17.08.2015 - Dokumentnr: 740917 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:66 Snr:1 Eier av seksjon 1 har forkjøpsrett til seksjon 2 og 3. Eier av seksjon 2 og 3 har forkjøpsrett til seksjon 1. 16.01.1985 - Dokumentnr: 837 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Seksjoneringsbegjæringen fra 1985.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Hver seksjon har en fordelingsbrøk på 1/3, men dette reflekteres ikke i størrelsene på seksjonene. Skien kommune anbefaler at sameiet reseksjoneres til eierbrøk basert på areal på hver leilighet. Dersom ny eier ønsker å benytte begge seksjoner som en leilighet slik det er i dag anbefales det å sammenføye begge snr og følgelig må sameiet da reseksjoneres i henhold til eierbrøk. Dette vil også medføre lavere kommunale avgifter. Sameiet Adjunkt Arentz gate vest 37 har intern forretningsførsel, eier av snr 1 (leilighet i 2.etasje). Det er vedtatt at mnd felleskostnader skal økes med kr 500,- pr seksjon. Det vil si at for denne leiligheten øker felleskostnader med kr 1.000,-. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold