Jansveien 19

Jansveien 19Bærum

1/62

Utvalgte bilder

Bærum: Jansveien 19

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 11 993 850,-

Kommunale avg.: 26 191,- per år

BRA-i: 307 m²

Bestill salgsoppgave

Bærums Verk - Enebolig i rolig blindvei

Velkommen til en fantastisk enebolig på Bærums Verk – En meget romslig bolig i et barnevennlig og rolig nabolag, perfekt for familier! Her får du en stor enebolig med dobbeltgarasje, et flott uteområde og god plass til alle. Nær Bærums Verk med butikker, skoler og offentlig transport. I tillegg har området flotte turmuligheter og er perfekt for aktive familier. Fremstående kvaliteter ved eiendommen: Stor og innholdsrik enebolig 6 soverom 3 stuer 3 bad Lyst kjøkken med spiseplass, utgang til veranda Vinkelstue med peis og utgang til en delvis overbygget terrasse Loftstue med peis Godt med lagringsplass Flere boder + loft i garasjen Koselig tomt med terrasse på ca. 25 m² Veranda på ca. 12 m² Dobbel garasje for to biler med plass til sesongutstyr Barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 850,-

Totalpris:: 11 993 850,-

Kommunale avgifter:: 26 191,- per år

Totalt BRA:: 326 m²

Tomteareal:: 744 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jansveien 19, 1354 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 307 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 326 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 93 kvm. Kjellerstue, trapperom, kjøkken, entré, bad med badstu, soverom, gang og to boder
BRA-e: 19 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 27 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, gang, entré, WC, soverom og bad
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 38 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Loftstue, bad og fem soverom. Boden er ikke målbar grunnet lav takhøyde.
Totalt BRA: 74 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Garasje
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Gulvareal loft: ca 97 kvm. Deler av arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Gulvareal hems over garasje: ca 30 kvm. Ikke målbart grunnet lav takhøyde. Terrasse ved stue: ca 26,6 kvm. Betongplatting u.etg: ca 27 kvm. Veranda ved kjøkken: ca 11,2 kvm. S-rom u.etg: To boder. Merk at en bod er utstyrt med en vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Hele u.etasjen er innredet som en hybel(med unntak av trapperommet) og har en utvendig adkomst via kjellerdøren. Døren mellom 1.etg og u.etg har en B-30/35db brann-og lydklassifisering. Hybelen er ikke registrert som en selvstendig boenhet.

Usjenert og barnevennlig beliggenhet i blindvei med kort vei til alt! Eiendommen ligger i et rolig og trafikkstille område, kort vei fra Bærums Verk senter med butikker og servicetilbud. Området har kort avstand til Gullhaug og Anna Krefting barneskole, samt Mølladammen ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærheten, i tillegg til idrettsanlegg, fotballbane, slalåmbakker, lysløype, badevann, golfbane og ridesenter. Marka, inkludert Krogskogen og Bærumsmarka, er rett i nærheten for frilufts- og sportsaktiviteter. Kun 10 minutter til Rykkinn, Kolsås og Sandvika. Bussforbindelser til Sandvika og Oslo, med ekspressbuss til Oslo på 35 min. Boligen innehar tre etasjer, og underetasjen er i dag innredet som en hybel med egen inngang. Det er gjennomgang fra 1. etasje, noe som gir fleksibilitet til å bruke hele boligen som én enhet dersom ønskelig. Hybelen har sitt eget kjøkken, bad, stue og soverom, og kan enkelt integreres tilbake i hovedboligen hvis det ikke er behov for utleie. Hoveddelen av boligen (1. og 2. etasje) har en sosial og praktisk planløsning. Du blir møtt av en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring, skohyller og knagger. Fra entreen er det tilgang til et separat toalett. Fra gangen videre i boligen har man tilgang til et stort soverom med eget bad, som er utstyrt med WC, servant og dusj. I gangen finner du også en romslig skyvedørsgarderobe og plass til ekstra oppbevaring. Videre innover i boligen finner man et lyst og luftig kjøkken, i åpen løsning mot spisestuen og stuen. Spisestuen har store vindusflater som slipper inn mye lys, og utgang til en romslig terrasse med plass til spisebord, grill m.m. Videre tilgang til hagen fra terrassen. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda, perfekt for avslapning. I 2. etasje finner du en stor loftstue som kan benyttes til flere formål. Loftet har 4 romslige soverom, alle med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Et stort bad og en bod er også tilgjengelig på loftet. Eiendommen har en gjennomtenkt, godt utnyttet og en fin opparbeidet tomt. God plass til spisebord, grill eller solstoler på terrassen. Hagen inneholder en flott gressplen, busker og beplantning. Boligen ligger i en rolig blindvei og oppleves svært privat, og har begrenset innsyn. Det er gode solforhold med sol i hagen fra tidlig morgen til kveld sommerstid. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: - Entre - WC - Gang - Soverom - Bad - Kjøkken - Stue/spisestue 2. etasje: - Stue - 4 soverom - Bad - Bod Underetasje/hybel: - Entre - Gang - Kjøkken - Stue - Soverom - Bad - Badstue - Boder Utvendig: - Veranda - Terrasse - Utvendig bod ved terrasse - Dobbelgarasje

Vesentlige endringer etter byggeår: 1989: Vannintallasjon u.etg 2009: Kjøkkeninnredning 1. etasje 2012: Vanninstallasjonen i u.etg 2012: Varmtvannsberederen 2012: Kjøkkeninnredning u.etg 2014: Vinduer på loftet 2016: Inngangsdør 2020: Bad 2024: Takvindu Boligen rom for rom: - 1. etasje- Entre/gang Velkommen inn i en lys og romslig entré/gang. Det er god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe i entré, samt plass til å sette fra seg sko og henge fra seg jakker. Praktisk adkomst til WC og videre inn i boligen. I gangen er det også en stor skyvedørsgarderobe, samt plass til kommode, hyller e.l. Her er det god plass til mye oppbevaring. Kjøkken Boligen har en meget romslig og sosial hovedetasje, med kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning, samtidig som rommene er inndelt i soner. Innholdsrikt kjøkken som kombinerer funksjonalitet med et lyst og trivelig miljø. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen gir en luftig og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape gode matopplevelser. Moderne kjøkken fra 2009, med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning er i god stand, med lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Ventilator fungerer tilfredsstillende, og det er ingen registrerte lekkasjer under vask. Plass til kjøkkenbord, samt utgang til veranda der morgenkaffen kan nytes i solen. Spisestue/stue Flott spisestue/stue, også her store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og fin utsikt. God plass til et stort spisebord der familie og venner kan samles. Rommene blir sosiale og familievennlige med god arealutnyttelse. Ellers god plass til stor sofagruppe, tv-møblement m.m. Peisovn gir god varme på kalde dager. Utgang til terrasse via verandadør. Soverom Et av boligens soverom ligger i 1. etasje, og kan benyttes som hovedsoverom. Soverommet er romslig og har plass til en dobbeltseng, samt innredet med stor skyvedørsgarderobe. Soverommet skiller seg ut med direkte tilgang til bad. Etasjen har for øvrig eget gjestetoalett med tilgang fra entréen. Bad v/soverom Delikat og pent flislagt bad, pusset opp i 2020. Innredet med badekar med glassvegg og dusjløsning, servant i innredning med skuffer, speil og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Toalett Praktisk toalettrom med tilgang fra entré. Innredet med servant og toalett. -2.etasje- Loftsstue Romslig og lys loftstue med flere møbleringsmuligheter. Perfekt som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom for barna. Soverom Boligen har 4 gode soverom i 2. etasje, med plass til seng, oppbevaring og eventuelt skrivebord. Bad Stort og flott familiebad, pusset opp i 2020. Flislagte overflater. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant i innredning med skuffer, speil og vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Bod Praktisk bod for oppbevaring av klær, utstyr eller andre nødvendigheter. -Underetasje- Entré Lys inngang med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Gir direkte tilgang til gang og videre inn i boligen. Kjøkken Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Lys og pen innredning med hvite profilerte fronter. Plass til spisebord. Hyggelig utsyn mot hagen og nærområdet. (rom opprinnelig godkjent som soverom, og kan benyttes som dette) Stue/kjellerstue Stor og åpen stue med flere bruksmuligheter, som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom/soverom. Ønsker man ikke å leie ut hybel, har man en flott kjellerstue her. (opprinnelig godkjent som soverom, og kan benyttes som dette). Soverom Romslig soverom innredet med skyvedørsgarderobe. Plass til seng, nattbord, kommode e.l. Bad Stort bad, med fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Innredet med dusjkabinett, badekar med dusjløsning, dobbelservant i innredning med skuffer og skap, speil med belysning og toalett. Videre tilgang til badstue. Badet er fra byggeår. Badstue Egen badstue for avslapning, tilknyttet badet for enkel tilgang. Bod/vaskerom Flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter. Stor bod med god lagringsplass. Boden ved trappen benyttes som et vaskerom og det er montert en vaskesøyle og en varmtvannsbereder i rommet. Praktisk løsning. Det er ikke et sluk på rommet eller annen lekkasjesikring(Waterguard etc) i tilfelle en lekkasje fra en installasjon, dette bør monteres. Utvendig bod Ligger med egen adkomst utenfra. Perfekt for oppbevaring av sesongutstyr eller verktøy.

Parkering til to biler i garasjen, samt plass til å parkere flere biler på tomten. Elbillader installert i garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen?: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2012 Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap JBF Forsikring Polise/avtalenr. 2202415 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totaloppussing av bad i hoved- og loftsetasje. Arbeid utført av: AS Majetic 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totaloppussing av bad i hoved- og loftsetasje 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en lekkasje rundt takvinduet i vinter (2024). 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvet i hovedetasjen er ikke helt rett. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde full gjennomgang i 2016, samt gjennomgang vedr nye bad i 2020. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Installerte lader for elbil i garasjen. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Når vi flyttet inn i 2012 gjorde vi om bolig til generasjonsbolig. I kjelleren er et opprinnelig soverom omgjort til kjøkken, et opprinnelig soverom omgjort til stue/kjellerstue samt at det er satt opp vegg og dør mot innvendig trapp.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Enebolig over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av lettklinker(Leca etc). Etasjeskillere av trebjelker. Bærende elementer av lettklinker, treverk og mulige innslag av stål. Ytterveggene over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags glass i hovedsak fra byggeåret. Taket er bygget opp av takstoler og tekket med dobbelkrummet takstein og underliggende sutaksplater. Takstmanns vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Grunnmuren har noen riss og sprekker, men det er ingen avskalling av puss som eksponerer isolasjonen. Berggrunnen under boligen består av Rombeporfyrlava, og det er ikke påvist risiko for kvikkleire i området. Boligen ligger ikke i en støysone. Radonmålinger ble ikke fremvist, og bygget i 1989 har sannsynligvis ikke radonsperre. Grunnmuren er av lettklinker (LECA), og det ble ikke observert store sprekkdannelser innvendig. Utvendig er det mindre avskallinger på ringmuren ved bod og en sprekk i grunnmuren ved utvendig trapp. Fundamentene er skjult og kan ikke inspiseres. Anbefales radonmålinger og eventuelle nødvendige tiltak. Mindre avskallinger på ringmuren og sprekk i grunnmuren ved utvendig trapp bør også følges opp. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Det er ikke påvist deformasjoner eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner, men det er avvik på vannbordene over og under vinduer, samt i overgangen mellom grunnmur og fasade. Skader, sprekker og råteskader på kledningen er påvist, og luftingen bak kledningen er utilstrekkelig på flere steder. Kledningen har generelt normal slitasje, men noen stedvise sprekkdannelser. Vinduene fra 2014 på loftet mangler vannbrett, noe som kan medføre vanninntrengning bak kledningen. Det anbefales oppgradering med ny isolasjon, vindsperre og dampsperre for å redusere luftlekkasjer og varmetap. 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass, men det er avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning. Vinduer fra 1987 har 2-lags glass, noen fra 2014, og takvindu fra 2024 har 3-lags glass med PVC-karm. Flere vinduer har flassende maling, spesielt på loftet og våtrom. Enkelte vinduer kunne ikke åpnes og bør justeres og vedlikeholdes. Vannbrettene over og under vinduene fra 2014 mangler, noe som kan føre til vanninntrengning. Terrassedør og skyvedør fra 1987 trenger vedlikehold. Inngangsdør i u.etg fra 2016 har en uisolert og lite understøttet dørterskel, som kan føre til kuldebro og redusert levetid. Døren fra byggeåret har overfladisk slitasje. Det anbefales normalt vedlikehold for å forlenge levetiden til vinduer (40 år) og dører (30 år). 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker eller svai i mønet, og ingen nevneverdige fuktskjolder, råteskader eller skadedyr ble observert. Det er påvist ventilering, men det kan forventes generell nedbøy i takkonstruksjonen over tid. Takkonstruksjonen er luftet via spalter langs sidene av boligen og over isolasjonen, men asfaltplaten har kuet seg, noe som reduserer luftesjiktet. Fluenettingen langs raft/gesimskassene har hull, som kan tillate gnagere og fugler tilgang til konstruksjonen. Rørgjennomføringer er skjult i rørkasser og ble ikke synlige under befaringen. 4.3 Renner, nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er laget av emaljert stål. Det ble observert lekkasje fra skjøtene i takrennene, og det anbefales å tette dem med egnet fugemasse. Endelokkene på begge takrennene har løsnet, og vann renner ut. Enkelte nedløp har frostspreng, og vannet ledes til dreneringen. Det anbefales å montere løvsamlere for å hindre at rørene tettes. Emaljerte takrenner og nedløp har en forventet levetid på ca. 25-30 år. 6.1 Terrasser, balkonger. trapper o.l. Konstruksjonen er vurdert som forsvarlig festet, uten svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Betongplatting i u.etg viser mosedannelse og sprekkdannelser, men fall er etablert vekk fra bygningen. Verandaen ved kjøkkenet har et rekkverk på 94 cm, som er tilstrekkelig iht. datidens krav, men det er mindre sprekkdannelser i bunnen. Terrassebordene på verandaen ved stuen har normal slitasje, men råte og sprekkdannelser er observert. Vabler i malingen tyder på fukt i treverket. Det er også fuktskader og synlige rennemerker på takpappen under terrassen, som har utettheter. Råte og fuktskader i treverket kan forekomme og bør undersøkes. Takpappen bør byttes ut for å sikre tetthet. Merknad: Rekkverket i boligen er 94 cm høyt, men dagens krav i TEK-17 er 100 cm for sikring av terrasser og balkonger. For boliger bygget før TEK-10 er det ingen krav om å heve høyden. 7.1 Piper og ildsteder Pipeløpet er laget av Icopal pipeelementer, og skorsteinen er pusset med normal slitasje. Sotluken i u.etasje bør tømmes for sot og aske. Mindre vertikale riss ble observert i pipeløpet i u.etg. Vedovnene i u.etg og 1.etasje har tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Ovnen i 1.etasje står på fliser, men fugene mellom flisene begynner å flasse, noe som kan føre til at glør faller ned. Merknad: Skorsteinen ble besiktiget fra bakkeplan. 8.1 Etasjeskillere Følgende avvik ble målt i 1.etg: 15 mm skjevhet i stuen og mot karnappet (på mindre enn 2 meter), 25 mm skjevhet mellom stue og kjøkken, og 10 mm på soverommet. På loftet ble det målt 20 mm skjevhet i stuen og 10 mm på soverommene. Trappen mellom etasjene er original fra byggeåret. Rekkverket har liggende kledning, som tillater klatring, og åpningene mellom trappetrinnene er større enn 10 cm, noe som utgjør en risiko for at små barn kan falle gjennom. Håndløperne er montert høyt, med flere målt opptil 104 cm fra trappetrinnet, mens kravet er 90 cm. Et liggende bord på rekkverket mangler på nedre del av trappen mot u.etg, noe som gjør at rekkverket er for lavt. Det er normal knirk og bevegelse i trappen, samt overfladisk slitasje. 9.1.2 Gulvets overflate Bom i flere flis og sprekkdannelser i flere flis ble påvist, da særlig i gangen. Avvik på opptil 15 mm ble målt på langs/tverrs av boligen. Avretting kan utføres ved bruk av avrettingsmasse for et ønske om et plant gulv. 10.1.1 Bad loft - Overflate vegger og himling Det er ikke påvist setninger, men det er sprekker i fugene. De flislagte gulvene i kjelleren er stort sett originale, med flere fliser som er bommet og områder med sprekkdannelser. Mindre svinnsprekker er observert i betongsålen, noe som er vanlig da betong herder. Hvis sprekkene utvikler seg, kan det indikere bevegelse i konstruksjonen. Betongsålen har et avvik på ca. 15 mm på langs/tvers av boligen, og mindre avvik på opptil 10 mm er påvist internt på soverommet og i stuen. 10.1.2 Bad loft - Overflate gulv Det er ikke påvist riss, sprekker eller spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er derimot påvist bom (hulrom) under enkelte fliser, men ingen tegn til sprekker i fugene. Dette tyder på at flisene fortsatt har god vedheft, men dårlig flislimdekning på enkelte områder. Terskelen og høydeforskjellen fra sluk til membran ved dørterskelen er vurdert som tilfredsstillende. Fallforholdet i dusjen ble målt til mellom 1:50 og 1:100, men gulvet er noe ujevnt og enkelte områder har et fall som er lavere enn 1:100. Flislagt baderomsgulv med varmekabler er i god stand, men det bør utføres vedlikehold på områder med bom/hulrom under flisene. 10.1.3 Bad loft - Membran, tettsjiktet og sluk Membranen i våtrommet er fra ca. 2020. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter og klemring. Sluket er rengjørbart, og det er ikke observert tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er imidlertid boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden for fuktkontroll, men ingen unormale fuktverdier ble avdekket. Rørgjennomføringen til avløpet og vannrørene under servanten har ingen synlig mansjett, og dette området, som er en våtsone, bør ha tilstrekkelig damptetthet. Det anbefales å innhente bilder av smøremembranen på veggen for å bekrefte at det er montert en tilstrekkelig mansjett rundt gjennomføringene. Membranens tekniske levetid er estimert til mellom 15-30 år. 10.2.2 Bad 1. etasje - Overflate gulv Det er ikke påvist riss, sprekker, bom (hulrom) under fliser, eller spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Fallforholdet på det flislagte gulvet med varmekabler er målt til 1:100 og anses som tilstrekkelig. Terskel og høydeforskjell fra sluket til membranen ved dørterskelen vurderes som tilfredsstillende, og membranen er ført opp til underkant av dørterskelen. Det er ikke påvist unormale avvik som sprekker eller bom i flisene. Imidlertid er det ikke etablert en drensspalte i flisene ved badekaret, noe som kan hindre lekkasjevann fra å ledes til sluket. Det anbefales at inspeksjonslukene åpnes opp for å danne en spalte. Dørterskelen er høyere enn 25 mm og overstiger tilgjengelighetskravet i TEK-17. 10.3.1 Bad u.etasje - Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker, samt sprekker i fugene på baderomsveggen, men ingen bom (hulrom) under flisene. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Badet har ventiler som kan åpnes, og mekanisk avtrekk via vifte på vegg samt en ventil i himlingen. Luftespalten under baderomsdøren gir tilstrekkelig tilluft. Servantskapet og øvrig innredning har høy alder og viser tegn til elde og slitasje. 11.1 Kjøkken Vanninstallasjonen er fra ca. 1989, og det er ikke påvist skader, knirk eller fuktskjolder på gulvet, heller ikke fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Vannkranene har normalt trykk, og avløpet fungerer uten avvik. Det er heller ikke tegn til fukt eller råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredningen er fra 2009, med laminerte benkeplater, profilerte fronter og plateslått backsplash. Integrerte hvitevarer og frittstående oppvaskmaskin er til stede. Ventilatoren har utkast til friluft via avtrekksviften i kneloftet. Kjøkkenvasken har godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert, og det anbefales at dette blir ettermontert ved videre bruk. Kjøkkeninnredningen har noen hakk og merker, spesielt på frontene og bunnplaten under kjøkkenvasken. Benkeplaten har begynt å svulme litt opp ved oppvaskmaskinen. Enkelte fronter og lukkemekanismer trenger justering. 11.2 Kjøkken u.etg Vanninstallasjonen er fra ca. 2012, og det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet, heller ikke fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Vannkranen har normalt trykk, og avløpet fungerer uten avvik. Det er ingen symptomer på fukt eller råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredningen er fra 2012, med laminerte benkeplater, profilerte fronter og malt backsplash. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin er til stede, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenvasken har tilstrekkelig vanntrykk og vanntilførsel via plastrør. Ventilatoren har utkast til friluft. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert, og det anbefales at dette blir ettermontert. Skader på bunnplaten under kjøkkenvasken er påvist, samt generell overfladisk slitasje på kjøkkeninnredningen. 12.1 Andre rom De andre rommene i boligen viser generell, normal slitasje, men enkelte flater er originale og vil derfor ha forventet slitasje og elde. Gulvet har bruksmerker, som hakk og merker, og det er noe knirk i gulvet ved normal gange. I u.etasje ble det påvist bom og sprekker i flisene. Enkelte dører subber mot karmen og kan trenge justering. Rommet bak badet i u.etasje er innredet som en badstu med elektrisk ovn, men rommet ble også benyttet til lagring, og overflatene var ikke synlige. Boden ved trappen er brukt som et "vaskerom" med en vaskesøyle og en varmtvannsbereder. Det er imidlertid ikke installert et sluk eller annen lekkasjesikring, som for eksempel en Waterguard, for å håndtere potensielle lekkasjer. Ventilasjonen består kun av en ventil i ytterveggen. Hvis rommet fortsatt skal brukes på denne måten, anbefales det å ettermontere en mekanisk vifte i ventilen og installere en Waterguard. Dette rommet møter ikke kravene for våtrom. Entréen i u.etasje var tidligere et vaskerom, utstyrt med sluk på gulvet, røroppstikk og stoppekran for vannet i boligen. Det er også avtrekk montert i himlingen. Rommet ble vurdert som en vanlig entré, og det ble ikke utført de nødvendige undersøkelsene som et våtrom vanligvis krever, som hulltagning, fallforhold og sjekk av membran. Dersom rommet ønskes brukt som et vaskerom, anbefales det å oppgradere det til dagens standard for våtrom.. 13.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er fra ca. 2012 og har en kapasitet på 200 liter. Det ble ikke påvist avdrypp eller fuktskjolder rundt berederen, og dens plassering vurderes som tilfredsstillende. Derimot er berederen ikke lekkasjesikret, og sikkerhetsventilen leder lekkasjevann ut på gulvet, som ikke har et sluk. Ifølge de originale byggetegningene er det heller ikke et synlig sluk i boden, og dette kan medføre at lekkasjevann fra berederen kan renne inn i tilstøtende konstruksjoner. For å unngå skade på bygget, bør det ettermonteres en Waterguard for å sikre at eventuelt lekkasjevann ikke får anledning til å spre seg i konstruksjonen. Varmtvannsberedere har en forventet teknisk levetid på ca. 20 år. 13.5 Ventilasjon Avtrekk er påkrevd i alle våtrom, sanitærrom (wc) og kjøkken, men det ble påpekt at tilkoblingen og funksjonen til avtrekksviften på kneloftet bør etterses. Det anbefales at det utføres en service og gjennomgang av ventilasjonssystemet i boligen, da badene har egne vifter, men disse kan også være koblet til den mekaniske viften på kneloftet. Siden avtrekksviften på kneloftet kan være original og dermed ha blitt brukt i mange år, bør utskifting av denne vurderes for å sikre effektiv ventilasjon og opprettholde god luftkvalitet i boligen. Det er viktig å sikre at ventilasjonen fungerer som den skal for å unngå fuktproblemer eller dårlig inneklima. 13.6 Toalettrom WC-rommet har et gulvmontert toalett og en enkel vask, og det er generelt normal slitasje på overflatene med tanke på alderen. Det er fortsatt originalt utstyr, og det kan forventes slitasje i henhold til dette. Oppvarming skjer via en panelovn på veggen, som er en vanlig løsning. Avtrekksventilen i himlingen fungerer, og det er merkbart trekk ved papirtesten, noe som tyder på at det er en viss luftstrøm gjennom ventilasjonen. Det er imidlertid ikke etablert en luftespalte i underkant av dørbladet, og dette kan påvirke lufttilførselen. Det anbefales å etablere en luftespalte på minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig tilluft og god ventilasjon i rommet. Dette vil også bidra til å opprettholde et sunt innemiljø og forhindre fuktproblemer. 14.1 Garasje-uthus Garasjen på 35 kvm har elektrisk portåpner og el-billader. Gulvet har avskallinger og sprekkdannelser. Konstruksjonen består av leca ringmur, lett bindingsverk og takstoler. Svertesopp og råte er observert på takutstikk og kledning, spesielt mot sør, samt i vindskiene. Synkehull ved nedløp kan føre til fuktproblemer. Hems over garasjen (30 kvm) har lav takhøyde og er brukt til lagring. Den utvendige boden under terrassen er fuktig og påvirket av vanninnsig fra terrassen over. Boddøren subber mot karm og trenger justering. Takstmanns vurdering ved TG3 1.3 Drenering Synkehull er påvist ved nedløpet til garasjen, og det anbefales etterfylling og bedre drenering for å forhindre videre skade på bygningens grunnmur. Terrenget rundt boligen er delvis tilstrekkelig, men brostein og søkk foran bygningen gjør at vann kan samle seg mot konstruksjonen. Det anbefales å remontere brosteinen slik at vann ledes bort fra bygningen. Den originale dreneringen, som er fra byggeåret, nærmer seg sin forventede levetid på 40 år, og utskifting bør derfor vurderes. Estimert pris for utskifting av dreneringen ligger mellom 25.000–50.000 kr. 4.2 Undertak, lekter og taktekking Manglende snøfangere er et problem, da det er krav om å installere snøfangere på tak med mer enn 27 grader helning, særlig over inngangspartier der folk ferdes. Taktekkingen er original og nærmer seg slutten på levetiden, og utskifting av taktekkingen bør vurderes på sikt. Det er også påvist råte i vindskier, og disse bør skiftes. Prisen for utskifting av snøfangere og eventuelt taktekkingen anslås til mellom 50.000–100.000 kr. 9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon Det ble påvist høye fuktverdier i utlektet vegg bak trappen i u.etg. Dette skyldes trolig bruk av dampsperre, som er en tidligere vanlig praksis men ikke anbefales i dag. Dampsperren bør fjernes, og grunnmuren bør tørkes ut. Etter uttørking bør det gjennomføres ny fuktmåling for å vurdere om dreneringen fungerer tilfredsstillende eller om den trenger utbedring. Pris for fjerning av dampsperre, uttørking og kledning av veggene er estimert til mellom 50.000–100.000 kr. Kostnader for eventuell utbedring av drenering kan variere mellom 100.000–300.000 kr. 10.3.2 Bad u.etg Overflate gulv Det ble registrert motfall i gulvet mellom badstuveggen og badekaret, som kan føre til vannansamling. Fallforholdet på gulvet er under de kravene som gjelder i dag, og det er påvist bom i flisene. Dette tyder på at flisene ikke har full vedheft til underlaget, og det anbefales å utbedre fallforholdet for å hindre vannansamling og videre skader. Estimert pris for utbedring av fallforholdet er mellom 25.000–50.000 kr, men en full rehabilitering av badet bør vurderes for å møte dagens krav til våtrom. 10.3.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Sluket på badet var ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringsdatoen, men det er trolig at badet mangler en korrekt installert membran på gulvet, noe som er et krav i moderne byggeskikk. Siden badet er originalt, anbefales det en total rehabilitering, inkludert installasjon av ny membran og tettesjikt for å hindre fuktskader. Estimert pris for rehabilitering er mer enn 300.000 kr. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Trykkreduksjonsventilen på vanninstallasjonen lekker og bør byttes. Kobberrørene i boligen er eldre og har passert forventet levetid, så det anbefales å bytte ut disse med rør-i-rør ved første anledning for å unngå potensielle lekkasjer. Det er også et varerør som stikker opp fra drenshullet i fordelerskapet på loftet, som må kappes ned for å hindre vannopphopning. Det er videre påvist manglende drensspalte under toalettskålen på badet i 1. etasje. Estimert pris for utbedring av rørarbeidet er mellom 10.000–25.000 kr.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hele boligen kan for øvrig fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Beskrivelse av bolig Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Bærums verk. Boligen ligger i Jansveien som er en rolig blindvei bestående av småhusbebyggelse. Området er svært barnevennlig og er i god nærhet til barnehager og skoler. Beliggenheten er svært naturskjønn og byr på en rekke tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kun en liten gåtur unna boligen ligger handelsstedet Bærums Verk hvor det er gode kollektivmuligheter. Aktiviteter og fritid: For den aktive kan området by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Bærums Verk har nærhet til fritidsaktiviteter som bl.a. slalåmbakker, golfbaner, flere idrettshaller, lysløyper og skistadion i nærområdet. Bærums Verk Hauger Idrettsforening ligger en kort kjøretur unna boligen og byr på en rekke aktiviteter som bordtennis, cheerleading, amerikansk fotball, håndball, innebandy og langrenn. På sommeren er det fine bademuligheter på Burudvann med ny badestrand og flotte turområder. I Krokskogen og Bærumsmarka/Lommedalen, er det gode sports- og friluftsmuligheter sommer som vinter med fantastiske turstier og preparerte skiløyper Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan du gjøre i nærbutikken Rema 1000, eller den store MENY butikken, begge på Bærums Verk. Handelsstedet Bærums Verk byr på en rekke servicetilbud med bl.a. kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og apotek. På vinterstid er det julemarked og førjulshygge på handelsstedet - et tradisjonsrikt marked, perfekt for barnefamilier. Bærums Verks handelsgate inneholder bl.a. koselige gågater, sjarmerende småhus, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og ett godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset, Melboden, Pannekakehuset, Baker Hansen og Kokeliko kaffebar. Rykkinn senter, Bekkestua senter og Sandvika Storsenter ligger alle en liten kjøretur fra boligen hvor Sandvika Storsenter har et bredt utvalg med ca. 200 butikker og spisesteder. Skole og barnehage: Det er flere barnehager i gåavstand fra boligen som f.eks. Grindaberget barnehage (0.3km), Sleiverud barnehage (0.4km) og Skarva barnehage (0,5km). Boligen sokner til Gullhaug barneskole som ligger ca. kun 500 meter gangavstand. Utenom dette er det Oslo International School på Bekkestua eller Bærum Montessoriskole. Av ungdomskoler sokner boligen til Mølladammen som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Av videregående skoler i nærheten finner du bl.a. Nadderud Vgs, Rud Vgs og Rosenvilde Vgs. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Grinda, som er kun 2 minutt fra eiendommen. Herfra går bussen 150 og 150N til Nationaltheateret. Bussen stopper innom b.la Bekkestua som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra Bærums verk går det hyppige adganger til Sandvika som også er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Tar du Bussen til Lysaker stasjon, går flytoget til Gardemoen flere ganger i timen. Med bil er det rundt 10 minutter å kjøre ned til Sandvika, en halvtime til Oslo og en times tid til Oslo lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen 09.01.1991 Det foreligger godkjent bruksendring av loft fra "uinnredet" til dagens løsning (4 soverom, bad og stue) Selger har søkt om ferdigattest. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fra tilstandsrapport: Det foreligger byggetegninger hos www.bærum.kommune.no som samsvarer med omrisset av boligen og mer eller mindre av dagens bruk. U.etasje ble forandret i 2016. Dagens kjøkken er godkjent som et soverom. Kjellerstuen er originalt et soverom. Entreen er originalt et vaskerom. Utvendig bod er ikke tegnet inn på tegningene. Utvendig trapp er ikke tegnet inn. 1. etasje er tilnærmet lik som tegnet, med unntak av en lettvegg som er revet mellom kjøkken og stue. Bruksendring av loftet ble foretatt i 2024 slik at arealet er godkjent til dagens bruk. Ferdigattest foreligger ikke pr dags dato(27.02.2025).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 744 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1981009 Navn SLEIVERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8914/1981009.pdf Delarealer Delareal 744 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn SE-2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/95/225: 09.04.1987 - Dokumentnr: 11741 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 06.03.1989 - Dokumentnr: 7195 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.1986 - Dokumentnr: 25813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:95 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 867891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:95 Bnr:225 01.01.2024 - Dokumentnr: 90083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:95 Bnr:225

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold