Åslandseterveien 159

Åslandseterveien 159Sigdal

1/39

Sigdal: Åslandseterveien 159

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 914 490,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Ved alpinbakken i Haglebu

Velkommen til Åslandseterveien 159 - En flott og sjarmerende hytte med perfekt beliggenhet "rett ved" alpinbakken i Haglebu, presentert av Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen v/Nordvik Eiendomsmegling.

Hytta ligger i hjertet av Haglebu med umiddelbar nærhet til alpinanlegget

Kort vei til flotte tur- og langrennsløyper i naturskjønne omgivelser

Store vindusflater i stue som gir panoramautsikt mot fjellene

Både bod og matbod for ekstra lagringsplass

Romslig planløsning med alt på ett plan

Stor uteplass med vakker natur rundt

Badstue

Solforhold

Selger opplyser følgende om solforhold: Sol på terrassen fra formiddagen og til solnedgang. Solen står opp bak hytta, og lyser gradvis over eiendommen i morgentimene og blir til den går ned om kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1999

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 5 914 490,-

Omkostninger:: 164 490,-

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 1 172,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åslandseterveien 159, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Bad, Bad 2, WC, Entré, To ganger, Fire soverom, Bod, Stue/Kjøkken, Badstue
BRA-e: 19 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 76 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Fritidsbolig over ett etasjeplan med 1. etasje. Garasje integrert i boligen. Selger har i dag innredet til fire soverom, dog har megler ikke funnet at disse er byggemeldt som soverom. I originale tegninger er det tegnet inn senger på tre av rommene, hvorav det mangler rombenevnelse, samt en bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Alle opplysninger under dette segment er hentet fra tilstandsrapporten. Kommentar om standard fra bygningssakkyndig: Boligen holder i hovedsak normal standard, og bærer stedvis preg av alder og etterhengende vedlikehold. Kostnader i forbindelse med oppussing og vedlikehold bør påregnes. Bygningsdeler som har fått TG1: - Gulv på grunn - Yttervegger - Innvendige dører - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Kjøkken - Diverse utstyr og bygningsdeler - Fast inventar - Bad - Fast inventar, generelt - Bad 2 - WC - Fast inventar, generelt - WC Bygningsdeler som har fått TG 2: - Utvendig kledning: Stående villmarkspanel. Luftespalte bak panelet. Tilstandsvurdering: Deler av vindskiene har noen fuktskader, og ifølge eieren er ett bord nå blitt byttet ut. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. TG 2 er gitt på nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i gang. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk fra området rundt luken og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. På enkelte steder er isolasjonen dyttet tett mot gesimsene og det er ikke montert friskluftventil på gavelveggene, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og området rundt loftsluken, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer, og det er mangel på gangbart gulv på loftet. - Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med: Torv. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og området rundt loftsluken, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer, og det er mangel på gangbart gulv på loftet. - Ytterdører: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeåret. Profilerte ytterdør dør. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Tilstandsvurdering: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Enkelte vinduer har noe slitasje på karmene, samt avflassing av maling. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entrè, wc og badstue. Støpt betonggulv i garasje. Laminat gulv i bod og parkett/tregulv forøvrig. Plast sluk i badstue. Tilstandsvurdering: Det er observert slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater, samt enkelte sprekker i skjøtende. Fugemassen i flisene i entrè er ikke tilstrekkelig, og det bør vurderes å legge ny fugemasse. Det er registrert noe knirk i gulvoverflater. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd i badstue. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Steinsatt elementpipe med feieluke i ett soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i ett luke i wc og ett bad. Synlig kobber i ett bad og wc. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerstokk i ett luke i wc og bad. Hovedstoppekran er undersøkt og funnet ok. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering: Rør under kjøkkenbenk er ikke avsluttet i lekkasjesikret boks eller med muffe på rørene. Ved lekkasje kan det være fare for vannutstrømming i kjøkken. Nevnte forhold gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av boligen var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og tre soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling ett soverom, ett bad og badstue. Elektrisk avtrekksvifte i wc. Luftespalte med lufttilførsel under dør til ett bad. Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dører til begge bad og badstue, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Avtrekksventil er funksjonstestet i ett soverom, ett bad og badstue og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder på avtrekksvifte. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Wc, entrè, begge bad og gang. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: Åpent peis i stue/kjøkken med på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Observert en horisontal sprekk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 1999, montert i wc. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2002, montert i ett bad. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av boligen var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. - Balkonger, terrasser ol.: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 62 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstrukjson. Det er ett lite område på ca. 10 m2 med opplegg for boblebad. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 4 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstrukjson. Tilstandsvurdering: Det er observert sliastje på terrassebord og avflassing av maling på rekkverk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og normal bruksslitasje. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i skjult og åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Deler av innmaten er nytt i 2024, anlegget er forøvrig fra byggeåret. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Det har tidligere vært varmgang i anlegget, men forholdet ble nå utbedret av forsikringsselskapet i 2024. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Overflater på innvendige gulv - Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Misfarging av silikon og fugemasse er observert enkelte steder. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusjkabinett, servant og klosett. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Overflater på innvendige gulv - Bad 2: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser enkelte steder. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Misfarging av silikon og fugemasse er observert enkelte steder. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2: Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, skyllekum i rustfritt stål og klosett. Tilstandsvurdering: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Utstyr for sanitærinstallasjoner - WC: Klosett. Tilstandsvurdering: TG 2: Eier opplyser om at vann kontinuerlig renner ned, og forholdet vil bli utbedret før salg. Bygningsdeler som har fått TG 3: - Kryperom: Krypkjeller uten adkomst under deler av boligen. Tilstandsvurdering: Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ikke observert ventiler. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kjelleren, dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. TG 3 er gitt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet i kombinasjon med øvrige avvik. Det må påregnes å etablere inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Kostnadsestimat gjelder etablering av inspeksjonsluke, ytterligere kostnader kan påløpe dersom det foreligger skjulte skader. Utbedringskostnad: kr. 50 000,- - Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Ett soverom og bad. Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Det er registrert dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte dampsperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Hulltaking er utført i følgende rom: Ett soverom. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 20,1 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Forholdet må sees i sammenheng med "Drenering". Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,- - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Terreng bestående av belegningsstein ved innkjørselen og jordmasser med plenareal forøvrig. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Forholdet må sees i sammenheng med "Rom under terreng". Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,- - Utvendig beslag: Takrenner i treverk med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: Det er observert skade på takrenner på østvendt side. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold da det må påregnes utbedring, samt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag og takrenner. Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,- - Overflater på innvendige vegger – Bad: Våtromsplater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert hull i våtromsplaten i dusjsonen, som er koblet til vanntilførselen til dusjkabinettet. I tillegg er det ikke påført fugemasse nederst på våtromsplatene. Dette gjør at tettesjikt ikke er tilfredsstillende, og det er derfor gitt TG 3. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er basert på tilstrekkelig tetting rundt vanntilførselen i dusjsone og påføring av fugemasse langs bunnen av våtromsplatene. Utbedringskostnad: kr. 5 000-20 000,- Overflater på innvendige vegger - Bad 2: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert gamle skruehull på veggene ved servant Rør-i-rør-gjennomføring i vegg under servant fremstår å ikke være tilstrekkelig tett. Det er synlig trekonstruksjon ved rør-i-rør-systemets fordelerstokk. Området er innenfor dusjens våtsone, og medfører at tettesjikt ikke er tilfredsstillende. TG 3 er gitt på nevnte forhold, og medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 10 000-30 000,- Bygningsdeler som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Grunnforhold og fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Hulltaking bad - Bad 2: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Utebod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje med elektrisk port og på egen gårdsplass.

Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Installert deler av innmaten i sikringsskapet (2024) - Ny badstuovn (2023) - Egen bygg ski-/sportsbod (2020) - Tilbygg anneks og garasje (2003) - Utvidet terrassen og innbygget Jaquzzi (2002/2003) - Utvidet inngang og byttet dør - Steinlagt gårdsplass - Våtromsplater på bad og toalett - Nytt toalett og inventar bad - Skigard, portstolpe og port - Tilkjøpt mindre arealer av naboer - Byttet terrassedør - Diverse mindre overflatebehandlinger

Selger kjøpte boligen i 2020. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet våtromsplater. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En sprekk i muren på peisen En sprekk på høyre side inne i garasjen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sett noen mus på loftet tidligere, ikke sett på lenge nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring sikringsskap (forsikringssak) Arbeid utført av: Jellum installasjon Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Ski/sportsbod oppført av tømrerlæring i 2020 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Utført takst mandag 30/09-24

Bolig over ett etasjeplan med 1. etasje. Garasje integrert i boligen. Grunnmur i lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående beiset villmarkspanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det refereres til vedlagt byggetillatelse datert 04.06.1999.

Eiendommen er tilknyttet Haglebu vann og avløpsselskap AS (Hagas)

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser om å ha mottatt nabovarsler om følgende saker: - 02/05-21 for byggeplaner i Åslandseterveien 143 - 30/6-22 for byggeplaner i Åslandseterveien 153 - 10/8-23 for byggeplaner i Åslandseterveien 153 I reguleringsplanen er det tegnet inn nytt hyttefelt i nærområdet. Se utklipp fra reguleringsplan lengre bak i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/153/48: 29.10.1998 - Dokumentnr: 9156 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:15 samt utskilte parseller har rett til å legge ledninger og rør 22.05.2024 - Dokumentnr: 1459772 - Jordskifte Vedtekter Åslandseterveien Sak 21-086118REN-JVVI/JDRA Åslandseterveien Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2024 - Dokumentnr: 2073891 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 19.02.1998 - Dokumentnr: 1365 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 357422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:153 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 403728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:153 Bnr:48 29.10.1998 - Dokumentnr: 9156 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:162 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:164 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:153 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold