Jørgen Kanitz' gate 10

Jørgen Kanitz' gate 10Bærum

1/25

Utvalgte bilder

Bærum: Jørgen Kanitz' gate 10

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 600,-

Felleskost/mnd: 4 294,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

HELGERUDKVARTALET

Velkommen til Jørgen Kanitz’ gate 10, en del av prosjektet Helgerudkvartalet i Sandvika. Dette er en lys og arealsmart 3-roms leilighet som ble ferdigstilt i 2025.

Sydvestevendt balkong på 10m² m/ utsyn mot fjorden

Nybyggaranti i 5 år - Kvalitet og trygghet

Screens på vinduer

Smakfulle farge- og materialvalg m/ konsept Nordisk Eleganse

Flott beliggenhet i 10. etasje

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

2 romslige soverom på ca. 12 m² og 8 m²

God lagringsplass m/ innvendig bod og kjellerbod

BREEAM miljøsertifisering

Pent opparbeidede fellesarealer m/ beplantning, internstier, sitteplasser og takterrasse

Attraktiv beliggenhet i Sandvika sentrum m/ et rikelig utvalg fasiliteter i umiddelbar nærhet

Knutepunkt m/ gode kollektivforbindelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 10

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Felleskost/mnd:: 4 294,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jørgen Kanitz' gate 10, 1337 SANDVIKA

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

10. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue/Kjøkken, 2 soverom, bad, bod, gang og entré
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Hver boligseksjon eier en ideell sameieandel som gir bruksrett til en bod. Sameieandelen er planlagt tinglyst med realkobling til boligseksjonen, jf. pkt. 4-2 i vedtektene som ble etablert i forbindelse med opprettelsen av Helgerudkvartalet S8 Boligsameie.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler. Innvendige kanaler er medtatt i arealer.

Leiligheten har et internt bruksareal på 63 m², og har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, 1 bad, bod, og en lys og innbydende entrè. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m² merket 049 i plan U1. Stuen har en flott utforming med delvis tilbaketrukket kjøkkenløsning som sikrer flere gode naturlige soner. Det er godt med plass til både spisebord og en sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Balansert ventilasjon, i kombinasjon med screens på vinduer, bidrar til et behagelig inneklima. Fra stuen er det videre adkomst til en flott sydvestvendt balkong på hele 10 m². Balkongen er romslig og har godt med plass til både loungesett, beplantning, grill og folk. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har stilrene, slette fronter i to harmonerende fargetoner, som skaper et elegant og sofistikert uttrykk. Integrerte hvitevarer fra Electrolux og omfatter induksjonstopp, komfyr med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Kjøkkenvifte fra Røroshetta. Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møbelement. Det er god plass til garderobeskap. Soverom nr. 2 egner seg ypperlig som et gjesterom eller kontor. Leiligheten har også et delikat flislagt baderom med downlights i himling og varme i gulv. Badet er innredet med et servantskap på 120 cm i sort eik med struktur med nedfelt servant og blandebatteri fra Tapwell. Speil med belysning over servant som er tilpasset bredden på innredningen. Badet har også dusjhjørne med regnfallsdusj samt veggfestet wc med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Entreén er lys og innbydende og har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til en praktisk innvendig bod.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2025, og har ikke vært bebodd. Arealrapport og leveransebeskrivelse følger vedlagt.

Parkeringsplass medfølger ikke. Det er en parkeringsgarasje i kjelleren, med direkte heisadkomst fra alle byggene. Det er muligheter for å kjøpe garasjeplass (ved ledighet), men det åpnes også for forskjellige leiemuligheter. Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til å leie p-plass i offentlig tilgjengelig del av p-anlegget, uten fast plass. Disse plassene vil hovedsakelig ligge i plan U1, hvor det også vil være parkering for næringsleietakere, bilpool-ordning og offentlig parkering. Bilpool-ordning gir deg muligheten til å bruke bil når du trenger den, samtidig som du slipper alle kostnadene forbundet med å eie en bil. Det vil også være mulig å leie fast parkeringsplass. Disse plassene kan også kjøpes. Faste boligparkeringsplasser vil være fysisk adskilt fra den offentlig tilgjengelige delen av p-anlegget og ligge i plan U2.

Jan Gravdehaug

Bygget fundamenteres direkte på fjell eller til fjell med peler, med en bærekonstruksjon i betong og stål. Dekker i betong, men med gulvoppbygging over betongdekket i noen leiligheter. Fra utsiden vil Helgerudkvartalet se ut som flere ulike bygg. Fargene og fasadematerialitet varierer og er valgt for å gi en god forbindelse med resten av Sandvika sentrum. Innvendige vegger av leilighetsskillevegger består av stål/gips/mineralull. Heis- og trappekjerne består av betong. Private balkonger utføres som stål eller betongkonstruksjon, med terrassegulv av tre. Tak over balkonger og terrasser har himling i samme type treverk som terrassegulv og yttervegger på balkong. Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting. Rekkverkene tilpasses uttrykket for det enkelte hus, i hovedsak som glassrekkverk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.03.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er ikke avdekket avvik mellom dagens planløsning, byggemeldte tegninger og seksjonering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Helgerudkvartalet ligger på felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanlD: 2011005. Felt S7 og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60. Fremtidig bebyggelse mot nordvest på felt S5 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 65. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1-3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by. Det startet med etableringen av Sandvika Fjordpark på Kadettangen og så den nye elvepromenaden. Dernest kommer Helgerudkvartalet, der gater og torg i sentrum, som Otto Sverdrups plass, Rådmann Halmrastsvei og Jørgen Kanitz gate, samtidig oppgraderes med nytt dekke, beplantning og møblering. Videre skal et nybygg, S5, erstatte dagens Løkketangen 20 («Andenæsgården»), Rådmann Halmrastsvei 16 og 18 iht. reguleringsplan. Dette vil komplettere bebyggelsen langs elvepromenaden, som vil kunne tilby serveringssteder på rekke og rad langs elven. Etter planen skal også dagens «Finstadgård» gi plass for ny bebyggelse, S3, som samtidig trekkes tilbake østover og med det gi direkte fjordutsikt når man i fremtiden spaserer lang Jørgen Kanitz gate. Planlagt omlegging av E18 til tunnel under Sandvika vil gi byen en fantastisk nærhet til sjøkanten. Det pågår reguleringsarbeid for dette strekket. Omlegging av E18 åpner så for utviklingen av Sandvika Sjøfront, der kommunen bl.a. ser for seg en utfylling og opparbeidelse av området ved Lakseberget, som kan knytte Sandvika fjordpark sammen med Høvikodden på en fin måte. Mer om disse planene kan man lese om på Bærum kommunes nettsider. Byggesaker i nærområdet: ID: 2020/13301 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 – boligblokk D Saksstatus: Under behandling ID: 2019/10965 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - Sandvika Øst - felt S7 og S8 - parkeringskjeller og næringsarealer under terreng Saksstatus: Under behandling ID: 2023/24676 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Rådmann Halmrasts vei m/fl. - oppgradering av sentrumsarealer Saksstatus: Under behandling ID: 2022/5923 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Sandvika øst - tekniske anlegg i kulvert Helgerudkvartalet Saksstatus: Under behandling ID: 2024/26978 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Willy Greiners vei 2 - nytt anlegg Gioia Saksstatus: Under behandling ID: 2020/13297 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 - næringsbygg Saksstatus: Under behandling ID: 2024/27894 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Willy Greiners vei 2 - nytt anlegg Rema 1000 Saksstatus: Under behandling ID: 2020/13302 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 – boligblokk E Saksstatus: Under behandling ID: 2020/13303 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 – boligblokk F Saksstatus: Under behandling ID: 2020/13300 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S7 – boligblokk C Saksstatus: Under behandling ID: 2020/13299 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S7 - boligblokk B Saksstatus: Under behandling ID: 2020/13298 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S7 - boligblokk A Saksstatus: Under behandling ID: 2021/17183 Sakstype:Byggesak Beskrivelse:Rådmann Halmrasts vei 10 - fasadeendring Bjerkåsgården Saksstatus:Under behandling ID: 2023/7331 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Malmskriverveien 16 - nytt skolebygg Saksstatus: Under behandling ID: 2022/2434 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Malmskriverveien 2-4 - oppføring av næringsbygg - terrenginngrep Saksstatus: Under behandling ID: 2024/11709 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Strømstangveien 46 - ny enebolig - ny garasje - endring garasje Saksstatus: Under behandling ID: 2022/16657 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Rådmann Halmrasts vei 18 - boligblokk - næringsbygg Saksstatus: Under behandling Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2021019 Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Området er i en utviklingsfase med både rivning, nybygging og rehabilitering. For oppdatert informasjon om eventuelle byggeprosjekter i nærheten, anbefales det å besøke kommunens nettsider. Merk at byggearbeid kan medføre noe støy.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/7/342/51: 16.09.1906 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1915 - Dokumentnr: 900209 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1927 - Dokumentnr: 900595 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1952 - Dokumentnr: 901 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1953 - Dokumentnr: 9998 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1955 - Dokumentnr: 164 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1970 - Dokumentnr: 306253 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1975 - Dokumentnr: 1326 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2003 - Dokumentnr: 12126 - Erklæring/avtale Motstrid mellom sum teller og nevner i eierseksjonssameie Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2021 - Dokumentnr: 276938 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/232640-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2022 - Dokumentnr: 1283255 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av tak og taktekking i gnr. 7 bnr. 339, 340, 341 og 342 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendig tekisk infrastruktur på og i hverandres eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:339 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340 Rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendige tekniske installasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:339 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340 Rett til å ha liggende, samt ha atkomst til solceller med tilhørende utstyr for energiproduksjon Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2025 - Dokumentnr: 233226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/8230 05.03.2025 - Dokumentnr: 254991 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:340 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold