Neuberggata 9D

Neuberggata 9DUranienborg - Majorstuen

1/40

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Neuberggata 9D

Prisantydning: 4 680 000,-

Totalpris: 4 998 008,-

Felleskost/mnd: 5 156,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

VESTKANTTORVET

Velkommen til Neuberggata 9D - En lys og lekker 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på ettertraktede Vestkanttorvet. Leiligheten har vakre detaljer med en arealsmart planløsning som både utnytter hver kvadratmeter og sikrer samtidig en stor sosial sone. Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av det Oslo har å by på! Verdt å merke seg: - Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2022 og holder en svært god standard! - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Gjennomgående - God planløsning som skaper ulike sosiale soner. - Brannbalkong - Varmtvann, fyring og fiberinternett er inkl. - Svært lavt strømforbruk, 1 595 kWh i 2024 - IN-ordning - Kjeller- og loftsbod - Skjermet og tilbaketrukket - Kort vei til buss, trikk og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 680 000,-

Totalpris:: 4 998 008,-

Omkostninger:: 134 720,-

Fellesgjeld:: 183 288,-

Felleskost/mnd:: 5 156,-

Fellesformue:: 2 571,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. januar, kl. 12:30 - 13:15 mandag 27. januar, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 9D, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue/ kjøkken og 2 soverom hvorav ett av dem har utgang til brannbalkong.
Totalt BRA: 45 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod på ca. 3 m2. - En kjellerbod på ca. 4 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten rom for rom: Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I tilknytning til entréen er det et praktisk kott med plass til sko og yttertøy. Åpen stue- og kjøkkenløsning : Hjertet i leiligheten er den romslige stuen med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Rommets utforming understreker en sosial sone med plass til flere gjester. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys. IKEA-kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av stein med nedfelt vaskekum samt fliser og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp med kullfilter, kombi stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Hovedsoverommet har utgang til brannbalkong. Soverom II er også av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra ca. år 2016 med varme i gulvet og downlights i himling. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Utdrag fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: Oppsummering Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Det registreres noe vanskelig å lukke balkongdør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer og låsemekanismen på balkongdør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk Kjøkken har induksjonstopp med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Induksjonstopp med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av sameiet å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Elektrisk: Oppsummering Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ventilasjon: Oppsummering Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i forhold til bruksbelastning. Det bør etableres bedre lufting om mulig. Våtrom: Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk. Det er ikke alltid det er godkjent hos sameiet å installere mekanisk avtrekk til baderommene. I de tilfeller vil det ikke kunne gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Lovlighet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Avvik: Kjøkken var oprprinnelig der hovedsoverom er i dag, kjøkken er i dag flyttet ut i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År: 2012 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 12 Antall måneder: 6 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad. Arbeid utført av: Obos prosjekt Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: ny membran Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: ja Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt kjøkken og generell belysning i hele leiligheten Arbeid utført av: Lyspunktet As

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 57 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Neuberggt 9 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 883598202, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Informasjon fra styret: Ingen planlagte økte kostnader siden felleskosten har nådd sin maksgrense, men det kan bli foreslått investering i fjernvarme på årsmøtet i April ved å bruke oppsparte midler og Enovastøtte. Større vedlikeholdsarbeider og rehabilitering: 2023 Ny vannledning fra sameiets inntak med kobling til kommunalt nett 2023 4 nye oljetanker i fyrrom 2022 Malt sokkel rundt fasade 2021 Nye nødlys/ledelys i kjellere 2021 Nye nummerskilt til fasade 2020 Beplanting og belysning med lamper i bakgård 2020 Skiftet effektbryter på hovedtavle el-rom 2020 Installasjon av automatisk temperaturregulator på oljefyr 2020 Flekkmaling av oppganger, maling av dør til portrom, nye inngangsrister 2019 Ny heis og belysning oppgang B 2019 Ny belegningsstein i bakgård, skifer på trapper, ny sykkelparkering etc. 2019 Oppsett av blomsterkrukker ved oppgang C og D mot parkeringsplass 2019 Installasjon av vifte til pipeløp oppgang B for forhindring av nedslag av røyk 2019 Maling av inngangsdører og oppussing av sykkelrom 2018 Montering av seriekoblede røykvarslere i fellesarealer med SMS tilknytning 2018 Oppussing av 2 rom tilknyttet vaskeri i kjeller, nytt vindu og lufteventil vaskeri 2018 Sikring av tak mot snøras over oppgang C og D 2018 Vedlikehold av fasade og underside balkonger 2018 Tilpasning av oljefyr til overgang fra fossil brensel til biologisk brensel 2017 Forbedring og tetting av sluk i fellesarealer 2017 Oppussing av sameiets redskapsbod 2017 Nye branndører til søppelsjaktrom og redskapsbod 2017 Nye postkasser 2017 Oppussing trapperom x 4. Nedsliping av terazzogulv, maling av vegger og tak. 2017 Oppussing vaskeri i kjeller 2017 Nye branndører kjeller oppgang 9 A 2016 Nye branndører loft oppgang 9A 2016 Forsterket kapasitet på strøminntak og nye kabler fra trafo til inntakssikring. 2016 Nye varmtvannstanker i fyrrom. 2015 Rehabilitering vann- og avløpsrør + våtrom inkludert sameiets utleieleilighet. 2015 Videokontroll og rengjøring av bunnledninger til Neuberggata 9. 2015 Rens av ventilasjonsanlegget 2015 Nye branndører til kjeller oppgang 9C og 9D. 2015 Ny branndør fra bakgård til sykkelbod/hageredskapsbod. 2015 Asbestsanering i forbindelse med nye stengeventiler + rehabilitering avløp. 2015 Nye stengeventiler til radiator /kjeller + vannrør til radiator /kjeller 2015 Ny hovedtavle i el-rom. 2014 Rehabiliterte pipeløp x 4 2014 Nytt Ringepanel i nr A, B, C, og D 2014 Branndører på loft i nr. C og D 2013 Branndører i kjeller oppgang B. 2013 El-kontroll, avvik rettet 2013 Nye avfallskasser 2013 Nye feieluker til pipeløp og videkontroll av pipeløp 2008 Oppussing av fasader 2006 Rehabilitering av kjøkkenstammer 2004 Utskifting ekspansjontanker 2003 Nødlys kjeller 2003 Jording soilrør og hovedvannkran 2003 Hovedtavlerom oppdatert til branncelle 2003 Reparert defekt sluk i vaskerom 2002 Brannslukningsutstyr oppganger 2002 Stigeledning skiftet 1997 Callinganlegget 1996 Totalrehabilitering av heis 1995 Totalrehabilitering av fasadebalkongene 1993 Utbedring av ventilasjonsanlegget 1993 Asfaltering fortau og rep. grunnmur 1992 Oppussing av gårdens fasade 1991 Oppussing av vaktmesterleilighet 1989 Byttet vinduer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 183 288,- pr. 14.01.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207509566 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 9 757 712,02 Innfrielsesdato: 30.01.2041 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207819891 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 548 656,00 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type rente: Flytende rente Innfrielse av andel fellesgjeld i dette boligselskapet er mulig to ganger i året, den 30.04.xx og 30.10.xx. Mer informasjon her på sameiets hjemmeside: http://neuberggata9.herborvi.no/6537/praktiskinformasjon/vatrom/administrasjonsavtale-for-seksjonseiere-vedrorende-innfrielse-av-andel-fellesgjeld. IN-ordning (Individuell nedbetaling): Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Se sameiets vedtekter punkt 11 for nærmere informasjon.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207509566 Restsaldo: 160 825,19 Kapitalkostnader: 1 367,14 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207819891 Restsaldo: 22 463,03 Kapitalkostnader: 204,62

Kr. 2 571,- pr. 31.12.2023

Regnskap 2023 viste er overskudd på kroner 486 416. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 740 720.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører, karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m..v. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve duret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg forsikring
Polisenr. 6602941

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate. Kort vei også til Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Fra leiligheten er det kort vei til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Det er heller ikke langt til både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass, Faberborg eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt døgnåpne Joker like i nærheten. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende dokumenter er vedlagt. Neuberggata 9A-D - Våningshus - Exdok(attestert) - 1937 Neuberggata 9 A-D - Rehabilitering av våtrom og bytte av vann- og avløpsrør i 51 leiligheter - Ferdigattest - 2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Majorstuen stasjon - Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås. Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt. For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ - Plansaker - Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Dagens gang– og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838 Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak 04.04.2022 Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensiale til fortetting og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Dette er i tråd med kommunens byutviklingsstrategi med ønske om bolig fortetting nær jobb, forretninger og kollektivtransport. Det er også et ønske om å kunne utvikle sentrumsnære varierte boligtyper som kan bidra til et levende og attraktivt boområde. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 - Byggesaker - Neuberggata 3 B - Oppføring av balkonger Saksnummer 200800185 - Byggesak Mottatt sak 03.01.2008 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200800185 Middelthuns gate 12 D - Bruksendring og fasadeendring Saksnummer 202311711 - Byggesak Mottatt sak 01.08.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311711 Neuberggata 7 A - Fasadeendring Saksnummer 202213696 - Byggesak Mottatt sak 21.09.2022 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213696 Tidemands gate 46 - Utskifting av vinduer Saksnummer 202550079 - Byggesak Mottatt sak 03.01.2025 Status Søknad under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550079 Professor Dahls gate 42 - Fasadeendring - Innsetting av nye vinduer - disp. reguleringsplan § 6 Saksnummer 201815578 - Byggesak Mottatt sak 02.11.2018 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201815578

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/243/41: 11.09.1934 - Dokumentnr: 910767 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1976 - Dokumentnr: 509613 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER 21.06.2019 - Dokumentnr: 708962 - Reseksjonering Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/10010 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold