Observatoriegata 12

Observatoriegata 12Bygdøy - Frogner

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Observatoriegata 12

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 904,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Frogner / Vika

Velkommen til Observatoriegata 12! En lys og luftig 2-roms selveier i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje. Her bor du skjermet til i et rolig nabolag, men samtidig midt i et av Oslos mest sentrale og populære områder, Kort gangavstand til alt av servicefasiliteter, uteliv og offentlig transport. Kort fortalt: - Klassisk og annerkjent bygård fra år 1881. - Stor og unik sydvestvendt balkong med sol omtrent hele dagen. - Takhøyde på godt over 3 meter. - Vinduer fra 2019. - Flislagt bad fra 2005. - Godt med oppbevaringsmuligheter. - Hems med gulvareal på ca. 8 m². - Dyrehold tillatt. - Gangavstand til "alt" hovedstaden har og by på. - En bod på ca. 3 kvm. Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1881

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Totalpris:: 6 111 058,-

Omkostninger:: 153 060,-

Fellesgjeld:: 57 998,-

Felleskost/mnd:: 3 904,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 799 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Observatoriegata 12, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

1881

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm. Sydvestvendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Hems og kott er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal målt til ca. 8 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3.etasje, 42 kvm BRA-I: entré/stue/kjøkken, bad, soverom Leiligheten disponerer én bod på ca. 3 kvm i kjeller. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisesone og tilhørende møblement. God plassutnyttelse og takhøyde bidrar til at rommet føles luftig! Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2005. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Stort og lunt soverom med imponerende takhøyde på hele 3,12 m og store vindusflater. Rommet har flere innebygde garderobeskap. Bad: Flislagt bad med vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i bad. Veggfestet klosett. Badet er pusset opp i 2005. Innvendig: Trapper i tre og metall. Dørcalling. Overflater: Trestavs parkett. Himlingshøyde i stue, kjøkken og soverom er målt til ca. 3,12 meter. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. EL: Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring datert 16.09.2005. Tekniske installasjoner: Bygget har moderne dørringeklokkesystem som gjør at man varsles på mobil når noen ringer på, inkludert videooverføring, samt mobilapp for å åpne inngangsdøren. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Ventilator tilkoblet oppdriftsventilasjon i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 0 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 0 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2: Etasjeskiller i trebjelkelag. TG2: Ledningsnett for sanitær. TG2: Varmtvannsbereder på 115 liter, produsert i 2005. TG2: Ventilasjon. TG2: Terrasse/balkong - Gitt på grunn av alder og normal slitasje. TG2: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1986 - Gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. TG2: Sanitær - Gitt på grunn av alder og normal slitasje. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: TG3: Veggfestet klosett med innebygget sisterne - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Det ble under befaring observert tegn til en pågående lekkasje fra rørropplegg i vegg eller fra innebygget sisterne - Estimatet er satt til 75 000 - 150 000 kr. Forventet levetid er normalt på 15 - 25 år. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vinduer skiftet ut i 2019 i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktskade i vegg på badet

* Bygård i mur- og trekonstruksjoner. * Såler er fundamentert til faste masser/fjell. * Grunnmur i betong. * Yttervegger i murkonstruksjoner. * Vinduer og takvindu med isolerglass fra 2019. * Brann- og lydklassifisert entredør. * Det antas å være trebjelkelag som etasjeskillere. * Saltak, som antas å være tekket med takstein. * Støpejernstrapp og støpt trapp mellom 3. og 4. etasje samt malte vegger i oppgang

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alt følger med (hvitevarer, vaskemaskin, garderobeskap) i handelen. Gardiner kan følge med dersom ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 48 seksjoner, herav 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Sameiet har avtale om vaktmester- og renholdstjeneste med Ren Service AS. - Sameiet har avtale med NextGenTel AS som leverer kollektiv tjeneste for internett til sameiet Vedlikeholdshistorikk de senere årene: 2023: - Oppgradert ringeklokkesystem - Inngått avtale om snø- og isrydding - Nettleverandør har utført vedlikehold på fiber. 2022: - Oppgradert alarmsender til brannvarslingsanlegg for alarmoverføring til nødetater. - Utført vedlikehold på inngangsdør, inkl. bytting av låsekasse. 2021: - Installasjon av nytt ringeklokkesystem 2020: - Fullføring av arbeidet rundt utskift av vinduer, samt ytterdør i forretningslokalet. 2019: - Det er gjennomført utskift av 118 vinduer i alle 47 seksjoner og i forretningslokalet. Arbeidet ble utført i henhold til plan og budsjett. Det er likevel 6 vinduer som gjenstår, da disse ikke ble tatt med i anbudet og ble sett under befaring. Disse blir nå bestilt, samt ny dør til forretningslokalet. Styreleder informerer om følgende på e-post 13.08.2024: - Det foreligger foreslåtte planer for vedlikehold, men som ikke er vedtatt enda. Det vil sannsynligvis være nødvendig med vedlikehold for +- 300 000 kr neste to år. Det, i tillegg til økte kostnader for tjenester vil kreve økte felleskostnader fremover. Vi kan ikke si noe om hvor stor økning per nå. Videre vil det være nødvendig med vedlikehold utover det som er nevnt over. Det er ingenting som er bestemt rundt hvilke tiltak som blir prioritert når, men et utvalg av det som er foreslått er: - Utbedre bortleding av takvann i bakgård - Utbedre og kontrollere for fukt i himling i kjeller - Ubedre beslag på tårn/spir på fasade - Utbedre levegg i bakgård - Utbedre all belegningsstein i bakgård - Skifte all fellesbelysning til LED Selger mottok informasjonsbrev fra Vann- og avløpsetaten datert 19.06.2024, om planer om utbedring av hovedledninger i nabolaget. Det er planlagt oppstart i løpet av høsten 2024 og avslutning innen våren 2026. Stikkledninger i tilknytning til hovedledning skal også sjekkes, dersom det er i dårlig stand så kan det resultere i et krav om at sameiet utbedrer disse på sikt.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 57 998,- pr. 18.09.2024

Lånenummer: 12138791139, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 17.06.2024: 1 888 309 Andel av saldo: 44 510 Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.09.2039 )

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr -4.449,-, og endringer i disponible midler på kr -74.702,-. Det er imidlertid utført en økning av felleskostnader i etterkant av regnskapets utarbeidelse, og det oppdaterte oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 29.676,-, og endringer i disponible midler på kr -40.577,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene for de som allerede er beboer av O12 per 12. januar. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Nyervervede dyr og tilflyttende med dyr må få godkjennelse fra styret. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP568745.11.1

Lukk Sameiet

Eiendommen ble oppført i år 1881, og det foreligger ikke tegninger fra oppføringstidspunktet. Dette er ikke uvanlig for bygg oppført på slutten av 1800-tallet. Det foreligger dog ferdigattest for ombygging fra kontor til hybler fra 1998. Videre foreligger det ferdigattest for påbygging og innredning av loftsetasje med tolv hybelleiligheter datert 01.02.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ombygging av kontor til hybler fra 1998, samt påbygging og innredning av loftsetasje datert 01.02.2007. Disse er vedlagt salgsoppgaven. I byggemeldte tegninger fra 1998 fremgår det at leiligheten opprinnelig var inndelt i henholdsvis hybel og fellesrom. Tiltaket om sammenslåing av "fellesrom" og "hybel" er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om sammenslåing/bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Bygget ble seksjonert i 2005, og i vedlagte tegninger fra seksjoneringen stemmer dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/250/30: 15.09.1881 - Dokumentnr: 924269 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2024 - Dokumentnr: 1970208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.2005 - Dokumentnr: 64807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold