Elisabeth S. Nygaards gate 1

Elisabeth S. Nygaards gate 1Haugesund

1/62

Utvalgte bilder

Haugesund: Elisabeth S. Nygaards gate 1

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 635 990,-

Kommunale avg.: 22 085,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

Skåredalen

Velkommen til Elisabeth S Nygaards gate 1 - En tiltalende og flott enebolig i populære Skåredalen. Boligen holder høy standard og har gode fargevalg og kvaliteter. - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - 5 store soverom - Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA m/ integrerte hvitevarer - God stue med store vindusflater og utgang til sør-vestvendt terrasse - Praktisk vaskerom/ bi- inngang med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - Delikat bad i 2.etasje med dusj-nisje og badekar - Innbydende bad i 1.etasje med dusj- nisje - Romslig garasje på 24 kvm - med gode oppbevaringsmuligheter - Hagestue - Parkeringsmuligheter i gårdstun - Gangavstand til skole, barnehage, butikk og flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 635 990,-

Omkostninger:: 145 990,-

Kommunale avgifter:: 22 085,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 456,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elisabeth S. Nygaards gate 1, 5533 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

473 35 477 i.tvedt@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Første etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, garderobe, gang.
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Andre etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, bad, stue/gang
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 24 kvm. Altan

Første etasje (BRA-i): Stue/kjøkken, bad, vaskerom, garderobe, gang. Andre etasje (BRA-i): Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, bad, stue/gang. Første etasje (BRA-e): Garasje P-rom første etasje: Bad, vaskerom, stue/kjøkken og gang. S-rom hovedplan: Garderobe. P-rom loft: Loftstue, fire soverom og bad. S-rom loft: Bod. Garasje på 24 kvm i første etasje er S-rom. Den er ikke tatt med i arealoppstillingen med P- og S-rom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Velkommen til Elisabeth S. Nygaards Gate 1 - En tiltalende og flott enebolig i populære Skåredalen. Boligen holder høy standard og har gode fargevalg og kvaliteter. Her bor en i barnevennlige og attraktive omgivelser med gangavstand til bl.a. barnehager, skole, dagligvarebutikk, misjonskirken og flotte turområder. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/fliser på gulv og malte overflater på vegger. E N T R É Stor og romslig entré, med gode møbleringsmuligheter av garderobeoppbevaring og øvrig entré møbelement. Pene fliser på gulv med varmekabler. Malte slette overflater på vegg. V A S K E R O M / B I - I N N G A N G/ T E K N I S K R O M Praktisk bi-inngang med romslig Pax garderobeløsning, med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er hovedsakelig innredet med pene fliser med varmekabler på gulv og malte slette vegger. Praktisk arbeidsbenk over vaskemaskin og tørketrommel med servant. 200 liter varmtvannstank fra Oso og sentral for balansert ventilasjon plassert på vaskerommet. S T U E Tiltalende stue med god rom atmosfære med behagelige fargevalg, store vindusflater som gir godt naturlig lys. Flott gjennomgående parkettgulv og slette malte flater på vegg og tak. Stuen har flere møbleringsmuligheter, og god plass til sofagruppe, spisebord, skjenk og øvrig møblement. Flott vedovn- hvor man kan fyre på ekstra kalde dager, eller dersom man ønsker en lun og hyggelig stemning. Utgang til solrik sørvestvendt terrasse. K J Ø K K E N Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite slette fronter, benkeplate i eikefinér og med god skap, skuffe- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Romslig benkeplate som gir god arbeidsplass til matlagingen. Åpen Kjøkken /stue løsning som gir deg anledning til å underholde dine gjester under matlagingen. B A D 1. E T A S J E Pent og stilrent bad med delikate fliser på gulv og på vegg i skjønn harmoni. Rommet er av god størrelse og inneholder dusj-nisje, vegghengt toalett, flott baderomsinnredning m/ dobbeltservant og overspeil med belysning. S O V E R O M 1. E T A S J E Rommet er godkjent til soverom iht. byggemeldte tegninger. Rommet benyttes i dag til walk-in garderobe med delikat Pax garderobe system. H O V E D S O V E R O M Soverommet er av stor størrelse. God plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møbelement. Pene fargevalg på vegger, tak og parkett på gulv. Soverommet ligger svalt til i forhold til solforhold. S O V E R O M 2 God størrelse på soverommet. Slette vegger i pene farger, parkett på gulv. Rommet har god plass til seng, reol, skrivepult og garderobeoppbevaring. S O V E R O M 3 God størrelse på soverommet. Lyse slette vegger med parkett på gulv. Rommet har god plass til seng, reol, skrivepult og garderobeoppbevaring. S O V E R O M 4 Soverommet blir i dag benyttet til kontor. Rommet har flere gode møbleringsmuligheter og god plass til soveroms møblement. TV - S T U E Praktisk TV-stue hvor man kan trekke seg unna. Plass til sofa og øvrige møblement. Direkte utgang til solrik sør-vestvendt og skjermet altan på 24 kvm med god solforhold fra morgen til ut på ettermiddagen. B A D 2. E T A S J E Stort og romslig bad i andre etasje, med delikate og stilrene italienske kvalitets-fliser i pene fargetoner. Badet består av badekar, romslig dusj-nisje, dobbelt servant med skuffeseksjon, speil med belysning over og vegghengt toalett. B O D Romslig bod med plassbygget hyllereoler i tre. Gode oppbevaringsmuligheter opp til tak. T E R R A S S E Kjekk sør-vestvendt skjermet terrasse på 36 kvm med god plass til sittegruppe. Her har en gode solforhold til langt på kveld. Flott grøntareal som man kan benytte til sosiale sammenkomster. G A R A S J E / H A G E S T U E Praktisk garasje på 24 kvm. Det er montert EL- bil lader i 2018/19. Garasjen benyttes til oppbevaring per dags dato, og har adskilt vegg til hagestue. Veggen som skiller garasjen til hagestuen er flyttbar, og kan flyttes etter behov dersom man heller ønsker å benytte garasjen til bilparkering.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstun på tomt. EL- bil lader via Schuko fra garasje (Ikke godkjent iht. til montering etter dagens standard)

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det foreligger også uavhengig kontrollrapport. Det er kun vi som har bodd i huset, vi bygget det i 2018/2019 og flyttet inn 2019. Arbeid utført av: Rørlegger Thuestad og Pawel mur &flis Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Ja, alt nytt, se forrige pkt. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, Ja, se forrige pkt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikk en ispropp som påvirket kjøkkenkranen en vinter etter flere kalde dager. Den løsnet ila noen timer, før rørlegger kom. Arbeid utført av: Rørlegger Thuestad Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, Nei det har ikke vært utettheter, men kort tid etter innflytting, så løsnet skvettblekket og rev med seg en liten del av takpappen under en storm. Dette ble ordnet ila noen timer og uten nedbør i perioden. Årsaken ble fort identifisert og utbedret for hele taket. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Det er sprekker i fasadeplatene, se tilstandsrapport. Noen av platene var sprukket før montering. Gulvene er ikke skjeve, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja, Det har vært skjeggkre i boligen og dette er behandlet av Pelias. De var kun observert nede i gang, men hele huset fikk behandling. Kreene forsvant kort tid etter behandlingen og vi har aldri sett noen siden. Behandlingen har relativt lang varighet og kan være greit for nye innflyttere som eventuelt får ubudne gjester på lasset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det foreligger samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid i huset. Arbeid utført av: Bagne Elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Gammel type, nødlading via schuko (jordfeilvern type B) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, Forstøtningsmuren er i hovedsak utført av ufaglært med støtte og tilsyn/kontroll fra to uavhengige faglærte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasjen er isolert og gipset og det er montert skyvedører i glass (hagestue). Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja, se vedlegg Radonmåling År: 2020 Verdi: 18 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, Tilstandsrapport ifm salg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja, Bad i 2. etasje kan oppleve kondens på øvre del av fliser ved dusjing, se tilstandsrapport. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese godt igjennom denne.

Takst Team AS

Enebolig som ligger i Skåredalen, øst i Haugesund kommune. Boligen er bygget etter Tek 17. Boligen inneholder i første etasje stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og garderobe. Garderobe kan gjøres om til et soverom. I andre etasjene er det fire soverom, loftstue/gang, bad og bod. Boligen har garasje. Innvendig er garasjen delt i to med en skillevegg. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremstår i bra stand. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene. Enebolig - Byggeår: 2019 UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er noen plasser nær terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det et ikke luke fra andre etasje og opp til kald loft. Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått med metall beslag utvendig. Boligen har hovedytter- og balkongdører i malt tre. Dør fra fra garasje og ut i hage er skyvedør med metallkarmer og -rammer. Det må påregnes at det er noen bruksmerker på dørene. Boligen har en platting ved første etasje og en altan i andre etasje. Platting er i trekonstruksjon og har et areal på ca. 36 kvm. Altan i andre etasje er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Rekkverket er målt til 100 cm. Altan har et areal på ca. 24 kvm. Det er papp på taket under terrassebord. Boligen har en bod/ garasje. Den er på ca. 24 kvm. Garasjen er delt av med en skillevegg i midten. Vegg må rives for å få plass til bil. Vegg i garasje er bygget i moduler som gjør den enkel å demontere/flytte. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes. Boligen har betonggulv mot grunnen og etaskjeskiller er i tre. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Bygget er oppført etter byggeforskrifter som gir krav til radonsikring, og ferdigattest foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gjennomføring i vegg er ikke kontrollert. Boligen har malt tretrapp med trinn i eik. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør mellom gang og stue/kjøkken har glassfelt. Det må påregnes at det er noen bruksmerker på dører. Soverom i første etasje er brukt som garderobe. VÅTROM Bad første etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Kontrollerklæringer foreligger som dokumentasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra gulv foran dør. Det er synlig membran ved terskel. Dusjsonen er nedsenket i gulv. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Hulltaking er foretatt i vegg mellom kjøkken og bad. Vaskerom første etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Kontrollerklæringer foreligger som dokumentasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm fra gulv foran terskel til topp slukrist. Det er ikke synlig membran ved den ene terskelen. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Bad andre etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Kontrollerklæringer foreligger som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Eier opplyser at det blir kondens på veggene ved dusjing, avhengig av vanntemperaturen og varighet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra terskel på dør til topp slukrist i dusj. Dusjsonen er nedsenket i gulvet. Badet har to sluker. Sluk under badekar er ikke kontrollert. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Eier opplyser at hvis en dusjer lenge kan det bli litt kondens på vegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad og soverom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og vannstoppsystem. Benkeplaten har sponkjerne som er belagt med 6 mm eikefiner. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg, men forsert avtrekk gjennom egen kjøkkenvifte. Viften har sensor koblet til balansert ventilasjon, som øker tilluften ved forsert avtrekk fra kjøkkenvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har to varmepumper. Disse er fra 2020 og er av fabrikat Aermec. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet. Den er fra 2018 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Oso. Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av boligen i eget skap. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Antar at det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2019. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Boligen har ringmur av betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er relativ flat, men i gårdsrom er det bra fall ned mot sluk. Det er lite, eller ingen, fall på plen. Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Disse er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. SAMMENDRAG FRA BOLIGENS TILSTAND: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG > TG 2 Nedløp og beslag Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp fra tak over inngangsparti er avsluttet over terreng. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG 2 Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er noen plasser nær terreng. Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. TG 2 Boligen har en platting ved første etasje og en altan i andre etasje. Platting er i trekonstruksjon og har et areal på ca. 36 kvm. Altan i andre etasje er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Rekkverket er målt til 100 cm. Altan har et areal på ca. 24 kvm. Det er papp på taket under terrassebord. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Papptekking er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst. Det er ingen tegn til funksjonssvikt på taktekking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. FØRSTE ETASJE > VASKEROM TG 2 Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask. Foringer er malte. Det er ingen tegn til fukt i vinduskarmer. Vinduer som er plassert i våtsone skal fuktsikres og membran/tettesjikt skal føres helt ut til vinduskarm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved vannsøl i vask kan det bli fuktmerker i vindusforinger. FØRSTE ETASJE > VASKEROM TG 2 Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm fra gulv foran terskel til topp slukrist. Det er ikke synlig membran ved den ene terskelen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. TOMTEFORHOLD > TG 2 Grunnmur og fundamenter Boligen har ringmur av betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er noen sprekker i fasade plater på ringmur. Ved kontroll av innvendige gulv ble det ikke funnet skjevheter på gulv i stuen. Viser til punkt "Etasjeskille/gulv mot grunn" i rapporten. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. TG 2 Terrengforhold Tomten er relativ flat, men i gårdsrom er det bra fall ned mot sluk. Det er lite, eller ingen, fall på plen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er lite fall på plen. Eier opplyser at det ikke har vært vannansamlinger på plen så lenge han har bodd der. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Klesskap/ garderobeskap for barn. - Vegghengt TV. - Lekehytte. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Skyvedør i garasje er ikke inntegnet på tegninger. Tak over vaskeroms dør er ikke inntegnet på tegninger. På tegninger er vaskeromsdør tegnet at den går inn i garasje. Garasje er flyttet, slik at vaskeromsdør er utenfor garasjen. Se vedlagt tegninger ang. endringsvedtak fra Haugesund Kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner Id: RL1655 Navn: Tømmerdalsvegen Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.11.2010 Delarealer: 456 kvm. Formål: Boligbebyggelse - fritliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner Id: 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrefttredelse: 09.09.2015 Delarealer: 64 kvm. KPHensynssonenavn H730_71 Delareal 456kvm arealbruk Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid Id: 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealde.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/4/370: 20.05.2016 - Dokumentnr: 445412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:4 Bnr:269

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold