Lillogata 3A

Lillogata 3ASagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Lillogata 3A

Prisantydning: 8 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 552,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN|ELVEBREDDEN

VELKOMMEN TIL EN LYS OG INNBYDENDE HJØRNELEILIGHET I LILLOGATA 3A - presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Nydalen Leiligheten ligger urbant til i Nydalen en rolig blindgate med direkte tilgang til stiene langs Akerselva. Dette er leiligheten for deg som vil bo svært sentralt og ha god plass med store vinduer, åpen kjøkken/stue løsning, to gode soverom og vestvendt balkong. I tillegg er det det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, kollektivtrafikk m.m. Her vil du trives - Flytt rett inn! :) Fremtredende kvaliteter

Kjellerbod på 8 m²

Vestvendt balkong på ca. 7 m²

Garasjeplass med elbillader

Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett via felleskostnader*

Mulighet for 3 soverom*

Heisadkomst

Familievennlig borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 490 000,-

Totalpris:: 8 909 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Felleskost/mnd:: 3 552,-

Fellesformue:: 23 150,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 4 337 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lillogata 3A, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod på ca. 8,0 m².
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken , og stue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesareal: - Garasjeplass m/el-billader. - Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har beliggenhet i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken , og stue. Det er adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har porttelefon. Ihht byggemeldte tegninger er det tegnet inn et ekstra soverom i stuen. Det kan være muligheter til å gjøre boligen til en 4-roms. INTERVJU MED SELGER: Hva kommer du til å savne med boligen/området? Store vinduer og luftigheten leiligheta gir. Samt beliggenhet. Kort vei til marka, Løkka, Sagene, Majorstua, t-banen, trikken og bussen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Gå eller sykle opp til Marka, eller gå nedover langs elva for lunsj på Løkka i helgene. Hva er det beste minnet du har fra boligen? Middager med venner. Er så glad for å ha hatt en romslig, åpen løsning på kjøkken og stue. Venner (gjester) kan henge i ¨baren¨, mens jeg gjør siste finish på middagen. Hva var avgjørende for valget ditt da du kjøpte denne boligen? Perfekt beliggenhet, følelsen av en stor og luftig leilighet med mye dagslys. Har du noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Åpent Bakeri på Sandaker og Lille O på Lillo Gård. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Romslig. Lys. Fortsatt "ny" følelse.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med et praktisk garderobeskap til oppbevaring av tøy. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, delikate farger. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. STUE MED UTGANG TIL VESTVENDT BALKONG: Med sine store vindusflater oppleves stuen som fin og luftig, og gir rikelig med lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i en flott hvit-farge. Stuen har en takhøyde målt til 2,45 m. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det adkomst til en trivelig vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har et pent flislagt gulv, og ett rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 116 cm. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Kjøkkenløsningen gjør det enkelt å kokkelere samtidig som man kan underholde gjestene fra stuen. Kjøkkenet er innredet med skap- og benkeplass, og har hvite kjøkkenfronter som harmonerer godt med fargene på stuen. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt integrert platetopp og stekeovn. Det er avtrekk over kokeplass. BADEROM: Delikat flislagt baderom med innfelte downlights ved speil og elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av delikate fargevalg på veggene og stor vindusflate gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Dette soverommet har plass til seng og øvrige møbler. Soverommet er i dag utstyrt med en etasjeseng og praktiske skuffer under senga for oppbevaring. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2008 Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2008. Overflater etc.: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,45 m. Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er garasje i underliggende anlegg. Det medfølger biloppstillingsplass, P-plass nr 72 i felles garasje. Boligen har mulighet for elbillading. Det er montert ladeboks. Hvordan betale for lading: Koblet til strømnettet med måler/ betales via felleskostnader/ tilknyttet ladeabonnement. Følgende leiligheter har evigvarende bruksrett til én av borettslagets parkeringsplasser i garasjeanlegget: 1001, 1002, 1003, 1005, 1008, 1009, 1011, 1012, 2001, 2002, 2003, 2006, 2007, 2010, 2011, 2013, 2014, 3001, 3002, 3003, 3006, 3007, 3009, 3010, 3011, 3013, 3014, 4001, 4002, 4003, 4006, 4007, 4010, 4011, 4012, 4014, 4015, 5001, 5002, 5003, 5004, 5006, 5007, 5010, 5011, 5012, 5014, 5015, 6001, 6002, 6003, 6004, 6006, 6007, 6010, 6011, 6012, 6013, 6014, 6015, 6016, 7001, 7002, 7003, 7004, 7005, 7006, 7007, 7008, 7009, 7010. Leilighet 7005 har bruksrett til to plasser. Eierskifte kan kun foretas til en av de øvrige andelseierne i borettslaget. Bruksretten skal være knyttet til selve borettslagsandelen. Eierskifte kan kun gjennomføres med styrets samtykke. Dersom parkeringsplassene skal omsettes internt i borettslaget må det på forhånd søkes til styret. Styret kan når særlige grunner foreligger omfordele P-plassene mellom dem som i henhold til vedtektene har bruksrett til P-plass, til eksempel at P-plass tilpasset funksjonshemmede kan disponeres av andelseier med behov for HC-plass. Se borettslagets vedtekter. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger kjøpte leiligheten i 2010 og har vært eier av leiligheten i 14 år og 3 måneder. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentalfyring, ventilasjon)? Ja: Sentralfyr. Borettslaget har avtale med Andenæs for vedlikehold på sentralfyr. El-anlegget. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget 11.03.2024. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks fra Zaptec. Avregning hver måned fra Obos/EcoGuard. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2008. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2008. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7 m², det er lagt fliser på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 116 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Medfølger boligen: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Lampe over spisebord - Vinskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Elvesiden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993900419, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Autorisert regnskapsførsel (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaktmester Elvesiden Borettslag har avtale med Driftshjelp AS, som kan kontaktes av beboere ved behov. Vektertjenester Borettslaget har avtale med Avarn Security AS om vakthold. Renhold Borettslaget har avtale med 4service Renhold AS for renhold av fellesarealene. Rørleggertjenester Borettslaget har avtale med Andenæs VVS AS om rørleggertjenester. Gressklipp/snømåking Borettslaget avtale for gressklipping og snømåking/strøing med Skandinavisk utemiljø. Sykkel og barnevognskur Borettslaget har sykkelskur og barnevognskur i bakgården, dette er til fri disposisjon for alle beboere. Avtale om energiservice Boligselskapet har avtale med Ecoguard AS for måling og avlesing av strøm, varme, vannforbruk og elbillading i den enkelte boenhet. Dette gjøres hver måned. OBOS og Ecoguard AS har avtale om innkreving av energikostnader, som OBOS fakturerer sammen med ordinære felleskostnader. Ecoguard avregner faktisk energiforbruk per måned og sender oversikten direkte til beboer. Beløpet vil bli avregnet på fakturaene for felleskostnader. - Vedlikehold av balkonger - Det er viktig at alle beboere holder balkongrenner og nedløp fri for løv og smuss for å unngå vannskader på egen eller naboens vegg/balkong. Unngå å helle vann på balkongen, da overskytende vann vil renne ned til naboen under. Vi har hatt forsikringssaker i 2022/2023 hvor vann fra balkonger har forårsaket skader på leiligheten under. Noen balkonger har sprekker, og vi jobber med å finne riktig partner for å utbedre disse skadene. Kontakt styret hvis du oppdager sprekker på balkongen din. Vedlikehold fremover På bakgrunn av 10-årskontroll av bygningsmassen gjennomført av OPAK AS i 2019 og andre observasjoner er planen for vedlikehold den nærmeste tiden følgende: Ventilasjonsrens: Ventilasjonsrens i alle leiligheter: skulle vært gjort i januar 2022, ble utsatt pga covid19. Styret anbefaler alle beboere om å jevnlig rense sluk på eget bad for tettheter, samt passe på å unngå å helle ting i avløpet som ikke skal være der. - Vedlikehold fremover - Basert på 10-årskontrollen av bygningsmassen gjennomført av OPAK AS i 2019 og andre observasjoner, er planen for vedlikehold i nærmeste fremtid som følger: Ventilasjonsrens: Ventilasjonsrens i alle leiligheter var planlagt, men ble utsatt på grunn av covid-19. Styret vil innhente nye tilbud for å gjennomføre dette arbeidet. Vi oppfordrer alle beboere til jevnlig å rense sluk på badet for å unngå tettheter og passe på hva som helles i avløpet. Totale kostnader for tiltakene de neste 10 årene, basert på OPAK-rapporten, er estimert til rundt kr 2 500 000, i tillegg til kr 1 200 000 for moderniseringstiltak. Noen av disse tiltakene inkluderer: 1-3 år: Vurdering og utbedring av eksisterende brannalarmanlegg. Styret er i dialog med Brakon AS rundt dette. Utbedring av isolasjonen i grunnmuren enkelte steder rundt bygget. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men vaktmester vil sette på nye lister etter ny vurdering. 3-5 år: Maling og skraping av vinduer. Overflatebehandling av skillevegger på markterrassene. Utstyr er kjøpt inn, og hver enkelt beboer må utføre overflatebehandlingen selv. Olje/beising av sykkelskuret. Utstyr er kjøpt inn, og vi vurderer å gjøre dette på høstens dugnad. Styret må også innhente tilbud på endring eller nytt sykkelskur etter sak fra siste generalforsamling. Andre nødvendige tiltak kan oppstå underveis, og det er viktig at styret vurderer muligheten for å budsjettere utbedringene over tid for å unngå behovet for ytterligere lån. Solcelleanlegg Borettslaget har en del store takflater som kan være egnet for å anlegge solcelleanlegg. OBOS har opprettet eget selskap for å hjelpe borettslag med solcelleløsninger. De skal hjelpe oss med vurdering om det er lønnsomt og om det er mulig å få en løsning på våre tak. Informasjon fra styret og om borettslaget Vibbo.no/elvesiden er hovedkanalen styret bruker for å informere beboerne. Her finner du nyheter og nyttig informasjon. Styret oppdaterer kontinuerlig informasjon under ulike temaer på Vibbo. Mer utfyllende informasjon om punktene i årsrapporten 2024 finnes også på Vibbo. Se innkalling til årsmøte 2024 for mer informasjon om saker som ble tatt opp ved årsmøtet, og protokollen ligger vedlagt for informasjon om vedtak.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ett lån i OBOS BANKEN: Lånenummer: OBBK01-98207357707 Type: Annuitetslån Restsaldo: 37.845.410,- Restløpetid: 34 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Denne andelen har per tid ingen andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 23 150,- pr. 31.12.2024

I 2023 viser et overskudd på kr. 3 298 727,-. I regnskapet fra årsmøtet i juni 2024 fremkommer det at budsjettet for 2024 viser et årsresultat på kr. 525 065,- i overskudd. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt noe sted på borettslagets område. - På området som tilhører parkeringsplass, kan styret gi tillatelse til oppheng for hjul til bil.

Dugnad praktiseres to ganger i året. Andelseiere er ansvarlige for å bytte batterier i røykvarslerne og teste brannslangen årlig.

I følge husordensregler § 5 om dyrehold er det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det kan bare gis tillatelse til å holde katt innendørs (innekatt). Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8862028

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Nærområdet: Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. Per dags dato er det svært lite, om noe, byggevirksomhet i området. ''Elvebredden'' er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Fortrinnsrett i FUS Barnehage avd. Sandakerveien for beboere i Lillogata 3A. Inngang til barnehagen fra bakgården. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny (500m), Coop Mega, Kiwi (300m) og Rema 1000 (300m). For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Nydalen har et godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk. - Nærmeste trikketrasé er Grefsenveien som ligger en 6-minutters gåtur unna. Her går trikk 12 og 15 (Majorstuen / Kjelsås) og 18 (Rikshospitalet / Storo-Grefsen st.). - Nydalen stasjon for tog på Gjøviksbanen. - Nærmeste T-bane er Storo (12 min til fots) og Nydalen (12 min til fots).

Skolekrets: Nærmeste barneskole er: Fernanda Nissen skole. Elever fra Fernanda Nissen skole går videre til ungdomsskole: Bentsebrua skole (åpner til skolestart i 2024).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende attester/tegninger på eiendommen: - Ferdigattest 09.04.2010: Lillogata 3 A-D - Boligblokk. - Ferdigattest 13.06.2018 - Lillogata 3 D - Utvidelse av åpning i bærevegg Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.04.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: På de byggemeldte tegningene er det tegnet inn et soverom i stuen, dette stemmer ikke med dagens bruk da det er kun stue der.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4325. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 202212601 Søker: NORCONSULT AS Tiltakshaver: Bymiljøetaten Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Hovedhensikten med planen: Skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. Saksnr: 202214970 Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging Søker: Norconsult AS Tiltakshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Pågående byggesaker i nærområdet: Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201605325 - Byggesak Mottatt sak:12.04.2016 Status: Tilsyn gjennomført 2019 Treschows gate 4 - Innredning av seks nye bad og diverse ombygginger Saksnummer: 200711349 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Berørte områder - Ny vannforsyning Oslo - Oslo kommune: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/#toc-2 I Bjølsendumpa i Bydel Sagene skal man koble seg til eksisterende vannforsyningsnett på Akerselvas østside. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m². Noen innbyggere i bydelen vil også kunne påvirkes når tunnelboremaskinen som borer rentvannstunnelen mellom Stubberud og Huseby passerer området. Ny vannforsyning til Oslo Oslo kommune bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. I Bjølsendumpa i Bydel Sagene skal man koble seg til eksisterende vannforsyningsnett på Akerselvas østside. Oppstart av anleggsarbeider i Bjølsendumpa blir i 2025. Arbeidene i Bjølsendumpa vil vare i 1,5 år, hvor spunting (2-3 uker), utgraving og rensk av fjell (1-2 uker), sprengningsarbeider (ca. 1 uke), støp av fundamentplater for borerigg (ca. 4 uker) og selve boringen (4-5 uker) vil oppleves mest belastende for naboer. Link til Oslo kommune sin hjemmeside vedr. prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/folg-prosjektet/ Lillogata 3A vil mest sannsynlig ikke bli påvirket av dette og at det lille bygget på om lag 10 m² de skal sette opp vil være rundt Lillogata 10-14.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 993900419/2401: 07.01.2025 - Dokumentnr: 18229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold