Lorentzens vei 5

Lorentzens vei 5Lier

1/68

Utvalgte bilder

Lier: Lorentzens vei 5

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 350,-

Kommunale avg.: 18 187,- per år

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

Nøste

Velkommen til Lorentzens vei 5! Dette er en koselig og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktiv boligområde. Eiendommens høydepunkter: - Stor og romslig tomt - Meget solrik - Pent opparbeidet hage med drivhus - Flere lune og skjermede utesoner - Innholdsrik planløsning - 3 gode soverom - 2 bad - 3 lyse og flotte stuer - Nyere kjøkken fra Huseby - Vinterhage m/drivhusplater - Peis, varmepumpe og solcelleanlegg - Garasje med elbillader - Steinlagt gårdsplass Boligen er innflyttingsklar og velfungerenede, men det må påregnes oppgraderinger av eiendommen i tiden som kommer. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert nabolag, sentralt, men naturskjønt. Kort vei til pendlermuligheter med gangavstand til tog, barnehage, skole, butikk og Drammen sentrum

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen. Ved midtsommer har eiendommen sol fra soloppgang til solnedgang ca kl 21. Spesielt på terrasse og veranda mot vest er det fine solforhold på ettermiddag og kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 350,-

Totalpris:: 8 406 350,-

Kommunale avgifter:: 18 187,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 846,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 26. mars, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lorentzens vei 5, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Rom innredet som kjellerstue, vaskerom, toalettrom, teknisk rom, gang, 3 boder
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang, peisestue, spisestue, tv-stue, kjøkken, grovkjøkken/arbeidsrom, toalettrom
BRA-e: 26 kvm. - Garasje på ca. 19 m² - Utebod på ca. 7 m²
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 56 kvm. - Inngangsparti på ca. 2 m² - Inngang til terrasse på ca. 4 m² - Innglassert terrasse/vinterhage på ca. 10 m² - Platting på ca. 40 m²

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, bad, 3 soverom, walk-in-closet
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 29 kvm. - Terrasse på ca. 29 m²

Kjeller: Rom innredet som kjellerstue, vaskerom, toalettrom, teknisk rom, gang, 3 boder 1. etasje: Entré, gang, peisestue, spisestue, tv-stue, kjøkken, grovkjøkken/arbeidsrom og toalettrom. Utebod og garasje. 2. etasje: Gang, 3 soverom, walk-in-closet og bad. Lagringsplass i 3 kott. I tillegg har boligen et romslig lagringsloft.

1. etasje: Entré/hall: Entré og hall med plass for å henge fra seg, samt direkte adkomst til toalett. Gjestetoalett: Praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett og servantinnredning. Stue: Tre gode stuer som ligger i flukt med hverandre, noe som gir en meget lys og luftig følelse. Rommene har god takhøyde og rikt med lysinnslipp. Veggene er malt i duse fargetoner og gulvene er av massiv en-stavs parkett. Rommene er lett å møblere til ulikt bruk, med god plass for både sofagrupper, spisegrupper og tv-møblement. I peisestuen er det installert en moderne, rentbrennende peisinnsats med stor glassdør. Fra tv-stuen er det utgang til vinterhage. Dette er et flott ekstra rom, som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det også montert terrassevarmer for kalde sommerkvelder. Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Fra kjøkken er det utgang til hall, samt videre til arbeidsrom/grovkjøkken. Arbeidsrom/grovkjøkken: Praktisk grovkjøkken med rikt med lagringsplass. Rommet har fleksibelt bruk etter behov. Videre utgang til hage fra både vinterhage og arbeidsrom. 2. etasje: Soverom: Denne etasjen er en tilbaketrukket boetasje med tre soverom og bad. Samtlige av rommene har praktisk størrelse. Soverom 1 har utgang til meget romslig og solrik terrasse, samt har det godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har egen walk-in-garderobe. Bad: Praktisk bad som inneholder både dusj og badekar, samt romslig innredning og toalett. Belegg på gulv, delvis flis på vegg og panel for øvrig. Kjeller: Garderoberom: Garderoberom med plass for oppbevaring. Mulighet for vedfyring. Boder: Etasjen har rikt med lagringsplass i bodarealer. Det ene rommet er i dag innred som kjellerstue/kontor. Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom: Toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning. Belegg på gulv og kledning på vegg. Dusjrom: Flislagt dusjrom med forheng og vegghengt innredning. Flere av rommene og bygningsdelene har fått kommentar i tilstandsrapport, og utbedring/oppussing må påregnes.

Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Moderniseringer og påkostninger i selgers eiertid: - Heltre eikeparkett i stuer - Overbygg på terasse med glass, kanalplast,og glass skyvedør. Terrassen fungerer som hagestue. - Ny pipe over tak. - Ny takstein - Utvidelse av bad og toalett i 2. etasje. - Innredning av walk-in-garderobe i hovedsoverom. - Nye toalett i kjeller og 1 etasje. - Ny panel og bedre isolasjon i gavlvegger - Nye vinduer i øst og nordvegg i 1. etasje og alle vinduer i 2. etasje - Installasjon av solcelle anlegg med makskapasitet 7.6 kW og normal årsproduksjon på 7600kWh - Modernisering av el-anlegg. Nye sikringer med jordfeilbrytere. Ny inntakskabel, utskifting av e ndel kurser og nytt opplegg for solceller, varmepumpe og ladeboks. - Ny skifer på utvendig trapp. Belegningstein på gårdsplass. Varmekabel i sti ned til post og søppelkasser. - Utbedring av uterrasse over tv stue. Reparasjon av råteskader, ny vindsperre, isolasjon, membrandekke og rekkverk. Ingen tegn til lekkasje etter reparasjon. - Nytt kjøkken fra Huseby - Skap og hyller i grovkjøkken - Ominnredning av vaskekjeller til snekkerbod, vaskerom for vaskemaskin og tørketrommel samt er lite dusjrom (hevet gulv med varmekabler) - Ominnredning av grovkjeller til kjellerstue, matbod og vedbod. - Terrassegulv og markise ved uteplass mot vest. - Bygging av et lite drivhus i «tøffelavstand» fra terrassen på vestsiden. - Drivhuset har opplegg for strøm og sommervann. - Utskifting av toaletter i kjeller og 1. etasje med vegghengte toaletter. - Høsten 2023 oppdaget vi en lekkasje i området ved lufterøret fra kloakk nær inngangspartiet. Vi skiftet blikkbeslaget på lufterøret og lekkasjen tørket opp. Det var oppstått råteskader i kottet på soverommet i 2. etasje og i tak/bakvegg i toalettet ved inngang. Lekkasjen er stoppet og det er tørt nå og råteskader er reparert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vannlekkasje bad 2. etasje: ombygget 1986, råteskader observert og reparert i 1989. Dusjhjørne erstattet med dusjkabinett. - Arbeid på bad/våtrom: faglært og ufaglært/egeninnsats - faglært arbeid ledet av byggmester Frank Weum. Planlegging og tilsyn ved arkitekt Arne Finn Solli. - Problemer ved avløp før 1995, men ikke etter omlegging til offentlig avløpssystem. - Omlegging av kloakk og fjernet septiktank; sanitæropplegg v/Jensen varme og sanitær, Lier kommune utendørs rørarbeid m/vann og avløp. - Lekkasje ved lufterør fra kloakk nær inngang; Lier Blikk skiftet utvendig beslag, innvendige råteskader reparert av egeninnsats. Lekkasje og råteskader på terrasse over tv-stue reparert av Eiker mur og bygg. - Oljetank fjernet ved egeninnsats. - El-tilsyn har utført kontroll av elektrisk anlegg i 2024, alle avvik lukket. - Det er installert ladeboks i garasje. - Radontest i stue i 1993, resultat 120 bq/m3. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i senere tid.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttervegger: Utvendig kledd med pusset mur og stående trepanel Etasjeskille: Trebjelkelag Tak: Tekket med takstein og solceller Nedløp og renner: Plastbelagt stål Grunnmur av betong som hviler på fjell. Yttervegger i 1. etasje er dobbel teglstenmur med utvendig puss. 2. etasje og loft er bygget med reisverk kledd med vertikal kledning Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Veggkonstruksjon: TG2 settes da råteskadet kledning bør utbedres. - Takkonstruksjon: TG2 settes på grunn av registrerte fuktmerker og skjolder på undertak og gulv rundt pipen, noe som indikerer at det har vært lekkasjer tidligere. Selv om det ikke er tegn til aktiv lekkasje ved befaringen, kan tidligere fuktpåvirkning ha svekket materialene over tid. - Vinduer: TG2 settes på vinduer fra 2008/2009 fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Dører: TG2 settes da terrassedørene har passert forventet levetid. Jevnlig vedlikehold og justeringer må påregnes for ytterdøren. - Balkong/terrasser/rom under balkong: TG2 settes på grunn av registrerte avvik ved terrassene og plattingen. Rekkverkshøyden på terrassen i 2. etasje er målt til 0,97 m, noe som avviker fra dagens krav. I tillegg er det registrert løse fliser på terrassen i hagen samt værslitte terrassebord på plattingen. - Utvendige trapper: TG2 settes da rekkverkshøydene avviker fra dagens forskrifter. - Overflater: TG2 settes på registrerte avvik, utover avvikene så er det normal aldersslitasje på overflater og noe vedlikehold må påregnes de kommende årene. - Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon de siste fem årene, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det anbefales å gjennomføre en grundigere undersøkelse for å fastslå omfanget av fuktproblemet. - Krypkjeller: Krypkjelleren ble ikke inspisert under befaringen. Konstruksjonen anses som risikoutsatt, og det settes derfor TG2. - Innvendige trapper: TG2 settes selv om det ikke var krav om håndløpere på begge sider av trappen ved oppføringstidspunktet - Innvendige dører: Enkelte dører har bruksmerker og slitasje, og håndtak må strammes. - 2. etasje bad: TG2 settes med forbehold om at skjulte skader kan forekomme, selv om dette ikke ble avdekket ved fuktsøk. - Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum - Toalettrom kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom 1. etasje: TG2 settes som en helhetsvurdering av toalettrommet, da det står overfor en oppgradering i løpet av de kommende årene. - Vannledninger: TG2 er gitt fordi de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Avløpsrør: TG2 settes med forbehold om at det per i dag ikke er behov for umiddelbare tiltak, men utskifting kan ikke utelukkes i de kommende årene. - Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Varmesentral: TG2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av bygningens alder samt mindre overflatiske riss og sprekker. Disse kan øke sannsynligheten for skjulte skader eller svekkelser i konstruksjonen over tid. - Grunnmur og fundamenter: TG2 settes på grunn av bygningens alder samt mindre overflatiske riss og sprekker. Disse kan øke sannsynligheten for skjulte skader eller svekkelser i konstruksjonen over tid. - Terrengforhold: Oppsprukket fjell under overflaten bidrar trolig til rask naturlig drenering, men siden terrenget heller mot huset på vestsiden, kan det ikke utelukkes at endringer i grunnforholdene over tid kan påvirke avrenningen. Jevnlig observasjon anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 settes da mer enn halvparten av forventetbrukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer: TG3 settes på vinduer fra 1976 da disse har langt passert forventet levetid. - Etasjeskille/gulv mot grunn: - Vaskerom: TG3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid - 2. etasje bad: TG3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom: Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken,fryser under trapp og mikrobølgeovn .
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i peisestue og spisestue. - Fastmontert lampe i spisestue. - Gardiner med oppheng i spise/peisestue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne boligen har en meget flott beliggenhet i rolige, men allikevel sentrumsnære omgivelser. Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert nabolag, med hovedvekt på villabebyggelse i grønne omgivelser. Her bor man meget barnevennlig til, i gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt få minutters gange til flere barnehager. Det er ulike flotte samlingsplasser i nabolaget. Her finner man fine lekeområder for barna med flere lekestativ og huskestativ i tillegg til at det i Bruusgaardsvei nylig er satt opp en Tuftepark for de voksne. Fra huset er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder opp i Drammensmarka. Her er det flotte turstier som blir kjørt opp til milevis med skiløyper om vinteren. Om det er godt nok med snø pleier det også å bli kjørt opp skiløyper på jordet i nabolaget. SpaBra-banen med kunstgressbane ligger med gangavstand fra boligen, et flott sted for små og store en solskinnsdag. På vinteren hender det at det blir laget skøytebane her. Nøste har en meget attraktiv beliggenhet, med kort vei til både sentrum av Drammen, gangavstand til togstasjon og enkel påkjøring til E-18. Til Drammen sentrum kan man både gå, sykle eller ta buss. Bussholdeplassen ligger få minutters gange fra huset. Til fots bruker man ca. 15 minutter til fots ned til Brakerøya togstasjon, som har hyppige togavganger mot Oslo. Her ligger også den nye helseparken og nye Drammen sykehus, som vil bli et moderne sentrum innenfor helse og forskning. Dette vil gi en rekke både arbeidsplasser og servicetilbud, noe dette nærområdet også vil nyte godt av. En gåtur fra boligen finner vi både Lier Stadion/Reistad arena og skole. Reistad Arena sto ferdig oppusset i 2013 og inneholder flere haller i tillegg til å være hjemmebanen for Reistad IL og Stoppen SK. Her drives også flere fritidstilbud som allidrett, SFO og IFO, i tillegg til håndball. Utenfor finnes flere flotte fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbane og løperuter. Her ligger også Lier svømmehall som er åpent for alle flere ganger i uken, samt er treningshallen til Lier svømmeklubb. Musikk og dans finner du på Stoppen gamle ungdomsskole, samt har Stoppenkollen en aktiv speidergruppe. For den daglige handlingen har man nærhet til flere butikker i kort sykkel-/kjøreavstand, med både Rema 1000, Coop Xtra og Kiwi, i tillegg har man få minutters kjøring til CC kjøpesenter, som har en rekke butikk- og servicetilbud, herunder flere matbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer mm.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass i Nøsteveien med 71-bussen, denne har avgang ca hver halvtime store deler av døgnet ned til Drammen sentrum eller til Asker sentrum via Lierbyen. Videre er det gangavstand til Brakerøya togstasjon, med hyppige togavganger til blant annet Oslo (ca 29 minutter fra Brakerøya til Nationaltheateret).

Fra huset er det gangavstand på trygg skolevei til nyere og populære Høvik barne- og ungdomsskole. Videre ligger St. Halvard videregående samt Lier videregående skole i samme området, også disse er populære og innehar blant annet idrettslinje. Her ligger også Reistad Arena og Lier svømmehall. Det er flere barnehager i nabolaget med 3 barnehager innen gangavstand; Jordbærkollen barnehage er nærmest, men det er også få minutters gange til både Noahs Ark miljøbarnehage lengre ned i Nøsteveien og Nøste barnehage i Baches vei.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.1958 (inkludert tilbygg med godkjente tegninger datert i 1950). På de byggemeldte tegningene som er oversendt til megler, vises kjelleren som boder og vaskerom. Rom som i dag er innredet som kjellerstue/kontor, bad og dusjrom er derfor ikke inntegnet på opprinnelige tegninger. Kjellerstue/kontor regnes ikke inn som rom godkjent for varig opphold. Det er videre oversendt tegninger for tilbygg av vinterhage datert 15.10.1993. Det er ikke oversendt noe ferdigattest på denne. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under reguleringsplan 504-901-01 Nøste, feltnavn B12, og er regulert som bolig.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/14/122: 25.10.1947 - Dokumentnr: 402591 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Best. om generende virksomhet. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabelgrøfter m.v. Eldre servitutt, ikke innhentet. 19.04.1955 - Dokumentnr: 401143 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:14 Bnr:126 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven vedr. tilbygg som er nærmere grensen enn 1 meter. 16.10.1947 - Dokumentnr: 402468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3049 Gnr:14 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 292202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:14 Bnr:122

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold