Østaveien 47

Østaveien 47Lørenskog

1/50

Utvalgte bilder

Lørenskog: Østaveien 47

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 270 740,-

Kommunale avg.: 29 985,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

RØYKÅS/RASTA

Velkommen til Østaveien 47 - presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med god planløsning i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røykås. Boligen har standard fra byggeåret 1981, og modernisering må påregnes. Videre har boligen en skjermet og opparbeidet tomt på hele 1 307 m². Gårdsplassen er gruslagt, og det står to garasjer på hhv. 28 m² og 50 m² på eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker, idrettsanlegg og offentlig transport. I tillegg er det under 100 meter til nærmeste bussholdeplass. Verdt å merke seg: - Enebolig o/2 plan m/utsikt - Stor tomt på 1 307 m² - Modernisering/oppussing - To garasjer på 28 m² og 50 m² - Sentral og familievennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 000 000,-

Totalpris:: 10 270 740,-

Omkostninger:: 270 740,-

Kommunale avgifter:: 29 985,- per år

Totalt BRA:: 277 m²

Tomteareal:: 1 307,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østaveien 47, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 78 kvm
Totalt BRA: 277 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, gang, kjellerstue, bod og vaskerom.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Bad, entré, bod, gang, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 44 kvm.

Garasje nr. 1
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Garasje nr. 2
1. etasje:
BRA-e: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 137 m². Bad, entré, bod, gang, to soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje BRA-i 62 m². Bad, gang, kjellerstue, bod og vaskerom. I tillegg står det en garasje på BRA 28 m² og en garasje på 50 m² på tomten.

1. ETASJE Entré og gang: Boligen har et innbydende inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Vel inne er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Fra entréen er det videre inngang til en stor gang. Stue: Boligen har en stor og lys stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er montert en plassbygget elementpeis med innsats i støpejern - denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 44 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper og møbler, samt grill. Deler av terrassen er overbygget, og det er fint utsyn mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og rommet har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, samt en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert belysning under overskapene, samt fliser på vegg over benkeskap. Det er plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord ved vinduet. Bad: Etasjen har et baderom med fliser på gulv og tapet på vegger. Videre er rommet innredet med dusjkabinett, gulvstående klosett, servant og benkeskap med spilefronter. Badet er fra byggeåret. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. To soverom: Fra gangen er det inngang til to soverom. Begge rom er av fin størrelse, men det største rommet var opprinnelig delt i to for å etablere to ulike soverom. Veggen mellom rommene er i dag slått ned for å etablere et større hovedsoverom. Her inne er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det plass til garderobeskap. Det neste soverommet har også plass til dobbeltseng, evt. enkeltseng, skrivebord og øvrig innredning. Her er det montert garderobeløsning. KJELLER Gang: Fra trappen kommer man ned i en gang. Rommet har inngang til vaskerom, bad, en innvendig bod og et rom som er blitt benyttet som kjellerstue. Rom benyttet som kjellerstue: Arealet i dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Rommet har blitt innredet og benyttet som kjellerstue, med sofa og øvrig møblement. Bad: Baderommet i kjelleren har fliser på gulvet, og våtromstapet på veggene. Videre har rommet dusj på gulv, gulvstående klosett og servant. Badet er fra byggeåret, og har fått TG3 av takstmann. På grunn av badets alder og tilstand må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Vaskerom: Vaskerommet har egen ytterdør, samt inngang fra gangen. Rommet har vinylbelegg på gulvet, samt malte plater på veggene. Det er satt inn utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeåret, og har fått TG2 av takstmann. På grunn av vaskerommets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Bodareal: I tillegg er det inngang til et stort bodareal som egner seg til oppbevaring. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: - Kjeller: Bod med malte og pussede overflater.Heldekkende teppe for øvrige. 1. etasje: Trestavs parkett og laminatgulv. Heldekkende teppe i ett soverom. Vegger; Vegger er kledd med tapetserte og malte overflater, samt pussede og malte overflater. Himling: Takessplater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i to garasjer på hhv 28 kvm og 50 kvm, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.10.2024 Bygning: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1.etasje. Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Tak: Valmtak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra loftsluke. Gangbart gulv på deler loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Yttertaket er tekket med takstein. Undertak i rupanel. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Pipen er helbeslått over yttertaket. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Vinduer: Vinduer i kjellerstue av nyere dato, uten synlig produksjonsår. Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1980. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980 og 1981. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt i 1. etasje. Ytterdør i tre fra vaskerom. Balkongdør med tolags isolerglass, av eldre dato, uten synlig produksjonsår. Innvendige dører i tre. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Balkong/terrasse: Østvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, 44 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,95 m. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. Pipen er kledd med fasadestein i 1. etasje. Feieluke er synlig i krypkjeller. Plassbygget elementpeis med innsats i støpejern. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerommet. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2015. Berederen er montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Ventilator i kjøkkenet ledet ut gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget ligger hovedsakelig åpent med synlig ledningsnett. Garasje nr. 1: Betongdekke på grunn. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Automatisk leddport. Garasje nr. 2: Betongdekke på grunn. Varmekabler i betongdekket. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Automatisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner. : Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 20 mm, og/eller totale avvik over 30 mm gis tilstandsgrad 3. Gitt bygningens eldre alder, er skjevheter og ujevnheter en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i slike bygninger. Kostnadsestimatet for en eventuell avretting er satt til 100 000 - 150 000 kr, men faktiske kostnader kan avvike. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Råte i konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold om råte i underliggende konstruksjon, bomlyd i fliser og alder. Kostnader i forbindelse med renovering av badet må påregnes. Kostnadsestimat: 300 000 - 400 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Kryperom: Fuktindikasjoner. Tilstandsgrad 2 er gitt grunn ovennevnte punkt i forbindelse med fuktindikasjoner og manglende ventilasjon i ett kryprom. Rom under terreng: Risiko for fukt. TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Drenering: Alder. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Yttervegger og utvendig fasade: Alder. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er ulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Takkonstruksjon og taktekking: Begroing og alder. TG 2 er gitt grunnet begroing på taktekkingen og alder sett i lys av forventet levetid. Begroing kan over tid potensielt føre til skader, og bør derfor fjernes. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Det er ikke observert snøfangere over yttertaket, og det anbefales å montere i områder hvor personer ferdes av sikkerhetsmessige årsaker. Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. Det er større sprekkdannelser i repoet. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk, alder og normal slitasje. Ytterdører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Gulv: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje og misfarging. Høy slitasje/skade. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Terrasse/balkong: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad og vaskerom: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over, alder og normal bruksslitasje. Sanitær - bad og vaskerom: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fundamenter: Betongfundamenter som er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i krypkjeller. Øvrig grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Garasje nr. 1: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Garasje nr. 2: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger ved salget.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Østaveien 47 ligger i et barnevennlig og attraktivt nabolag på Røykås. Boligen ligger i et veletablert og trygt eneboligstrøk og området er kjent for å være et godt sted å vokse opp. Fra boligen er det gangavstand til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, men boligen er likevel sentrumsnær. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Rasta Senter. Videre har du Triaden storsenter og Metro senter i nærheten med over 100 butikker. Her finner du frisører, spisesteder, et bredt utvalg butikker mm. Det er kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. I Lørenskog kommune er det flere idrettsanlegg som blant annet kan by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall på Skårer, flerbrukshall på Fjellsrud, kort avstand til ski- og lysløyper, samt den attraktive skiarenaen SNØ. Trives du godt utendørs kan du få gleden av at det er kort vei til fiskevann, badevann i Mønevann, Vesletjern og Langvannet, svømmehall på Kjenn, og flere treningssentre som Sats, Condis, Fresh Fitness. Det er også fine turområder på Sørlihavna og mot Losby. Kun 170 m fra boligen ligger Røykås Terrasse bussholdeplass med avganger til Lørenskog sentrum. Herfra kan man bytte buss til Oslo Bussterminal. Eller man kan spasere ned til Rasta senter (ca 7 min), hvor bussen bruker 26 minutter til Oslo Sentrum. Fra Rasta senter kan du også ta bussen til Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm går det flytog til Oslo Lufthavn, dette toget bruker 12 min. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider mm. Hvis du kjører bil tar det ca 19 min til Oslo, ca 13 min til Lillestrøm og ca 30 min til Gardemoen lufthavn fra boligen. Kort oppsummert er det kort vei til en rekke servicefasiliteter og butikker på Metro og Triaden, samt at Strømmen Storsenter med 200 butikker er en kort biltur unna boligen. I tillegg har du gangavstand til skoler, barnehager, bussforbindelser, flotte rekreasjonsmuligheter og mye mer. Området er ideelt for mange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og ombygging av bolighus på eiendommen datert 06.12.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller: 1. Foreta en del innredning. 2. Innrede vaskerommet forskriftsmessig. 3. Ferdigmontere trapp til 1. etg. 1. etg: 4. Foreta noen mindre innredningsarbeider. 5. Montere mekanisk avtrekk fra kjøkken. 6. Innrede WC forskriftsmessig. Utvendig: 7. Ferdigpanele fasader. 8. Montere takrenner med nedløp og utkaster. 9. Ferdigmontere altangulvet, og montere nødvendig rekkverk og trapp. 10. Ferdigmontere trapp til hovedinngang. Loft: 11. Innkle ventilasjonskanaler. 12. Montere inspeksjonsluke. 13. Sørge for at loftet blir forsvarlig ventilert ved at det anordnes luftespalter ved takfoten. Arbeidene under pkt. 3, 5, 6 og 11 må utføres snarest, og innen 15.01.1983. De øvrige arbeidene må være utført innen 1 år fra d.d. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest på tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning samsvarer med de siste godkjente byggetegningene datert 17.11.1980, men det største soverommet i 1. etasje var opprinnelig tegnet som to mindre soverom. Veggen mellom de to rommene er blitt fjernet for å etablere ett større soverom. I underetasjen er rommet benyttet som kjellerstue omtalt som "Disp. kjeller", og arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Videre foreligger det tegninger for garasje på eiendommen stemplet av kommunen 21.10.1985, samt tegninger for fasadeendringer på enebolig datert 20.03.1997. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse tiltakene i ettertid. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene i boligen og garasjen, samt for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Privat adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg og anlegg for idrett/sport. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, id 2022003 - Delareal 1 307 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Røykås søndre del, del II - Delareal 1 307 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1944/1885-1/8 19.07.1944 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 1885 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1968/2753-1/8 15.07.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kommentar: Erklæring om at eier av gnr. 104, bnr. 66 i Lørenskog forplikter seg til ikke å bebygge sin eiendom nærmere bebyggelse på naboeiendommen gnr. 104, bnr. 69 enn bygningsloven og vedtekter tilsier. 1979/1603-2/8 22.02.1979 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Kommentar: skjøte for eiendommen. Tomten har inntil videre adkomst over Østaveien 44, gnr. 104, bnr. 66 etter anvisning fra eieren, og mot betaling av veigrunnen. Rettigheten bortfaller når annen adkomstvei kan benyttes, mot refusjon av betalt veigrunn. 1980/6586-1/8 10.11.1980 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver vestre parsell over østre parsell Kommentar: Undertegnede som under 11. juni 1980 har fått bygningsmyndighetenes tillatelse til å dele eiendommen Østaveien 44, gnr. 104, bnr. 66 i to parseller, vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere at vestre parsell skal ha kjøreadkomst over østre parsell frem til Østaveien. 1983/9504-1/8 06.12.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 506 Bestemmelse om felles vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring om at eier av gnr. 104, bnr. 66 gir rett til gnr. 104, bnr. 506 om å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 104, bnr. 66s grunn samt foreta reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette kreves. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eier av gnr. 104, bnr. 63 gir samme rett til gnr. 104, bnr. 506. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 104, bnr. 3 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1919/900165-1/8 07.01.1919 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900165 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1920/901031-1/8 02.06.1920 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 901031 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt, og at fullmektig ved eiendommen påberoper seg forkjøpsrett ved salget. Forkjøpsretten avklares innen 6 timer etter budaksept. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt forkjøpsretten. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen, og har dermed ikke inngående kjennskap til eiendommens tilstand. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold