Dynekilgata 4

Dynekilgata 4Helsfyr - Sinsen

1/44

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Dynekilgata 4

Prisantydning: 6 650 000,-

Totalpris: 6 948 117,-

Felleskost/mnd: 6 159,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff

HJERTELIG VELKOMMEN TIL DYNEKILGATA 4 - presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/NORDVIK FREMTREDENDE KVALITETER

Klassisk 3-roms med god planløsning

Mulighet for 4-roms

Store vindusflater og god takhøyde

Nymalte flater i 2019

Nye parkettgulv ble lagt i stue, kjøkken og begge soverommene i 2019

Peisovn fra 2019 som gir ekstra varme på kalde dager

Ny plassbygget seng i bjørkefiner med plass til 3

To romslige boder på totalt 13m²

Solrik og idyllisk bakgård med sitteplasser, parsellkasser, pizzaovn, bålpanner og grill

Mulighet for leie av flotte felleslokaler

Svært hyggelig og populært borettslag

Rodeløkka kolonihage er "nærmeste" nabo

Skjermet og sentrumsnært

Nærhet til treningssentre, dagligvare og offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 650 000,-

Totalpris:: 6 948 117,-

Omkostninger:: 19 578,-

Fellesgjeld:: 278 539,-

Felleskost/mnd:: 6 159,-

Fellesformue:: 19 608,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 5. januar, kl. 11:30 - 12:15 torsdag 9. januar, kl. 18:00 - 18:45

Hjertelig velkommen til visning! :-) Meld deg gjerne på i forkant slik at megler kan få fulgt deg opp. Om ikke oppsatt tidspunkt passer, send Camilla en sms så finner vi en løsning. Vel møtt <3

Gi bud

Beliggenhet

Dynekilgata 4, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, 2 boder, kjøkken, bad, to soverom og stue.
Totalt BRA: 79 kvm

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 8 m².

Intervju med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Det aller beste med å flytte fra denne kjære leiligheten, er at vi fortsatt skal bo i borettslaget. Vi bytter bare leilighet, får mer plass, og beholder det gode fellesskapet her på Rosenhoff sammen med naboene vi er så glade i. Vi har elsket leiligheten i Dynekilgata 4 – den har god plass, separat kjøkken, stor stue, to romslige boder og en plassbygd seng til våre tre barn. Leiligheten ligger i 2. etasje, hvor vi kan kose oss med å fyre i den vedfyrte ovnen, og den har fortsatt mye av sin originale sjarm, som gamle dører og imponerende takhøyde. Det er også fantastisk at ungene trives i barnehagen rett ved, og at det tar bare 10 minutter å sykle til jobben, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Borettslaget Rosenhoff kvartal 3 ligger perfekt til, med en god avstand til sentrum og i et område med spennende utvikling som det er gøy å følge med på. Om sommeren tilbringer vi mye tid i bakgården, hvor vi steker pizza i den felles vedfyrte pizzaovnen eller lager sveler på takka, mens barna plaske rundt i et altfor lite oppblåsbart basseng. Vi er også ofte innom Rodeløkka kolonihage, vår nærmeste nabo, som har åpent hele sommersesongen fra 1. mai til 30. september. På høsten plukker vi rabarbra, bær og frukt fra felles trær eller dyrker våre egne grønnsaker i parsellkassene våre. En ekstra bonus er at vi har vår lokale sjokoladefabrikk rett i nærheten – det er ganske kult å se røyk stige opp fra fabrikkpipa på Freia! Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Vår bygård grenser til Torshovdalen, og det er kort vei til butikkene på Grünerløkka, Torshov eller de sjarmerende trehusene på Rodeløkka. Vi har en kjapp gåtur til Carl Bernes plass, hvor vi finner alle nødvendige dagligvarebutikker, vår nye kulturelle storstue Carls, og det nylig rehabiliterte bydelshuset i den ærverdige gamle Sofies Minde. Det er heller ikke langt til det nye Tøyenbadet, som snart åpner, eller en tur opp til Muselunden hvor vi kan spille fotball. På kvelden plukker vi opp byens beste pizza hos Rosenhoff kiosk, og kjøper det vi trenger på nærbutikken Rosenhoff dagligvare. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon med kamera. Leiligheten inneholder: Entré, to boder, kjøkken, bad, to soverom og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod med rikelig plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden bidrar til å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som den gir enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen er det også en hyggelig peisovn som varmer ekstra godt på kalde dager. KJØKKEN: Moderne IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vask og skyllekum, samt belysning over benkeplaten for god arbeidsbelysning. Videre finner du integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokeplassen er det en kullfilterventilator som sikrer god ventilasjon. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er praktisk plassert i kjøkkeninnredningen for enkel tilgang. Det er dobbel vannstopper på oppvaskmaskin og varmtvannstank. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av delikate fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Dette soverommet har en god størrelse med plass til seng og øvrige møbler. Soverommet er i dag utstyrt med skuffer under senga for oppbevaring, og i tillegg har det direkte adkomst til en praktisk bod, som gir ekstra lagringsplass. På soverommet er det bygget en plassbygd etasjeseng i bjørkefinér, som har plass til enten tre barn eller to voksne. Sengen er 3 meter lang og er utstyrt med innebygde IKEA Metod kjøkkenmoduler med push-åpning, samt stikkontakter for lading av mobil i begge køyer. Sengen er bygget og montert av tømrer Jonas Nordby, og gir både praktisk oppbevaring og komfort for hele familien. BADEROM: Delikat flislagt baderom med innfelte downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med møbelinnredning og badekar med dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin samt en elektrisk styrt vifte som sørger for god ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak, hvor gulvflaten er målt til 8 m², samt en kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2004. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malt betong og malte plater. Gulv med parkett og fliser. Takhøyden ble målt i entré til: 2,77 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med luftespalte i vinduene. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, elektrisk gulvvarme på bad og peisovn plassert i stuen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2019: - Nye parkettgulv i stue, kjøkken og begge soverom (en pakke parkett ligger under kjøkkenbenken, slik at det går an å skifte ut eller kjøpe mer av tilsvarende) Arbeider er utført av Tømrer Jonas Nordby, Bygg og uteliv AS. - Lagt lyddempende plater under parkettgulvet i alle rom. - Overflatebehandling/sparkling og maling av alle vegger utenom bad. - Ny el og sikringsskap, dimmebrytere på alle taklys (lampe på kjøkken er ikke dimbar). - Montert nye dørhåndtak og låsekasser i originaldører fra 1924. - Nye elektriske varmeovner på begge soverom, stue og kjøkken. - Revet lettvegg som delte stue i to, og bygget ny lettvegg som i dag deler opp i to soverom. Arbeider er utført av tømrer Jonas Nordby. - Montert ny vedfyrt ovn i rehabilitert pipeløp. - Nye ledpærer montert av elektriker. 2020: - Rehabiliterte låsekasser på originale skap fra 1924. 2021: - Bygget plassbygget etasjeseng i bjørkefinèr med plass til 3 barn eller to voksne. Sengen er 3 meter nede, med innebygde IKEA Metod kjøkkenmoduler med push-åpning og stikkontakt for lading av mobil i begge køyer. Bygget og montert av tømrer Jonas Nordby. 2022: - Malt bad. 2024: - Montert ny hovedstoppekran på kjøkken + nytt blandebatteri og dobbel vannstopper på kjøkken. - Ny platetopp. - Malt og flekksparklet på kjøkken. - Malt og flekksparklet vegger i gangen. - Malt fug i gang - Ny elektronikk inne i plassbygget seng

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bad totalrenovert i 2009. Arbeid utført av Godt Bygg AS v/Morten Hofstad, autorisert våtromsinstallatør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Arbeider utført etter standard for 2009, ut fra det tidligere eier har opplyst. Dokumentasjon foreligger ikke. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Tidligere eier opplyser om at firma gjorde alt arbeid med badet, inkludert søknader og godkjenning hos plan og bygg. Dokumentasjon ble ikke gitt til nåværende eier. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Kjøkken: Byttet hovedstoppekran, monterte nytt blandebatteri og dobbel vannstopper i 2024 (Nino rør) Soilrør: Det neste rehabiliteringsprosjektet i borettslaget er trolig arbeider med soilrør. Arbeid utført av Nino Rør AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - H0101 har tidligere hatt vannlekasje inne i sin leilighet/utbygd kjeller. Her er feilen rettet opp. Vann har aldri vært i vår bod og kjelleren oppleves tørr og fin. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Normale sprekker og skjevheter i 100 år gammelt bygg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Alle stikkontakter og ledninger byttet i 2019, i tillegg til nytt sikringsskap, ny strømbryter for varmtvannstank og nye ledpærer på bad. Ny dimmebryter på alle lysbrytere bortsett fra på bad. Se dokumentasjon. Panelovner i alle rom ny i 2019. Arbeid utført av Elwave AS v/ Knut Erik Skogen. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg utført i 2019, feil ble utbedret av Elwave og saken er avsluttet. Branntilsyn og test av brannalarm gjøres regelmessig i regi av borettslaget. Tilsynsrapport uten avvik fra brann og redningsetaten 2024. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Hele fasaden ble rehabilitert i 2020 og er i god stand. Arbeid utført av Se borettslagets dokumenter. 21 Er det foretatt radonmåling? - Nye målinger gjennomføres denne vinteren. Tiltak vurderes i kjellerleiligheter. 21.1 Radonmåling - År: 2022 - Verdi: 110 bq/m3. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Varsel om endring av andel felleskostnader fra 1.januar 2025. Styret i Borettslaget Rosenhoff kvartal III vedtok på styremøte 05.11.2024 en økning av andel felleskostnader med 15% fra 01.01.2025. Felleskostnadene ble sist justert med 6% fra 01.11.2023 Økning i felleskostnader er relatert til kostnadsøkninger utover generell prisvekst og knyttet til en større økning i kommunale avgifter vann-og avløp (17,8%) samt forsikringspremie (20%) og løpende vedlikeholdsbehov. I tillegg så vedvarer et økt rentenivå. Renten på Borettslagets lån, pålydende 26,8 mill kr, har steget til 5,6% p.t sammenlignet med et rentenivå på 5,1% som lå til grunn for forrige økning av felleskostnader november 2023. Styret har fokus på å holde felleskostnadene så lave som mulig. Økningen i kommunale utgifter og forsikringspremie ligger langt over alminnelig prisvekst og må håndteres i tillegg til generell prisvekst på øvrige tjenester som Borettslaget kjøper. Styrets vurdering er at en mindre økning i felleskostnadene enn 15% vil kunne sette Borettslaget ute av stand til å foreta nødvendig løpende vedlikehold uten å måtte ta opp nytt lån. Tilleggskommentar: Da vi kjøpte leiligheten opplyste forrige eier oss om at det hadde vært en vannlekkasje fra oppvaskmaskinen på kjøkken. Vi har ikke hatt noe problemer med dette eller sett noe skade, og vet ikke noe om omfang av lekkasjen. Vi har skiftet gulv og montert vannstopper på både varmtvannstank og oppvaskmaskin og har ikke hatt noen lekkasjer mens vi har bodd her. Megler har alle vedlegg til selgers egenerklæring. Fremvises på forespørsel.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1923. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke e besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette ble målt i entré. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det ble målt fall fra gulv ved terskel til spalte under badekar på 6 mm med en avstand på 73 cm. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det registreres avskalling på bunnplaten under vaskekummen, samt merker på kjøkkenfronter. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Støpejern: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagger montert på vegg - Vaskemaskin - Taklamper med pendel - Mikrobølgeovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072. Borettslaget Rosenhoff Kv. III består av Rosenhoffgata 9 til 13, Vågebyveien 17 til 23, Strømstadgata 2 til 10 og Dynekilgata 2 og 4. Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler. Borettslagets hjemmeside: https://rosenhoff.no - LEIE AV FELLESLOKALER - Nye Rosenhoffstua/Felleslokalet V23: Selskapslokale med sofakrok samt bord og stoler til 40 gjester. Romslig kjøkken med langbord. Toalett og vask. Felleslokalet V23 er tilgjengelig for bruk i tidsrommet mellom 07 og 22, men fra 08 på lørdag og søndag, og til 23 på fredag og lørdag, i tråd med husordensreglene. Leiekostnader per tidssone, inntil 20 personer: Mandag – fredag, i tidsrommet kl. 07-15: 300kr Søndag-torsdag, i tidsrommet kl. 15-22: 500kr Lørdag, søndag, helligdager i tidsrommet kl. 08-15: 500kr Fredag, lørdag, kveld før helligdag i tidsrommet kl. 15-23: 1000kr Du betaler per "tidssone" bookingen berører. Eksempelvis vil det koste 300kr å leie på en hverdag mellom 10 og 14, mens det vil koste 800 å leie fra 14-21 samme dag. Dersom du skal ha mer enn 20 gjester, øker leiebeløpet med 50%. Booking gjøres via borettslagets app utviklet av USBL: Bonabo. - PARSELLHAGE - Du som bor i borettslaget kan leie en parsell i gårdens egen parsellhage. Hver parsell er 2 stk. doble pallekarmer stablet i høyden. Størrelsen er 240 x 160 cm. Leie er 300 kr per år. - VAKTMESTER - Borettslaget har 1 vaktmester; Mohammed Abdirashid. Vaktmesteren har ansvar for løpende vedlikeholdsoppgaver (skifting av lyspærer, snøskuffing, plenklipping, etc). Vaktmester kan kontaktes på e-post: styret@rosenhoff.no eller legg beskjed i postkassen ved vaskeriet i Vågebyveien 17.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett for beboerne i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 278 539,- pr. 01.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.12.2024: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 04.12.2024: 27 035 700 Andel av saldo: 278 540 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2044 )

Kr. 19 608,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 721 244. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 772 684.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av Styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet. Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av Styret. Av hensyn til øvrige beboere er det båndtvang på hele borettslagets område, og forbud mot å lufte hund på borettslagets område (gjelder både indre gård og grøntområder foran fasaden som vender mot Rosenhoffgata og Vågebyveien)

Gjensidige
Polisenr. 76594954

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Her har du tilgang til alt du trenger i hverdagen, som blant annet nærbutikker, kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre. Det kort vei til fantastiske Torshovdalen, hvor kan du nyte mange fine vinter- og sommerdager! Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en liten spasertur unna. Carl Berner byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet vinmonopol, KIWI, apotek, blomsterbutikk, cafeer og serveringsteder. For den trenings glade finnes det både Sats, Fresh Fitness og Bare Trening i nærområdet. Det er også kort vei gangavstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek og friser. På Storo finner man også ODEON kino med Norges første IMAX kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er videre kort avstand til et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Søndagsåpne Rosenhoff Dagligvare er kun et par minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og en døgnåpen Joker i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til frilufts paradiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

TRIKK: Rosenhoff (Linje: 17 Sinsen/Sinsen-Grefsen st./Rikshospitalet) 200 m BUSS: Rosenhoff (Linje: 31/31E/33/126/380/390/390E/FB1) 200 m Carl Berner plass (Linje: 20/21/28/31/31E/33/126/380/390) 400 m Københavngata og Torshovparken er også i nærheten. T-BANE: Carl Berner plass T (Linje: 5) 400 m

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.02.1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik: Det er i senere tid etablert en lett vegg som skiller mellom gjestesoverom og hovedsoverom. Denne er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Dynekilgata 4 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913627 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Dynekilgata 2 - Installasjon av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913612 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Strømstadgata 10 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913625 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Strømstadgata 2 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913619 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Strømstadgata 2 - Rehabilitering av bad (H0301) Saksnummer: 202459091 Strømstadgata 4 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913621 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Strømstadgata 6 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913622 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Strømstadgata 8 - Bruksendring av kjeller til bolig og demontering av bærevegg Saksnummer: 202002473 Strømstadgata 10 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913625 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Vågebyveien 23 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913618 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Vågebyveien 21 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913617 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Vågebyveien 19 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913616 Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Vågebyveien 17 - Installering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913615 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Rosenhoffgata 13 - Installasjon av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913614 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Rosenhoffgata 11 - Installasjon av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913613 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Rosenhoffgata 9 - Installasjon av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 200913611 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2009 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker: Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.01.2021 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/2: 26.01.1955 - Dokumentnr: 401343 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,- 26.01.1955 - Dokumentnr: 401343 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1955 - Dokumentnr: 401345 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av kummer, avløps- og drensledninger Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen Uteglemt innført Rettet etter tingl. §18 15.06.2020 Arkivref 20/31031-1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1924 - Dokumentnr: 993670 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 03.06.1924 - Dokumentnr: 900541 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. 26.01.1955 - Dokumentnr: 401343 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,- 05.04.1924 - Dokumentnr: 900403 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA STOCKHOLMSGT 60B

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold