Gamle Lommedalsvei 97

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Lommedalsvei 97

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 868 740,-

Kommunale avg.: 9 669,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Rykkinn/Belset

Velkommen til Gamle Lommedalsvei 97 - Fin horisontaldelt tomannsbolig beliggende i barnevennlig og populært boligområde på Belset/Rykkinn. Flotte solforhold, utestue og solrik hage og terrasser. Kort vei til både skoler, barnehager, Rykkinn kjøpesenter og buss/t-bane. Innholdsrik del av tomannsbolig i 1. etasje + kjeller Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer Pent flislagt bad Stor og lys stue Hyggelig utestue/vinterhage Solrike terrasser og flott hage Stor kjeller/u.etasje på 103 kvm Mye bruksareal med stort potensiale Bod (ombygget garasje) med egen inngang Nærhet til Rykkinn senter, skoler og barnehager Fantastiske turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 868 740,-

Omkostninger:: 168 740,-

Kommunale avgifter:: 9 669,- per år

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 1 156 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Lommedalsvei 97, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 103 kvm. Uinnredede kjellerrom/boder, bad, vaskerom, gang med trapp
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Stue m/ spiseplass, 1 soverom og 2 rom brukt som soverom, kjøkken, entre/gang, bad, toalettrom, vinterhage
BRA-e: 22 kvm. Bad i innredet garasje, kjøkken i innredet garasje, rom i innredet garasje
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 79 kvm. terrasser

1. etasje: Entre, kjøkken, stue, vinterhage, 1 soverom og 2 rom som brukes som soverom, bad og separat toalett. Lagringsloft over del av entre og det ene soverommet. Kjeller: Uinnredede kjellerrom/boder, bad, vaskerom og gang med trapp. Med boligen følger det også en/garasjebod med utvendig adkomst. Boden er en del av tilbygg/tidligere garasje hvor seksjon 1 og 2 har fått seksjonert hver sin del. Denne delen er innredet med kjøkken, bad og rom.

Store deler av boligen i 1. etasje er pusset opp i 2021. Varierende typer overflater. Normal bruksslitasje generelt. Takhøyden i stuen er målt til 2,33, tilbygget og i stue hovedbygg 2,38 m. Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Varierende typer dørblader. Teglsteinspipe, Ildsted i stue (ikke godkjent). Entre Romslig entre med oppbevaringsloft. Kjøkken Moderne og tiltalende kjøkken med meget god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Stein benkeplate med fliser mellom overskap og benk. Integrert stekeovn og nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Nedfelt oppvaskkum. Montert waterguard og komfyrvakt. Enkelte merker er observert og enkelte justeringer på hengsler må påregnes. Stue Stor og romslig stue med god plass til både spisestue og romslig sofagruppe. I stuen er det montert moderne peisovn (ikke godkjent). Fra stuen er det inngang til utestue og derfra er det utgang til hagen og to terrasser. Soverom Det er 3 rom som brukes som soverom i boligen. Hovedsoverommet er byggemeldt og de to andre rommene er ikke byggemeldt som soverom. Alle rommene har gode garderobeløsninger. Bad Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Opplegg og plass til vegghengt klosett, dusj på gulv og servantinnredning. Speil og lys på vegg. Pvc sluk med klemring og vannlås. Ingen membran er synlig i sluk. Elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft. Hulltaking er ikke foretatt, men det er undersøkt i åpent etasjeskille under badet. Enkelte merker er observert på vegger, ingen fuktregistrering ved søk med protimeter mms3. Badet er fra 2021. Det foreligger noe dokumentasjon i følge eier, takstmannen har ikke sett denne dokumentasjonen. Separat toalett Flislagt toalettrom med malte plater i himlingen. Vegghengt klosett og servantinnredning. Skap med speil på vegg. Elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft. Innredet garasje som er brukt som utleiedel (ikke godkjent) Kjøkkeninnredning med slette sorte fronter. Benkeplate av stein og fliser mellom overskap og benk. Nedfeldt oppvaskkum og keramisk platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Integrert stekeovn. Opplegg og plass til smal oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt og waterguard. Normal bruksslitasje. Enkelte justeringer på hengsler over tid må påregnes. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i innredet garasje Badet er bygget i 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon med unntak av bilder som er tatt under utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Servantinnredning, vegghengt klosett og dusj på gulv. Skap med speil på vegg. Elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft. Pvc sluk, ingen synlig membran i sluket. Montert bereder. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er ingen sprekker i fliser eller løse fliser observert. Det er observert enkelte riss/sår i enkelte fuger i dusjsonen. Enkelte merker er observert i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ingen sprekker i fliser eller løse fliser er observert. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse i form av bilder tatt av eier. Det foreligger ingen papirer/dokumentasjon på utført arbeid fra håndverker. Membranen er ikke fullført bak sisternen, dette er synlig fra luke i vegg ved klosett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hullet ble tatt i vegg i gang mot dusjsonen. Kjeller Bad kjeller: Det er usikkert når badet er fra. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom med fliser på gulv og på vegger og lecastav i himlingen. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Skap med speil på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk av eldre støpejern, ingen synlig membran. Badet er over 20 år gammelt og vil derfor ha behov for oppgraderinger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betongkonstruksjoner. Vaskerom kjeller: Det er usikkert når vaskerommet er fra. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med fliser på gulv, malt betong/murpuss på vegg og lecastav i himlingen. Opplegg og plass til tørketrommel og vaskemaskin og bereder. Naturlig ventilasjon. Sluk av eldre støpejern, ingen synlig membran. Vaskerommet er over 20 år gammelt og vil derfor ha behov for oppgraderinger. Rommet kan brukes til vask av klær, men det bør monteres avløp til vaskemaskin da det i dag bare renner ut på gulvet bak berederen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betongkonstruksjoner. Tekniske installasjoner Naturlig ventilasjon i bygget, tilluft fra enkelte luker i vegger og luftespalter i vinduer. Elektrisk styrt vifte på badet i innredet garasje, bad og toalettrom i hovedbygg. Elektrisk oppvarming av boligen, for øvrig vedfyring. Bereder på ca 120 liter på badet i innredet garasje. Usikkert årstall. Bereder på ca 200 liter på vaskerom i kjeller. Produsert i 1999. Bereder på ca 300 liter på uinnredet rom i kjeller. Produsert i 2013. Automatsikringer i hovedbygg og innredet garasje, 2 stk sikringsskap. Branntekniske forhold er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. Byggetegninger Det foreligger ikke godkjente tegninger over boligen som den fremstår i dag. Innredet garasje er ikke godkjent for varig opphold/bruksendring i kommunen bl.a. Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen pt. Det anbefales kjøper å sette seg inne i dette, før en eventuell budrunde. Det er kun en godkjent rømningsvei fra kjeller og hybel.

Felles parkering foran inngangsparti. Deler av denne tomten eies av kommunen, se kart i salgsoppgaven.

Boligen er modernisert av selger selv og med hjelp av andre i 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se vedlegg, erklæring rørlegger og elektriker. faglært snekker men har ikke erklæring. Arbeid utført av: Bygg og Snekker Krzysztof, Rørlegger var Robert, Elektriker, smart hus As oslo Smarthus Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: badet er total oppusset. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se vedlegge, samsvarserkæring Arbeid utført av Robert Neimiec Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering er ut i 2021, se bilder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: mus observert i kjeller. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse. Drenering og murarbeid i hage. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats og dugnad Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse ca. 30 m2, hybel som ikke er godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Hagestua og terrasse Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse Har søkt godkjenning ang. Hagestua Kommunen merknader er ivaretatt og 4m grensen er ivaretatt.

Tek-Norge AS

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1947 fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra 2021. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskiller i trebjelkelag og lecastav, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein. Tomannsbolig over 2 plan med lite kryploft og en innredet garasje oppført opprinnelig i 1947. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Enkelte merker/slitasje må påregnes da dette er en brukt bolig, dette gjelder boligen generelt. Det er behov for renovering av to våtrom i kjeller og løpende vedlikehold samt oppgraderinger generelt i kjeller da denne ikke er innredet. Kjeller, vinterhage og innredet garasje er ikke godkjent i kommunen for varig opphold. Ellers er store deler av 1 etasje pusset opp i 2021. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke godkjente tegninger over boligen som den fremstår i dag. Kjeller, vinterhage og innredet garasje er ikke godkjent for varig opphold/bruksendring i kommunen bl.a. Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen pt. Det anbefales kjøper å sette seg inne i dette, før en eventuell budrunde. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takplater. lLøpende vedlikehold må påregnes da konstruksjonsdelen er utsatt for vær og vind. Vindskier og toppbord av trevirke, det er lagt blikk på toppbord. Ingen skader er observert på takplater, noe mose er observert. Takstmann har ikke vært oppe på taket så innfestninger, overganger, oppbretter og gjennomføringer er ikke observert. Undertak trolig med sløyfer og lekter og pliggende rupanel på sperrer. Enkelte vindskier med noe værslitte ender, utskiftninger må påregnes over tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på undertak og enkelte slitasje på vindskier. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre taktekker har større risiko for svikt og lekkasje. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av malt metall/blikk. Enkelte skader er observert. Nedløp er rettet med bend, de fleste går ned i grunn. Usikkert hvor vannet går, dette er ikke kjent for takstmannen. Viktig å rense renner og nedløp etter behov. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er usikker bortledning av vann fra taknedløp. Mangel på snøfangere på deler av takt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere på taket. Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille krav. Det bør finnes ut av hvor nedløpsvannet går i grunn. Veggkonstruksjon Bindingverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Lufting forventes ivaretatt fra byggeår. Ingen råte ble observert under befaringen. Det betyr ikke at råte ikke kan fremkomme, takstmann har ikke sjekket hvert bord. Løpende vedlikehold må forventes. Det er ikke observert lusing/musebånd. Flere bord med noe værslitasje og noe vedlikehold og utskiftning må påregnes. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på deler av kledningen. Antatt levetid er 40 år. Og at det er liten lufting i nedre kant av kledning og at enkelte bord er værslitt. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Løpende vedlikehold er viktig. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke undersøkt da denne enheten ikke har tilgang til det store loftet med unntak av et lite lagringsloft over entre/gang. Det lille loftet er delvis innredet med gulv, synlige sperrer med påliggende plater. Enkelte merker er observert, ingen fukt ble registrert fra trappen. Det var ikke mulig å ta seg videre innover da loftet ble brukt som lagringsplass. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av det lille loftet. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er begrenset lufting av loftet. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Viktig at det ikke oppbevares for mye på loftet og ut mot fakkene der det er lufting. Vinduer Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass produsert under varierende årstall og enkelte eldre vinduer observert i kjeller. Omramming og karm av trevirke, beslag på enkelte vannbrett. Enkelte merker er observert samt noe utvendig slitasje, og enkelte dekkbord med minimal dryppkant. Normal bruksslitasje ellers. Ikke alle vinduene er prøvd åpnet. Stor slitasje på de eldste vinduene, et er knust. De eldste vinduene bør skiftes ut. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte vinduer, slitasje og knust vindu. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vil ha behov for utskiftninger og vedlikehold. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Dører Trefyllings ytterdører. Noe slitasje, på den eldste døren ved kjellertrapp, ellers normal bruksslitasje. Det trekker noe fra hoved ytterdøren, noe slark i dør til tilbygg. Justeringer må påregnes. Balkongdører med 2- og 3- lags isolérglass, produsert i hhv 2006 og 2012. Omramming og karm av trevirke. Normal bruksllitasje, dørene må justeres noe. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av utetthet mellom dørblad og karm og noe slitasje på døren til kjellertrapp. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Vil ha behov for oppgraderinger over tid. Enkelte dører må justeres noe. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. INNVENDIG Overflater Varierende typer overflater. Normal bruksslitasje generelt. Enkelte merker er observert og må påregnes da dette er en brukt bolig. Kjelleren er ikke innredet, dette er en såkalt råkjeller. Takhøyden i stuen er målt til 2,33, tilbygget og i stue hovedbygg 2,38 m. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på vegger og himling og gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Vedlikehold må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner og lecastav i etasjeskille, støpt såle til grunn. Det ble målt 5- 15 mm høydeforskjell generelt i boligen. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Etasjeskille er observert der det er mulig å komme til, enkelte merker er observert der det var mulig å komme til. Ingen fukt ble registrert der det ble målt. Det er ikke observert sprekker i lecastaven der takstmannen har undersøkt. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer godt med dagens tilstand. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Teglsteinspipe, Ildsted i stue. Pipen er ikke helbeslått over tak, usikkert når denne er primet sist. Det anbefales alltid gjennomgang av fagpersonell da det kommer til sikkerhet. Viktig med løpende vedlikehold over tak da pipen er utsatt for vær og vind. Tilgang til sotluke i kjeller. Feieluke trolig på loftet. Pipe med ildsted er ikke registrert i kommunen. Dette må gjøres i forhold til sikkerhet og vedlikehold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder og at pipe/ildsted ikke er registrert i kommunen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Viktig med gjennomgang av fagpersonell. Ved alder er det større sjanser for skader. Rom under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger er av betong. Synlig saltutsalg og avskalling av maling flere steder i kjeller. Det ble søkt med protimeter mms3 på overflater og det ble registrert forhøyede fuktverdier enkelte steder inn mot grunnmuren. Viktig å følge med på tilstanden i kjelleren. Det er drenert i senere tid, så dette vil muligens avta noe. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av forhøyede fuktverdier enkelte steder og at det er flere steder med saltutslag i kjelleren. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Andre tiltak: Om ønskelig er det mulig å montere en sensor som overvåker grunnmuren fuktnivå. Innvendige trapper Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Rekkverk i trevirke målt til 90 cm, åpning mellom spiler målt til 18 cm, kravet er 10. Slitasje er observert på trinn, dette må påregnes da det er en brukt trapp. Vedlikehold må påregnes. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløpere, noe slitasje og åpninger i rekkverk på mer enn 10 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Noe vedlikehold må påregnes. Innvendige dører Varierende typer dørblader. Enkelte dører tar i karm/terskel. Noe slitasje på karmer og dørblader, ellers normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Ingen umiddelbare tiltak, bygningsdørene fungerer med dagens tilstand. Bad 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler dokumentasjon. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Mangel på tilluft til rommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viktig å få dette på plass slik at badet kan ventilere som det skal. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler tilluft. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad i innredet garasje/bod Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Det er ingen sprekker i fliser eller løse fliser observert. Det er observert enkelte riss/sår i enkelte fuger i dusjsonen. Enkelte merker er observert i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av riss/sår i fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Viktig å følge med på riss/sår om disse blir større. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse i form av bilder tatt av eier. Det foreligger ingen papirer/dokumentasjon på utført arbeid fra håndverker. Membranen er ikke fullført bak sisternen, dette er synlig fra luke i vegg ved klosett. Det er ikke mulig å ta opp vannlåsen pga. et avløpsrør. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon fra håndverker og at det ikke er mulig å ta opp vannlåsen og at det ikke er fullført membran bak sisterne. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Tiltak: Om mulig finne/lete frem relevant dokumentasjon fra håndverker og utføre tiltak bak sisternen vedrørende membran. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Skap med speil på vegg. Montert bereder. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlig avrenning fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det kan være produktet ivaretar dette selv. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Mangel på tilluft til rommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Gjestetoalett Overflater og konstruksjon Flislagt toalettrom med malte plater i himlingen. Vegghengt klosett og servantinnredning. Skap med speil på vegg. Elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft. Sluk i dekke av plast, pga støp er det ikke mulig å få vannlåsen skikkelig på plass, dette bør utbedres. Enkelte fliser med bom (hulrom under flis) ved terskel og enkelte fliser med hull etter festemidler. Ellers normal bruksslitasje. Ingen synlig avrenning fra innebygd sisterne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på avrenning fra sisterne, bom i fliser og mangel på tilluft. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Andre tiltak: Det bør undersøkes om det er mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Ved bom. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber, kombiflex og plast. Tilgang til stoppekraner og vannmålere i kjeller. Vannmåler og stoppekran til nabo er i kjeller. Ellers lokale stoppekraner. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Vannrør av typen rør i rør i hovedbygg og i tilbygg. Avrenning fra fordelerskap er synlig i vegg på badene. Ellers enkelte eldre kobberrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon og alder på enkelte kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Om mulig finne dokumentasjon. Det anbefales gjennomgang av rørlegger på hele anlegget da dette er utenfor takstmannens område. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stort sett skjulte rør. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Tilgang til stakeluker i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon og alder på enkelte rør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Om mulig finne frem dokumentasjon. Det anbefales alltid gjennomgang når det ikke foreligger dokumentasjon. Ventilasjon Naturlig ventilasjon i bygget, tilluft fra enkelte luker i vegger og luftespalter i vinduer. Elektrisk styrt vifte på badet i tilbygg, bad og toalettrom i hovedbygg. Anbefaler gjennomgang av tekniker da dette er utenfor takstmannens område. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det trolig er noe lite tilluft i boligen. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Bereder på ca 120 liter på badet i innredet garasje. Usikkert årstall. Fundament av trevirke. Koblet til stikkontakt. Ledning for avrenning. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bereder på ca 200 liter på vaskerom i kjeller. Produsert i 1999. Fundamentert på støpt såle. Koblet til stikkontakt. Berederen står på rom med sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bereder på ca 300 liter på uinnredet rom i kjeller. Produsert i 2013. Fundamentert på støpt såle. Koblet til stikkontakt. Ingen avrenning fra bereder. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på alle berederne, alder på den ene og mangel på sikker avrenning på den ene. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Andre tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Den eldre berederen vil ha behov for utskiftning over tid. Ved alder er det større sjanser for lekkasje/skader. Ved utblåsing av trykk fra tanken kan vannskader på tilliggende konstruksjoner oppstå. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg Automatsikringer i hovedbygg og tilbygg, 2 stk sikringsskap. Det foreligger en faktura på noe utført arbeid på bad i følge eier, ellers foreligger det ingen dokumentasjon på anlegget. Pga det, anbefales det gjennomgang av begge anlegg. TOMTEFORHOLD Drenering Drenssystem fra 2021. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger noe bilde dokumentasjon på utført arbeid. Ellers foreligger det ingen dokumentasjon fra fagarbeider, det foretas derfor forbehold om hvordan dreneringen er utført. Drenspapp med bånd observert rundt store deler av boligen. Saltutslag og avskalling av maling er observert flere steder i kjeller. Tilfellet må følges med på. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon fra fagarbeider. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Om mulig lete frem dokumentasjon fra håndverker. Årstall: 2021 Kilde: Eier Grunnmur og fundamenter Fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Riss/sprekker er observert i overflate enkelte steder. Noe oppgraderende arbeid må utføres. Viktig å følge med på sprekker som dukker opp i grunnmur. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt utført arbeid. Det er observert saltutslag og avskalling av maling på flere steder på innside grunnmur og utviklingen må etterfølges. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og saltutslag (synlig ved avskalling av maling/puss) og sprekker/riss i overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bør følges med på om området hvor det er observert saltutslag utvides. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Markterrasse (ca 76 m2) og inngangsparti (tilbygg) (ca 3 m2) i trekonstruksjoner. Løpende vedlikehold er viktig. Grunn under markterrasse er ikke undersøkt. Markterrassen er fundamentert til støtter og steinheller til grunn, det bør støpes punkter for dette. Det er usikkert om markterrassen er søkt godkjent i kommunen. Deler av terrasse har behov for rekkverk, ut mot blomsterbed/hage. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Barn må være under oppsyn så de ikke faller ned. Det er 170 cm på det høyeste. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Trapper av trevirke, ned fra terrasse. Det mangler rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres der det ikke er. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad kjeller Det er usikkert når badet er fra. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom med fliser på gulv og på vegger og lecastav i himlingen. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Skap med speil på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk av eldre støpejern, ingen synlig membran. Badet er over 20 år gammelt og vil derfor ha behov for oppgraderinger. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Om badet skal brukes før det er renovert, anbefales det bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vaskerom i kjeller Det er usikkert når vaskerommet er fra. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med fliser på gulv, malt betong/murpuss på vegg og lecastav i himlingen. Opplegg og plass til tørketrommel og vaskemaskin og bereder. Naturlig ventilasjon. Sluk av eldre støpejern, ingen synlig membran. Vaskerommet er over 20 år gammelt og vil derfor ha behov for oppgraderinger. Rommet kan brukes til vask av klær, men det bør monteres avløp til vaskemaskin da det i dag bare renner ut på gulvet bak berederen. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Selger leier idag ut ombygget garasje. Denne delen er ikke godkjent som separat utleiedel. Kjøper må evt. selv ta ansvar og kostnadene ved å søke om å få denne bruksendringen godkjent hos kommunen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, i et trygt og veletablert boligområde på Rykkinn/ Belset. Her bor man med umiddelbar nærhet til butikker, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Aktivitet og fritid: Boligen har nærhet til fantastiske turområder rett utenfor døren. Fine gangveier fører opp til Eineåsen, med lysløype og fint turterreng, sommer som vinter. Kort vei til både Bærumsmarka (Lommedalen) og Vestmarka, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. I sommerhalvåret er det fine bade- og fiskemuligheter ved både Stovivannet og Burudvann, mens du om vinteren har kort vei til både Kolsås alpinsenter og Kirkerudbakken (ca. 3,7 km unna), med både helge- og kveldsåpne bakker. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann innbyr også til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Gommerudbanen, Rud idrettspark, Rykkinnhallen, Bergerhallen (svømmehall), Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner, håndballhall og fotballbaner, ridesentre, flere golfbaner m.m. Servicetilbud: Det er kun 10 min gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, med bl.a. flott Meny butikk, samt både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Det er ellers en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere fine forretninger. Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter ligger ca. 9 minutter unna med bil/11 minutter med buss. Med sine 197 butikker og 60 000 kvadratmeter finner du alt du måtte trenge i Sandvika. Sandvika er for øvrig et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud.

Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole (1-7. trinn) og Rykkinn eller ungdomsskole (8-10. trinn). Det vil ta 2 minutter å gå til Bryn og Hammerbakken skole. Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS og Rud VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a Glitre barnehage Langleiken, Glitre barnehage Avd. soppen m.fl. Eiendommen ligger kun 5 minutter gange unna Glitre barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 05.04.1948. Det foreligger ingen byggetegninger fra oppføringstidspunktet og man vet derfor ikke hva det ble gitt innflytningstillatelse for, men megler har mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1959/60. I tegningene er boligen tilbygget på østsiden av boligen. Det fremgikk også at boligen bl.a. ble bygget på sydsiden uten at det ser ut til at dette har blitt gjennomført. I byggesaken ble eksisterende trapp bygget på. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette påbygget. Det foreligger ferdigattest på tiltak vedrørende tilbygg til boligen, datert 03.03.1983. Ref. byggetegninger datert 06.10.1981 vedr. tilbygg, er dobbeltgarasjen gjort om til boder. Seksjon 1 og 2 har delt garasjen i to. I snr 1 sin bod er det montert både vindu og ytterdør. Bruksendring av arealet og fasadeendringene ved installering av vinduer og dør er ikke byggemeldt eller søkt om hos bygningsmyndighetene eller kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det som idag i plantegningene tegnet inn som soverom ved inngangsparti og i enden av huset er opprinnelig et ubetegnet rom og bad/arbeidsrom. Bruksendringen av rommene til soverom er ikke byggemeldt eller søkt om hos bygningsmyndighetene eller kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Der det opprinnelig var vaskerom i kjelleren er i dag uinnredet kjellerrom og vaskerom flyttet til tilbygd del av hobbyrom. Det foreligger ingen byggetegninger av kjelleretasjen i forbindelse med tilbygget og det er vanskelig å si om dette samsvarer med det som er gitt ferdigattest for (ref. tilbygg datert 03.03.1983.) En må derfor ta for gitt at denne delen ikke er byggemeldt og godkjent av kommunen. Det samme gjelder delen som er under garasjen (bod, bod og uinnredet kjellerrom). Dette er derfor ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Peisovn/ildsted er ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og kostnadene for å få dette godkjent av kommunen, samt evt utbedre branntekniske forhold. Det er pr. d.d ikke registrert noe ildsted i huset hos kommune og det betales ikke feieavgift. Selger har hatt en sak gående hos kommunene om å få godkjent den innbygde vinterhagen. nabo har klaget på at den var for nærme grensen. Selger har nå bygget om vinterhagen slik at den nå skal tilfredsstille de kravene kommunen har satt , og saken er nå avsluttet hos kommunen. Tidligere megler ved forrige salg av denne boligen var i kontakt med kommunen som har uttalt følgende om boligen og seksjoneringen som ble foretatt i 2006: "Tegningen fra endringstillatelsen i 1959 sak 59/476, viser en horisontaldelt tomannsbolig. I matrikkelen er boligen også registrert som tomannsbolig. Vi kan derfor anta at boligen er en tomannsbolig. Bygningssjefen er enig i denne forståelsen av saken. I tillegg foreligger det en godkjent seksjoneringssak fra 2006. Det tyder på at boligen siden 1959 har blitt brukt som tomannsbolig. Seksjoneringstegningene som ligger i saken 6/6078 viser at deler av boligen er tatt i bruk uten at det er søkt og godkjent av kommunen etter plan og bygningsloven." Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise evt. søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen har adkomst over Bærum kommune sin eiendom (gnr/bnr 93/78) og via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 157 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1968128 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968128) Navn GOMMERUD/BELSET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8792/1968128.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Kjørevei Delareal 1 155 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2023007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2023007) Navn BRYN SKOLE Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1973076 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973076) Navn GOMMERUD FELT G3 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.1973 Det foreligger planer om å bygge ny barneskole der Bryn barneskole ligger idag.

Nei

Nei

Nei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/63/1: 25.09.1958 - Dokumentnr: 892 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1959 - Dokumentnr: 3131 - Skjønn vedk. Brynsv/Lommedalsv Overført fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2006 - Dokumentnr: 432444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert og består av 2 boligseksjoner i hht. tinglyst oppdelingsbegjøring fra 2006. Sameiet har ingen forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet, vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter datert 23.05.1997.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold