Nuntunvegen 11A

Nuntunvegen 11ATysvær

1/45

Utvalgte bilder

Tysvær: Nuntunvegen 11A

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 941 990,-

Kommunale avg.: 15 737,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Førresfjorden

Nordvik Bolig v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Nuntunvegen 11A. Innholdsrik halvpart av tomannsbolig innredet over to plan med velholdt standard fra 2016. Boligen har god planløsning som gir en sosial og luftig atmosfære med flere store vindusflater. Lyse og lette farger i alle rom samt 1-stavs laminat. Downlights i tak. Uteområde med lettstelt terrasse, beplantning og bedd. Egen balkong med utsikt, gruset felles gårsdplass med parkeringsmuligheter og naturskjønne omgivelser like ved boligen. Kort fortalt: - Svært gode solforhold - Bad i begge etasjer - 3 soverom og loftstue - Sentralstøvsuger - Balansert ventilasjon - Varmekabler i alle rom på hovedplan unntatt soverom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 941 990,-

Omkostninger:: 91 990,-

Kommunale avgifter:: 15 737,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 1 687 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nuntunvegen 11A, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 9 kvm. Altan

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bad på loft er større enn det som viser på tegninger. Bod er redusert. Utvendig bod viser ikke på tegninger. Takvindu på bad i loft er ikke tegnet inn på tegninger.

Boligen er fordelt på to plan og inneholder: Hovedetasje: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken og utvendig bod. Loft: 2 soverom, bad, bod, loftstue. P-rom: loftstue, soverom, stue/kjøkken, bad, gang Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen er Innvendig innredet med gulv av laminat foruten bad som har fliser. Det er varmekabler i stue, gang og bad i hovedetasjen. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er tretrapp mellom etasjene. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. (Panasonic fra 2015). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten. Boenheten har brannvarslere, samt montert brannslukningsapparat i boligen. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes. S T U E Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en generelt god romfølelse med åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Rommet har en åpen og sosial atmosfære til stuen med praktisk barløsning. B A D Badet i hovedetasjen er flislagt og inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg, samleskap for vannledninger, sentralstøvsuger, varmtvannstank og vaskemaskin er plassert på badet. Disse er plassert bak skyvedører. Rommet har elektriske varmekabler. B A D L O F T Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Begge bad har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Boligen har totalt tre soverom, et på hovedplan og to i loftetasjen. Alle rom er i god størrelse og egner seg godt til seng, nattbord og garderobe. L O F T S T U E Kjekk loftstue som lett lar seg møblere med sofagruppe, tv benk og øvrig møblement. Rommet passer ypperlig til kveldsunderholdning for store og små. G A N G Innbydende entre med plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Gangen har egen skyvedørsgarderobe. T E R R A S S E Trivelig terrasse med gode solforhold. Terrassen passer supert til hagemøblement, grill og sosiale samlinger. Sol fra tidlig morgen til sein kveld. Boligen har også en herlig balkong med tilkomst fra loftstuen.

Gode parkeringsmuligheter på gruset felles tomt.

- Bygget utebod 2020 (ikke byggemeldt).

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese godt igjennom denne.

Takst Team AS

Tomannsbolig beliggende på Kallevik sør i Tysvær kommune. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Taktekkingen er av betongtakstein på boligen og metallplater på utvendig bod. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke kontrollert. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bad på loft har et takvindu. Det er av type Velux. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC. Det er en terrasse i første etasje og en altan iandre etasje. Disse er i trekonstruksjon. Rekkverk på altan er målt til 100 cm. Terrassen har et areal på ca. 58 kvm. Altanen har et areal på ca. 9 kvm. Det tilhører boligen en utvendig bod på ca. 7 kvm. Den er i trekonstruksjon. (ikke byggemeldt). Sammendrag av boligens tilstand: TG3 | STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG IU | KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. WC på tegninger på loft er gjort om til bad og er vesentlig større enn hva som viser på tegninger. Bod er redusert. Takvindu på bad i loft er ikke tegnet inn på tegninger. Utvendig bod er ikke på godkjente byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Delareal: 11 kvm - Formål: Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/65/109/1: 17.11.2014 - Dokumentnr: 1000253 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1146 Gnr:65 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Langs gangvei i øst er byggegrensen 5M. 05.07.2016 - Dokumentnr: 612154 - Seksjonering (VEDLAGT) Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold